AITO（アイト）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://aito271.com/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：名鉄不動産株式会社
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 AITO
所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通 京阪本線「藤森」駅徒歩3分
地域・地区 第2種住居地域・近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 60.46%
容積率 202.32%
構造・規模 鉄筋コンクリート造7階建
総戸数 271戸
敷地面積 10,928.99㎡
建築面積 5054.95㎡
建築延床面積 23372.95㎡
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
駐車場 143台（内14台来客用）※使用料（月額）未定
バイク置場 25台 ※使用料（月額）未定
駐輪場 542台　※使用料（月額）未定
竣工予定 平成27年2月
入居予定 平成27年3月
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区画所有（建物）

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年3月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[No.1 by 匿名さん 2014-01-09 09:05:48]

ダイエーの跡地だけに最大規模のマンションのようですね。
このあたりも今以上に発展するのでしょうかね～。
早く詳細が知りたいです^^

[No.2 by 匿名さん 2014-01-09 09:56:51]

大規模で良いですね　このあたりではこれ一択になりそう　
先走って他のマンション契約した人　後悔してるかも

[No.3 by 匿名さん 2014-01-09 12:51:36]

昨日スーモで見つけて、資料請求しようかと思っています。
３月から販売開始とのことですが、公式サイトでもあまり情報が出ていなくて
いまいち全体像がわからないのですが、
ダイエーの跡地にできるってことですよね？
マックスバリューができるみたいですが、買い物等の利便性は
今よりも良くなるのでしょうか？

[No.4 by 匿名さん 2014-01-09 16:16:44]

キトロ町って怪しげな地名だけど問題はないですか？

宇治市ウトロみたいなとこじゃないですか？

[No.5 by 匿名さん 2014-01-09 16:52:22]

深草ヲカヤ町…「尾賀屋」と書いた時期もあるようです。
深草キトロ町…瓦を焼く粘土「黄泥」という説もありますが、不明。
深草ケナサ町…現在の砂川が、室町時代には「ケナサ川」と呼ばれていたらしく、
　かなり古い地名。
深草ススハキ町…古くは「禊祓町」と書き、伏見稲荷の禊祓(みそぎはらい)が
　行われた場所のようです。
深草フケノ内町…「泓ノ内町」。水の深い湿地帯であったようです。

[No.6 by 匿名さん 2014-01-09 18:37:55]

ありがとうございます。
由緒ある名前みたいですね。

朝・鮮・部・落か同・和・地・区かと一瞬思いましたが違って良かったです。
京都だと伏見区に多いと聞いていたので。

[No.7 by 匿名さん 2014-01-09 20:20:44]

ここはマンションができるのと、マックスバリュができる以外に
駅前再開発とかされるのでしょうか？

[No.8 by 匿名さん 2014-01-09 21:27:55]

マンションの名称が酷いな
せめて伏見深草レジデンスとか京阪ブランドのファインフラッツ藤森駅前とかにすればいいのに

[No.9 by 匿名さん 2014-01-09 22:15:56]

エイト？
アイト？
アイット？

[No.10 by 匿名さん 2014-01-10 08:42:55]

ここは規模だ魅力だなー

京都のマンションは高さ制限で戸数が少ないから全てが高くつくから

1戸辺りの土地代、建築費、管理費、修繕積立金とか全部が割高だから

ここは価格面で楽しみ

[No.11 by 匿名さん 2014-01-10 11:12:25]

>9
SUUMO にはアイトで掲載されてますよ。

公式ホームページの情報少ないなー。

[No.12 by 匿名さん 2014-01-11 14:22:30]

５さん、お詳しいですね。
住所の名前の由来がよくわかり勉強になりました。
大規模のぶっんとなるアイト、詳細公表が楽しみです。

[No.13 by 匿名さん 2014-01-11 14:28:34]

京阪は適正価格で出してくる印象が強いですよね
私もここを一番に考えています

[No.14 by 匿名さん 2014-01-13 14:22:52]

>>京阪は適正価格で出してくる印象が強いですよね

そうなんですか?
阪急かとは売れると強気で高めの価格帯のようですから
こちらの価格がとても気になります。
便利なのに手頃価格で購入出来れば最高ですよね。

[No.15 by 匿名さん 2014-01-13 15:00:52]

そっちの電鉄系はボッタの印象が強いですね

[No.16 by 匿名さん 2014-01-13 23:16:07]

この規模で京都の中心にできたらいいのに

[No.17 by 匿名さん 2014-01-14 00:02:05]

この位置から駅までは、南側をぐるっと回らなければいけないのでしょうか？
車は必要ですか？
京都駅へのアクセスは？京阪＋JR？

[No.18 by 匿名さん 2014-01-15 11:35:34]

>>京都駅へのアクセスは？京阪＋JR？

両方を利用で行くなら、東福寺で乗換となります。
でも、稲荷駅まで徒歩15～6分で行けばJRだけでも行けますよ。

[No.19 by 匿名さん 2014-01-17 10:29:17]

毎朝15分駅まで歩くのは遠いなぁ。
乗換のほうが絶対に楽だろうと思う。
通勤なら会社から通勤費が支給されるから無理に節約しなくても良いよね。

[No.20 by 匿名さん 2014-01-19 11:12:30]

京阪の駅が徒歩３分とは近くて
買い物も便利そうなので良いですね～。
川に近いので虫は多くないかだけが少し心配な点です。

[No.21 by 匿名さん 2014-01-19 19:19:15]

藤森中学は最強

[No.22 by 匿名さん 2014-01-20 23:15:33]

失礼、深草中学校区でしたか。

[No.24 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-02-01 07:26:58]

チラシがはいりましたね！81平米で3100万から、、かなり魅力的！

[No.25 by 匿名さん 2014-02-03 13:15:15]

資料申し込んでますけどまだ来ないなあ

[No.26 by 物件比較中さん 2014-02-11 13:56:55]

＞＞81平米で3100万から

いいですね、うちは3人家族なので81平米だとかなり広めです。
マックスバリュがもうすぐできるし、TSUTAYAも近くにあるし、便利そうです～

[No.27 by 匿名さん 2014-02-13 11:37:23]

