AITO（アイト）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://aito271.com/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：名鉄不動産株式会社
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 AITO
所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通 京阪本線「藤森」駅徒歩3分
地域・地区 第2種住居地域・近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 60.46%
容積率 202.32%
構造・規模 鉄筋コンクリート造7階建
総戸数 271戸
敷地面積 10,928.99㎡
建築面積 5054.95㎡
建築延床面積 23372.95㎡
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
駐車場 143台（内14台来客用）※使用料（月額）未定
バイク置場 25台 ※使用料（月額）未定
駐輪場 542台　※使用料（月額）未定
竣工予定 平成27年2月
入居予定 平成27年3月
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区画所有（建物）

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年3月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[175: 契約済みさん]

15000円は高い。他探そうと思います。

[176: 契約済みさん]

駐輪場はどっちがいいか検討中です

[177: 契約済みさん]

駐車場にかかる経費は主に使用者から回収してほしい。
管理費はもう少し安くなっても良いと思う。
組合に期待します。

[178: 契約済みさん]

自転車置場はどちら側が便利と思いますか？
私は東向きの部屋なのでメインエントランス近くがいいかと思っています。

[179: 契約済みさん]

私も東側です。出かける方向によると担当の方が言ってました。学校などの行事で東の方向へ出かけることが多いかな〜と思うので東側の駐輪場を検討中です。

[180: 契約済みさん]

駐輪場は師団街道方面にしようかと考え中です。私は竹田駅に行きますんで。

[181: 契約済みさん]

オプションのカタログが届きました。
みなさん何か付けられますか？
説明会に行かれますか？

[182: 申込予定さん]

管理費は高くないですか？

２７１戸の大型マンションなのに　なんで安くないのかな

[183: 匿名さん]

インターネット接続代が入っているのではありませんか？

[184: 契約済みさん]

他が気にいったので契約しましたが、私もこのスタートは高いと思っています。
もっと安くできると思いますが、、、。

[185: 契約済みさん]

管理費高いですよね。。。
271戸もあるのに・・・。

インターネットは、管理費とは別に月額700円ほどで設定されていました。

[186: 匿名さん]

ガレージの維持費は、ガレージ利用者以外も負担しないといけないの？
これから契約する人にガレージ残ってるのかな？

[187: 契約済みさん]

インテリア販売会の予約入れたのに、うちにはまだ返事が来ていません。皆さんも連絡ないのでしょうか？
早く予定を決めたいです。

[188: 契約済みさん]

現地行きましたが、一部外壁の幕が取り払われていますね！
植栽も始まっていてテンション上がりました。

インテリアオプション説明会、昨日投函してきました。
夫婦で毎日インテリアのカタログ眺めてます。
楽しみです。

[189: 匿名さん]

>182
>管理費は高くないですか？
２７１戸の大型マンションなのに　なんで安くないのかな

最近は、どこも管理費安いですよね。
ここの半額くらい…とか。
ただ、今が安いと後々で高くなることが多いらしいですよ。
どっちもどっちかなと思います。

[190: 契約済みさん]

始めに管理費をおさえておいて契約者を集め、後々上げるというは聞きますね。
それをさておいても高めかな、とは思いますが。

[191: 契約済みさん]

＞ただ、今が安いと後々で高くなることが多いらしいですよ。
＞どっちもどっちかなと思います。

そういうのは問題外です。この規模でこのスペック、どうしてこんなに高いの？って感じです。管理会社がかなり抜いてるはずですよ。

[192: 契約済みさん]

私は特別高いとは思っていませんが、無駄が省けて安くできるのならば、組合ができたら一緒に提案しませんか？

[193: 契約済みさん]

私も先日契約しました。
確かに管理費はちょっと高いかもしれません。
来客用の駐車場も数台、住民用に回せないかとも思います。
組合ができたら、そういう話ができるといいですね。

[194: 契約済みさん]

ガレージスペースに来客用に１４台分必要？

借りるにも手続きが面倒なら　いっそう購入者に貸せばいいと思う

AITOの周りにコインパーキングがけっこう有り　ちなみにレンタルCDのツタヤさんの

ガレージもコインパーキングで便利。

[195: 契約済みさん]

駐車場の抽選外れたので、（もう一回あるようですが）
他探すしかないですよね。しかも1万5千円は高い•••。相場は1万円程のようです。
色々検討中です。

[196: 契約済みさん]

フローリングのマニキュアとワックスはどちらが良いのでしょう？
高い方が良いのは分かるけれど
みなさんはどうしますか？

[197: 契約済みさん]

＞196
うちは、どちらもやる予定なしです。
高いし・・・。

[198: 契約済みさん]

