AITO（アイト）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://aito271.com/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：名鉄不動産株式会社
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 AITO
所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通 京阪本線「藤森」駅徒歩3分
地域・地区 第2種住居地域・近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 60.46%
容積率 202.32%
構造・規模 鉄筋コンクリート造7階建
総戸数 271戸
敷地面積 10,928.99㎡
建築面積 5054.95㎡
建築延床面積 23372.95㎡
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
駐車場 143台（内14台来客用）※使用料（月額）未定
バイク置場 25台 ※使用料（月額）未定
駐輪場 542台　※使用料（月額）未定
竣工予定 平成27年2月
入居予定 平成27年3月
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区画所有（建物）

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年3月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[422: 匿名さん]

グランスクエアはここよりだいぶ高いし、ちゃんとしてるんじゃないんでしょうか。

[423: 匿名さん]

同じ長谷工でもAitoはペアガラス、グランスクエアはシングルガラス。これだけ見てもグランスクエアの方がコストカットされてるのは明らか。Aitoよりちゃんとするとは思えない。

[424: 匿名さん]

>>423
ここで話す内容ではないですよ

[425: 匿名さん]

>>424
Aitoも完売してないので、これから検討する人の判断材料の一つになるのでは？ここは契約者スレじゃなく、検討スレですよ。

[426: 契約済みさん]

一長一短ですべてがまかなってるわけではありません。
所詮、人間がやっているのですから、抜けは若干はあります。
総合的に、考えられてはどうでしょう。
駅が近く　ある程度　付加価値もありそうなので決めました。
中庭や、木々のあるところがいい　
内覧会で知りましたが、ちょっとした池もあって感じが良かった。

[427: 匿名さん]

内覧会での不備はなにも長谷工に限ったことではないんじゃ

[428: 匿名さん]

>>427
他との比較でなく、絶対値で考えた方がいいですよ。どこも問題あるし、では馬鹿を見ます。

[429: 匿名さん]

>>428
ありがとうございます。その通りですね

[430: 匿名さん]

>>425
Aitoってどうですか？のスレですよね？

[431: 匿名さん]

>>426
わたしも同じくそう思います。

[432: 匿名さん]

>>430
Aitoを検討する人は他のマンションと比較しないのですか？

[433: 入居予定さん]

＞＞432

当然他も検討して決めました

比較してる人は、気になるそれぞれのマンションの検討スレ等を見てると思いますよ
直接関係のない他のマンションの詳細をここでする必要はないのではないでしょうか？

[434: 匿名さん]

気になるなら、時々覗くくらいにして、書き込みはしないのが礼儀では？

[435: 匿名さん]

通常検討中のマンションと他のマンションとでそれぞれ条件を比較した上で、どこを購入するか決めていくものと思いますが、Aitoのスレでは他のマンション情報は一切いらないということですね。
失礼しました。

[436: 匿名さん]

他のマンション情報がいるときは、そのスレを見に行けばいいだけだと思います。
グランスクエアのスレにはAitoの書き込みだらけになってるとでもいいたいのですか？
言いたいことがまったくわかりません。

[437: 匿名さん]

グランスクエアやマークスクエアにもサウスやベリテの書き込みがあるし、逆もあります。検討スレだから、近似物件でお互いに書き込みがあっても問題ないでしょう。
それを問題とする人は、ほぼアイトに決めてるか、購入者ですよね。決めた後にあれこれ議論されるのが嫌なのは理解出来ますが、でもここは検討スレです。

購入者は、購入者スレで認め合えばいいのでないですか？どこもそうされてますよ。皆さん、購入者スレまでは上記のような検討の書き込みはしていません。

[438: 匿名さん]

>>でもここは検討スレです


検討スレだったら何でもありではありません

ここはAitoについて情報を交換するスレです

他のマンション情報も合わせて検討したいなら、そういうスレをご自身で別に立ててください

[439: 匿名さん]

