クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア千里桃山台
所在地　大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番）
交通　北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域・法22条地域・第3種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ぺい率　31.80%
容積率　149.35%
開発敷地面積　3538.63m2
有効敷地面積　3538.33m2
建築面積　1125.43m2
建築延床面積　6786.19m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
総戸数　61戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　75.05m2～107.63m2
バルコニー面積　15.20m2～30.79m2
テラス面積　28.12m2～48.60m2
アルコーブ面積　2.21m2～10.57m2
駐車場　63台（機械式：59台、平面式：4台〈内来客者用駐車場２台〉）　
自転車置場　122台
バイク置場　4台
ミニバイク置場　10台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建物竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　 平成27年3月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[586: 入居済み住民さん]

>>585
どうやら機械式駐車場のパレットが落ちて駐車中の車に落ちて廃車になったみたいです。今日も安全性を数人で確認してました。詳しい説明は後日してくれるみたいですが、なんだか不安です。

[587: 入居済み住民さん]

このマンションで起こった事故なのですか？

[588: 入居済み住民さん]

>586,587
昼過ぎ頃に事故が発生しました。パレットが駐車中の車に落ちたわけではなく、パレットを固定しているベルトが外れてしまい、のっていた車が下に落ちて大破してしまったようです。詳細原因は後日メーカーからあるそうですが、発生当時はパレットが傾いた状態で、それを直そうとした際に誤ってパレットの固定ベルトが外れてしまったようです。

[589: 匿名さん]

怖いですね。
機械の修理と、壊れた自動車の補償は、当然メーカーですよね？

[590: 匿名さん]

ベルトが外れてもストッパーがあるので本来は傾かないはず。十分補償は受けるべきですね。

[591: 入居済み住民さん]

今日も一日管理会社の方が駐車場の点検に来られていました。
機械式駐車場は問題なく動かせるのですが、前面の塀が凹んで飛び出しており、当時のすさまじさを物語っています。今後もこのような事態が起こるようであれば高い車の購入には気が乗りませんね。当マンションにはレクサスがたくさん駐車されているのでなんだか心配です。

[592: 匿名]

>>591
繰り返し事故（？）について積極的に投稿されているようですが、ご自身のマンションの価値を下げかねない内容を不特定多数の方が見るネット環境にアップされる意味は何なのでしょうか？
かなりテンションが上がってしまっていると推測しますが、本当にご心配されているならマンション内で集会を召集されるであるとか、別の方法は考えられませんか？
ネット知識の無い人間が面白半分で不用意にネットで情報を出し過ぎると大ヤケドする典型的なケースですね。
見る人が見ると、個人が特定されますよ。

[593: 入居済み住民さん]

確かに。591の車が被害にあったわけではないし。当事者がネットに投稿されていると知ったら不愉快だ。

[594: 入居済み住民さん]

>>588
自分が住んでいるマンションの、マンション外の方に知らせる必要のないことをベチャクチャとネット上で喋られ非常に不快です。やめてください。そんなに話したいならお友達と喫茶店でどうぞ。

[595: 匿名さん]

ここって新築じゃないの？
さっそく事故って信じられないんだけど、マンション自体が大丈夫なんでしょうか？

[596: 匿名さん]

↑あーあ、588の愚行のせいでネガティヴな情報が未来永劫、ネット上に残りますね。マンション売却するときにも悪影響間違いなし。他の居住者の人にまで損害を与えて、どう責任取るつもりなんですかね？

[597: 匿名さん]

購入を検討されている方にとっては必要な情報だったんでは？
私は買わなくて良かったーって思いましたもん。
人が巻き込まれなかったから良かったものの、考えただけでゾッとします。。。

[598: 物件比較中さん [男性]]

588は責められるべきではないでしょう。
文句を言うなら事故を起こしたものを作った会社でしょう。
マンションの価値が下がるなどと言っておられますが、もし下がったとしても、結局このマンションを選んだご自身の運が悪いだけですしね。