わたしも高いのでできません。換気扇のフィルターぐらいです(^^;;

[199: 契約済みさん]

ワタシは見るだけに行こうと思っています。2回目もあると聞いたので。オプションはゆっくり決めるつもりです(^-^)/

[200: 匿名さん]

マニキュアをしようとワックスをかけようと、見栄えがいいのは最初だけ。
業者の魔法にかからないように・・・・・・・・・

[201: 契約済みさん]

198＞200さん
そうなんですね。
コーディングしといた方が傷がつきにくいと•••
見本送られてきました。わたしも悩んでいたのですが
高いですね。
パンフレットを見ていると、あれもこれもやりたくなってしまいますが、色々ゆっくり考えた方が良さそうですね。

[202: 匿名さん]

綺麗さを保ちたいと思うと色々気になりますよね。
コストに見合った効果があるのか、それを確かめるのも難しいですね。

[203: 契約済みさん]

誰かバイク置き場譲って(>_<)

[204: 契約済みさん]

バイク置き場は18台しかないのですね。
うちも抽選に外れてしまいました。
近隣に月ぎめでもあればなぁ・・・。
藤森駅のところしかないかな。

[205: 契約済みさん]

>>204
駅前って月極あるんですか！？

[206: 契約済みさん]

>>205
ちょっと調べてみたところ、藤森駅周辺で京阪管轄のところは、
月極は自転車のみでバイクはないみたいですね…
http://www.keihan.co.jp/traffic/safety/parking.html

[207: 契約済みさん]

>>206
残念。
お互いにラストの抽選にかけましょう！

[208: 契約済みさん]

公式HPで入居予定が4月に変わりましたね。前まで3月だったと思うのですが、何か遅れが発生しているのでしょうか？

[209: 入居予定さん]

＞208
そうなんですか？？
子供の新学期に間に合うかなと思ってたんですが、バタバタしますね。私は3月下旬に鍵がもらえると聞いていましたので。引越しの日程もどのようにして決めるんでしょうね。

[210: 匿名さん]

戸数から考えると駐車場が少なすぎますね。
近くで月極駐車場を借りるとなると、結構高いですよ。
近くにあったかな～。
駅がすぐそこでも、ここは車は必需品になると思います。

[211: 契約済みさん]

駅近だから車を手放す人が多いと踏んでの駐車場の少なさなんですかね。
その割に間取りはファミリー対象が多いから、やはり車を所有する人は多いと思うのですが。

今モデルルームがあるところは、元々時間貸しの駐車場だったので、
モデルルームが閉鎖したらそこを月極駐車場にしてもらって抽選に外れた人が借りられたら良いんですけどね・・・。

[212: 契約済みさん]

>>211
それいいですね^o^

[213: 入居予定さん]

15000円で敷地内と歩いて5分15000円。
なんか虚しいですね。あの辺の相場は12000.3000が相場ですね。
子供がいると屋根なし遠方は辛いです。

[214: 契約済みさん]

208.209→
　　　　　　3/27～3/28　鍵引き渡し。　4/1～随時入居　順次各戸の状況確認しながら
　　　　　　引っ越しの予定が決められます。エレベ－タ－が3台、駐車場（引越トラック確保）の為。
　　　　　　4/1以降時間も併せて決められる事になります。

[215: 入居予定さん]

208です。
詳しく教えて頂きありがとうございます。
夏に申し込み、入居までもうすぐなんだなぁ〜とわくわくします。

[216: 契約済みさん]

こんにちゎ。
昨日また色々書類送られてきましたね。
仕事終わって家事育児におわれ夜中にしか見れなくてもう脳が働かなくてどぉしたらいいかわかりません…。

とりあえず記入、口座開設、役場そんな動き回る時間ありやかな∑(ﾟДﾟ)

[217: 契約済みさん]

契約者専用スレたてました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546411/

[218: 匿名さん]

大規模マンションですが、無駄な共用施設がなさそうなのが良いですね。
マンションの真ん中でちょっと遊べるスペースがあるのが良いですよね
バルコニーも広く、ファミリークロークが広いのが魅力的
太陽光があるので、共用部分の管理費は多少は安くなるのかな

[219: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。
後どのくらい残ってるのかな？

[220: 契約済みさん]

あと20戸くらいらしいですよ。駅近でこの価格はお買い得ですよね

[221: 契約済みさん]

賃貸の部屋の情報が出ていますね。

http://www.clasmo-fukakusa.com/build-1408456/room-3606996.html

[222: 匿名さん]

あと２０戸程度の残りですか。
戸数も多いだけに完売に時間がかかることは予想していました。

でも、藤森駅がすぐそこで便利だから
入居可能時期には売れているのではないですかね。

[224: 入居予定さん]