なんかグランスクエアのスレ荒らされまくってるみたいだし、相手にしないほうがいいと思う。

[440: 匿名さん]

>>437
他の検討者が自分達と同じだと思い込み、検討スレのルールも勝手に決めて、それに従わない人は排除しようとする自己中心的な考え方の人ばかりのようですから、相手にしない方がよさそうですね。

[441: 入居予定さん]

これ以上言い合っても、なにも得られないと思います。契約者のみなさん、住民スレに移動しませんか？いよいよ入居も近づいてきました。いろいろ有益な情報交換ができたらと思います。

[442: 入居予定さん]

441さんに同意します。その方が有益な情報交換になると思います。
長谷工とその関連会社（販売）が関わる物件について、
片っ端からネガキャンしている人がいるようです。
他業者かも。

[443: 匿名さん]

施工に関してあれこれ議論されたくない契約済の人は、契約者専用のスレでも作ってそちらでやったら？せっかくローンを組んで購入した物件だからネガティブな意見を見るのは耐えられないでしょう。

売れ残りの購入を検討している人にとって施工主に関する情報は必要だから、グランスクエアの話題は施工主を判断するのに良い材料となります。グランスクエアについて深くここで議論していたら流石にスレチになるけど、このスレではあくまで一例として取り上げているだけなので全くスレチにはなりません。>>437さんがおっしゃる通り、比較材料として他のマンションの話題が出てくるのはよくあることです。施工主が同じでかつ近場の物件なら尚更です。

[444: 匿名さん]

>>440さんに同意。
ここの購入者って検討者にまで自分の価値観押しつける自己中が多いね。
自分と意見が合わなかったら、すぐライバル業者の書きこみと決めつけるのもいかがなものかと思います。

[445: 物件比較中さん [女性]]

契約された方にお聞きしたいのですが、
ホームページの絵のように、桜の木がたくさん植えてあるのでしょうか。
特に川側がとてもきれいですね。

また、駐輪場はノースの北側だけでしょうか。
サウスの西のガーデンウォークから自転車が入れるように
なっています。

ランドプランでは、自転車のマークの下に矢印がついていますが、
これは、自転車の入口と出口が異なるということでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。

[446: 匿名さん]

>>438
同じく！

[447: 契約済みさん]

>>445さん

>>ホームページの絵のように、桜の木がたくさん植えてあるのでしょうか。
　特に川側がとてもきれいですね。

公式ＨＰの「ロケーション」にも紹介されていますが、疎水沿いに桜の木が植えてあります
敷地内ではありませんので誤解のないようにお願いします
ノースの東側（線路沿い）の部屋からはよく見えると思います
またエントランスから線路沿いを歩いて駅に向かう時にもとてもよく見えます
満開の頃は本当に綺麗ですよ♪


>>また、駐輪場はノースの北側だけでしょうか。
　サウスの西のガーデンウォークから自転車が入れるようになっています。
　ランドプランでは、自転車のマークの下に矢印がついていますが、
　これは、自転車の入口と出口が異なるということでしょうか。

自転車置き場は全部で５ヶ所あります
エントランス側から出入りできる所に２か所、ガーデンウォーク側から出入りできる所に３か所です
ランドプランでは「ノースの北側」に駐輪場の表示がありますが、そこは残念ながら機械式駐車場です
具体的な場所等についてはモデルルームに行かれれば営業さんが教えてくださいますよ

参考になりましたでしょうか？

[448: 匿名さん]

グランスクエアは南区だからね、しょうがないよ。スルーで。

[449: 物件比較中さん [女性]]