[599: 匿名さん]

>>598
比較中なら早く決めないと売り切れちゃいますよ。

[600: 検討中の奥さま]

588は自らが居住するマンションの評判が悪くなるのも恐れず、その危険性をネット上で明らかにした英雄ですね。
検討中の皆さんは588に感謝すべきです。
皆で588の勇気を讃えましょう！

[601: 入居済み住民さん]

どんな安全神話も完全ではありません。事故は確かにおきました。幸いけが人のない形で。
問題はこの後の事業者の対応です。納得いく対応であれば、そこからまた信用が積み上げられてゆきます。

住居自体は予想以上に快適です。景色は素晴らしく、設備・仕様も申し分ありません。
他の居住者の方々も温かく、管理人さんにもこまやかな気遣いが感じられます。

月日を経れば、また新たな良さ悪さがわかるかもしれません。今後も冷静に評価してゆきたいと思います。

[602: 匿名さん]

ヒートアップされてるのは592さん
ですね。
販売するにあたり、口外すべき情報です。

[603: 匿名さん]

機械式駐車場でパレットが落ちるなんて
聞いたこと無いです。
乗降時ではなくて本当に良かったですね…。

[604: 匿名さん]

こちらの機械式駐車場はどこのメーカーのものですか？
事故後の対応や再発防止はきちんと行われてますか？

[605: 匿名さん]

我が家は週末くらいしか車を使いませんので自走式や機械式に拘りもなく、機械式のデメリットは時間(手間)がかかることと修繕費が高いことくらいしか今までは考えていませんでした。
今回の事故を知り、もう一度しっかり考えてみようと思わせていただき良かったです。
怪我人が出なくて本当に良かったですね。
新築マンションで入居直後に機械の不備で死亡事故などもし起こっていたら大変でしたでしょうし。

[606: 匿名さん [女性 30代]]

新築物件なのに駐車場パレットが落下するなんてありえませんね。工事の際不手際でもあったのでしょうか？
こんなことがあると、住宅まで大丈夫？と思ってしまいます。欠陥住宅なんでしょうか……。失敗したかもしれません。

[607: 匿名さん]

これで値引きにならないでしょうか。
2割引くらいなら、買ってもいいと思います。

[608: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>607
激しく同意

[609: 匿名さん]

こんな重大な事故が起こっている物件
（しかも竣工直後に）
いくら割引きされても私なら買いたくない。

[610: 匿名さん]

事故は警察にも届けているんですかね？
もし住人が巻き込まれていた場合、業務上過失致傷、または致死、致死傷容疑のかかる重大なケースですし、気になります。
住人の方には事故経緯や届けの有無など、説明はあったのでしょうか？物件自体は良いなと思いましたが、購入するとなると不安の方が大きい…。

[611: 匿名さん]

住友のマンション出来るね
ここみたいな高級マンションとは違うだろうけどね
シティテラスシリーズっぽいね

賃貸マンションの千里南町メゾネット跡地を潰して作るみたいね
予定だとこんな感じらしいね


計画：千里南町メゾネット跡地
事業主：住友不動産
竣工：2018年8月予定
構造：地下1階地上15階建
棟数：4棟
総戸数：277戸
地番：豊中市新千里南町3-6-1
敷地面積：11,648㎡
交通：桃山台駅徒歩3分、阪急千里線南千里駅徒歩15分、大阪モノレール本線千里中央駅徒歩24分

[612: 匿名さん]

南町メゾネットは賃貸物件ではなく、分譲物件です。
10年前にも建替え案が出てたのが住民投票で否決され、再度検討されて、今回、建替えの運びとなったようです。
隣のジオとエスリード同様、元地権者と新規購入者が混在する形になるようですよ。

[613: 匿名さん]

>>612
地権者がそんなにいるんだね
45年前の公団マンションの建て替えを拒否したものを認めたってことは良い条件を勝ち取ったんでしょうね
その建設費は購入者に上乗せするともとれますよね