今度のオプション販売会はみなさん参加されますか？
フローリングどうしようか迷ってます

[225: 周辺住民さん]

>>223
○落地域ではありませんよ。
何処かと勘違いされているのでは…

[226: 契約済みさん]

224さん
オプション販売会はわたしは参加しないつもりです。
フローリングのコーティングやりたいんですけどね〜
結構お値段しますよね。

223さん
購入されている方が多い方中でそのような不明な情報、偏見はやめて頂きたいです。
そのような地域だから、どうなのかわたしはあまり詳しくないのですが不快になられる方もいらっしゃると思います。個人的な意見で購入を諦めたのであれば、わざわざ言う必要はないですよ。
わたしはもったいないことしたなぁ〜と思いますので。
これからの生活楽しみですよ。

[227: 契約済みさん]

入居まで間があるので外部の業者にフローリングを頼もうかと考えてます。
ネットの見積もりでは半額位でした。

[228: 契約済みさん]

半値ですか〜？？高いなぁ〜と思ってたので、わたしも入居までに考えたいと思います。

[229: 契約済みさん]

うちは引っ越しまでの間に知り合いにコーティングしてもらいます

[230: 契約済みさん]

コーティングわたしもしたいんですが•••
お値段結構しますよね？どれぐらい効果があるもんなんですか？

[231: [男性 30代]]

フロアコート迷い中です。
高いですしね(汗)

オプションは基本的に高いので、他で調達しようと考えてます。

[232: 契約済みさん]

メインエントランスからロ-ズマンション（マックスバリュー藤森）への通路に柵が出来ましたね。22～8時まで鍵がかかりますが、8～22時の間は人は行き来できるのでしょうか？バイク・自転車は無理なようですが・・

[233: 入居予定さん]

柵が出来るのは聞いていましたが、鍵がかかってるんですか？？それはちょっと•••どうなんでしょう。マックスバリューへ行くのに京阪の方へ回って行かなくてはならないのですかね？22時から8時までの限定ならいいのですが

[234: 周辺住民さん]

8時〜22時まで通れます。
自転車、バイクは完全に通行禁止で通れません。
人 1人が通れる程の扉が付いていました。

[235: 契約済みさん]

担当の人がどうしても気に入らない人で、嫌です。
イヤミな感じなんですよねー。
人の年収みて金額を上乗せされました。
数百万も！！
いい担当さんもいますから
担当さんはよく見たほうがいいですよー。

そしてまだ70ほど残っていると聞いたのですが、デマかな？

[236: 入居予定さん]

わざわざ鍵つけなくても•••と思うのは私だけでしょうか？
ローズタウンの管理者の嫌がらせですか？？
駐車場がまだ当たってないのですが、そちら方面で他で借りるとなって夜帰宅する際ローズタウンの敷地にさえ入らなければエントランスには入れるんですよね？
（京阪の駅から線路沿いを歩いてということ）
→235
物件の金額を上乗せですか？？
そんなことってあるんですね。
わたしの担当者はいい方なんでしょうけど、なんか年齢が自分の方が全然下なので、タメ口とかでしゃべられる時あります。友達ではないので対で接して欲しいです。
それなりの買い物してるわけですし、上から物言いは辞めてもらいたい気分になります。

[237: 契約済みさん]

>>236
正直に話しすぎました…。
こっちは信用して話してるのに、裏切られた気分でしたよー
でもどうしてもその間取りで、この辺りのマンションがよかったんで、購入を決めましたけど…
ぶっちゃけ一戸建てにしようか真剣に悩みました。


こっちが購入してる側ですから、きちんとお客様として対応してほしいですよね。
私のその担当も、凄い上から目線ですよ。
売ってやった、みたいに聞こえます。
よかったですね、買えて。みたいな。

今さらながら担当変えてもらうべきでした。
今さらですけど。

[238: 入居予定さん]

236です。
→237
一戸建てに悩まれる程の不快な方なんですね。
それは、ちょっと大変ですね。
わたしもこの物件の値段ではまずもう出ません。よかったですね〜みたいな事言われました。それはそうなんですけどね•••。馴れ馴れしいのもよし悪しです。
まぁでも、引っ越しが済めば関わる事もないと思うので
気にしない事にしました。

[239: 匿名さん]

長○工アーベストって営業の質悪いんだね

[240: 匿名さん]

→239
販売と施工は別です。

[241: 匿名さん]

販売はアーベスト
施工はコーポレーションですよね。

[242: 匿名さん]

