ピアッツァタワー上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://piazza-162.jp/
売主：株式会社フクダ不動産
施工会社：株式会社森本組　大阪支店
管理会社：ピアッツァ・コミニュティ株式会社　他1社
設計・監理：Ryo設計室

名称　ピアッツァタワー上本町
所在地　大阪市天王寺区上本町5-16-1（地番）
交通　近鉄｢大阪上本町」駅より徒歩2分　地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩3分　地下鉄千日前線「谷町九丁目」歩3分
用途地域（地域・地区）　商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.04%（法定建ぺい率90％）
容積率　699.91%（法定容積率700％「総合設計制度」による）
敷地面積　1,508.34㎡
建築面積　830.17㎡
延床面積　15,199.11㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
総戸数　127戸
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　2ＬＤＫ・4ＬＤＫ
住居専有面積　56.79㎡?154.54㎡
バルコニー面積　4.68㎡?32.11㎡
ルーフテラス面積　8.00㎡
サービスバルコニー面積　2.72㎡?5.49㎡
MB面積　1.20㎡?2.28㎡
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立基金（一括）　未定
駐車場　85台［屋内平面：1台・屋内機械式：84台］：月額料未定
自転車置場　254台［平面：26台・スライド式：156台・傾斜式：17台・垂直昇降式：55台］：月額料未定
バイク置場　3台：月額料未定
ミニバイク置場　28台：月額料未定
建物竣工予定　平成27年9月中旬
入居予定時期　平成27年10月中旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分割合による所有権の共有、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年3月下旬

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67707298/?kkk...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%83%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[151: 匿名さん]

＞１４９
そうなんですよ！
名前の響きから、久々に立地良し、条件良しのいいマンション出た、しかも自分たちにも買えるかも！
と、喜び勇んで現地へ行ってみると、
モデルルーム見て「素敵！絶対買う！」と思ったのもつかの間
値段が想像をはるかに超えて、「ガビーン！！！」
でも、コストかかっているし、エレベーターも４台あるし、そういうものかな、と。
今は、中古待ち。しょんぼり。

[152: 物件比較中さん]

三台でしょ

[153: 匿名さん]

なぜか、凄く良いコメントばかりが集まりますね。

[154: 匿名さん]

高い、高い、というコメントのどこが、凄く良いコメント？
ここ、最初から最後まで、
「買いたいけど、高くて買えない！。」っていう悲鳴ばかりですよ。
だからって、値段下げないでね。

[155: いつか買いたいさん]

確かに高いですね、それで皆の憧れなんですよね。
上本町の新築タワーなんて自慢してみたいです、いつか。
また、151さんみたいに、中古待ちという手もありそうですね。

[156: 匿名さん]

ただ高いからいいというものではないでしょう。
価格に見合った物件であるのかどうか、躯体から設備仕様、サービス等々で点検することが大切だと思います。
ディスポーザーは使わない、ゲストルームは必要ない、免震もなくても大丈夫、だからいらないでは何が高価格の要素になっているのかと。建物が頑丈、地代が高いっても市内の中心部なら何処でもそうですから。

諸々を不必要としてコストを削減するコンセプトなら、お財布にも優しさを反映して庶民の味方のタワマンになってほしいなあ。

[157: 匿名さん]

上本町ってだけで、なかなかだと思います。
マンション自体、ただただコスト削減スタンスではないと思いますが。
エントランスも高級感ありますし、仕様もしっかりしてるように感じます。
あと、制振もなかなかいいんじゃないですかね？

[159: 匿名さん]

ローレルタワーは免震ですが？

[160: 検討中の奥さま]

正直価格と仕様が見合わない感じがしたので見送ります。何も知らない人がここを見て、そんな高いとは絶対思わないと思いました。コンシェルジュもいない、ゲストルームもスカイラウンジも無い、部屋の内装も極めて普通。これにこの価格は出せません。

[161: 契約済みさん]

もろもろの不必要なものを省いたからこそ、管理費がそこまで高くないんだよね。
天王寺区の某マンションなんか、ゴミ出しも曜日時間決まっているのに、管理費ここより高いよ。
もちろん、某マンションにコンシェルジュやゲストルームなんて、ありません。
ずっと住む立場から言わせてもらうと、管理費は高くないほうがありがたい。
あとさ、高いのは承知。
通勤、通学の利便さに替えられない。買い物もね。
子供には、ここから塾通わせて、賢い中高一貫校へ進学させ、自宅通学で国公立大学へ行ってもらう予定。
私立大学は学部によって億近く出るからね。