[614: 購入検討中さん [男性 60代]]

マンション口コミ掲示板を利用して、初めてよかったなと思いました。
クレヴィアって高級マンションなのに恐ろしい駐車場なのですね・・・
故障箇所の修理くらいでは住めないですね。

[615: 匿名さん]

いよいよあと3戸。

[616: 物件比較中さん]

検討中だったのですが駐車場のことより、宅地造成工事規制区域と書かれている方が気になってます。永住される方はあまり関係ないかもしれませんが私は途中で転売する可能性もあるので、コレが入っていると高くで売れないのでは？と思ってしまいます。契約者の方はどのような説明を受けて納得されたのでしょうか。

[617: 匿名さん]

指定されている地域が大きく、珍しい規制でないので区域内であることを理由に売却時に不利になることはありません。
但し、区域内で既設の擁壁等が許可や検査を受けていない場合は不利になる場合があります。

です。

[618: 物件比較中さん]

回答ありがとうございます。
確かに豊中市は結構多いんですよね。中古相場と立地確認してみます。

[619: 入居済み住民さん]

久しぶりに覗きましたが、凄い事故が発生していますね。
今の技術では考えられない事故です。
常識的に考えても有り得ない。
先日、近くを通ったので外観見ましたが
価格の割りに高級感無く、駅そば以外のメリット無し。
ホント買わなくて良かった。

[620: 匿名さん]

完売間近ですね。値引きはしていないそうですが問題なく完売しそうです。

[621: 匿名さん]

残ってるお部屋の間取りってどうなんでしょうか？

[622: 匿名さん]

>>621
物件概要の間取を見れば一目瞭然ですよ。

[623: 匿名]

イメージだけで高いマンション。実力の根拠はどこにもない。

[624: 匿名さん]

>>622
ありがとうございます。

[625: 入居済み住民さん]

いよいよあと2邸ですね。管理組合も発足してようやく落ち着いてきそうです。住み心地はよく、住人の方も皆さん良い方ばかりで本当に買ってよかったです。

[626: 匿名]

よいマンションですね。
しかし価格を要素に入れると魅力は30パーセント。値引きあったなら価値あり。個人的感想です。

[627: 匿名さん]

お金持ちが買うマンションです。
背伸びして買うマンションではありません。

[628: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですね。
価格は高いので永住目的で検討するならする感じでかな。
公開されているプランは、収納スペースが多いのがいいですね。
実際に物件も見れるので、それで判断すればいいのでしょう。
ただ、将来的なコスト面を考えると…。

[629: 匿名さん]

売れ残りはあと2戸だけだな

[630: 入居済み住民さん]

ぜひ検討してください。朝晩は箕面山からの風が吹いて涼しく我が家はまだクーラーなしで快適に過ごしてます。冬は逆に寒くて暖房費がかかりそうですが、これからの日本の温暖化を考えるとよい物件かと思いますよ。

[631: 匿名]

もう変な部屋しかない。
安くても勘弁。

[632: 入居済みさん]

>>631
変な部屋でもないですよ。両方とも二階なので玄関前は植木があり、他の階より広いし、戸建感覚で住めます。また上層階は坪単価240万ほどですが二階は220万程でお買い得だと思いますよ。価値観の問題ですが。

[633: 匿名さん]

>>632
Aタイプはモデルルーム使用の部屋かな？

固定資産税も高いんだろうなー
維持費は固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金、駐車場代で35年間平均で年間60万円くらいかな？

Cタイプ　88.88m2　5,740万円
Aタイプ　106.07m2　7,590万円

[634: 匿名さん]

お金が有り余っているお金持ちが買うマンションですね。
なんとかやりくりして、無理して、妥協してマンションではありません。

[635: 匿名さん]

>>630
たしかに風が通って涼しいですね。桃山台駅より東エリアからの住み替えですが、快適さは格段に上です。