240は何を言ってるのかな？（笑）
モデルルームにいる販売担当者はアーベストの社員だよ。

[243: 匿名さん]

>>242
240は、販売がアーベストで営業の質が悪くても施工がコーポレーションだから、マンション自体は悪くないかもって言ってるのでは。
しかし、グループ会社っぽいから、何とも言えない。

[244: 匿名さん]

営業さんは、ノルマがあるからどこもガツガツくる方多いです。

口車に乗せられて、何でも話してしまうと損をすることもあるので、

今日はあらかじめ見学だけという気持ちで行ったほうが間違いはないです。

[245: 契約済みさん]

ローズタウンと往来ができると便利だが、ローズ側が卑屈なら無理だろう

マックスバリューが撤退したらローズの資産価値も下がる

アイトが出来て、ローズにとっては喜ばしいはずなのに

何が、問題なのかが分からん

共存共栄が出来ることを願う。

[246: 匿名さん]

確かに去年の4月頃ローズマンションとアイトの間に柵は建てました
当初はダイエーがあった頃の通りには、柵は付けておらず通れてました。今年の1月に入って直ぐに 今の形になったのです。
私が聞いた事ですが、アイトの方からローズマンション側に去年の12月に、アイトの敷地に入らないて下さいと通達があったそうです。柵を建てるのであれば4月の時点で付けているはずです、購入された方の中で入居者以外入ってもらったら困る様なことを言われた方がいたのではないですか？
本当の事はわかりませんが。

[247: 契約済みさん]

私が営業さんから聞いた話では、マックスバリューを利用する近隣の住民の方が、北側（今回柵ができた方向）からバイクや自転車でかなりのスピードのままローズマンションの敷地内に入ってきて危険だということが発端だということでしたが。。。。

[248: 契約済みさん]

２４７です

ちなみにこの話、昨年の７月上旬に聞きました。
たしか６月の時点でローズマンションの管理組合で、詳細は分からないけど柵を作ることが決まったと。

[249: 匿名さん]

なかなか難しいですね。セキュリティの問題もあるんでしょうし。
バイクや自転車のこともあるならなおさらです。
この先もずっと設置されるってことなんでしょうか。
ところでそろそろ竣工なんですよね。
現地はどんな状況なのでしょう？あと何戸残ってるのかも気になります。

[250: 契約済みさん]

貧乏臭い話で未来感がない。
良い展開に期待する。

[251: 契約済みさん]

皆さん　もう家具・カ－テン・電化製品等は買われましたか？

[252: 契約済みさん]

>>251
家電とカーテンは買いました。
家具はなかなかイメージが湧かなくて！

[253: 契約済みさん]

252さんありがとうございました。
内覧会で現地確認の上、買った方がよいのかな。
　決算セ－ルも真っ盛りのようなので！

[254: 契約済みさん]

竣工までの完売はどうにも無理そうでしょうか？

[255: 契約済みさん]

本日16日に”成約戸数220戸突破”のＤＭチラシがありましたよ！
竣工までは無理そうな感じですね。

[256: 匿名さん]

これだけの戸数があるわけだから
そうそう簡単に完売しないと予想はしていました。
それは売主にしても同じなんじゃないですか?
どこでもそんなに簡単に完売してませんよ。
ただ、駅も近いわけだから焦らなくても売れるでしょうよ。

[257: 匿名さん]

もしアイトがなかったらエスリードもパラドールもパデシオンやオルフェアライフは売れてただろう。

[258: 匿名さん]

先日パラドールだけは引き渡し前に全戸完売
しましたよ^_^

[259: 契約済みさん]

TSUTAYA側の玄関が出来てきましたね

内覧会楽しみです(*^^*)

[260: 契約済みさん]

現地モデルル－ム（2タイプ）が1週間前位にオ－プンしてますが、契約済さんも見学いけるのかな？
内覧会まで、待てそうもないかな・・

[261: 契約済みさん]

メインエントランスも師団街道側の入り口もパンフレットの写真のようになりましたね。
メインエントランスにＡｉｔｏのイニシャルが取付られましたね。
メインエントランス横の入り口（自転車置き場用通路）も透明の大きい自動扉が出来ましたね。
間違ってぶつからないか？少し心配・・・

[262: 匿名さん]

昨日(23日)で工事終了したみたいですね。

[263: 契約済みさん]

もう工事終わったんですか？

なら鍵引き渡し早めてほしい…。

子どもの新学期とか始まる前に引っ越ししてしまいたいですー。
4月は色々と忙しいですから…。

[264: 匿名さん]

>>263
工事が終わっても、検査があり 一月近くかかることもあると聞いた事があります。
なので、当初の予定通り3月末しか無理なのではないでしょうか。

[265: 契約済みさん]