[162: 匿名さん]

おっしゃってる天王寺区の某マンションって今時ショボ過ぎるマンションだと思いますが
そのマンション、新築タワマンですか？

[163: 物件比較中さん]

某マンションは、新築タワマンのことでしょう。
確かに、そういうマンションが天王寺区にあります。

[164: 匿名さん]

ここ1年、他にタワー建ってますか？

[165: 匿名さん]

163さん、そんな新築タワマンありません。よろしければ名称を。ここはマンコミ検討板なのでかまわないでしょう。

やや古いタワマン、築５年以上経過している「レジデンスタワー上本町」「ザ・上本町タワー」「上本町ヒルズマーク」さえ、いずれもゲストルームはあります。ディスポーザーも。一番古い「上本町ヒルズマーク」でもコンシェルジェは当然です。

天王寺区の新築タワマンで161さんのような内容の新築タワマンはありません。
築１０年を超える物件ならあるかもですね。

[166: 物件比較中さん]

ここは利便性とタワーにしては割安というのが命。
高級感、コンシュ、ディスポーザー、免震、住環境とバーター。
全て兼ね備えているなら億近くはいくでしょう。

[167: 物件比較中さん]

利便性、立地はまずまず良いと思います。
まあ市内のタワマンならたいてい利便性はいいですが。
割安かどうかは比較検討しだいですがそれなりの価格であればいいと思います。

現今のタワマンとして一般的なものはあってほしいです。それで億とかは飛躍でしょう。

[168: 匿名]

高層階の広めの部屋で坪270〜300万ぐらいですね。
立地の割りにはまぁまぁの価格ではないでしょうか。

[169: 匿名さん]

１５９さん、ローレルタワーは新築じゃないので考慮しませんでした。

[171: 物件比較中さん]

天王寺区にはいくつかありますね。こことはコンセプトも規模もちがいますが。

う～ん、デイスポやGRが話題にも上がらないってことは、それだけ当然ってことでは。
まあ、そのことはもうおいておきましょう。
個々の検討者が評価すれば良いことですから。

あ、ファインフラッツ奈良は本当によかったですね。
眺望も良いけど直の環境にはかなわない。
高層タワーがちょっと苦手な私には垂涎の物件だったのですが大阪市内という条件が外せなくて。
やっぱり後悔しています。

[172: 契約済みさん]

＞１７１

話題にのぼらなかったのは、その建築中マンションに、それらが備わっていなかったからです。
そして、だれもそこを指摘しなかったからです。
また、あって当然という感覚もありませんでした。

ファインフラッツ奈良、同じ思いの方がいらっしゃって、嬉しいです。
ほんと、よくああいう素晴らしい場所にマンションが建ちましたよね。

[173: 購入検討中さん]

スミフの悲田院の物件は外廊下の板マンでしたよね。違いました？板マンの装備ならわかるんですが。
違ったらごめんなさい。
他も天王寺で２０階以上の新築タワマンってなかったような気がするのですが。
あったら検討物件に加えたいので住所でもいいから教えていただけませんか。

[174: 匿名さん]

天王寺のスミフはタワーでしたっけ？板状の建物ですっきりしてるのでは？
ディスポーザーもあるし、いつでもゴミ捨てできるし、２４時間有人管理のわりに管理費など安かったはず。
谷六のタワーもゲストルームはなかったはず。管理費は高かった。
上町台地でさがしてるけどなかなか気にいった物件ないですよね。
グランドメゾンはすべてが高いし、ここも待ってたけど、シェラトンの壁と窓のない部屋が気になるしね。
これからの物件は高くなって行くと言われると焦ります。

[175: 契約済みさん]

グラメゾの夕陽丘タワーは如何ですか。名前はタワー。ゲストルームもディスポーザーもないけど、ブランド力抜群です。
そこも良かったけど、ゴミが指定日のみなのよね。それだけが、残念。
でも、ごみを上手に保存できる人にはおすすめです。

