ピアッツァタワー上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://piazza-162.jp/
売主：株式会社フクダ不動産
施工会社：株式会社森本組　大阪支店
管理会社：ピアッツァ・コミニュティ株式会社　他1社
設計・監理：Ryo設計室

名称　ピアッツァタワー上本町
所在地　大阪市天王寺区上本町5-16-1（地番）
交通　近鉄｢大阪上本町」駅より徒歩2分　地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩3分　地下鉄千日前線「谷町九丁目」歩3分
用途地域（地域・地区）　商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.04%（法定建ぺい率90％）
容積率　699.91%（法定容積率700％「総合設計制度」による）
敷地面積　1,508.34㎡
建築面積　830.17㎡
延床面積　15,199.11㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
総戸数　127戸
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　2ＬＤＫ・4ＬＤＫ
住居専有面積　56.79㎡?154.54㎡
バルコニー面積　4.68㎡?32.11㎡
ルーフテラス面積　8.00㎡
サービスバルコニー面積　2.72㎡?5.49㎡
MB面積　1.20㎡?2.28㎡
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立基金（一括）　未定
駐車場　85台［屋内平面：1台・屋内機械式：84台］：月額料未定
自転車置場　254台［平面：26台・スライド式：156台・傾斜式：17台・垂直昇降式：55台］：月額料未定
バイク置場　3台：月額料未定
ミニバイク置場　28台：月額料未定
建物竣工予定　平成27年9月中旬
入居予定時期　平成27年10月中旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分割合による所有権の共有、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年3月下旬

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67707298/?kkk...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%83%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1: ご近所さん]

どんな建物になるのでしょうか？フクダ不動産ってどんな会社ですか？他にどんな建物をやっているのですか？

[2: 匿名さん]

リンク貼ってるんだから他の物件は解るだろう。
企業は奈良の地場企業だからホームページ見たら解るだろう。

[3: 匿名さん]

立地はいいからあとは建物の仕様やクオリティしだいですね。

デベにとって初のタワーマンションみたいだし。

デベが知名度ないんで価格は安くなるんじゃないですかね。

[4: 匿名]

クオリティと価格が楽しみです。ラブホ街ではありますが。

[5: 匿名さん]

森本組って免震とか制震の実績あるのかな？

さすがに24階建てだし、まさかの単なる耐震じゃないよね？

[6: 物件比較中さん]

ラブホ街なんですか？上町筋から一筋入った場所ですよね？

[7: 匿名]

ホームページ見るだけで解った気になるアホがおるんやな。

[8: 物件比較中さん]

天王寺区を選ぶファミリーにとっては、実際にマンションを検討する際には気になるでしょーよ、周辺環境は。
あの周辺だけ、以上に密集しているけど。んで、宗教法人のビルも何個かあるね。

[9: 匿名さん]

リバーでも難波で免震建ててるけど、大手以外の免震ってどうなんですかね？
免震装置は当然専門メーカーのものを使うんでしょうけど、施工するのには取り立ててノウハウがなくても大丈夫なのかな…

[11: 匿名]

タワーでも南側の眺望かなり厳しい。賃貸ならいいけどファミリーはパスでしょう。

[12: 匿名]

タワーでも南側の眺望かなり厳しい。賃貸ならいいけどファミリーはパスでしょう。

[13: 匿名さん]

>10
フクダは奈良の地場デベロッパみたいだね。

最近はどんなマンションでも建てたら売れるからねー。

[15: 不動産購入勉強中さん]

奈良では割と有名なんですが…大阪ではあまり知名度無いみたいですね(笑)
一戸建てもマンションも他の物件よりも1グレード高めを行ってますね。実際ちょっと高いんですが…
設計も自社で行っているため安いのがウリって話なんですが・・・

[16: 匿名さん]

こちらの物件に少し期待をしているのですが、
詳細はいつ頃の発表になるのでしょうか？

[17: いつか買いたいさん]

ピッツァタワー上本町に見えるのは俺だけ？！
Pizza　Towerね。
うまそうだ。

[18: 匿名]