マックスバリュー前の屋内通路は、夜から朝9時までシャッター下ろすみたいです。
通勤で藤森駅に行く人は通れないので要注意！


そこまでするのか、、、

[266: 入居予定さん]

>>265
今は6時半からあいてるのが9時からになるので、明らかにアイトの住民の通勤路にされるのを避けてますね〜。

まぁローズマンションの敷地内ですから文句言えませんが、いけずやなぁー

[267: 匿名さん]

竣工後は各機関の検査があり、それが済むといよいよ内覧会です。一発でハンコを押すことはないでしょうから、不備の手直しが済んで再内覧に臨みます。それでもダメなら再々内覧・・・。2月～3月に竣工を迎える物件は､4月の転勤や入学に間に合わせようと突貫工事をすることがあるので、内覧は特に丁寧にした方がよいとの一説もあります。入居するにはまだまだ時間がかかりそうですね。

[268: 入居予定さん]

→265
ほんと。いやらしいですね。駅や幹線道路へ通り抜ける人はよくて、アイト住人はかなりのシャットアウトですね。
テナントが入ってる時点で不特定多数の人が行き来すると思うのですが•••。フェンス見てきましたが、私はやな感じに思いました。

[269: 契約済みさん]

266さん
268さん

265です。
掲示を見たとき悲しくなりました。
竣工直前にそんなことしなくても、、、って

個人的に 今後はそういう付き合いしかできなそうだなぁ と感じる出来事になりました。

とりあえず、今週末の内覧会頑張りましょう！

[270: 匿名さん]

なんでしょうか
よそ様の敷地を日常的に通ることを大前提として、いけずだとかやらしいとか
他に通る道がないのならば問題にすることかもしれませんが、駅方面に行くのであれば線路沿いに道があるじゃないですか

テナントの空いてる時間は通れるんですから、それでいいではないのですか


なによりも、もっと建設的なお話に展開することを望みます

[271: 入居予定さん]

268です。
→270さん。
ローズマンションの敷地内だということは十分承知していますし、不快に思われる方もいるんだなと認識しています。ただ、幹線道路から駅へ向かう道はたくさん人が歩いて常に賑わってるなぁ〜と言う印象です。それなのに
Aito住人はダメ！とフェンスをつけて区切る•••。
営業時間は行き来出来るとしても、ポールがあってベビーカーが通れない。お年寄りも不自由。営業時間なら尚更不特定の人間がローズマンションの敷地内を、行き来しますよね？MAXバリューや病院、ダイソーはローズマンション住人専用ですか？フェンス？？なぜ？？しか思いません。

詳しいことがわからなかったので、今度担当者に聞いてみます。
すいませんでした。

[272: 匿名さん]

>>271
契約前にフェンスの話聞かれなかったのでしょうか？模型にも怪しそうなのがありましたよね。どうなるかわからないと、営業さんから聞いていたのですが。でも私がローズマンションでもフェンスだろうなあ。

[273: 入居予定さん]

271です。
フェンスの話は聞いていましたが、どのような形でどのようになるのかは詳しくは聞いていません。まだ、その段階では話し合いをしている状態だと聞きました。
ローズマンションをかこう形でフェンスをするなら分かります。でもなぜAitoが立った途端にフェンスをつけたりシャッターを閉めたり、するのでしょうか？そこが納得いかないところです。駅へ行くには他に道があるのですから、わざわざ敷地内を通ることはしないつもりです。
営業時間内は通れるようにして頂いているとはいえ、ど真ん中にポールを立てられては通れません。
現に二人がかりでベビーカーを持ち上げて通りとっても大変でした。
それが嫌ならどうぞ、通らないでください。ということですか？先に申し上げました通り、契約時フェンスの事は聞いていました。が不特定多数が行き来する中なぜあそこだけにフェンスを設置なのか？
なぜど真ん中にポールなのか？幹線道路から駅へ抜けるローズマンション敷地内はベビーカーが通れるようにポールが設置されています。そこが分からないだけです。
こちらでは、これ以上この件に関しては申し上げません。担当者に確認します。
不愉快に思われた方がいらしたら、申し訳ありませんでした。
住みやすい町だと思っていますので、ローズマンションの方が不快に思われないように共存したいと思います。
内覧会も楽しみにしております。

[274: 入居予定さん]

せめて・・
ポールの位置だけでも、もう少し幅を取って設置して頂きたかったですね。
高齢者の方が杖代わりのコロコロ付いたの押しながら通るのもスッとは通れてなかったので。

そこだけでも改善されないもんですかね・・・
難しいのかな～(-_-;)