AITO（アイト）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://aito271.com/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：名鉄不動産株式会社
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 AITO
所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通 京阪本線「藤森」駅徒歩3分
地域・地区 第2種住居地域・近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 60.46%
容積率 202.32%
構造・規模 鉄筋コンクリート造7階建
総戸数 271戸
敷地面積 10,928.99㎡
建築面積 5054.95㎡
建築延床面積 23372.95㎡
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
駐車場 143台（内14台来客用）※使用料（月額）未定
バイク置場 25台 ※使用料（月額）未定
駐輪場 542台　※使用料（月額）未定
竣工予定 平成27年2月
入居予定 平成27年3月
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区画所有（建物）

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年3月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[215: 入居予定さん]

208です。
詳しく教えて頂きありがとうございます。
夏に申し込み、入居までもうすぐなんだなぁ〜とわくわくします。

[216: 契約済みさん]

こんにちゎ。
昨日また色々書類送られてきましたね。
仕事終わって家事育児におわれ夜中にしか見れなくてもう脳が働かなくてどぉしたらいいかわかりません…。

とりあえず記入、口座開設、役場そんな動き回る時間ありやかな∑(ﾟДﾟ)

[217: 契約済みさん]

契約者専用スレたてました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546411/

[218: 匿名さん]

大規模マンションですが、無駄な共用施設がなさそうなのが良いですね。
マンションの真ん中でちょっと遊べるスペースがあるのが良いですよね
バルコニーも広く、ファミリークロークが広いのが魅力的
太陽光があるので、共用部分の管理費は多少は安くなるのかな

[219: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。
後どのくらい残ってるのかな？

[220: 契約済みさん]

あと20戸くらいらしいですよ。駅近でこの価格はお買い得ですよね

[221: 契約済みさん]

賃貸の部屋の情報が出ていますね。

http://www.clasmo-fukakusa.com/build-1408456/room-3606996.html

[222: 匿名さん]

あと２０戸程度の残りですか。
戸数も多いだけに完売に時間がかかることは予想していました。

でも、藤森駅がすぐそこで便利だから
入居可能時期には売れているのではないですかね。

[224: 入居予定さん]

今度のオプション販売会はみなさん参加されますか？
フローリングどうしようか迷ってます

[225: 周辺住民さん]

>>223
○落地域ではありませんよ。
何処かと勘違いされているのでは…

[226: 契約済みさん]

224さん
オプション販売会はわたしは参加しないつもりです。
フローリングのコーティングやりたいんですけどね〜
結構お値段しますよね。

223さん
購入されている方が多い方中でそのような不明な情報、偏見はやめて頂きたいです。
そのような地域だから、どうなのかわたしはあまり詳しくないのですが不快になられる方もいらっしゃると思います。個人的な意見で購入を諦めたのであれば、わざわざ言う必要はないですよ。
わたしはもったいないことしたなぁ〜と思いますので。
これからの生活楽しみですよ。

[227: 契約済みさん]

入居まで間があるので外部の業者にフローリングを頼もうかと考えてます。
ネットの見積もりでは半額位でした。

[228: 契約済みさん]

半値ですか〜？？高いなぁ〜と思ってたので、わたしも入居までに考えたいと思います。

[229: 契約済みさん]

うちは引っ越しまでの間に知り合いにコーティングしてもらいます

[230: 契約済みさん]

コーティングわたしもしたいんですが•••
お値段結構しますよね？どれぐらい効果があるもんなんですか？

[231: [男性 30代]]

フロアコート迷い中です。
高いですしね(汗)

オプションは基本的に高いので、他で調達しようと考えてます。

[232: 契約済みさん]

メインエントランスからロ-ズマンション（マックスバリュー藤森）への通路に柵が出来ましたね。22～8時まで鍵がかかりますが、8～22時の間は人は行き来できるのでしょうか？バイク・自転車は無理なようですが・・

[233: 入居予定さん]

柵が出来るのは聞いていましたが、鍵がかかってるんですか？？それはちょっと•••どうなんでしょう。マックスバリューへ行くのに京阪の方へ回って行かなくてはならないのですかね？22時から8時までの限定ならいいのですが

[234: 周辺住民さん]

8時〜22時まで通れます。
自転車、バイクは完全に通行禁止で通れません。
人 1人が通れる程の扉が付いていました。

[235: 契約済みさん]

担当の人がどうしても気に入らない人で、嫌です。
イヤミな感じなんですよねー。
人の年収みて金額を上乗せされました。
数百万も！！
いい担当さんもいますから
担当さんはよく見たほうがいいですよー。

そしてまだ70ほど残っていると聞いたのですが、デマかな？

[236: 入居予定さん]

わざわざ鍵つけなくても•••と思うのは私だけでしょうか？
ローズタウンの管理者の嫌がらせですか？？
駐車場がまだ当たってないのですが、そちら方面で他で借りるとなって夜帰宅する際ローズタウンの敷地にさえ入らなければエントランスには入れるんですよね？
（京阪の駅から線路沿いを歩いてということ）
→235
物件の金額を上乗せですか？？
そんなことってあるんですね。
わたしの担当者はいい方なんでしょうけど、なんか年齢が自分の方が全然下なので、タメ口とかでしゃべられる時あります。友達ではないので対で接して欲しいです。
それなりの買い物してるわけですし、上から物言いは辞めてもらいたい気分になります。

[237: 契約済みさん]

>>236
正直に話しすぎました…。
こっちは信用して話してるのに、裏切られた気分でしたよー
でもどうしてもその間取りで、この辺りのマンションがよかったんで、購入を決めましたけど…
ぶっちゃけ一戸建てにしようか真剣に悩みました。