>>447様

445です。ご丁寧にご説明いただきまして、どうもありがとうございました。
大変参考になりました。

桜は借景なのですね。川ではなく疎水沿いに植えられているとのこと、
駅への往復に桜を楽しめるのはとてもいいですね！

駐輪場も5か所あれば、自分の住戸に近いところに能率よく駐輪できそうですね。

もうひとつ、ついでにお聞きしてよろしいでしょうか。
契約された方は、やはり子育ての真っ最中の方（赤ちゃんから高校生ぐらいの
お子さんをお持ちの方）が多いのでしょうか。入居説明会や内覧会に来られて
いた方はいかがでしたか。

主人の定年退職にあわせて、生まれ故郷の京都に戻ろうと考えています。
長々とすみません。
よろしくお願いいたします。

[450: 匿名さん]

>>449さん
違う者ですが、ご参考になればと•••。
やはり子育て世代の方の方が多いように思います。
ですが、先日の内覧会は我が家は平日に行きましたがほぼ私から見たらですが（30代です）おじいちゃん世代のご夫婦。またはご兄弟？が多かったです。
ご年配の方多いですね？と長谷工の方に聞きましたら、平日だからですね。土日はお子様連れが多いですよ。とのことでした。
車を利用することなく、買い物に行けたり駅が近いこと。
利便性はとてもいいと思います。電車の音もほとんど気になりませんよ^ ^中庭に緑があり、お弁当なんか食べられそうなスペースもありました。
残り戸数少なくなっているようですが、今からだと現地を見せてもらえると思いますので、一度見に行かれるといいですよ。

[451: 物件比較中さん [女性]]

>>451様
早急にご回答いただき、ありがとうございました。
子育て世代が主流で、ご年配の方もおられるのですね。
きっといろいろな世代、いろいろな家族構成の方が
おられるのでしょうね。

私は50代ですが、いずれ自動車を手放すことになるでしょうから
駅が近く、買い物が便利なところを探しています。

電車の音が気にならないというのもいいですね。

[452: 匿名さん]

どこかで、お会いできますでしょうか。ご縁がありますように。

[453: 匿名さん]

子供うるさかったよん。
あたしら20代前半と後半ですが、子供作る気ないんで肩身狭かった。

[454: 匿名さん]

>>453
マンションは仕方ないと思います。色々なご事情はおありだと思いますが、子供もずっとうるさい訳ではないので。
多めに見ましょうよ。

[455: 契約済みさん]

スレ・レスなんで、関係性があるなら書いてもいい。

[456: 物件比較中さん [女性]]

皆様の率直なご意見、参考になりました。
勇気を出して書き込んでよかったです。

これだけ大きなマンションなので、いろいろな世代や家族構成の方が
おられるのが自然でしょうし、お子さんが多いのは活気があるので
私は好きです。

[457: 匿名さん]

子どもがいる人だと、小学校まで一緒に行ったりとかできるので
他にも子供がいると安心するっていうのがあるのかな。
子どもがいる人がみんながみんな、うるさいという訳じゃなくて
ごく一部の人がそうなだけで…。
でもできれば皆さん、お互いに思いあって良い生活が遅れるといいな―なんて思います。

[458: 入居予定さん [ 40代]]

私のところには、子供は居ませんが、
子供がドタバタうるさいのは仕方ない事だと理解しているつもりですが・・・
それを注意しない親にイラッとするだけです。
マンションだけでなく電車やお店の中で走り回ってても全然注意しない親。
こう言う親に限って、周りの者が注意すると不機嫌になってますね・・・大概！(^o^;)
あとは、時間帯ですね！
夜22時23時以降、朝5時や6時に暴れられる（夜泣きは別）と、正直勘弁して貰いたい。
まぁ、さすがにこんな時間帯に暴れてる子はいないと思いますが！(^o^;)

[459: 契約済みさん]

常識のない親や、ペットの飼い主達に
許容範囲内で収めて
また、神経質も大変困るが。
楽しく暮らそうね。

[460: 入居予定さん]

うちの子はまだ小さいので、夜泣きもあります。マンションだと声がどれぐらい聞こえるのか心配です•••。
言って聞かせられる年齢になれば、もちろん考えたいとおもっているのですが。
まもなく、引き渡しですね。