>>17
大半の人が一度は思ってますよｗ

[19: 匿名さん]

私、今までピッツァって読んでました…
ピアッツァだったのか…

[20: 匿名さん]

ピアッツァタワーって打ち込みにくいな。
どういう意味なんだろう。
名前再考した方が・・・。

[21: 匿名さん]

そういえば、いすゞで「ピアッツァ」っていうクーペがありましたなぁ・・・

広小路とか、広場、という意味らしい。

ここは広いんだろうか・・・

[22: 匿名]

まだ情報はまったく出ませんか？

[23: 購入検討中さん]

大判のビラが来たきりですね。南側の眺望はないですね。

[24: 匿名さん]

ここのデベとゼネコン大丈夫？

[25: 匿名さん]

モデルルームができたのですか？

[26: 匿名さん]

ようわからん。
免震かどうかもわからんし。

[27: 購入検討中さん]

なかなか盛り上がらないですが、価格とかどうなんでしょうか？駅近はいいのですが、周りのホテルが気になります。

[28: 匿名]

構造は制震です。
周囲の環境は子育てにはイマイチかもしれませんね。
価格はネームバリューの割りには高めです。

[29: 匿名]

モデルルームを見に行きました。
丁寧に作ろうという、意気込みが感じられました。
職人魂というのかな。
建て倒れの奈良で、鍛えられただけあるな、という印象でした。
制振とか、マンション構造の話を、詳しくしてくれましたよ。
設計もデザインも全て自社で行っているということで、会社の
設計士団がこだわりぬいているらしく、間取りも
朝令暮改状態で、先週のお客様には申し訳ないですが、昨日これに
変わりました、とおっしゃっていて、なんか、面白かったです。

[30: 匿名さん]

28さん
子育てにはイマイチとのことですが、学区は真田山で間違いないでしょうか？

価格帯はどれくらいなのか、教えて頂けたら嬉しいのですが･･･

[31: 匿名]

学区は真田山ですね。
価格は月末に正式に決まるようですので、その後で問い合わせをすれば教えてもらえると思います。

[32: 購入検討中さん]

高層階は坪250万を軽く超えてきますよ。

[33: 匿名]

高層階は、標準仕様が、他のマンションのオプションなみにいいもの
だったので、高いのもわかりますが、ちょっと悲しい。
大手ではない分、控えめ価格を期待していましたので。
　
24時間ゴミ出しできるし、気に入っているので、もうっちょっと
サラリーマンに優しい価格にしていただけたら。

[34: 匿名]

この立地で安めの設定は難しいですね。
40〜50㎡の狭めの部屋なら3000万台からありましたよ。

[36: 匿名]

天王寺区全般に高めの設定ですよね。
東側は少しマシかな。

[37: 匿名]

No　34さん

一番小さいお部屋で、約57㎡　　最安で3000万台前半でした。
75㎡で3000万台後半でした。

中学生がいるので、75は狭いかな～。
通学に最高の立地なんですが。
かといって80㎡台は6000万越えちゃってます。
上町台地に住むには、このくらい出さなくては資格なし、
ってことですかね。（泣）

[38: 匿名さん]

75と80平米台の価格差が大きいんですね。
広い部屋は高層階が多いんでしょうか？
個人的には、中層階も良いので、広い部屋で4000～5000万円位の価格があると
嬉しいのですが･･･

[39: 匿名]

29です。

価格差もさることながら、広さの格差も大きいんですよ。
85㎡の次が、90をすっとばして、いきなり100㎡超えるんです。
ただ、100㎡超えてくると、価格は他のマンションと比較して妥当な感じがしました。
ものつくりを自負する奈良の会社の良心を垣間見た気がしました。
そうは言っても、お手元厳しい我が家には、無縁の100㎡超えです・・・
ああ、住んでみたい。

[40: 匿名]

100㎡台は8000万台のようですね。
110以上が欲しい場合は最上階の億ションになりますね。

[41: 匿名]