ファインフラッツ奈良って、あのロケーションでどうしてゴミ収集が毎日できなかったのか、不思議です。
東京では、ゴミだし２４時間自由なんて、すでに当たりまえです。
なぜに関西は？

[176: 購入検討中さん]

毎日ではないのですか？
小西側が欲しかったのですが捨てにいく
のが遠いのがネック

[178: 匿名さん]

公式HPで、いつまでたってもcoming　soonな、お部屋モデルは、何か理由があるのでしょうか。
IタイプとMﾀｲﾌﾟに興味があるので待っているのですが、なかなか見られません。
まだ決まっていないのでしょうか。
この時期まで決まっていないなんて、あるのでしょうか。

[179: 匿名]

100㎡超えのプランですね。
完売したのでは？

[180: 匿名さん]

しかし、、ここ立地ってラブホテル街ですよね、、、
「ラブホテルの前通らなくても駅に行ける」
って言われてもね。
みなさん気にならないんですか？
それともステマ？？

[181: 匿名さん]

気になるに決まってるじゃないですか。
それよりも利便性を取る人が買うのだと思っています。

[182: ご近所さん]

家族経営で節税対策目的のラブホがちらほらで、開店休業状態のところもあって、いくつか今年に入って、取り壊されましたね。
その代り、道のお掃除とかちゃんとやってくださるので、近所は助かります。
節税効果が大きすぎて、ちょっとやそっとの買収には応じられないかも。
ラブホテル街ではないですよ。
隣は教育会館や、成長の家があります。いわゆる、善男善女が集まりますね。
真田山公園が近く、大通りは高い並木も青々ときれいで、空気も清浄感がありますよ。

一度、上本町まで、足を延ばして、ご覧になってくださいね！
そのときは、近鉄百貨店でお土産も是非おもとめください！

[183: 契約済みさん]

＜１８０
谷九から、上本町駅まで地下道を通って行って、成城石井がある場所から外へ出て、道を渡って「若草」という名前の和菓子屋さんの前を通って、マンションに着きます。
ラブホの前なんて、一度も通ったことありません。
とてもラブホ街とは言えません。
お寺がラブホ経営しているケースがあるようです。
税金はたっぷり徴収してもらいたいですね。がんばれ、国税！

[184: 検討中の奥さま]

ラブホは裏側に点在してるのでだいじょうぶかと。
新聞広告にも清濁云々とうたっていたのでなるほどなと
思いました。

[185: 契約済みさん]

>180
全く気になりません。

[186: 匿名さん]

谷町9丁目の西側はラブホ他気になりますが、
近鉄上本町近辺はあまり気になりませんよ。
気になる方は、上本町南側の夕陽丘地区か
玉造2丁目近辺で探しますが、駅から少し離れますし
高いですよ。

[188: 匿名さん]

>真のセレブ

なんだその表現？
学生が夏休みに書き込みに来てるのか？

[189: 匿名さん]

夕陽丘から上汐付近にも、大きいラブホテルがありますよ。
結構儲かっているみたい。
シンデレラって、名前が入っていたはず。すぐわかりますよ。
言いたいことは、天王寺区なら、どこの住宅地にもラブホがあるのよ。
シンデレラという名前のラブホなら、高級住宅地にあってもOK、ってことですか。
みんな、共存しているのよ。
そして、ずっと何の問題も起こっていないのです。
天王寺区で、ラブホがどうの、って話やめませんか。
小学生くらいから、この愛ある町が大好きです。
ラブホで必要以上に騒ぐ人は、帝塚山をおすすめします。

クレヴィア帝塚山、まさに清・聖のみの環境で、素晴らしいマンションです。
ジオ帝塚山もいいですよ。

[190: 匿名さん]

同意。
ジオ帝塚山のような、上品を絵に描いたような物件が、いまだ完売していないことに、驚き。
節穴か、と思う。
セレブ、セレブ言うなら、帝塚山をもう一度さらってみることだ。

[192: 匿名さん]

すべての天王寺区民が、191みたいな考えではありません。
四天王寺を造られた聖徳太子様は、「和をもって貴しとなす」
とおっしゃいました。

[193: 匿名さん]