[461: 入居予定さん]

>>460
小さい子は仕方ないんじゃないですか？
普通はそれぐらいの許容はあるでしょう。

[462: 入居予定さん]

いよいよ明日27日鍵引き渡し会ですね。皆さん　宜しくお願い致します。

[463: 匿名さん]

いよいよ入居が始まるのですね。
常識のある方ばかりだと思いたいですが…
とにかお互いに迷惑の無いようにしたいですね。

[464: 入居予定さん]

>>461さん
ありがとうございます。出来るだけ、皆さんが気持ち良く生活出来るようにしていきたいです。

[465: 匿名さん]

駐車場で揉めないでほしいわ

[466: 匿名さん]

>>465
何で駐車場で揉めるのですが？

[467: 入居予定さん]

>>465
もうぶり返すの辞めましょうよ。

[468: 申込予定さん]

いい家庭の子供は、よく躾されってます。
小さいからと言って子供の責任にしないでね。

[469: 入居予定さん]

27日より入居始まりましたね。私も27日に鍵引き渡し会が終わり、長谷工さんのオプションが割高だったので外部業者にて28～29日で床ガラスコ－ティング、バルコニ－タイル工事しました。今話題の大塚家具さんで家具、カ－テン、照明等全て一式お願いしました。全て満足いくものでした。引越はまだ先ですが、暮らすのを楽しみにしております。皆さん、お手柔らかに今後とも宜しくお願い致します。

[470: 匿名さん]

今から工事されるの困りますね。

全体の引越し終わってからじゃないと邪魔で仕方ない。後でうるさいのもたまらんですが、もう住んでるところもあるし一言周囲に言うべき！、

[473: 匿名さん]

>>469
部外者ですが、参考になりました。たしかにお安くできますね。

[474: ご近所さん]

やっぱり入居後も穏やかではなさそうですねこのマンションは。

[475: 入居予定さん]

情けないな～

ユーモアがないですね

誰が書いたか判らないで、気にせんといて

[476: 匿名さん]

子供の夜泣きは仕方がないですよね。
我が家も子供が新生児だった頃はご近所がうるさくないか心配でしたが、
お隣さんに「全然平気ですよ。赤ちゃんの声を聞いて
元気を分けてもらっています」と言っていただけて心から安堵しました。
お互い思いやりを持っていければいいですね。

[477: 契約済みさん [女性 30代]]

我が家はちまちま荷物運んで４月半ばには住み始める予定です❗️
みなさんは上下両隣とか挨拶行かれますか？
うちは子どもが小さいのでしたほうがいいと思ってるのですが必要ないですかね❓
後システムキッチン初めてなのでどこに何を置いたらいいのがどうしたら使いやすいのかわかりません∑(ﾟДﾟ)
アドバイスあったら教えて下さい❗️

[478: 入居予定さん]

>>477さん

うちは挨拶行こうと思っていて、ご挨拶用の品も用意しています
やはりこれからずっとのお付き合いですから、初めのご挨拶は大事かと考えています

システムキッチンは使いながら自分なりに色々試してみたらいいんじゃないでしょうか？
私は今住んでる部屋もシステムキッチンなんですがAitoの部屋とはまた違うので、取り敢えず置いてみて考えようと思ってますよ

[479: 匿名さん]

こっちは何も用意してないので、品物を強要するのはやめて下さい。セクハラに値します。

[480: 契約済みさん]

隣がいつ引っ越し終えたか分からないから渡す時期が難しいですね。

今時はマンション内のお付き合いも希薄になってきていますから、部屋に直接インターホンがなって(共通玄関を通さないインターホン)居留守を使われるかもとか考えてしまいます。

途中から引っ越してきた訳じゃなく、皆新しい住人ですからね。
仲良くしたいですが、距離感も必要。
難しいです…

[481: 入居予定さん]