この場所で駐車場設置台数50％はなかなか厳しそうですね。
価格勝負になるかな。
環境的には、桃山エリアと比較されると大敗しそうですからね。

[No.28 by 匿名さん 2014-02-19 19:49:14]

駅3分ってすごく魅力ですよ。

マンションの資産価値は駅距離で決まります。

モデルルームオープンが楽しみです。

ほんと最高の物件だと思います。

[No.29 by 購入検討中さん 2014-02-20 16:08:32]

ここってマンションの名前がAitoなんですか？

[No.30 by 申込予定さん 2014-04-09 22:15:32]

買おうかなって思っています。中学校、周りの環境、治安はいかがですか？

[No.31 by ポコ 2014-04-15 19:06:26]

トップバリュができたので警備員が常に立っているのと、防犯カメラも増えましたし安全ではないでしょうか。小児科とかの小さな診療所もありますし、駅から医療センター送迎バスも出ていたはずです。中学校も深草なので藤森みたく土地柄が悪い所が学区という訳ではありませんし、良いと思いますよ。

[No.32 by ポコ 2014-04-15 19:08:10]

すいません。マックスバリュでした。

[No.33 by 申込予定さん 2014-04-15 21:58:20]

ありがとうございます。参考になりました！

[No.34 by 物件比較中さん 2014-05-01 17:39:09]

市内中心部の物件を見に行った時に、伏見には活断層があると聞いたのですが、
どうなんでしょう？
ネットで調べてみても非常に大雑把な地図しか出てこなくて。
でも結構近くのような気もして。

京阪沿線で価格も手頃かと思ってはいるんですが、ちょっと気になりました。

[No.35 by 物件比較中さん 2014-05-01 22:18:08]

桂川のほうがいいんじゃないでしょうか。
ＪＲ京都線、京阪も近いし。
イオンもできて、普段は便利ですし。

[No.36 by 購入検討中さん 2014-05-01 23:03:09]

京阪が近い？

[No.37 by 匿名さん 2014-05-02 20:48:41]

阪急ですよね。

[No.38 by 購入検討中さん 2014-05-04 20:37:48]

駅前で、スーパー近くてしかも価格もいい感じ。
さすがに人気になっていますね。
でも南向きか東向きで迷っています。。

[No.39 by 購入検討中さん 2014-05-04 20:48:04]

ここの治安や街の感じはどのようなものでしょうか？

[No.41 by 働く女子さん 2014-05-25 12:33:39]

ガラは以前よりはマシでしょうか。これだけの世帯が急激に増えるのに、買い物する店が少なすぎる気がします。伏見区なら丹波橋～桃山ですね。ブランドは。

[No.42 by 土地勘無しさん 2014-05-26 12:35:51]

ほんで活断層は？

[No.43 by 匿名さん 2014-05-26 12:58:09]

活断層がどこにあっても揺れる時は揺れる。
京都市内で活断層を気にする必要ないと思います。

全地域、東京都中心部より地盤は硬いですしね。

[No.44 by 物件比較中さん 2014-05-31 18:23:01]

>>43
けど直下かどうかで揺れ方えらい違うで
阪神で体験したで

[No.45 by 購入予定者 2014-06-04 22:17:58]

皆さん、どんなオプション入れられますか？

[No.47 by 匿名さん 2014-06-07 18:53:59]

京都でまともに住めるのは阪急沿線しかありませんしね。
大阪なら北急という選択肢もあるけど。
あ、北急も阪急か。
京都が住みにくいのも阪急沿線のエリアが狭いことですよね。

[No.48 by 契約済み 2014-06-09 13:49:48]

だいたい決めましたが、シートフローリングにするかどうかで迷ってます。

[No.49 by 購入予定者 2014-06-11 21:22:50]

シートフローリングって、どうなんですか？私はやめようかと、考えています。

[No.50 by 物件比較中さん 2014-06-13 08:09:12]

>>47
やっぱり京阪沿線は治安ヤバいんですね
この辺はB地区ではなさそうだけど、学区は荒れてますか？

[No.51 by 契約しました 2014-06-13 13:36:15]

>>49
モデルルームで比べてみましたが、見た目よりも
歩いた触感が違うのが気になりました。
（標準のほうはフワフワ、シートフローリングはかたい）
全部屋施工とはいえ10万以上するので標準で良いかなと思っています。

[No.52 by 匿名さん 2014-06-17 11:50:42]

50さん
47は、京都のいろんなスレに「阪急は、・・・、北摂が・・・・」と
根拠なく書き込んでいる人と同一人物の可能性が高いので、
まともに受けないのが良いと思います。
他のスレでは、無視されたり、ボロカスに言われています。

まずは、学区を確認し、現地に行って、登校の様子を見たり、
近くの喫茶店に入ったりお店で何か買い物をしたりして、
そこで評判を聞くとか、自分の目で確認するのが一番だと思います。

[No.53 by 社宅住まいさん 2014-06-24 18:43:34]

ダイエー横の築４０年くらいのローズマンションってそのまま残っているのですか?
このマンションの１階のショッピングゾーンはかつて昭和の頃は
音楽教室・パン屋・本屋・美容室などとにぎわっていたけど・・・
久々に帰省したらダイエーと共に元気が無くなっているように見えたのですが。
ここらも再開発して明るくきれいになるのかしら?
アイト住人という新たな消費者が大量発生するから直違橋の商店街ともどもに活気が蘇ると住みやすくなりますね♪
昭和の頃は子供が沢山居る町で幼稚園のお迎えバスとかよく見かけたけど、近頃はデイサービスの送迎車ばかり目立つ町のような気がします。

京都でマンションを購入検討中ですがアイトの規模のスケールメリットと買物・駅近の利便性は好材料ですね。
パデシオン洛北にかなり心奪われて、その後に伏見桃山の御香宮さん前のファインフラッツも気になったのですが、
こちらは価格もなかなか立派で・・・アイトは買いやすい価格かなと思います。

[No.54 by 購入検討中さん 2014-06-24 23:16:09]

京阪沿線が阪急沿線に比べると住民の質、環境が落ちるのは紛れもない事実です。
長岡京市の平均所得と伏見区の所得、大学進学率を比べてごらんなさい。桁違いに違いますよ。

[No.55 by 匿名さん 2014-06-25 01:40:57]

>>54
ここだけでなくほかのサイトでも下らないことを書いていた北摂マニアは来るな。

[No.56 by 匿名さん 2014-06-25 03:20:36]

この阪急・北摂マニアは、他のスレで、
コメント削除されたり、
ボロカスに言われていますよね。
京阪不動産に対するコンプレックス？

[No.57 by 社宅住まいさん 2014-06-25 21:38:02]

大事な問題　活断層はどうですか?　そして免震とかはどうなってるのかしら?

