AITO（アイト）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://aito271.com/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：名鉄不動産株式会社
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 AITO
所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通 京阪本線「藤森」駅徒歩3分
地域・地区 第2種住居地域・近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 60.46%
容積率 202.32%
構造・規模 鉄筋コンクリート造7階建
総戸数 271戸
敷地面積 10,928.99㎡
建築面積 5054.95㎡
建築延床面積 23372.95㎡
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
駐車場 143台（内14台来客用）※使用料（月額）未定
バイク置場 25台 ※使用料（月額）未定
駐輪場 542台　※使用料（月額）未定
竣工予定 平成27年2月
入居予定 平成27年3月
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区画所有（建物）

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年3月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1: 匿名さん]

ダイエーの跡地だけに最大規模のマンションのようですね。
このあたりも今以上に発展するのでしょうかね～。
早く詳細が知りたいです^^

[2: 匿名さん]

大規模で良いですね　このあたりではこれ一択になりそう　
先走って他のマンション契約した人　後悔してるかも

[3: 匿名さん]

昨日スーモで見つけて、資料請求しようかと思っています。
３月から販売開始とのことですが、公式サイトでもあまり情報が出ていなくて
いまいち全体像がわからないのですが、
ダイエーの跡地にできるってことですよね？
マックスバリューができるみたいですが、買い物等の利便性は
今よりも良くなるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

キトロ町って怪しげな地名だけど問題はないですか？

宇治市ウトロみたいなとこじゃないですか？

[5: 匿名さん]

深草ヲカヤ町…「尾賀屋」と書いた時期もあるようです。
深草キトロ町…瓦を焼く粘土「黄泥」という説もありますが、不明。
深草ケナサ町…現在の砂川が、室町時代には「ケナサ川」と呼ばれていたらしく、
　かなり古い地名。
深草ススハキ町…古くは「禊祓町」と書き、伏見稲荷の禊祓(みそぎはらい)が
　行われた場所のようです。
深草フケノ内町…「泓ノ内町」。水の深い湿地帯であったようです。

[6: 匿名さん]

ありがとうございます。
由緒ある名前みたいですね。

朝・鮮・部・落か同・和・地・区かと一瞬思いましたが違って良かったです。
京都だと伏見区に多いと聞いていたので。

[7: 匿名さん]

ここはマンションができるのと、マックスバリュができる以外に
駅前再開発とかされるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

マンションの名称が酷いな
せめて伏見深草レジデンスとか京阪ブランドのファインフラッツ藤森駅前とかにすればいいのに

[9: 匿名さん]

エイト？
アイト？
アイット？

[10: 匿名さん]

ここは規模だ魅力だなー

京都のマンションは高さ制限で戸数が少ないから全てが高くつくから

1戸辺りの土地代、建築費、管理費、修繕積立金とか全部が割高だから

ここは価格面で楽しみ

[11: 匿名さん]

>9
SUUMO にはアイトで掲載されてますよ。

公式ホームページの情報少ないなー。

[12: 匿名さん]

５さん、お詳しいですね。
住所の名前の由来がよくわかり勉強になりました。
大規模のぶっんとなるアイト、詳細公表が楽しみです。

[13: 匿名さん]

京阪は適正価格で出してくる印象が強いですよね
私もここを一番に考えています

[14: 匿名さん]

>>京阪は適正価格で出してくる印象が強いですよね

そうなんですか?
阪急かとは売れると強気で高めの価格帯のようですから
こちらの価格がとても気になります。
便利なのに手頃価格で購入出来れば最高ですよね。

[15: 匿名さん]

そっちの電鉄系はボッタの印象が強いですね

[16: 匿名さん]

この規模で京都の中心にできたらいいのに

[17: 匿名さん]

この位置から駅までは、南側をぐるっと回らなければいけないのでしょうか？
車は必要ですか？
京都駅へのアクセスは？京阪＋JR？

[18: 匿名さん]

>>京都駅へのアクセスは？京阪＋JR？

両方を利用で行くなら、東福寺で乗換となります。
でも、稲荷駅まで徒歩15～6分で行けばJRだけでも行けますよ。

[19: 匿名さん]