わたしも、挨拶に行く予定です。子供が小さいので上下左右のお宅へ伺うつもりです。お品も用意するつもりです。
用意する、しない。挨拶をする。しない。受け取る。受け取らない。は個人の自由です。自分が何も用意せず、相手から挨拶に来られ渡された場合でも受け取る受け取らないも自由です。人それぞれの考え方ですから、正解はないと思います。来られて困ると言うなら自分から先に挨拶へ行けばいいのでは？
近所付き合いするつもりない•••と言う方も居られると思いますが、自分が出す生活音なんて自分では分かりませんよ。どんな人が住んでる。ぐらい分かればトラブルも防げると思うんですが。
上記も個人の意見なので(^^;;これはおかしい！それは違うは無しでいきましょうよ。

[482: 入居予定さん]

>>480
距離感は大切だとは思いますが、最初の挨拶はあってもいいのかな〜と思います。お隣だったら尚更。
それ以上は求めていませんが、居留守とか•••。悲しい

[483: 匿名さん]

アイトと他のマンションを比較するような話題は断固拒否なのに、検討と関係ない話題には寛容なのですね。
入居後の挨拶などの話題は住民版でされてはいかがですか？

[484: 入居予定さん]

>>483
そうですね。

[485: 入居予定さん]

契約者専用スレです
住民の方はこちらでお願いします

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546411/

[486: 入居予定さん]

近年、ネクラな方が増えつつありますが、
お互いに、挨拶ぐらいは心がけたいです。
新転地なんで、愉しく生活をしましょう。

[487: 匿名さん]

ここあと何戸残ってますか？モデルルームはけっこう安く買えますかね〜！

[488: 契約済みさん]

夜桜がきれいですね

[489: 入居予定さん]

あと20戸程と聞きました。1階が結構残ってるようです。
西向きベランダはほぼ完売のようですよ。

[490: 入居予定さん]

１階は駐輪場から丸見えですね。
あれじゃ南向きでもカーテン開けられないよ。

[491: 匿名さん]

中庭に面した南向きも丸見えです。
東向き1階も電車の乗客と目が合う•••。なんておっしゃってる方がおられましたね(^^;;
お庭があっていいとはおもうのですが。
目線は気になりますね。

[492: 匿名さん]

桜の見える部屋はまだ空いてましたか？どなたか教えて下さい。

[493: 入居予定さん]

487 492さん　
　直接　気になるようでしたら販売会社に直接出向かれた方がよいかと思います。
　そのようなことは入居者にはわからないかなと思います。

[496: 匿名さん]

若妻、高校生みたいでキャピキャピうるさいな。もう仲間作ってるしいろいろ噂話してるわ。

[497: 匿名さん]

>>496
無職暇人の専業主婦が多いってこと？
それは嫌だな。色々詮索されそう。

[500: 匿名さん]

駐輪場から丸見えかどうかは別として、皆さん、日中はレースのカーテン開けているのですか？
私はずっと閉めています。
特に周りから見えるとかそういう訳ではないのですが、なんとなく、レースのカーテンだけはしておいた方が落ち着く？と思って。
もし、目線が気になるのでしたら、今は機能的なレースのカーテンとかもありますから、そういうのを利用されると良いのではないでしょうか？
夜、レースのカーテンだけ閉めておいても、外から中の様子はほぼ見えませんよ。
明かりがついているかどうかはわかりますけどね。

[501: 匿名さん]

もう200世帯くらい住んでますか？

[502: 入居済み住民さん]

品のないのが上階に　
歩き方が下品で響く　どうしたらいい。

[503: 物件比較中さん]

>>502
しょうがない

[504: 匿名さん]

我慢する他ないですね。1度あいさつに出て見れば？

[505: 物件比較中さん]

>>504
我慢 我慢

[506: 物件比較中さん]