教育問題はアイト徒歩圏に幼稚園から短大まであるミッションスクール聖母あるし。
同志社香里は京阪１本で通学できるし、京阪沿線もＫセラの創業者一家がお住まいだったり、
悪うないかと・・・

本題から脱線ばっかしてる阪急・北摂マニアさんｈａ芦屋あたり目指してもちろん阪神じゃなくて阪急ね！！
京阪電車から下車下さいませ！　他のお客様のご迷惑になります！

[No.58 by 購入予定者 2014-06-25 22:10:12]

京阪沿線って、そんなに悪いの？

[No.59 by 購入検討中さん 2014-06-25 22:15:30]

>>58
まさか。全然、普通です。

[No.60 by 購入予定者 2014-06-25 22:47:55]

>>59さん
よかった。ありがとうございます。

[No.61 by 購入検討中さん 2014-06-25 23:52:04]

でも京阪沿線ってB地区多いんでしょ？近鉄ほど悪くはないけど南区と伏見区通ってるし、深草中学もあまり良い学区とは言えないんだよね。

[No.62 by ビギナーさん 2014-06-26 03:18:12]

師団街道を歩いてみて・・・ある意味（東九条）を連想するがごとく、そういう空気が流れていた。
怖い感じがしました・・・ムライ食品店があるらしいですが、ああいう方たちの、事務所が、たくさんあると聞きました。

建物は素晴らしいが・・・師団街道や雰囲気が‥‥‥何か感じました。

[No.63 by 購入検討中さん 2014-06-26 09:34:24]

京都は歴史的に色々ありますが、こちらは大丈夫ですよ？
京都の良い意味で下町という認識です。

[No.64 by 匿名さん 2014-06-26 22:45:41]

Ｂ地区が多いのは阪急沿線。
こちらのほうが断然住みやすいし、町が明るい。
両方住んでるからわかる。
長岡天神等阪急沿線の方の異常なまでのプライドの高さ（やけに阪急ブランドに拘る）は、正直うっとおしさを感じるわ。
彼らは必ず貶すからね

[No.65 by 社宅住まいさん 2014-06-26 23:12:55]

アイトから師団街道方面では無く。疎水を渡った山側は由緒正しいお寺があり七面山はじめ東山三十六峰の自然も楽しめますよ。畑なども残ってますし、知らない方も多いでしょうけど竹林もありタケノコの産地です。
何百年の昔ながらの土着の方が沢山住んでおられますよ。

たしかに師団街道から向こうは陸軍の練兵場跡であまり歴史あるエリアじゃないですね。
聖母が師団司令部跡で立派な赤レンガの建物あるでしょ。直違橋にはその名残で酒屋さんが多いとか色々歴史ありです。
道路も第一軍道・第二軍道なんてすごい名前やしね！！

学校問題は徒歩圏に立命の中高あるし、京教の付属小や中高も京阪で行きやすいし、京教なら国立だし、
教育問題語るのであれば悪いエリアではないし。

京都のようなスモールワールド少し歩けば、まったく雰囲気の違うエリアは上でも下でもあるように思います。

[No.66 by 匿名さん 2014-06-27 05:06:05]

立命館中高は移転するんじゃないの・・・？

[No.67 by 物件比較中さん 2014-06-27 09:31:19]

立命館中高はこの秋に阪急沿線の長岡京市に移転しますねｗ

[No.68 by 物件比較中さん 2014-06-27 14:59:21]

ローズマンション側がアイトとの敷地の境目に
柵を立てることになったそうですね。

現状のままだとローズセンターを通って駅まで行けますが、
それができなくなるので、
マックスバリュまで行くのに駅側から回らなければいけなくなり
多少不便になりましたね。
数分のことですけどね。

[No.69 by 社宅住まいさん 2014-06-27 23:38:39]

柵ですか！！　ローズさん側としては、あまり通路にされたくないんやろけど・・・
数分遠回りと言っても足腰弱った高齢者には結構きついもんやし
緊急事態とかの避難経路として車椅子が通れるくらいのゲートつけてもらえないのかしら
隣どうしやし仲よう共存共栄できたら良いのにね♪

[No.70 by 匿名 2014-06-28 09:22:37]

立命もイメージアップのために阪急沿線に移転するようだけど、はっきり言ってバカだね。
春日丘の滑り止めにしかならなくなるのが目に見えてる

[No.71 by 社宅住まいさん 2014-06-30 21:32:58]

地震対応はどうですか?
伏見城の天守閣が落ちて、加藤清正が馳せ参じた逸話がありますが、
このエリア地盤・活断層。アイトの構造でどの程度の免震力が有るとか無いとかとか
詳しい方あればご教示頂きたいのですが。

[No.72 by 契約済みさん 2014-07-02 23:13:20]

AITO買っちゃたけど、桂川とどっちが良かったんかなあー

[No.73 by 匿名さん 2014-07-04 07:30:02]

Aitoを選んだほうがいい人
・京阪利用
・予算重視
・京都の歴史を感じられる地に住みたい

桂川を選んだほうがいい人
・JR、阪急利用
・立地重視（京都・大阪へのアクセスが便利なのは大きい）
・新しい街に住みたい

[No.74 by 契約済みさん 2014-07-04 16:15:41]