こっちが購入してる側ですから、きちんとお客様として対応してほしいですよね。
私のその担当も、凄い上から目線ですよ。
売ってやった、みたいに聞こえます。
よかったですね、買えて。みたいな。

今さらながら担当変えてもらうべきでした。
今さらですけど。

[238: 入居予定さん]

236です。
→237
一戸建てに悩まれる程の不快な方なんですね。
それは、ちょっと大変ですね。
わたしもこの物件の値段ではまずもう出ません。よかったですね〜みたいな事言われました。それはそうなんですけどね•••。馴れ馴れしいのもよし悪しです。
まぁでも、引っ越しが済めば関わる事もないと思うので
気にしない事にしました。

[239: 匿名さん]

長○工アーベストって営業の質悪いんだね

[240: 匿名さん]

→239
販売と施工は別です。

[241: 匿名さん]

販売はアーベスト
施工はコーポレーションですよね。

[242: 匿名さん]

240は何を言ってるのかな？（笑）
モデルルームにいる販売担当者はアーベストの社員だよ。

[243: 匿名さん]

>>242
240は、販売がアーベストで営業の質が悪くても施工がコーポレーションだから、マンション自体は悪くないかもって言ってるのでは。
しかし、グループ会社っぽいから、何とも言えない。

[244: 匿名さん]

営業さんは、ノルマがあるからどこもガツガツくる方多いです。

口車に乗せられて、何でも話してしまうと損をすることもあるので、

今日はあらかじめ見学だけという気持ちで行ったほうが間違いはないです。

[245: 契約済みさん]

ローズタウンと往来ができると便利だが、ローズ側が卑屈なら無理だろう

マックスバリューが撤退したらローズの資産価値も下がる

アイトが出来て、ローズにとっては喜ばしいはずなのに

何が、問題なのかが分からん

共存共栄が出来ることを願う。

[246: 匿名さん]

確かに去年の4月頃ローズマンションとアイトの間に柵は建てました
当初はダイエーがあった頃の通りには、柵は付けておらず通れてました。今年の1月に入って直ぐに 今の形になったのです。
私が聞いた事ですが、アイトの方からローズマンション側に去年の12月に、アイトの敷地に入らないて下さいと通達があったそうです。柵を建てるのであれば4月の時点で付けているはずです、購入された方の中で入居者以外入ってもらったら困る様なことを言われた方がいたのではないですか？
本当の事はわかりませんが。

[247: 契約済みさん]

私が営業さんから聞いた話では、マックスバリューを利用する近隣の住民の方が、北側（今回柵ができた方向）からバイクや自転車でかなりのスピードのままローズマンションの敷地内に入ってきて危険だということが発端だということでしたが。。。。

[248: 契約済みさん]

２４７です

ちなみにこの話、昨年の７月上旬に聞きました。
たしか６月の時点でローズマンションの管理組合で、詳細は分からないけど柵を作ることが決まったと。

[249: 匿名さん]

なかなか難しいですね。セキュリティの問題もあるんでしょうし。
バイクや自転車のこともあるならなおさらです。
この先もずっと設置されるってことなんでしょうか。
ところでそろそろ竣工なんですよね。
現地はどんな状況なのでしょう？あと何戸残ってるのかも気になります。

[250: 契約済みさん]

貧乏臭い話で未来感がない。
良い展開に期待する。

[251: 契約済みさん]

皆さん　もう家具・カ－テン・電化製品等は買われましたか？

[252: 契約済みさん]

>>251
家電とカーテンは買いました。
家具はなかなかイメージが湧かなくて！

[253: 契約済みさん]

252さんありがとうございました。
内覧会で現地確認の上、買った方がよいのかな。
　決算セ－ルも真っ盛りのようなので！

[254: 契約済みさん]

竣工までの完売はどうにも無理そうでしょうか？

[255: 契約済みさん]

本日16日に”成約戸数220戸突破”のＤＭチラシがありましたよ！
竣工までは無理そうな感じですね。

[256: 匿名さん]

これだけの戸数があるわけだから
そうそう簡単に完売しないと予想はしていました。
それは売主にしても同じなんじゃないですか?
どこでもそんなに簡単に完売してませんよ。
ただ、駅も近いわけだから焦らなくても売れるでしょうよ。

[257: 匿名さん]

もしアイトがなかったらエスリードもパラドールもパデシオンやオルフェアライフは売れてただろう。

[258: 匿名さん]

先日パラドールだけは引き渡し前に全戸完売
しましたよ^_^

[259: 契約済みさん]

TSUTAYA側の玄関が出来てきましたね

内覧会楽しみです(*^^*)

[260: 契約済みさん]

現地モデルル－ム（2タイプ）が1週間前位にオ－プンしてますが、契約済さんも見学いけるのかな？
内覧会まで、待てそうもないかな・・

[261: 契約済みさん]

メインエントランスも師団街道側の入り口もパンフレットの写真のようになりましたね。
メインエントランスにＡｉｔｏのイニシャルが取付られましたね。
メインエントランス横の入り口（自転車置き場用通路）も透明の大きい自動扉が出来ましたね。
間違ってぶつからないか？少し心配・・・

[262: 匿名さん]

昨日(23日)で工事終了したみたいですね。

[263: 契約済みさん]

もう工事終わったんですか？

なら鍵引き渡し早めてほしい…。

子どもの新学期とか始まる前に引っ越ししてしまいたいですー。
4月は色々と忙しいですから…。

[264: 匿名さん]

>>263
工事が終わっても、検査があり 一月近くかかることもあると聞いた事があります。
なので、当初の予定通り3月末しか無理なのではないでしょうか。