8000万円台のマンション、帝塚山とか、淀屋橋　他で見たことがあります。100㎡ではありませんでしたが。
この立地で（ヒルトップとか、駅近とか、高級食材のスーパーが近いとか、赤十字病院が近いとかを含め）
100㎡台で、お金に余裕があるご家庭なら、検討の対象となるのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

ホームページを見る限り、こちらの不動産はタワーマンションは初挑戦なのでしょうか？
8000万以上の高額部屋を選ぶのはやや不安があります。

[43: 匿名さん]

8000万円代の部屋希望なら北区に山ほどありましたが、どこも完売していますね。
中央区の淀屋橋より場所的にはこちらの方がいいですね。

[44: 匿名]

教育環境や職場の位置などにより天王寺区で探される方は多いと思いますよ。

[45: 匿名さん]

職場がミナミの人ってそう多くないんじゃない？

[46: 物件比較中さん]

この立地は難しい。ラブホテル街にファミリー住まないでしょう？タワーなのに南側の眺望ないし。真田山ブランドなら清水建設が予定している清水谷のマンションの方がいいと思います。

[47: 匿名]

現地に行ってみましたが、上本町駅からマンションまで、ラブホテルの前は通らず行けますよ。
真向いは教育会館かな。
南側はシェラトンホテルかな？緑が豊かできれいなホテルだと思いました。
道路も並木がきれいですね。
清濁併せのむ、という表現の地域ですね。落ち着いた街だと思います。
うちは、気になりませんでした。

あと、少子化のせいか、ラブホテル、すこしずつ廃業して、取り壊されていますね。
このマンションのすぐ隣も、なくなっていました。

[48: 匿名]

最上階から数階はシェラトンを超えるようです。

[49: 匿名さん]

南側のコインパーキングに近い将来
どのような建物が建つかが重要ですね。

[50: 匿名さん]

>>45
それ、何か根拠あるの？

[51: 匿名]

＞４２
　　
関西ではありませんが、建設関連の者です。
この建物は、施行会社が森本組というのが、大変重要です。
ホームページをみていただくとお分かりになると思われますが、実績のある固い会社です。
昨今、名のある建設会社は軒並みつかまえにくくなっている現状です。

ここの不動産会社が、この場所でこれだけの広さの土地を取得できたこと、（大手がうおの目、タカの目でねらっているで）
この時期に、森本組が全面的に協力すること、不動産会社が(フクダ不動産）が信頼されている証左と思われます。

名古屋から、近鉄線で視察に来た感想です。近鉄は便利ですね。新幹線と変わりません。
この上本町が発展することを、祈ります。

今後、大手のネガティブキャンペーンが予想されますが、日本人どうしで、足を引っ張ってはいけません。
いろんな個性の建物が街を彩るのが、楽しみです。

[52: 匿名さん]

「うおの目、タカの目」は冗談でしょうか？
「鵜（う）の目鷹の目」ならよく聞きますが。

[53: 匿名]

はい。大阪に来ましたので、少しぼけてみました。
有難うございます。今後ともよろしくお願いします。

[54: 匿名さん]

そーゆーやりとり結構好き…です(笑)

[55: 匿名]

初投稿です。

個人的には、この物件の最大の魅力の一つは
「上本町」にあると感じます～

何でも揃っていて、かつ整然としている所が
やっぱりイイなって思います☆

普段、乗り換えでしか利用してない皆さん、
ぜひ上本町駅の外へ出てみてください。
ジュンク堂もあるし、楽しく過ごせますヨ♪

どの年代でも、飽きない町ですね！

[56: 匿名]

>>53
面白いと思います。

[57: 匿名]

ジュンク堂の店長さんでしょうか、上の人。

このマンションは、管理費はどのくらいでしょうか。普通の70～80㎡の場合で、もしおわかりになる方がいらっしゃったら
教えてください。　

[58: 匿名]

ここのスレを見て、初めてこのマンションの存在を知りました。
スーモにものってないですよね？
皆様どこで御知りになったのですか。
少なくとも私の周囲で詳しい人はいませんでした。

[59: 匿名]