そうですよね。予算の違いって、馬鹿にならないくらい違うようですよね。京阪だって四条、京橋行けるし。

[No.75 by 匿名さん 2014-07-06 23:05:13]

所詮予算で苦しんでいるぐらいなら、その程度の人しか来ないということですよ。
桂川もＪＲ沿線ということではこことほぼ同じ。
ジオ洛西口だけが阪急沿線ということでブランド価格となるけど、購買力のある方は即決してます。

[No.76 by 購入検討中さん 2014-07-07 00:18:42]

>>75
帰れ

[No.77 by 購入検討中さん 2014-07-07 20:19:28]

東側で考えてるんですが、線路の鉄粉って一階だと影響ありますか？！

[No.78 by 契約済み 2014-07-07 23:15:17]

昨日駐車場の抽選に行ってきました。
モデルルーム人多いですね。営業から既に半分売れたと聞きました。
予定よりだいぶ早いらしく、事業主は価格設定をもう少し高くすべきだったと漏らしていました。

[No.79 by 購入検討中さん 2014-07-08 01:12:38]

駐車場50%以下って、抽選は実際どのくらいの倍率になるのでしょう。敷地外に新たに駐車場を借りないといけないのは、ちょっとウィークポイントなのですが、、、。

[No.80 by 契約済みさん 2014-07-08 19:00:11]

駐車場厳しいです。外れました

[No.81 by 匿名さん 2014-07-09 08:32:32]

総戸数に対して駐車場が少なすぎます。溢れる人が多いと近隣の他のガレージを探すのも大変です。車を所有してる人は、このマンション厳しいかもしれません。

[No.82 by 物件比較中さん 2014-07-09 13:51:21]

駅近とはいえ、駐車場が総戸数の半分に満たないのはきついですね。
近隣の月極駐車場もあまり数はないような。
来客用が１４台あるようですが、住民用の１０分の１を来客用にあてるのはどうなんでしょう・・・。

[No.83 by 購入検討中さん 2014-07-09 14:11:13]

うん、来客なら近隣コインパーキングあるしね。
桂川に比べてこちらは車一台分は、マンションの価格が安いから、駅近でも車持ちたい人には良いのにね。
惜しいなあ

[No.84 by 契約済みさん 2014-07-09 20:47:13]

駐車場、ぜんぜんダメです。1/2の確率で当たり前か地獄かです。

[No.85 by 購入検討中さん 2014-07-09 22:45:33]

この物件なんでこんなに安いのかな？安さの理由ってなんだろう？駐車場が足りないこと？立地が悪いから？桂川やジオ洛西口との価格格差がエライあるね。

[No.86 by 購入検討中さん 2014-07-09 23:52:40]

駐車場そんなに厳しいのですね。
担当さんからは、駅近ということで車を手放す人も多いからそんなに激戦にはならないだろうということと、落選した人に駐車場契約を斡旋できるように手配をすすめていると言われました。
確かに、来客用の前に入居者用をもっとがっちり確保してほしかったですね…。

[No.87 by 購入検討中さん 2014-07-10 00:15:47]

近隣もほとんど無いようです。斡旋？なんて、どの口が言えるんでしょう？

[No.88 by 検討中の奥さま 2014-07-10 07:58:45]

京都独特の土地柄・地名に対する価値観なの
ですが…
いくら便利でもこの地名(マンション名もイマイチ)
を買いたいと思えませんでした。
一軒家でもかなり安く買える地域ですし。
住所を書く度に後悔しそうだったので。
悪名高い西◯町の真横なのもあり。
これは京都人独特の価値観なので、気に
ならない方には広さもお値段も良い物件
だと思います！

[No.89 by 購入検討中さん 2014-07-10 09:34:20]

もともとの土地的な残念度は、南区の桂川、向日市の洛西口もどこもそれぞれあるし、価格も反映して考えるとこちらの物件は魅力あると思います。
伏見って住むには良いですよ。ここは治安も問題なし。
国立小中高も通うのに近いですし、悪くないと思います。
京都市内が高すぎ価格になったから安く感じるだけでは？
今は適正な価格で売ってるマンションが少なく感じる…こちらは珍しく、適正な価格だと思いますが…

[No.90 by 購入検討中さん 2014-07-10 14:00:36]

でも駐車場がない.....

[No.91 by 購入検討中さん 2014-07-10 14:45:33]

駐車場が最優先なら
予算アップで向日市ジオ洛西口
予算ダウンで桃山パデシオン…？
だったらここが良いのになあ

[No.92 by 匿名さん 2014-07-11 09:43:24]

近くにマンションの敷地外に駐車場…
30台程確保したと聞きましたが…

[No.93 by 物件比較中さん 2014-07-11 14:23:59]

>>92
それでもまだ半数近くが足りないなー

[No.94 by 購入検討中さん 2014-07-11 14:40:25]

車ばなれが進んでるのかと思いきや、そうでもないんですね。
これから売り出す部屋の分は残しての抽選じゃないですかね
最終なんとか確保できるんじゃないのかな。

[No.95 by 匿名さん 2014-07-11 21:25:56]

阪急沿線と比較すること自体間違いでしょう。
洛西口で釣り合う京阪の駅では天満橋か北浜ぐらいでしょうね。

[No.96 by 購入検討中さん 2014-07-11 22:45:52]

んなあほな笑

[No.97 by 匿名さん 2014-07-11 22:53:32]

天満橋や北浜って京阪沿線って言わないでしょ。

[No.98 by 匿名さん 2014-07-12 07:50:12]

駐車場が全戸確保できれば価格は高かっただろうね。
ここに住むメリットって鉄道もだけど、桂川との決定的に違うのは車の利便性も抜群です。

[No.99 by 匿名さん 2014-07-12 12:30:34]

深草キトロ町がそんなにいいかな？

[No.100 by 購入検討中さん 2014-07-12 12:44:22]

なんでしつこくからむのか
良くないと思うなら何故わざわざ。。。？

[No.101 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-07-13 18:43:13]