毎朝15分駅まで歩くのは遠いなぁ。
乗換のほうが絶対に楽だろうと思う。
通勤なら会社から通勤費が支給されるから無理に節約しなくても良いよね。

[20: 匿名さん]

京阪の駅が徒歩３分とは近くて
買い物も便利そうなので良いですね～。
川に近いので虫は多くないかだけが少し心配な点です。

[21: 匿名さん]

藤森中学は最強

[22: 匿名さん]

失礼、深草中学校区でしたか。

[24: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

チラシがはいりましたね！81平米で3100万から、、かなり魅力的！

[25: 匿名さん]

資料申し込んでますけどまだ来ないなあ

[26: 物件比較中さん]

＞＞81平米で3100万から

いいですね、うちは3人家族なので81平米だとかなり広めです。
マックスバリュがもうすぐできるし、TSUTAYAも近くにあるし、便利そうです～

[27: 匿名さん]

この場所で駐車場設置台数50％はなかなか厳しそうですね。
価格勝負になるかな。
環境的には、桃山エリアと比較されると大敗しそうですからね。

[28: 匿名さん]

駅3分ってすごく魅力ですよ。

マンションの資産価値は駅距離で決まります。

モデルルームオープンが楽しみです。

ほんと最高の物件だと思います。

[29: 購入検討中さん]

ここってマンションの名前がAitoなんですか？

[30: 申込予定さん]

買おうかなって思っています。中学校、周りの環境、治安はいかがですか？

[31: ポコ]

トップバリュができたので警備員が常に立っているのと、防犯カメラも増えましたし安全ではないでしょうか。小児科とかの小さな診療所もありますし、駅から医療センター送迎バスも出ていたはずです。中学校も深草なので藤森みたく土地柄が悪い所が学区という訳ではありませんし、良いと思いますよ。

[32: ポコ]

すいません。マックスバリュでした。

[33: 申込予定さん]

ありがとうございます。参考になりました！

[34: 物件比較中さん]

市内中心部の物件を見に行った時に、伏見には活断層があると聞いたのですが、
どうなんでしょう？
ネットで調べてみても非常に大雑把な地図しか出てこなくて。
でも結構近くのような気もして。

京阪沿線で価格も手頃かと思ってはいるんですが、ちょっと気になりました。

[35: 物件比較中さん]

桂川のほうがいいんじゃないでしょうか。
ＪＲ京都線、京阪も近いし。
イオンもできて、普段は便利ですし。

[36: 購入検討中さん]

京阪が近い？

[37: 匿名さん]

阪急ですよね。

[38: 購入検討中さん]

駅前で、スーパー近くてしかも価格もいい感じ。
さすがに人気になっていますね。
でも南向きか東向きで迷っています。。

[39: 購入検討中さん]

ここの治安や街の感じはどのようなものでしょうか？

[41: 働く女子さん]

ガラは以前よりはマシでしょうか。これだけの世帯が急激に増えるのに、買い物する店が少なすぎる気がします。伏見区なら丹波橋～桃山ですね。ブランドは。

[42: 土地勘無しさん]

ほんで活断層は？

[43: 匿名さん]

活断層がどこにあっても揺れる時は揺れる。
京都市内で活断層を気にする必要ないと思います。

全地域、東京都中心部より地盤は硬いですしね。

[44: 物件比較中さん]

>>43
けど直下かどうかで揺れ方えらい違うで
阪神で体験したで

[45: 購入予定者]

皆さん、どんなオプション入れられますか？

[47: 匿名さん]

京都でまともに住めるのは阪急沿線しかありませんしね。
大阪なら北急という選択肢もあるけど。
あ、北急も阪急か。
京都が住みにくいのも阪急沿線のエリアが狭いことですよね。

[48: 契約済み]

だいたい決めましたが、シートフローリングにするかどうかで迷ってます。

[49: 購入予定者]

シートフローリングって、どうなんですか？私はやめようかと、考えています。

[50: 物件比較中さん]