普通に載ってますが？
スーモ。
土曜日から1期登録開始ですよ。

[60: 匿名]

もう登録開始ですか。早いですね。

[61: 匿名さん]

ふなっしー淀屋橋をKY価格で買うぐらいなら
断然こちらがオススメ

[62: 匿名]

そうですね。ここ、現地行ってみて、すごく気に入りました。
義母が北摂＊＊＊＊なので、まだ折衝中。（なんせ、頭金出していただくもので）
天変地異があってもこの上町台地は揺るがない、と説得しているところです。
北摂もいいのはわかりますがね。

[63: 匿名]

>59

駅に置いてある無料雑誌のスーモしかみていませんでした。
もう販売開始しているんですか。なんでスーモ雑誌で宣伝しなかったんでしょう？
スーモ雑誌、広告費が高いんでしょうか。

[64: 匿名]

雑誌限定ではないですが、スーモは広告費が高いようです。

[65: 匿名]

こんなに地味な宣伝らしい宣伝もなく、売れるという自信はどこからくるんでしょうねぇ。
値段もすごいのに。
まぁ、上本町、というだけで、勝ち組物件ではあると思うが。
同時期発売の市内のタワーが、早くから広告出しているから、そっちに流れた組も多いと思わないか？
久々の優良物件なので、御健闘を祈る。

10年くらい後に、中古価格で僕に売ってちょ（はあと）新築は手が出んわ。

[66: 匿名さん]

タワーは管理がしっかりされてるし、10年後でも綺麗だと思う。
まぁ新築当時に勝る事は有り得ないが。

[67: 匿名]

売れ行きはどうなっているのでしょうか？

[68: 匿名さん]

ウェリスローレルのリセールの高さから見てもここは買って損無し。ただし小さい部屋は売りにくい。

[69: 匿名]

有名塾が近くに多く、有名私立中高、大学まで（大阪、奈良、兵庫、京都、果ては和歌山まで！）へのアクセスの最高さから、やはりここはファミリー向けだと思う。なんせ、大学生の下宿の仕送りが不要になるって、大きいよ。
また、医学部卒業したあと、研修医としての研修病院で、とても評判の良い病院もアクセス良好。
広めの部屋を多く容易したのは、ここのデベ正解。
まあ、奈良は教育熱心なご家庭が多いからね。
上本町は、ほとんど奈良と思っている。地震に強いしね。

[70: 購入検討中さん]

建物、価格は魅力なのですが、周りのホテル街が子供の教育上気になります。なくなる見込みがあれば、すぐにでも買いなのですが。なくならないかなぁ？

[71: 匿名]

場所がいいので、なくならないんじゃない？

[72: 匿名]

パチンコ屋や、ゲームセンターと同じで、近寄らなければ、別に害はない。

逆に、深夜に近所に起きている人たちがたくさんいる、っていうのは、いざというとき、特に災害時、非常に助けになる。
一般の店や、駅も閉まっている時間に仕事をして起きている人たちは、貴重。

[73: 匿名]

＞７２

似た話ですが、
上本町ではない天王寺区在住の友人が、中学生くらいの頃、家のシャワーのお湯が出なくなって、家族みんなで近くのラブホで
お風呂をお借りした、って言ってました。事情を話すと「どうぞ、どうぞ。」と言って、麦茶のサービスまでしてくれたらしい。
安かったのかな、父親が「遠くの親戚より、近くの云々」と喜んでいたらしい。

[74: 匿名]

ラブホテルの風呂を使うぐらいなら、一日ぐらい風呂に入らない方がマシだな。

[76: 匿名さん]

そんなレアなメリットより教育上、風紀上のデメリットが上回るから嫌悪施設と言われると思うのだが・・・

[77: 匿名さん]

この物件の一番の売りは　上本町駅近。
但し、同じ駅近なら南東側の石ヶ辻町の方がはるかに良いです。
少し駅から離れますが、その南側の
上之宮町、北山町、松ケ鼻町、真法院町の方が住環境は良いですね。
という事で、この物件は子供が高校生以上のファミリー又はＤＩＮＫＳ又は
法人（名義上は個人含む）がターゲットとなりそうですね。

[78: 周辺住民さん]

純粋培養の教育を目指す人には、向かないね。

だが、師・士業に就くなら、このくらいの環境で、たくましく育った人間の方が、いい仕事できるぞ。


そういうホテルでも、従業員はみんな黙々と、店の前の道路をきれいに掃除し、街燈をともし、

街のインフラに貢献している。

[80: 周辺住民さん]

上本町最高!!