週末、申し込みしてきました。
考えに考えて決めたとはいえ、いざ申し込みとなると、本当に良かったかな？といろいろ不安も出て来て、まだドキドキしています。。

ところで、早速オプションカタログをもらったのですが、設定金額高過ぎませんか？どこのマンションでもこれくらいなのでしょうか、、、。

[No.102 by 申込予定さん 2014-07-18 20:28:47]

営業担当の方がオプションは申し込む必要無いですと言っておられました、標準で十分事は足りるとのことです。

うちもノーオプションで行くつもりです。モデルルームを見るといい感じではありますが…

[No.103 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-07-19 00:21:38]

>>102
そうなんですね！
コンロとか食洗機とか、グレードアップと標準でどのくらいちがうかいまいちイメージがつかず悩んでました。
ありがとうございます。
とりあえず玄関前インターホンだけ、頼もうと思います。高いけど。。

[No.104 by 契約済みさん 2014-07-27 18:52:46]

掲示板盛り上がりませんね。
順調に売れてるのでしょうか？
契約済みの方いらっしゃいますか？

[No.105 by 物件比較中さん 2014-07-29 20:31:58]

ここって、京都市内駅前最大級、京都府内成約戸数No.1と
ホームページのトップに大々的に書かれてますが、
多分今はどちらも桂川に抜かれてますよね…。

いつまでこのままなんですかね。
最大だからという理由で選ぶ人もそんなにいない気がするのですが…。

[No.106 by 匿名さん 2014-07-29 23:55:26]

そんなに桂川に住みたいのですか？
確かに阪急沿線なので高級で憧れるのは女性としてはわかります。

[No.107 by 匿名さん 2014-08-01 08:55:39]

パークシティ桂川ジオとジオ阪急洛西口と京都つむぎの街グランスクエアとAitoって似てる？

[No.108 by 匿名さん 2014-08-01 11:06:43]

106
また現れた阪急狂信者

[No.109 by 匿名さん 2014-08-01 22:04:26]

>>107
ここ（Aito）とジオ洛西口とグランスクエア、は3LDK・4LDK中心でファミリー向け、
駅近、大規模、ってあたりが似てますね。
それぞれ交通・買い物の便を重視するファミリーがターゲットだと思います。

パークシティ桂もファミリー向け物件ですし比較的大規模ですが、
交通の便よりは環境の良さを重視する人がターゲットだと思うので、
上の3つとは傾向が違う気がします。

[No.110 by 申込予定さん 2014-08-03 00:35:01]

琵琶湖疏水がすぐそばですが、台風や洪水によって決壊したりしないでしょうか？
京都市のハザードマップを見るとこのあたりは浸水したことが一度もないようですが、疎水は水量コントロールされるのでしょうか。

[No.111 by 社宅住まいさん 2014-08-04 22:16:56]

この５０年間疎水が決壊したことは一度もありません。

[No.112 by ご近所さん 2014-08-06 18:55:29]

aito
利点：
①駅近（京阪藤森駅）
②利便性高い【電車・バス・車】
・大阪方面（京阪で４５分程）
・河原町方面（京阪で１０分程）
・京都駅（京阪～JR奈良線１０分程、市バス南５）
・近鉄竹田駅（市バス南５）
・京都南（名神）１０分程度
・城南宮南（第二京阪）５分程度
その他
京都市内東西南北、どの方向にも行きやすい
滋賀（大津）３０分程度
③スーパー近い
④コンビニ多数
⑤学校多数
⑥病院有（医療センター等）
⑦酒屋・薬屋・ホームセンター（５分～１０分圏内）
⑧飲食店多い

参考にどうぞ

[No.113 by N課長 2014-08-12 13:27:45]

ココ安いって言ってる人いるけど、そんなに安いかな？
悩んでる物件でも４０００万円オーバーしてたけど。。。平均はそこそこしてると思うけどね
因みに、阪急沿線！っていってるけども阪急は大阪は良いけど、京都を通っているところは田舎ですよね？
道路の道も狭いし、暗いし、周りに何にも無いイメージですがどうなんでしょうかね？
AITO近辺は、新堀川通りとか、南インターも近く商業施設もあって賑やかなイメージなんですが・・・
まぁ、検討してみます。

[No.114 by 賃貸住まいさん 2014-08-13 07:26:30]

京阪はファインフラッツとかローズとか定番の名前があるのに、ここはアルファベットでAito。
何でこの名前を正式名称にしたのかな。何か独自性を狙ってる？住所がカタカナだから？

[No.115 by 匿名さん 2014-08-13 12:53:14]

新聞に折り込みでチラシが入ってくるけど、疎水と桜並木の向こうにマンションが描かれている。その間を走っている
京阪はチラシからは全くわからないようになっている。まあ地図で確認すればすむことだけど、線路際の騒音については
皆無頓着だなあ。うるさくて生活できないよ。桂川も同じ。（生活経験者より）

[No.116 by 匿名さん 2014-08-15 12:01:37]

>>113
安いというよりは適正価格という感じかと。
京都のマンション価格が高騰気味なので、相対的に安いと言われるのだと思います。

阪急沿線！としつこく言っているのはただの煽り（もしくは可哀想な人）なので無視した方が良いです。
ただ、少なくとも京都市内で考えると、阪急沿線が「道路の道も狭いし、暗いし、周りに何にも無い
イメージ」はちょっと違うかなと思います。河原町、烏丸を通っていて、地下からそのまま各百貨店に
行けるのはやっぱり便利だし、大宮、西院、桂駅のあたりはそれなりに開けています。
（一方、京阪の三条、四条の駅は中心部からは微妙に離れてるんですよね…）

新堀や京都南IC周りは雰囲気は良いとはいいづらいですが、車で出かけるときは便利でしょうね。
ただそれだけに駐車場率が50%というのが残念…。


>>115
電車騒音は駅前マンションの宿命ですね。耐性はかなり個人差がある気がします。
私も線路横マンション（というかアパート）に住んだ経験がありますが、
騒音はあったもののすぐに慣れて意外と平気でした。
逆に言えばダメな人は本当にダメだと思うので確かに気をつけたほうがいいと思います。

[No.117 by 匿名 2014-08-19 10:36:23]

