AITO（アイト）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://aito271.com/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：名鉄不動産株式会社
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 AITO
所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通 京阪本線「藤森」駅徒歩3分
地域・地区 第2種住居地域・近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 60.46%
容積率 202.32%
構造・規模 鉄筋コンクリート造7階建
総戸数 271戸
敷地面積 10,928.99㎡
建築面積 5054.95㎡
建築延床面積 23372.95㎡
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
駐車場 143台（内14台来客用）※使用料（月額）未定
バイク置場 25台 ※使用料（月額）未定
駐輪場 542台　※使用料（月額）未定
竣工予定 平成27年2月
入居予定 平成27年3月
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区画所有（建物）

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年3月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[356: 契約済みさん]

周辺にコインパーキングも多いし2台ぐらいが妥当でしょ。
どの道アイトに停めても立体駐車場で不便だし料金も発生しますし。

[357: 匿名さん]

駅前だし、車は諦めるほかないですね

[358: 匿名さん]

駅前で月極駐車場も高いね

[359: 契約済みさん]

来客用駐車場が有料って普通のことなんですか？

パデシオンとかも来客用って有料なんでしょうか。

友達のマンションは料金かからないです。
その代わり来客用の数は少ないですが。

来客用に12台もあるから有料なんでしょうか。

12台いるかどうかは分かりませんが、
ただ住人の数が多いんで、実は結構来客用って使われるかもしれないですしね。
お友達が来たり、親が来たり。
住んでみないとなんとも…。

[360: 入居予定さん]

>>359

来客用は全部で14台です

来客用を利用する際には利用申込書を出さないといけないんです
何日の何時から何時まで利用します、と
料金は前払いだったかな？
そこの辺りは詳しく覚えてないですけど…

で駐車スペースの鍵とチェーンの鍵を借りて、漸く停めることが出来ます

料金もお安い訳ではなく近隣のコインパーキングと変わらないから、入居者にもう少し回したら？という話が出てるんです

[361: 入居予定さん]

来客用駐車場をお金をとるマンションは初めて聞きました。パデイオンに知り合いがおりますが、無料ですし何時から何時までなど制約はありません。行き先の部屋番号、車のナンバーなど記入するだけです。しかも、来客用が立体なんて•••。それも聞いたことありません。
無料だと思ってたので、内覧会で初めて知りびっくりしました。

[362: 匿名さん]

これだけの世帯数ですから、無料にすると、ずっと置きっぱなしにするとか、
1晩、2晩止めたりとか、いろいろな問題が起きるかもしれないからでは
ないですか。

うちのマンションは福祉用駐車場がそのまま来客用になりました。
止めやすいし、機械式ではないのですが、無料だったので、同じ人ばかりが
ずっと止めていたので、有料にしました。
管理組合ができてからルールを変えることもできますよ。

[363: 契約済みさん]

住民用の駐車場が50％という中、来客用を無料にすると
当たらなかった住民の利用等のトラブルが予想されるから
有料としたのではないでしょうか。

畑だったところが駐車場となるようですが、それで大体希望者にいきわたれば
その後来客用の台数を減らして無料化することも管理組合で決められますね！

[364: 契約済みさん]

来客用のお金はどうなるんですか？

どこが管理するんでしょう？

[365: 契約済みさん]

>>364さん

来客用駐車場運用規則に「本駐車場の使用料は管理費会計に充当する」と書いてあります

[366: 匿名さん]

無料にしたら管理費上がるんだったら、もういい。

[367: 契約済みさん]

来客用駐車場は今後は2～3台でいいかと思います。その分をまだ確保出来てない方に譲るのが一番よいかと思います。
来客用駐車場は362さんとかの意見にありますように、必ず必ず必ず問題がおこるかと思います。例えば、最初の2時間のみ無料にして、その後は規定通りに有料にするとか。・・・あくまで来客用駐車場は2～3台にして。
　駐車場とかマンションの管理は全て京阪カインドなので、管理組合出来ましたら、住民の色々な意見がでるかと思います。
何カ月か住んで、それから、管理会社に提案・相談等すればと思います。

[368: 契約済みさん]

>>366さん

来客用を完全無料にしても管理費が上がることに直結しないと思います
来客用でどの程度収益を見込んでるのか現時点では不明ですし、コミュニティルームの使用料も管理費会計へ充当とありましたので、あくまでプラスアルファーの位置付けかもしれません
その辺は確認しないと分かりません
もしプラスアルファーであれば入居者用に回すことによって固定収入が期待できてその方が良いことも考えられます

いずれにしても管理組合が出来た後で、みんなで話し合って変更すべきことは変更すればいいと思います
「規則の改廃は、管理組合の総会の決議」で出来ることになっていますから

因みに「総会の決議」は書面でも出来るようです（というか、これしか出来ない気がしますが）

[369: 入居予定さん]

私は来客用駐車場を無料にするのは反対です。管理人の常駐は8～18時なので、それ以降必ず駐車する人が出ます。管理人がいる間は監視の目があるので、よいでしょうが・・ル－ルとか常識を守らない人が絶対にいると思います。
　不平不満が絶対にでると思います。

[370: 契約済みさん]

＞＞369

その心配事は駐車場を借りてて鍵を持ってれば有料でも無料でも起こり得ることなのでは？

昼間はともかく夜間は入居者とその訪問者の良心に委ねられる問題です

そういうルールを守れない人が出ないように工夫することも必要かもしれません


それから無条件に無料にすることは賛成しかねますが、料金の見直しなり最初の３０分を無料にするとかは考えてもいいのかと思います

[371: 契約済みさん]

わたしも条件付きで無料は賛成です。
友達が遊びにきても、有料だと誘いにくいです。1日2時間まで無料とかしてほしいです。出してまた入れる人もいるかもしれないので1日1回限定とかもう少し工夫してほしいです。悪質な人は使用禁止にすればいいです！

[372: 匿名さん]

駐車代は、普通私持ちだろw
友人呼んで金取るのかw

[374: 契約済みさん]

372さん。
誘いにくいと言っただけです。気を使わすこともあります。どちらが出すかは、あたなが決めることではありません！

[375: 契約済みさん]

373さん。
あなたみたいな方がいるので、きっと有料なんでしょうね^_^ほんと、迷惑です。

[376: 匿名さん]

>>375
373の言葉遣いはどうかと思いますが、有料でよいと思います。もし来客用を少なくするのであれば、余計に有料でよいかと。そうでなくても数が減ればなかなかとれないとか、揉め事になりそうなのに。まあ減らすと決まったわけではありませんが。