ピアッツァタワー上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://piazza-162.jp/
売主：株式会社フクダ不動産
施工会社：株式会社森本組　大阪支店
管理会社：ピアッツァ・コミニュティ株式会社　他1社
設計・監理：Ryo設計室

名称　ピアッツァタワー上本町
所在地　大阪市天王寺区上本町5-16-1（地番）
交通　近鉄｢大阪上本町」駅より徒歩2分　地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩3分　地下鉄千日前線「谷町九丁目」歩3分
用途地域（地域・地区）　商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.04%（法定建ぺい率90％）
容積率　699.91%（法定容積率700％「総合設計制度」による）
敷地面積　1,508.34㎡
建築面積　830.17㎡
延床面積　15,199.11㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
総戸数　127戸
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　2ＬＤＫ・4ＬＤＫ
住居専有面積　56.79㎡?154.54㎡
バルコニー面積　4.68㎡?32.11㎡
ルーフテラス面積　8.00㎡
サービスバルコニー面積　2.72㎡?5.49㎡
MB面積　1.20㎡?2.28㎡
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立基金（一括）　未定
駐車場　85台［屋内平面：1台・屋内機械式：84台］：月額料未定
自転車置場　254台［平面：26台・スライド式：156台・傾斜式：17台・垂直昇降式：55台］：月額料未定
バイク置場　3台：月額料未定
ミニバイク置場　28台：月額料未定
建物竣工予定　平成27年9月中旬
入居予定時期　平成27年10月中旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分割合による所有権の共有、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年3月下旬

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67707298/?kkk...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%83%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[149: 匿名さん]

物件が庶民的、大衆的という仕様ならここの価格は高いと感じます。
仕様･設備と価格が整合的ではないと思われます。

[150: 匿名さん]

自らをセレブとははなから思っていない、実利を取る真面目な物件という感じがします。
誰もお高くとまっていないので、見学者どうしも気持ちよく御挨拶させていただきました。
値段が高いのは、土地代と頑丈な建設のための費用でしょう。建設会社も評判良いところですし。
逆に、この立地で安かったら、不安で購入検討さえしません。

あと、仕様に関しては、部屋タイプによって、がらっと変わります。あからさまです。モデルルームを見に行って、知りました。
値段高い高い、と言われていますが、同等価格の市内マンションと比較して、安定感でこちらが勝っている気がします。
広いのも魅力ですね。

[151: 匿名さん]

＞１４９
そうなんですよ！
名前の響きから、久々に立地良し、条件良しのいいマンション出た、しかも自分たちにも買えるかも！
と、喜び勇んで現地へ行ってみると、
モデルルーム見て「素敵！絶対買う！」と思ったのもつかの間
値段が想像をはるかに超えて、「ガビーン！！！」
でも、コストかかっているし、エレベーターも４台あるし、そういうものかな、と。
今は、中古待ち。しょんぼり。

[152: 物件比較中さん]

三台でしょ

[153: 匿名さん]

なぜか、凄く良いコメントばかりが集まりますね。

[154: 匿名さん]

高い、高い、というコメントのどこが、凄く良いコメント？
ここ、最初から最後まで、
「買いたいけど、高くて買えない！。」っていう悲鳴ばかりですよ。
だからって、値段下げないでね。

[155: いつか買いたいさん]

確かに高いですね、それで皆の憧れなんですよね。
上本町の新築タワーなんて自慢してみたいです、いつか。
また、151さんみたいに、中古待ちという手もありそうですね。

[156: 匿名さん]

ただ高いからいいというものではないでしょう。
価格に見合った物件であるのかどうか、躯体から設備仕様、サービス等々で点検することが大切だと思います。
ディスポーザーは使わない、ゲストルームは必要ない、免震もなくても大丈夫、だからいらないでは何が高価格の要素になっているのかと。建物が頑丈、地代が高いっても市内の中心部なら何処でもそうですから。

諸々を不必要としてコストを削減するコンセプトなら、お財布にも優しさを反映して庶民の味方のタワマンになってほしいなあ。

[157: 匿名さん]

上本町ってだけで、なかなかだと思います。
マンション自体、ただただコスト削減スタンスではないと思いますが。
エントランスも高級感ありますし、仕様もしっかりしてるように感じます。
あと、制振もなかなかいいんじゃないですかね？

[159: 匿名さん]

ローレルタワーは免震ですが？

[160: 検討中の奥さま]

正直価格と仕様が見合わない感じがしたので見送ります。何も知らない人がここを見て、そんな高いとは絶対思わないと思いました。コンシェルジュもいない、ゲストルームもスカイラウンジも無い、部屋の内装も極めて普通。これにこの価格は出せません。

[161: 契約済みさん]

もろもろの不必要なものを省いたからこそ、管理費がそこまで高くないんだよね。
天王寺区の某マンションなんか、ゴミ出しも曜日時間決まっているのに、管理費ここより高いよ。
もちろん、某マンションにコンシェルジュやゲストルームなんて、ありません。
ずっと住む立場から言わせてもらうと、管理費は高くないほうがありがたい。
あとさ、高いのは承知。
通勤、通学の利便さに替えられない。買い物もね。
子供には、ここから塾通わせて、賢い中高一貫校へ進学させ、自宅通学で国公立大学へ行ってもらう予定。
私立大学は学部によって億近く出るからね。

[162: 匿名さん]

おっしゃってる天王寺区の某マンションって今時ショボ過ぎるマンションだと思いますが
そのマンション、新築タワマンですか？

[163: 物件比較中さん]

某マンションは、新築タワマンのことでしょう。
確かに、そういうマンションが天王寺区にあります。

[164: 匿名さん]

ここ1年、他にタワー建ってますか？

[165: 匿名さん]

163さん、そんな新築タワマンありません。よろしければ名称を。ここはマンコミ検討板なのでかまわないでしょう。

やや古いタワマン、築５年以上経過している「レジデンスタワー上本町」「ザ・上本町タワー」「上本町ヒルズマーク」さえ、いずれもゲストルームはあります。ディスポーザーも。一番古い「上本町ヒルズマーク」でもコンシェルジェは当然です。

天王寺区の新築タワマンで161さんのような内容の新築タワマンはありません。
築１０年を超える物件ならあるかもですね。

[166: 物件比較中さん]

ここは利便性とタワーにしては割安というのが命。
高級感、コンシュ、ディスポーザー、免震、住環境とバーター。
全て兼ね備えているなら億近くはいくでしょう。

[167: 物件比較中さん]

利便性、立地はまずまず良いと思います。
まあ市内のタワマンならたいてい利便性はいいですが。
割安かどうかは比較検討しだいですがそれなりの価格であればいいと思います。

現今のタワマンとして一般的なものはあってほしいです。それで億とかは飛躍でしょう。

[168: 匿名]

高層階の広めの部屋で坪270〜300万ぐらいですね。
立地の割りにはまぁまぁの価格ではないでしょうか。

[169: 匿名さん]

１５９さん、ローレルタワーは新築じゃないので考慮しませんでした。