>>47
やっぱり京阪沿線は治安ヤバいんですね
この辺はB地区ではなさそうだけど、学区は荒れてますか？

[51: 契約しました]

>>49
モデルルームで比べてみましたが、見た目よりも
歩いた触感が違うのが気になりました。
（標準のほうはフワフワ、シートフローリングはかたい）
全部屋施工とはいえ10万以上するので標準で良いかなと思っています。

[52: 匿名さん]

50さん
47は、京都のいろんなスレに「阪急は、・・・、北摂が・・・・」と
根拠なく書き込んでいる人と同一人物の可能性が高いので、
まともに受けないのが良いと思います。
他のスレでは、無視されたり、ボロカスに言われています。

まずは、学区を確認し、現地に行って、登校の様子を見たり、
近くの喫茶店に入ったりお店で何か買い物をしたりして、
そこで評判を聞くとか、自分の目で確認するのが一番だと思います。

[53: 社宅住まいさん]

ダイエー横の築４０年くらいのローズマンションってそのまま残っているのですか?
このマンションの１階のショッピングゾーンはかつて昭和の頃は
音楽教室・パン屋・本屋・美容室などとにぎわっていたけど・・・
久々に帰省したらダイエーと共に元気が無くなっているように見えたのですが。
ここらも再開発して明るくきれいになるのかしら?
アイト住人という新たな消費者が大量発生するから直違橋の商店街ともどもに活気が蘇ると住みやすくなりますね♪
昭和の頃は子供が沢山居る町で幼稚園のお迎えバスとかよく見かけたけど、近頃はデイサービスの送迎車ばかり目立つ町のような気がします。

京都でマンションを購入検討中ですがアイトの規模のスケールメリットと買物・駅近の利便性は好材料ですね。
パデシオン洛北にかなり心奪われて、その後に伏見桃山の御香宮さん前のファインフラッツも気になったのですが、
こちらは価格もなかなか立派で・・・アイトは買いやすい価格かなと思います。

[54: 購入検討中さん]

京阪沿線が阪急沿線に比べると住民の質、環境が落ちるのは紛れもない事実です。
長岡京市の平均所得と伏見区の所得、大学進学率を比べてごらんなさい。桁違いに違いますよ。

[55: 匿名さん]

>>54
ここだけでなくほかのサイトでも下らないことを書いていた北摂マニアは来るな。

[56: 匿名さん]

この阪急・北摂マニアは、他のスレで、
コメント削除されたり、
ボロカスに言われていますよね。
京阪不動産に対するコンプレックス？

[57: 社宅住まいさん]

大事な問題　活断層はどうですか?　そして免震とかはどうなってるのかしら?

教育問題はアイト徒歩圏に幼稚園から短大まであるミッションスクール聖母あるし。
同志社香里は京阪１本で通学できるし、京阪沿線もＫセラの創業者一家がお住まいだったり、
悪うないかと・・・

本題から脱線ばっかしてる阪急・北摂マニアさんｈａ芦屋あたり目指してもちろん阪神じゃなくて阪急ね！！
京阪電車から下車下さいませ！　他のお客様のご迷惑になります！

[58: 購入予定者]

京阪沿線って、そんなに悪いの？

[59: 購入検討中さん]

>>58
まさか。全然、普通です。

[60: 購入予定者]

>>59さん
よかった。ありがとうございます。

[61: 購入検討中さん]

でも京阪沿線ってB地区多いんでしょ？近鉄ほど悪くはないけど南区と伏見区通ってるし、深草中学もあまり良い学区とは言えないんだよね。

[62: ビギナーさん]

師団街道を歩いてみて・・・ある意味（東九条）を連想するがごとく、そういう空気が流れていた。
怖い感じがしました・・・ムライ食品店があるらしいですが、ああいう方たちの、事務所が、たくさんあると聞きました。

建物は素晴らしいが・・・師団街道や雰囲気が‥‥‥何か感じました。

[63: 購入検討中さん]

京都は歴史的に色々ありますが、こちらは大丈夫ですよ？
京都の良い意味で下町という認識です。

[64: 匿名さん]