>>505
そうですね、石の上にも３年と言いますから。事を荒立てるより 我慢です。

[507: 匿名さん]

上の人の物音が嫌なら、最上階に住むしかないですね。
それはそれで、下の人に気をつかって仕方ありませんが•••

[508: 匿名さん]

>>502
多分、同じようなことを感じている人もおられると思います。
足音だけでなく、ふすまやドアの開け閉めの音、テレビや楽器の音など。

そのうち、ロビーの掲示板に注意書きの張り紙がされるのでは。
もちろん個人を特定しない形で一般的な注意事項として。

どうしても続くようならば、また、深夜に聞こえるのであれば、
管理人さんに相談されてはいかがでしょうか。

どこのマンションでもよくあることです。

[509: 匿名さん]

ここの床コンクリートスラブ200mmって今時にしては薄いと感じていましたが、やっぱり上階の足音が響くんですね。

だいたい最近の新築マンションはスラブ250mm〜300mmはありますもんね。

[510: 入居済み住民さん]

生活音などは気にもしませんが
中華思想に気になります。
人としてのマナーは必要かと思います。

[511: 匿名さん]

>>510
ごめんなさい。頭が悪いので教えてください。
中華思想とは、どういう意味ですか？

[512: 匿名さん]

>500
>駐輪場から丸見えかどうかは別として、皆さん、日中はレースのカーテン開けているのですか？
>私はずっと閉めています。

我が家も日中はレースのカーテン使用しています。
やはり誰かが見ているというより家の中が丸見えはちょっと落ち着きませんよね。

[513: 入居済み住民さん]

うちはレールも全開です。誰も見えないので•••

[514: 入居済み住民さん]

↑レースの間違いです。

[515: 匿名さん]

住民スレ見てると、無職で子育てしてるお母ちゃんが多いですね。

揉め事が絶えないですね。駅近で便利そうですが、独居で喫煙者なので厳しいですね。

[516: 入居済みさん]

住民スレの利用は、無職子育てママが多いのかもしれませんが、3週間ほど生活してみて、そんなにお子さんいる家庭が多いように思いません。年配ご夫婦さん、子供が居ないご夫婦さんも同じくらい多いようです。大きなお子さんが居る家庭は、ほとんどないようです。小さなお子様より、小型犬を良く見かけ・声も良く聞こえますし、中庭での散歩も見かけます。部屋の場所によっては、鳴き声で困っておられる方が居るようですが。朝の車の出入りは、電車利用が多いのか、駐車場は混み合ってないようです。

[517: 入居済み住民さん]

どのぐらい売れ残ってるのでしょう。

東側は、結構空いていますね。

ゴミ置き場を大きくして欲しい。

[518: 入居済み]

ゴミ置場、私もそう思います。
引っ越し後で、各家庭ゴミの多い時期であることを加味しても、毎朝(特に分別回収のある月曜日)ゴミが溢れているのが、とても不快で気になります。カラスが袋をつついているのも一度見かけました。
緑の回収カゴを増やすか、網などで囲うか、何かしら対策をとってほしいと思うのですが…
そのような話はどう広げていったらいいのでしょう？

[519: 入居済みさん]

可燃ようの緑の回収カゴは3つですか？
世帯数に比べたら少なすぎですよね？今朝なんて溢れかえってましたよ。あの状態ではちょっと臭いとかもですし、困りますね。
それと、目に付いたのがスーパーのロゴが入った袋や分別されていないものも多くマナーが悪いなぁと思いました。

[520: 匿名さん]

あと１４戸販売中ですが、間取り的にもファミリー層向け。
子育て中の方も検討している人が多いと思います。

住民の方の揉め事ってどこにでもあると思うのですが
マイナス面だけでなく、ここが良かったという点も教えていただけたら
今後の参考にさせていただきたいですね。

[521: 匿名さん]

>>519
他人のゴミあさるなよw
やれやれだぜ！