[81: 検討中の奥さま]

どなたか、御存じのかた、教えてください。お願いします。
この地区の小学校は、落ち着いて雰囲気がいいということは、
伺っておりますが、中学校は如何でしょう。
数年先に中学受験を考えておりまして、N中特攻、T大寺前線部隊、というところで
塾にも近く、こちらをかなり気に入っております。
しかし、両方とも落ちた場合、高校受験での捲土重来を考えているため、
公立中学校の雰囲気も非常に気になります。
その他の私立中は考えていません。
よろしければ、ご意見、頂戴できましたら、有難く存じます。

[82: 検討中の奥さま]

ここは高津中学ですね。

[83: 匿名さん]

個人的意見ですが
高津中学も良いですが、夕陽丘中学の方が更に良いと思います。
有名私立や教育大付属を落ちた生徒がたくさんいますよ。
距離も高津中学と同じくらいです。

[85: 物件比較中さん]

夕陽丘中と、天王寺中って、どっちがレベル高いんですか？？

[86: 匿名]

公立なので、その年に入学してくる子供にもよりますが、総じて評価が高いのは夕陽ヶ丘ですね。
たしかに夕陽ヶ丘中学校の校区のほうが地価も高めです。

[87: 物件比較中さん]

HPに価格出てますね。
早めにアップしてもらったのは良心的ですね。
坪１９８万～って感じでしょうかね。
中高層はもう少ししそうですね。
個人的にはいいなと思っている物件です。
少し様子見ます。

[88: 購入検討中さん]

利便性は抜群ですね。

[89: 土地勘無しさん]

ここはすごく良さそうに思うのですが、みなさんの評価はいかがですか？

[90: 物件比較中さん]

立地や間取り等々気に入っているのですが、指定の真田山小学校まで遠いのが気になります。
小学校に通うお子さんをお持ちの方で、購入予定や検討中の方はいらっしゃいますか？

[91: 匿名さん]

最上階はどのような造り（戸数や広さ、価格帯など）になっているかお分かりの方、
おられましたら教えていただけませんか？

[92: 土地勘無しさん]

最上階は部屋は広いですが、ものすごく高いですよ。

[93: 匿名さん]

その価格を買える人だから聞いていると思われ。

[94: 土地勘無しさん]

このあたりの治安はいかがでしょうか。かなり安全なように思われ。

[95: 匿名]

治安は悪くはないと思いますが、五条小の辺りと比べるとやや繁華街になりますね。

[96: 検討中の奥さま]

最上階は億超えでしたよ。
駅近など条件はいいけれど、仕様というかデザインがいまいち。8千万超えが多い割りに部屋の高級感が少ない気がします。

[97: 匿名]

私は逆に、値段の割に仕様は良いと感じました。
悪い点は不動産が無名（大阪では）なことぐらいでしょうか。

[98: 購入検討中さん]

売主の不動産屋さんが、大手でないわりには、建設業者とか、管理会社が準大手ですよね。
よほど人脈が広いんでしょうか。
管理会社が、デベと丸紅の二つということで、安心感があります。
明るいイメージのマンションだと思いました。
どなたかも、おっしゃっていましたが、歳とってもここでなら、暮らしていけそうです。

[99: 匿名さん]

最上階は、どういう方々が御検討されるんでしょうかね。
今回の第1期の販売物件に含まれていましたので、検討中の方が
いらっしゃるんでしょうね。

うらやましい。

[100: 物件比較中さん]

専門職や会社役員でしょうかね。
個人的には、ここの最上階はもう少し高めになると思っていました。