＜１９１
天王寺区って、将来は西成区と一緒になるのだろう？
そんなに、もったいぶるな。
区役所に行くために西成に足を踏み入れなければならないのに、無関係で平穏なんて、
笑わせる。西成に区役所を置くことは決定だからな。まあ、案だが。
１９２の言っていることが全てだと思う。
聖徳太子は、1400年前から、今の状態を予測しておられたと思うと、非常に尊敬の念を抱く。

[194: 匿名さん]

なんか気持ち悪いのが出て来たな。
ホテルが気になれば検討から外し、気にならなければ検討するでいいじゃないか。

[196: 匿名]

この必死さ、間違いない。

[197: 物件比較中さん]

そういったネガがつきまとうのが大阪市内で利便性優先なら仕方ない。
環境重視なら郊外で住めばいい

[199: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

天王寺区にだって、静かな環境はありまーす

[200: 検討中の奥さま]

いつになったら、ホームページでIタイプとMタイプの間取りが見られるんですか！？
ずっと待ってるんですけど　、いつまでも待てませんよ。
モデルルームに行かないと、見せていただけないのでしょうか。
行く前に、自分で間取りを確認して検討したいのですが。

[201: 匿名]

全てのタイプを公開する気はないのかもしれませんね。
それか、一期で既に大半が売れてしまっているか。

[202: 匿名さん]

松ヶ鼻町府営住宅跡にリバーのマンションが出来るよね
そこが売り出す前に売り切らないとやばい

[204: ビギナーさん]

やはりデベやゼネコンは東証一部に上場していて、それなりの実績がなければ不安です。
とは言っても熊谷のような件もあるし、一概には言えませんけどね。

[208: 購入検討中さん]

ゼネコンがしっかりしてたらデベなんてどこでもいいよ。

[209: 匿名さん]

名言でましたあぁ～！

「ゼネコンがしっかりしてたらデベなんてどこでもいいよ。」

[211: 物件比較中さん]

私も土地買い占めだけのデべになにを
求めてるのかと思いますね。
アフターサービスとか
そんなに必要ですかね？
絶対ゼネコンのほうが重要だと思いますよ。

別に福田信者ではないし、この物件で初めて知りました。
不安なのは大手とかではなく
タワー初というだけ。
ただ森本が初ならかなり不安ですが。
ただディスポーザーは欲しかったですね。

[212: 匿名さん]

＞２０７
どこの方言ですか？

[213: 匿名さん]

奈良の方言やぴっ！

[215: 匿名さん]

ここんとこ財閥デベは谷六プラウド以外まともな用地仕込めてない。学校区を考慮するとここの買得感は抜きんでてると言えよう。ウェリスローレルまでは無理だが市内では久々に高資産価値が期待できる物件。

[217: 匿名さん]

コアな人気があるのでしょうね。便利ではあるでしょう。買い物、学校区、電車、地下鉄、バス、エアポート。

[218: 匿名さん]

坂だらけなのとラブホが多いのが欠点かな。

天王寺まで自転車で行けるのは良い。

[219: 匿名さん]

大手が入られると困るんで邪魔してんでしょ
異常に叩く理由ないのに異常に叩かれてる

逆説的にいい物件なんでしょう
このあたりに予定していた方で納得できれば買いと思います

[220: 契約済みさん]

＞２１３
うそつくな。

これだけじゃなんなので、ぼくも参加。

トイレの収納が良いのと、意外に良かったのがトイレの手洗い流し。
これまで見たマンションの中で、一番しっかり手が洗えそうなつくりだった。
深さとか表面積とかね。
地味だが、つくりいいよ、ここ。
高層階でなければ、意外と値段高くない。

[221: 契約済みさん]

こちらをご覧になっている皆さんは、是非モデルルームへ行ってみることをおすすめします。
ほぼすべて標準仕様です。
普通、これいいね、と思うと「オプションです。」という非情な声でがっくり来るもんですが、
こちらは「これはオプションですか？」と聞くと、（こっちも、これまでの経験上、あまり
期待しないで聞いちゃうんです）「いや、これも標準です。（エヘン！）」という、
営業さんの声。
いや、もう嬉しくなっちゃいました。

このスレ、あんまり信用できん、という御仁は、そう！是非実際に御自分の目で、確かめられたし！

[223: 契約済みさん]

