ピアッツァタワー上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://piazza-162.jp/
売主：株式会社フクダ不動産
施工会社：株式会社森本組　大阪支店
管理会社：ピアッツァ・コミニュティ株式会社　他1社
設計・監理：Ryo設計室

名称　ピアッツァタワー上本町
所在地　大阪市天王寺区上本町5-16-1（地番）
交通　近鉄｢大阪上本町」駅より徒歩2分　地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩3分　地下鉄千日前線「谷町九丁目」歩3分
用途地域（地域・地区）　商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.04%（法定建ぺい率90％）
容積率　699.91%（法定容積率700％「総合設計制度」による）
敷地面積　1,508.34㎡
建築面積　830.17㎡
延床面積　15,199.11㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
総戸数　127戸
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　2ＬＤＫ・4ＬＤＫ
住居専有面積　56.79㎡?154.54㎡
バルコニー面積　4.68㎡?32.11㎡
ルーフテラス面積　8.00㎡
サービスバルコニー面積　2.72㎡?5.49㎡
MB面積　1.20㎡?2.28㎡
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立基金（一括）　未定
駐車場　85台［屋内平面：1台・屋内機械式：84台］：月額料未定
自転車置場　254台［平面：26台・スライド式：156台・傾斜式：17台・垂直昇降式：55台］：月額料未定
バイク置場　3台：月額料未定
ミニバイク置場　28台：月額料未定
建物竣工予定　平成27年9月中旬
入居予定時期　平成27年10月中旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分割合による所有権の共有、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年3月下旬

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67707298/?kkk...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%83%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1: ご近所さん]

どんな建物になるのでしょうか？フクダ不動産ってどんな会社ですか？他にどんな建物をやっているのですか？

[2: 匿名さん]

リンク貼ってるんだから他の物件は解るだろう。
企業は奈良の地場企業だからホームページ見たら解るだろう。

[3: 匿名さん]

立地はいいからあとは建物の仕様やクオリティしだいですね。

デベにとって初のタワーマンションみたいだし。

デベが知名度ないんで価格は安くなるんじゃないですかね。

[4: 匿名]

クオリティと価格が楽しみです。ラブホ街ではありますが。

[5: 匿名さん]

森本組って免震とか制震の実績あるのかな？

さすがに24階建てだし、まさかの単なる耐震じゃないよね？

[6: 物件比較中さん]

ラブホ街なんですか？上町筋から一筋入った場所ですよね？

[7: 匿名]

ホームページ見るだけで解った気になるアホがおるんやな。

[8: 物件比較中さん]

天王寺区を選ぶファミリーにとっては、実際にマンションを検討する際には気になるでしょーよ、周辺環境は。
あの周辺だけ、以上に密集しているけど。んで、宗教法人のビルも何個かあるね。

[9: 匿名さん]

リバーでも難波で免震建ててるけど、大手以外の免震ってどうなんですかね？
免震装置は当然専門メーカーのものを使うんでしょうけど、施工するのには取り立ててノウハウがなくても大丈夫なのかな…

[11: 匿名]

タワーでも南側の眺望かなり厳しい。賃貸ならいいけどファミリーはパスでしょう。

[12: 匿名]

タワーでも南側の眺望かなり厳しい。賃貸ならいいけどファミリーはパスでしょう。

[13: 匿名さん]

>10
フクダは奈良の地場デベロッパみたいだね。

最近はどんなマンションでも建てたら売れるからねー。

[15: 不動産購入勉強中さん]

奈良では割と有名なんですが…大阪ではあまり知名度無いみたいですね(笑)
一戸建てもマンションも他の物件よりも1グレード高めを行ってますね。実際ちょっと高いんですが…
設計も自社で行っているため安いのがウリって話なんですが・・・

[16: 匿名さん]

こちらの物件に少し期待をしているのですが、
詳細はいつ頃の発表になるのでしょうか？

[17: いつか買いたいさん]

ピッツァタワー上本町に見えるのは俺だけ？！
Pizza　Towerね。
うまそうだ。

[18: 匿名]

>>17
大半の人が一度は思ってますよｗ

[19: 匿名さん]

私、今までピッツァって読んでました…
ピアッツァだったのか…

[20: 匿名さん]

ピアッツァタワーって打ち込みにくいな。
どういう意味なんだろう。
名前再考した方が・・・。

[21: 匿名さん]

そういえば、いすゞで「ピアッツァ」っていうクーペがありましたなぁ・・・

広小路とか、広場、という意味らしい。

ここは広いんだろうか・・・

[22: 匿名]

まだ情報はまったく出ませんか？

[23: 購入検討中さん]

大判のビラが来たきりですね。南側の眺望はないですね。

[24: 匿名さん]

ここのデベとゼネコン大丈夫？

[25: 匿名さん]

モデルルームができたのですか？

[26: 匿名さん]

ようわからん。
免震かどうかもわからんし。

[27: 購入検討中さん]