駐車場が少なすぎますね。うちは車を手放せない段階で、却下だなぁ…。車が要らない人は、割安な感じはありますね。

[No.118 by 契約済みさん 2014-10-15 09:27:07]

残り何戸ぐらいまでいったんでしょうか・・。
売れてるのかな？

[No.119 by 匿名さん 2014-10-16 11:47:06]

駅が近いから車は必要ないっていう人も中にはいるのかな
と思いつつ停めたい人は多そうな感じがするので駐車場はどうなるのだろうというのはあるのかな
スレ内見ててもそんな感じの意見もみられます
キホンは子どもがいたりすると車は持っているし、かなり必要な場面が多いかと思われます

[No.120 by 契約済みさん 2014-10-16 19:48:52]

１１８さんへ
先週末で残り住戸は８０戸でした。

順調に売れているようでよかったです！

[No.121 by 購入検討中さん 2014-10-17 06:29:41]

今で80戸も残ってたら、苦戦なのでは…？
ジオ洛西口ノースなど、同規模で2016年完成予定なのに完売。

[No.122 by 物件比較中さん 2014-10-17 07:31:30]

ジオノースは完売が早すぎたので、比べるのは酷ですね。つむぎも規模が違いすぎますし、竣工時期、規模、価格帯を考えると、メイツブランあたりと比べるのが妥当かなと思います。

[No.123 by 契約済みさん 2014-10-17 11:06:59]

>>120さん
ありがとうございます。
2/3以上は売れてるのですね！

完売するかなぁ・・・
あんまり売れ残ってほしくない気持ちがあります。

[No.124 by 匿名さん 2014-10-17 23:06:55]

京都市内はまだまし。
それ以外の京阪沿線と阪急沿線では桁違いに違いますよ。
予算があれば確実に阪急沿線に住みますよ。

[No.125 by 匿名さん 2014-10-19 12:49:16]

やっぱり場所が悪いから地元民以外では住みたくないのかなぁ。
桂川もそうだけど学区とかいろいろ考えると周りからは入りにくい場所。

[No.126 by 匿名さん 2014-10-19 17:23:37]

>>124
デタラメな情報を流す北摂マニアは帰れ。

[No.127 by 匿名さん 2014-10-19 19:58:32]

>>126
デタラメは貴方ですよ。
関東からの地域別転出入率を調べたことがありますか？
阪急沿線とそれ以外の地価、女性の声、全て調べてから反論してください。

[No.128 by 匿名さん 2014-10-19 22:50:11]

>>127
全て北摂マニアが言っていたことじゃないか。女性の声って（爆）。
関東の人間が北摂がいいとか京阪が嫌とか言うわけがない。
そもそもの知識がないんだから。
だいたい関東の人間と言う設定なのに「女性の声」って、そんな
余計な要素をいれて考えるのかね。

違うというならそのデータとやらを見せてみたら？同志社や京大の
人間が、自分所の地域を阪急エリアだとか主張しているという馬鹿な
発言をした北摂マニアさん。

あんたのような人は真剣に物件を探している人の迷惑なんだけど。

[No.129 by 匿名さん 2014-10-21 08:41:32]

北摂マニアさんを擁護するわけじゃないけど、不動産業界では京阪沿線を敬遠する人は多いですよ。場所にもよるけど、京阪沿線より阪急沿線の方が土地が高いのは事実。

[No.130 by 匿名さん 2014-10-22 22:31:46]

敬遠するのではなく、阪急沿線しか不動産業界では通用しないのです。
関東からの転勤族が伏見に住んでいますか？
彼らは阪急沿線の桂辺りしか京都市内は住みません。

[No.131 by 匿名さん 2014-10-22 22:33:29]

関東からの転勤族の合言葉は淀川桂川から南側又は東側には住んではいけないです。

[No.132 by 匿名さん 2014-10-23 10:56:13]

>130
そう断言するなら根拠となるソースを出してくださいな。

[No.133 by 匿名さん 2014-10-23 11:26:09]

130、131のコメントはおかしいですよ。そんな話聞いたことありません。

[No.134 by 契約済みさん 2014-10-23 16:49:05]

どの板も同じような荒れ方してますね。
以前北摂に住んでいましたが、京都勤務であれば北摂よりも京都市内のほうが楽ですしね。
桂川と悩んだ結果こちらに決めました。
竣工が楽しみです。

[No.135 by 匿名さん 2014-10-23 17:57:29]

阪急・北摂マニアの目的はスレを荒らすことです。
管理側もこういう人はアクセル禁止にして欲しい。
せっかくの有意義な情報交換の場なのに、どこのスレにも
出没して大迷惑。

こういうのが現れる度に、通報しましょう。

[No.136 by 購入検討中さん 2014-10-24 03:43:29]

>>134
嘘はいけません。
北摂の方が京阪沿線へ引っ越してくるなんてあり得ません。北摂と言ってもJR沿線からならまだわかるけど

[No.137 by 契約済みさん 2014-10-24 07:49:41]

134です。
スルーしようかと思いましたが
すごく不快になったので…
本当ですよ。何で嘘つき呼ばわりされるのか。ちょっと驚きました。
ネットの情報ってこういうもんなのかと今分かりました。

[No.138 by 匿名さん 2014-10-24 16:29:26]

134、137さんに同情します。
>京都勤務であれば北摂よりも京都市内のほうが楽ですしね。
と誰にでも理解できる当たり前のことを言っておられるし、
竣工を楽しみにしておられるのに。

どこのマンションも購入できない北摂マニアの妬みでしょう。
この人は暇でどこにでも出没して、スレを荒らし
みんなを不快にさせて喜んでいるかわいそうな人なので、
気にすることはないですよ。

[No.139 by 匿名さん 2014-10-25 00:45:55]

>>138
京都勤務でもわさわざここを選ぶ必要はないと思いますが。普通は桂を選ぶでしょう。

[No.140 by 匿名さん 2014-10-25 07:03:34]

あらし目的の人は相手にしないで、情報交換の場に
戻しましょう。

[No.141 by 購入検討中さん 2014-10-25 20:53:22]