Ｂ地区が多いのは阪急沿線。
こちらのほうが断然住みやすいし、町が明るい。
両方住んでるからわかる。
長岡天神等阪急沿線の方の異常なまでのプライドの高さ（やけに阪急ブランドに拘る）は、正直うっとおしさを感じるわ。
彼らは必ず貶すからね

[65: 社宅住まいさん]

アイトから師団街道方面では無く。疎水を渡った山側は由緒正しいお寺があり七面山はじめ東山三十六峰の自然も楽しめますよ。畑なども残ってますし、知らない方も多いでしょうけど竹林もありタケノコの産地です。
何百年の昔ながらの土着の方が沢山住んでおられますよ。

たしかに師団街道から向こうは陸軍の練兵場跡であまり歴史あるエリアじゃないですね。
聖母が師団司令部跡で立派な赤レンガの建物あるでしょ。直違橋にはその名残で酒屋さんが多いとか色々歴史ありです。
道路も第一軍道・第二軍道なんてすごい名前やしね！！

学校問題は徒歩圏に立命の中高あるし、京教の付属小や中高も京阪で行きやすいし、京教なら国立だし、
教育問題語るのであれば悪いエリアではないし。

京都のようなスモールワールド少し歩けば、まったく雰囲気の違うエリアは上でも下でもあるように思います。

[66: 匿名さん]

立命館中高は移転するんじゃないの・・・？

[67: 物件比較中さん]

立命館中高はこの秋に阪急沿線の長岡京市に移転しますねｗ

[68: 物件比較中さん]

ローズマンション側がアイトとの敷地の境目に
柵を立てることになったそうですね。

現状のままだとローズセンターを通って駅まで行けますが、
それができなくなるので、
マックスバリュまで行くのに駅側から回らなければいけなくなり
多少不便になりましたね。
数分のことですけどね。

[69: 社宅住まいさん]

柵ですか！！　ローズさん側としては、あまり通路にされたくないんやろけど・・・
数分遠回りと言っても足腰弱った高齢者には結構きついもんやし
緊急事態とかの避難経路として車椅子が通れるくらいのゲートつけてもらえないのかしら
隣どうしやし仲よう共存共栄できたら良いのにね♪

[70: 匿名]

立命もイメージアップのために阪急沿線に移転するようだけど、はっきり言ってバカだね。
春日丘の滑り止めにしかならなくなるのが目に見えてる

[71: 社宅住まいさん]

地震対応はどうですか?
伏見城の天守閣が落ちて、加藤清正が馳せ参じた逸話がありますが、
このエリア地盤・活断層。アイトの構造でどの程度の免震力が有るとか無いとかとか
詳しい方あればご教示頂きたいのですが。

[72: 契約済みさん]

AITO買っちゃたけど、桂川とどっちが良かったんかなあー

[73: 匿名さん]

Aitoを選んだほうがいい人
・京阪利用
・予算重視
・京都の歴史を感じられる地に住みたい

桂川を選んだほうがいい人
・JR、阪急利用
・立地重視（京都・大阪へのアクセスが便利なのは大きい）
・新しい街に住みたい

[74: 契約済みさん]

そうですよね。予算の違いって、馬鹿にならないくらい違うようですよね。京阪だって四条、京橋行けるし。

[75: 匿名さん]

所詮予算で苦しんでいるぐらいなら、その程度の人しか来ないということですよ。
桂川もＪＲ沿線ということではこことほぼ同じ。
ジオ洛西口だけが阪急沿線ということでブランド価格となるけど、購買力のある方は即決してます。

[76: 購入検討中さん]

>>75
帰れ

[77: 購入検討中さん]

東側で考えてるんですが、線路の鉄粉って一階だと影響ありますか？！

[78: 契約済み]

昨日駐車場の抽選に行ってきました。
モデルルーム人多いですね。営業から既に半分売れたと聞きました。
予定よりだいぶ早いらしく、事業主は価格設定をもう少し高くすべきだったと漏らしていました。

[79: 購入検討中さん]