なかなか盛り上がらないですが、価格とかどうなんでしょうか？駅近はいいのですが、周りのホテルが気になります。

[28: 匿名]

構造は制震です。
周囲の環境は子育てにはイマイチかもしれませんね。
価格はネームバリューの割りには高めです。

[29: 匿名]

モデルルームを見に行きました。
丁寧に作ろうという、意気込みが感じられました。
職人魂というのかな。
建て倒れの奈良で、鍛えられただけあるな、という印象でした。
制振とか、マンション構造の話を、詳しくしてくれましたよ。
設計もデザインも全て自社で行っているということで、会社の
設計士団がこだわりぬいているらしく、間取りも
朝令暮改状態で、先週のお客様には申し訳ないですが、昨日これに
変わりました、とおっしゃっていて、なんか、面白かったです。

[30: 匿名さん]

28さん
子育てにはイマイチとのことですが、学区は真田山で間違いないでしょうか？

価格帯はどれくらいなのか、教えて頂けたら嬉しいのですが･･･

[31: 匿名]

学区は真田山ですね。
価格は月末に正式に決まるようですので、その後で問い合わせをすれば教えてもらえると思います。

[32: 購入検討中さん]

高層階は坪250万を軽く超えてきますよ。

[33: 匿名]

高層階は、標準仕様が、他のマンションのオプションなみにいいもの
だったので、高いのもわかりますが、ちょっと悲しい。
大手ではない分、控えめ価格を期待していましたので。
　
24時間ゴミ出しできるし、気に入っているので、もうっちょっと
サラリーマンに優しい価格にしていただけたら。

[34: 匿名]

この立地で安めの設定は難しいですね。
40〜50㎡の狭めの部屋なら3000万台からありましたよ。

[36: 匿名]

天王寺区全般に高めの設定ですよね。
東側は少しマシかな。

[37: 匿名]

No　34さん

一番小さいお部屋で、約57㎡　　最安で3000万台前半でした。
75㎡で3000万台後半でした。

中学生がいるので、75は狭いかな～。
通学に最高の立地なんですが。
かといって80㎡台は6000万越えちゃってます。
上町台地に住むには、このくらい出さなくては資格なし、
ってことですかね。（泣）

[38: 匿名さん]

75と80平米台の価格差が大きいんですね。
広い部屋は高層階が多いんでしょうか？
個人的には、中層階も良いので、広い部屋で4000～5000万円位の価格があると
嬉しいのですが･･･

[39: 匿名]

29です。

価格差もさることながら、広さの格差も大きいんですよ。
85㎡の次が、90をすっとばして、いきなり100㎡超えるんです。
ただ、100㎡超えてくると、価格は他のマンションと比較して妥当な感じがしました。
ものつくりを自負する奈良の会社の良心を垣間見た気がしました。
そうは言っても、お手元厳しい我が家には、無縁の100㎡超えです・・・
ああ、住んでみたい。

[40: 匿名]

100㎡台は8000万台のようですね。
110以上が欲しい場合は最上階の億ションになりますね。

[41: 匿名]

8000万円台のマンション、帝塚山とか、淀屋橋　他で見たことがあります。100㎡ではありませんでしたが。
この立地で（ヒルトップとか、駅近とか、高級食材のスーパーが近いとか、赤十字病院が近いとかを含め）
100㎡台で、お金に余裕があるご家庭なら、検討の対象となるのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

ホームページを見る限り、こちらの不動産はタワーマンションは初挑戦なのでしょうか？
8000万以上の高額部屋を選ぶのはやや不安があります。

[43: 匿名さん]

8000万円代の部屋希望なら北区に山ほどありましたが、どこも完売していますね。
中央区の淀屋橋より場所的にはこちらの方がいいですね。

[44: 匿名]

教育環境や職場の位置などにより天王寺区で探される方は多いと思いますよ。

[45: 匿名さん]

職場がミナミの人ってそう多くないんじゃない？

[46: 物件比較中さん]

この立地は難しい。ラブホテル街にファミリー住まないでしょう？タワーなのに南側の眺望ないし。真田山ブランドなら清水建設が予定している清水谷のマンションの方がいいと思います。

[47: 匿名]

現地に行ってみましたが、上本町駅からマンションまで、ラブホテルの前は通らず行けますよ。
真向いは教育会館かな。
南側はシェラトンホテルかな？緑が豊かできれいなホテルだと思いました。
道路も並木がきれいですね。
清濁併せのむ、という表現の地域ですね。落ち着いた街だと思います。
うちは、気になりませんでした。

あと、少子化のせいか、ラブホテル、すこしずつ廃業して、取り壊されていますね。
このマンションのすぐ隣も、なくなっていました。

[48: 匿名]

最上階から数階はシェラトンを超えるようです。

[49: 匿名さん]

南側のコインパーキングに近い将来
どのような建物が建つかが重要ですね。

[50: 匿名さん]

>>45
それ、何か根拠あるの？