221です。
読んでくれている人がいて、嬉しいです！
これからも、みんなが見に来たくなる書き込みしていきますので、
またご感想をよろしく！工夫も必要ですね。
トイレの手洗は、そこまではあまりよく見ていなくて、反省です。
今度、確かめてまた報告します。
あげていただけるだけでも、感謝です。
私も、ここ見て思い切って見学に行っちゃいました。
同じマンションのお仲間、増やしていきたいです。

[224: 契約済みさん]

トイレの手洗いレベルで言うならディスポーザーない方がテンション下がります。
どっちもないと困るというもんでもないですが。
どっちかというとディスポーザーはあってほしかった。
エレベーターが３基あるのはまあええですね。これは２基では困ります。

[225: 匿名さん]

ここは制震、免震、耐震のどれになるのだろう？

[226: 購入検討中さん]

耐震構造では？

[227: 契約済みさん]

制振ですよ。

[228: 契約済みさん]

制震の間違いでした

[229: 検討中の奥さま]

確かにタワーでディスポーザーは欲しかった。
コンシェルジュはべつにいらないけど

[230: 匿名さん]

各階にゴミステーション有りますか？
有るならディスポーザー不要ですね。
自分でいいメーカー選べれるわけでも無いし、
一律にマンションで付くのは故障も多くてメンテ費用もかかる、、、

[231: 契約済みさん]

各階ゴミステーションあるようです。
ディスポーザーや食洗機が備え付けられている場合はふつう一律の製品だと思いますよ。
ディスポーザーは施設がないと後付けできません。
食洗機はもちろん当然ありますがグリルのIH仕様変更はどうなんでしょう。
選べるといいですね。

[232: 契約済みさん]

工事、順調に計画通り進んでいるそうです。

暑い中、お疲れ様です。
森本組の皆様、下請けの皆様、御身体に気をつけて
よろしくお願いいたしまする。
毎日、遥拝してます～。

[234: 匿名さん]

>>233
確かにそうですね。
立地では上のリバーが発表されたのでそろそろしんどくなってくるのではないですかね。

[235: 匿名さん]

立地では上のリバーじゃなくて、
立地でも設備.仕様でも知名度でも上のリバーね。
唯一デザインだけは圧勝なんで、そこを推したら？

[236: 匿名]

ここデザインいいですか？モデルルーム行ったけど、価格の割に普通でやめましたが。

[237: 購入検討中さん]

デザインは普通ですね、あきのこないシンプルなものだと思います。
ガラスカーテンウォールや北浜タワーのような重厚感のあるデザインが好きな人には物足りないと思いますよ。

[238: 物件比較中さん]

リバーは駅から遠いし立地はこっちでしょ

[239: 匿名]

リバーかピアッツァかは価格によりますね。立地はたしかに駅徒歩2分のこちらです。

[240: 匿名さん]

リバーの立地は結構不便でしょ。やはり利便性はこちらが抜群ですね。

[242: 契約済みさん]

いつからここ、リバーの比較対象物件になったの？
まったく眼中にないんですが。
正直、ここと最後まで迷ったのは、ファインフラッツ奈良。

[243: 物件比較中さん]

奈良とは迷いますね。ここは奈良県民の購入者が多いかも。
70平米台は奈良の方が高いですね。

[246: 契約済みさん]

でも、営業さんの話によると、大阪の人が大部分だそうです。
一期一次の段階の話です。

[247: 匿名さん]

上本町の北と上本町の南では住む層が違いすぎませんか？
北は上本町だから買う層ではなくて、アクセス重視単身や奈良から住み替え年配。南は会社役員、代表者のファミリー層。
土地にこだわる人が南なので、夕陽ヶ丘エリアとは競合しないでしょう。

[248: 購入検討中さん]

ここは奈良多いでしょう。奈良の方がオンオフの切り替えができ、落ち着くのでファインフラッツと悩みます。

[249: 契約済みさん]

だれも競合するとは言ってませんが。
競合していたのはファインフラッツ奈良。
競合相手を賞賛、羨望こそすれ、悪くち書いてた人皆無。

[250: 購入検討中さん]

今、上本町の南は大変な混戦状態になっていますね。ここは競合がいないから平和で良かった。