駐車場50%以下って、抽選は実際どのくらいの倍率になるのでしょう。敷地外に新たに駐車場を借りないといけないのは、ちょっとウィークポイントなのですが、、、。

[80: 契約済みさん]

駐車場厳しいです。外れました

[81: 匿名さん]

総戸数に対して駐車場が少なすぎます。溢れる人が多いと近隣の他のガレージを探すのも大変です。車を所有してる人は、このマンション厳しいかもしれません。

[82: 物件比較中さん]

駅近とはいえ、駐車場が総戸数の半分に満たないのはきついですね。
近隣の月極駐車場もあまり数はないような。
来客用が１４台あるようですが、住民用の１０分の１を来客用にあてるのはどうなんでしょう・・・。

[83: 購入検討中さん]

うん、来客なら近隣コインパーキングあるしね。
桂川に比べてこちらは車一台分は、マンションの価格が安いから、駅近でも車持ちたい人には良いのにね。
惜しいなあ

[84: 契約済みさん]

駐車場、ぜんぜんダメです。1/2の確率で当たり前か地獄かです。

[85: 購入検討中さん]

この物件なんでこんなに安いのかな？安さの理由ってなんだろう？駐車場が足りないこと？立地が悪いから？桂川やジオ洛西口との価格格差がエライあるね。

[86: 購入検討中さん]

駐車場そんなに厳しいのですね。
担当さんからは、駅近ということで車を手放す人も多いからそんなに激戦にはならないだろうということと、落選した人に駐車場契約を斡旋できるように手配をすすめていると言われました。
確かに、来客用の前に入居者用をもっとがっちり確保してほしかったですね…。

[87: 購入検討中さん]

近隣もほとんど無いようです。斡旋？なんて、どの口が言えるんでしょう？

[88: 検討中の奥さま]

京都独特の土地柄・地名に対する価値観なの
ですが…
いくら便利でもこの地名(マンション名もイマイチ)
を買いたいと思えませんでした。
一軒家でもかなり安く買える地域ですし。
住所を書く度に後悔しそうだったので。
悪名高い西◯町の真横なのもあり。
これは京都人独特の価値観なので、気に
ならない方には広さもお値段も良い物件
だと思います！

[89: 購入検討中さん]

もともとの土地的な残念度は、南区の桂川、向日市の洛西口もどこもそれぞれあるし、価格も反映して考えるとこちらの物件は魅力あると思います。
伏見って住むには良いですよ。ここは治安も問題なし。
国立小中高も通うのに近いですし、悪くないと思います。
京都市内が高すぎ価格になったから安く感じるだけでは？
今は適正な価格で売ってるマンションが少なく感じる…こちらは珍しく、適正な価格だと思いますが…

[90: 購入検討中さん]

でも駐車場がない.....

[91: 購入検討中さん]

駐車場が最優先なら
予算アップで向日市ジオ洛西口
予算ダウンで桃山パデシオン…？
だったらここが良いのになあ

[92: 匿名さん]

近くにマンションの敷地外に駐車場…
30台程確保したと聞きましたが…

[93: 物件比較中さん]

>>92
それでもまだ半数近くが足りないなー

[94: 購入検討中さん]

車ばなれが進んでるのかと思いきや、そうでもないんですね。
これから売り出す部屋の分は残しての抽選じゃないですかね
最終なんとか確保できるんじゃないのかな。

[95: 匿名さん]

阪急沿線と比較すること自体間違いでしょう。
洛西口で釣り合う京阪の駅では天満橋か北浜ぐらいでしょうね。

[96: 購入検討中さん]

んなあほな笑

[97: 匿名さん]

天満橋や北浜って京阪沿線って言わないでしょ。

[98: 匿名さん]

駐車場が全戸確保できれば価格は高かっただろうね。
ここに住むメリットって鉄道もだけど、桂川との決定的に違うのは車の利便性も抜群です。

[99: 匿名さん]

深草キトロ町がそんなにいいかな？

[100: 購入検討中さん]

なんでしつこくからむのか
良くないと思うなら何故わざわざ。。。？