敷地内の公園のような所は、子供達が沢山遊んでいるような場所になるのでしょうか？

[No.142 by 購入検討中さん 2014-10-25 20:56:07]

京阪電車が真横を走っていますが、
線路側じゃなく、師団街道側の部屋なら、
電車の騒音はあまり聞こえないのでしょうか？

[No.143 by 契約済みさん 2014-10-25 23:41:39]

ダイエーの駐車場の頃は騒音はあまり気になりませんでした。ですが環境も違いますしやはり住んでみないと分かりませんね。
ただ、東側は踏切も近いし騒音は気になると思います。

[No.144 by 匿名さん 2014-10-26 00:53:36]

電車の騒音ですが、田畑が間にあるので まだ少しましだと思います。
それと、踏み切りの音も余り気にする事ないと思います。踏み切りの近くに4階建のマンションがあるので軽減されて音は、多分大丈夫です。

[No.145 by 契約済みさん 2014-10-26 03:22:40]

私は敢えてこちらを選びました。
MAXバリューもあって駅近で、周りにもコンビニ、なか卯があるので助かるかなと思ってます。
電車の音がどれだけ聞こえるかが心配ですが•••。
でも現在住んでいるところも国道が近く、救急車など
バイクの音も夜中もうるさく窓も開けられない状態です。そう思うと、夜中は静かに寝られるのかなと思います。
入居はいつ頃からなんでしょう？？楽しみです。

[No.146 by 契約済みさん 2014-10-26 03:24:53]

141さん。
ローズマンションの公園には、日曜日。MAXバリューに買い物に行きましたが沢山子供たちが遊んでいましたよ。
人通りも結構あり夕方でしたが賑やかな雰囲気でしたよ。

[No.147 by 契約済みさん 2014-10-26 06:13:29]

入居は3月26日頃からと営業の方が仰っていましたよ。

[No.148 by 契約済みさん 2014-10-26 21:09:02]

145＞147さん
そうなんですね。それ以降に随時引越しするって感じなんでしょうね。

[No.149 by 匿名さん 2014-10-27 10:56:42]

桂川と比較してこちらを契約しました。
ただ引越し料金が一番高い時期ですね。それがネックです。

[No.150 by 購入検討中さん 2014-10-27 21:45:25]

>>149
なぜこちらを選択されたんですか？
予算の問題ですか？

[No.151 by 匿名さん 2014-10-28 20:48:59]

私もこちらを選びました。バルコニーに出て景色を見ながら寛げそうな感じで決めました。

[No.152 by 購入検討中さん 2014-10-29 07:03:10]

価格が2000万円〜4000万後半と幅広く、
戸数もとても多いので、
入居者の質にも差があるだろうし、
土地柄もあまり良いとは言えない所なので、
入居後が少し心配です。
決まり事を守れない人や協調性のない人など、
マナーのない人が多いマンションになると嫌です。

[No.153 by 社宅住まいさん 2014-10-29 07:55:15]

世間を見ていると低所得であっても見かけがヤンキー風であっても素晴らしい人も沢山いますし、高学歴高所得であっても面倒で変な人も沢山います。高級住宅街と言われる地域にも我が強くてルールを守らないやりにくい人は沢山いました(^^;;
どこが正解なのか、一概には言えないと思います。ホント、住んでみないと分かりませんよ
。

[No.154 by 購入検討中さん 2014-10-29 07:58:21]

>>152
それなら阪急沿線にすべきじゃないですか？
下は切れていますよ。価格も高いですが
ここを選ぶ理由としては大阪方面に出やすいからだと思いますが。

[No.162 by 匿名さん 2014-10-30 00:00:33]

阪急・北摂マニアの荒らしが落ち着いたと思ったら、
今度は業者同士の争い。
他のスレもそうですが。
ちょっと、引きました。

有意義な情報交換の場に戻しましょう。

[No.166 by 契約済みさん 2014-10-30 09:19:29]

スレが盛り上がってると思えば荒らしですか・・・

先日インテリアオプションの相談会の案内がきました。
内容はまだまったくわかりませんが、やっぱりデベで買うと
高いんでしょうねぇ・・・
エアコンなどは入居時に取付けしてあるというのは魅力なのですが。

[No.167 by 契約済みさん 2014-10-30 09:40:28]

契約済みの方の書き込みが増えて来て嬉しいです。

三条四条へのアクセスの良さ、疎水を始め稲荷山など自然も近いこと、京都駅までの距離などで決めました。
私は初期に申し込んだので桂川がまだ話題になっておらず、最近の盛り上がりを見て本当にこっちで良かったのかしばらく心配でした。
ですが桂川の現地を見てきて、やっぱり自分達にとってはこっちで良かったと納得しています。
いよいよ住宅ローン申し込みも進み、ワクワクしています。

これから入居される方々宜しくお願いします。

[No.169 by 契約済みさん 2014-10-31 14:16:14]

167さん
わたしも桂川を検討していて、最終的に同じような理由でこちらに決めました。
車通りも多く、マンション敷地内へ車で入るのに少し不便な気がしました。イオンへの買い物が便利かなと思いましたが、ちょっと行って帰っては広すぎるかなと。
先日、ローンの申し込みも終わり残すは駐車場の抽選ですね。平面は2台しかもう空きがないらしいです。
平面希望なのですが外れた場合、敷地外だとどのへんになるんでしょうね。
わたしのところにもインテリア相談会の案内が届きましたが、不参加です。参加された方どんな感じでしたか？
2回目に参加しようか検討中です。

[No.170 by 匿名さん 2014-10-31 18:30:12]

149です。
私もほぼ同じような理由で決めましたが、プラス文教区ということも大きな理由です。
どの学校にも行けるアクセスの良さも魅力です。滋賀県琵琶湖へも便利です。
桂川は値段の割には特記するスペックもないどころか、サッシは低レベルと感じました。

[No.171 by 契約済みさん 2014-11-03 09:39:58]

