ピアッツァタワー上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://piazza-162.jp/
売主：株式会社フクダ不動産
施工会社：株式会社森本組　大阪支店
管理会社：ピアッツァ・コミニュティ株式会社　他1社
設計・監理：Ryo設計室

名称　ピアッツァタワー上本町
所在地　大阪市天王寺区上本町5-16-1（地番）
交通　近鉄｢大阪上本町」駅より徒歩2分　地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩3分　地下鉄千日前線「谷町九丁目」歩3分
用途地域（地域・地区）　商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.04%（法定建ぺい率90％）
容積率　699.91%（法定容積率700％「総合設計制度」による）
敷地面積　1,508.34㎡
建築面積　830.17㎡
延床面積　15,199.11㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
総戸数　127戸
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　2ＬＤＫ・4ＬＤＫ
住居専有面積　56.79㎡?154.54㎡
バルコニー面積　4.68㎡?32.11㎡
ルーフテラス面積　8.00㎡
サービスバルコニー面積　2.72㎡?5.49㎡
MB面積　1.20㎡?2.28㎡
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立基金（一括）　未定
駐車場　85台［屋内平面：1台・屋内機械式：84台］：月額料未定
自転車置場　254台［平面：26台・スライド式：156台・傾斜式：17台・垂直昇降式：55台］：月額料未定
バイク置場　3台：月額料未定
ミニバイク置場　28台：月額料未定
建物竣工予定　平成27年9月中旬
入居予定時期　平成27年10月中旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分割合による所有権の共有、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年3月下旬

SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67707298/?kkk...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%83%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[283: 申込予定さん]

むしろこの高さでは制振の方がいいのでは？
Ａタイプはゴミステーションの前なので断念しました。
ディスポーザーもそうですが
80平米以上の低層階がないというのも厳しかったです。

[284: 購入検討中さん]

タワーマンションでディスポーザーなしはあり得ないですね。

検討しようとしていましたが、断念しました。

[286: 匿名さん]

制振の方が良い理由はありますか？
私はコストカットのため免震を付けていないと思っていたのですが。

[287: 申込予定さん]

コストカットもあるでしょうがやはり壁の薄さですかね

[288: 匿名]

壁の薄さと免震・制振は関係あるの？

[289: 匿名さん]

上本町は、スターバックス無いね。 東京を基準にすれば考えられない。

[290: 匿名さん]

>>289
東京を基準？……

284さん
ディスポーザーですが、案外使い勝手が悪かったり
します

[291: 匿名さん]

>>290
使い勝手が悪くとも標準装備されてないのは今時ありえない。使うかどうかは自由。

[292: 匿名さん]

>>291
必要と思わない人が増えているのは事実って
事で今後は装備されない物件が多くなると
思います

[293: 匿名さん]

そのような事実はないと思います。
むしろ今後の傾向として高層なら標準装備が当たり前になっていくのではないですか。現在もほぼそうなっていますが。
もちろんここは必要でない人が集まるのでしょう。

[294: 匿名さん]

>もちろんここは必要でない人が集まるのでしょう

物件を選ぶ条件として一般的にディスポーザーの有無なんてかなり低い順位にあると思うのですが。。。
まぁ、個人的に便利だと思うしあれば良いですけど立地、価格、間取り、住環境などそれ以上に優先的に見るものが多くて。
あと風呂場の窓とか良いなとは思うけど気に入ったところに無ければ妥協しますよ。

[295: 匿名さん]

ディスポーザーはすでに優先順位という以前にあって当然というアイテムになっている。
もちろん立地、利便性　価格などの条件は今でも中心的なものだけど。

トイレも今ではウォシュレットトイレがごく普通になっているわけだが
あれだって個人的には絶対ウォシュレットじゃなきゃっダメってもんじゃない。
でも普通の水洗トイレだと何でなん？ってことになる。

高層マンションならディスポーザーはもうそういうアイテムになっていると思うよ。
だって高層タワーマンションでない方が珍しいでしょう。

[296: 匿名さん]

>>295
それは貴方の考えで、ディスポーザーが無くても
問題ないと思える人がここを契約しています。

[298: 匿名さん]

車のウインドーも電動パワーは当たり前です。
でも手動ハンドルでも問題はありません（実際は不便だとは思うが）。
ただ明らかにショボイです。
タワマンでディスポがないのも同じ。
ショボくてもかまわない人がいるのは認めますが。検討のひとつの基準にはなるでしょう。

[299: 匿名さん]

ディスポーザーがあると便利か必要かという問題にとどまらないと思うのです。
そのような誰の目にも分かり易いところまでコストカットが及んでいるということは見えない部分、躯体や配管などのより重要な部分はコストカットがどれほどなされているのかという不安を煽るということです。

[300: 購入検討中さん]

ディスポーザーがないところしかケチを付けれないんでしょうね・・・

確かにあれば便利ですが、なくても全く問題ないでしょうに

[301: 匿名さん]

ディスポーザーが必須の人はピアッツァタワーを買わなければ良いでしょう。
その程度では、福田も何の影響も無いでしょう。

[302: 申込予定さん]

まあゴミステーション前の住戸なら匂いが気になる程度かな

[303: 匿名さん]

一般市民からすると…
市内のデベロッパが増えて嬉しい

ディスる必要があるのは誰だろう

[304: 匿名さん]

ディスポーザーについてはディスっているのではなく素直な感想です。
ただ貶すためのレスはよくないですが。

デベが増えようが減ろうが一般市民に関係なし。
ここが完売になれば、それはそれでいいことだと思いますよ。
ディスポーザーにしても納得して住んだ人が楽しく暮らせればいいことです。
それと検討や感想は別ですから。