お初です。
住宅ローンの申込も終わり昨日駐車場の抽選に行ってきました。
見事にはずれ…。敷地内の駐車場じゃないとまだ小さい子供いてるんで不便だなぁって…。
また来年抽選あるみたいやし当たると信じたい∑(ﾟДﾟ)

契約済の方よろしくお願いします♥︎

[No.172 by 契約済みさん 2014-11-03 20:16:07]

私も昨日抽選してきましたが、見事にハズレました。
同じく子供が小さいので困ります(＞人＜;)
もう少し台数なんとか確保して頂きたいですよね。

[No.173 by 契約済みさん 2014-11-03 23:35:31]

駐車場が全然ない。話しにならない

[No.174 by 購入検討中さん 2014-11-04 00:05:26]

>>173
元々地価も安いところだから別に契約してもいいのでは。

[No.175 by 契約済みさん 2014-11-04 02:02:49]

15000円は高い。他探そうと思います。

[No.176 by 契約済みさん 2014-11-05 17:04:49]

駐輪場はどっちがいいか検討中です

[No.177 by 契約済みさん 2014-11-05 17:37:14]

駐車場にかかる経費は主に使用者から回収してほしい。
管理費はもう少し安くなっても良いと思う。
組合に期待します。

[No.178 by 契約済みさん 2014-11-06 00:04:34]

自転車置場はどちら側が便利と思いますか？
私は東向きの部屋なのでメインエントランス近くがいいかと思っています。

[No.179 by 契約済みさん 2014-11-06 01:42:35]

私も東側です。出かける方向によると担当の方が言ってました。学校などの行事で東の方向へ出かけることが多いかな〜と思うので東側の駐輪場を検討中です。

[No.180 by 契約済みさん 2014-11-07 23:51:48]

駐輪場は師団街道方面にしようかと考え中です。私は竹田駅に行きますんで。

[No.181 by 契約済みさん 2014-11-08 01:02:44]

オプションのカタログが届きました。
みなさん何か付けられますか？
説明会に行かれますか？

[No.182 by 申込予定さん 2014-11-09 18:07:08]

管理費は高くないですか？

２７１戸の大型マンションなのに　なんで安くないのかな

[No.183 by 匿名さん 2014-11-10 00:05:37]

インターネット接続代が入っているのではありませんか？

[No.184 by 契約済みさん 2014-11-10 10:00:28]

他が気にいったので契約しましたが、私もこのスタートは高いと思っています。
もっと安くできると思いますが、、、。

[No.185 by 契約済みさん 2014-11-10 10:06:17]

管理費高いですよね。。。
271戸もあるのに・・・。

インターネットは、管理費とは別に月額700円ほどで設定されていました。

[No.186 by 匿名さん 2014-11-10 12:20:26]

ガレージの維持費は、ガレージ利用者以外も負担しないといけないの？
これから契約する人にガレージ残ってるのかな？

[No.187 by 契約済みさん 2014-11-10 14:56:03]

インテリア販売会の予約入れたのに、うちにはまだ返事が来ていません。皆さんも連絡ないのでしょうか？
早く予定を決めたいです。

[No.188 by 契約済みさん 2014-11-10 17:43:58]

現地行きましたが、一部外壁の幕が取り払われていますね！
植栽も始まっていてテンション上がりました。

インテリアオプション説明会、昨日投函してきました。
夫婦で毎日インテリアのカタログ眺めてます。
楽しみです。

[No.189 by 匿名さん 2014-11-14 11:55:16]

>182
>管理費は高くないですか？
２７１戸の大型マンションなのに　なんで安くないのかな

最近は、どこも管理費安いですよね。
ここの半額くらい…とか。
ただ、今が安いと後々で高くなることが多いらしいですよ。
どっちもどっちかなと思います。

[No.190 by 契約済みさん 2014-11-14 13:01:41]

始めに管理費をおさえておいて契約者を集め、後々上げるというは聞きますね。
それをさておいても高めかな、とは思いますが。

[No.191 by 契約済みさん 2014-11-15 00:18:32]

＞ただ、今が安いと後々で高くなることが多いらしいですよ。
＞どっちもどっちかなと思います。

そういうのは問題外です。この規模でこのスペック、どうしてこんなに高いの？って感じです。管理会社がかなり抜いてるはずですよ。

[No.192 by 契約済みさん 2014-11-15 21:30:52]

私は特別高いとは思っていませんが、無駄が省けて安くできるのならば、組合ができたら一緒に提案しませんか？

[No.193 by 契約済みさん 2014-11-16 12:25:43]

私も先日契約しました。
確かに管理費はちょっと高いかもしれません。
来客用の駐車場も数台、住民用に回せないかとも思います。
組合ができたら、そういう話ができるといいですね。

[No.194 by 契約済みさん 2014-11-16 17:07:29]

ガレージスペースに来客用に１４台分必要？

借りるにも手続きが面倒なら　いっそう購入者に貸せばいいと思う

AITOの周りにコインパーキングがけっこう有り　ちなみにレンタルCDのツタヤさんの

ガレージもコインパーキングで便利。

[No.195 by 契約済みさん 2014-11-17 13:27:51]

駐車場の抽選外れたので、（もう一回あるようですが）
他探すしかないですよね。しかも1万5千円は高い•••。相場は1万円程のようです。
色々検討中です。

[No.196 by 契約済みさん 2014-11-17 21:52:54]

フローリングのマニキュアとワックスはどちらが良いのでしょう？
高い方が良いのは分かるけれど
みなさんはどうしますか？

[No.197 by 契約済みさん 2014-11-19 13:41:25]

＞196
うちは、どちらもやる予定なしです。
高いし・・・。

[No.198 by 契約済みさん 2014-11-19 19:01:53]

わたしも高いのでできません。換気扇のフィルターぐらいです(^^;;

[No.199 by 契約済みさん 2014-11-21 09:12:33]

ワタシは見るだけに行こうと思っています。2回目もあると聞いたので。オプションはゆっくり決めるつもりです(^-^)/

[No.200 by 匿名さん 2014-11-21 12:19:57]

マニキュアをしようとワックスをかけようと、見栄えがいいのは最初だけ。
業者の魔法にかからないように・・・・・・・・・