クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア千里桃山台
所在地　大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番）
交通　北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域・法22条地域・第3種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ぺい率　31.80%
容積率　149.35%
開発敷地面積　3538.63m2
有効敷地面積　3538.33m2
建築面積　1125.43m2
建築延床面積　6786.19m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
総戸数　61戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　75.05m2～107.63m2
バルコニー面積　15.20m2～30.79m2
テラス面積　28.12m2～48.60m2
アルコーブ面積　2.21m2～10.57m2
駐車場　63台（機械式：59台、平面式：4台〈内来客者用駐車場２台〉）　
自転車置場　122台
バイク置場　4台
ミニバイク置場　10台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建物竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　 平成27年3月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[526: 購入検討中さん]

>>522
こういう写真を見ると欲しくなりますね。
何階ですか？

[527: 匿名さん]

８階か９階じゃないでしょうか？部屋の位置はBかCだと思います。

[528: 申込予定さん]

最上階という事をおっしゃっていたので９階でしょう

一つ気になったのが共用廊下の室外機置き場…剥き出しですね…
最近は危なくないように出窓下や格子フェンスがある事が多いので、高い物件だけに残念です。

[529: 契約済みさん]

>>528
エアコンの室外機って危ないものなんでしょうか？？ご指摘の通りアルコーブの箇所に並んで二台廊下側に剥き出しに置く予定です。熱風とかの問題でしょうか。廊下の幅は広いので歩行者にはさほど影響ないかと思ってました。

[530: 匿名さん]

それは残念ですね。細かい仕様を確認すると照明がLEDではなかったり、洗濯機の防水パンも高台がないタイプだったり値段の割には？な所がありますね。

[531: 申込予定さん]

小さいお子さんがいない限り、危険と言う程ではありません。ただ、熱風や音、キズや汚れ、劣化の度合い、何よりも外観が…というだけのことです。最近では剥き出しはあまり見かけないので…

[532: 契約済みさん]

>>531
なるほど、外観ですね。廊下を歩く際の見映えは確かに悪いですね。室外機も白色だけでなくカラーが選べればいいですよね。

[533: 契約済みさん]

おはようございます。いよいよ鍵の引き渡しですね。とても良い天気で良かったです。今日から棟内モデルルームもOPENするみたいですし、参考に見学させて頂きたいものです。あとどれくらいが残ってるんでしょうね。完売できるといいですよね。

[534: 入居済みさん]

まだ引っ越しでばたばたしておりますが、少しずつ荷物が片付いてきています。まだみなさんあまり引っ越しされていないようで入居されている方は少ないです。少し気になった点があるのですが、機械式駐車場で車を出し入れする際に警報音が鳴り続けるのですが、夜間は少し音が大きいように感じました。またエントランスロビーでBGMがONになっているのですが、これは24時間ONのままでしょうか。みなさんも引っ越されて気づいた点がありましたら教えていただけましたら幸いです。

最後にバルコニーからの夜景を添付いたします。マンション前の竹藪、グランドは明かりがないため暗いですが市内の町並みはきれいなイルミネーションで、素敵でした。

[535: 入居予定さん]

そんなに警報音が大きいのですか？
仕事柄、深夜の帰宅が多いので困ります…

[536: 匿名さん]

>>534
やはり夜景はバルコニーからしか見れないのでしょうか？リビングで寛いでいても見えますか？

[537: 契約済みさん]

>>536
まだリビングに家具を入れてませんのでわかりませんが、バルコニーの手摺がガラス張りですのでソファで寛いでも見えると思います。ただ風が強くなく、そよ風が入ってくる程度ですのでこれからの季節はバルコニーに出て夜景を見ながら晩酌するなんてオシャレでいいかもしれません。

[538: 匿名さん]

>>537
ソファから見えるのは素敵ですね。
よく、眺望がいいのにリビングからは空しか見えないマンションありますからね。

[539: 入居済みさん]

今日、オーナーズサロンに入って思ったのですが、湿気がすごく多いですね。ここ数日雨模様だから余計湿度が高いのかもしれません。本棚の本も萎れていました。桃山台という高台のため湿度は高めなのでしょうか。梅雨時などを考えるとけいそうやエコカラットなど対策が必要かもしれませんね。全部屋にけいそうとなると高額になりますから何らかの対策を考えたいと思います。

[540: 入居予定さん]

戸建でもですが（気密性の高い鉄筋コンクリートのマンションは特に）地下から１階部分は湿気が高いのが常です。
なので、普通、入居の時も、一ヶ月程乾かしてから入居するのが理想です。諸事情でそうはなかなかいかないので、あくまで理想ですが…。上層階ならさほど対策は神経質にならなくても良いとは思いますよ。戸建の知り合いは（三階建て）一階部分のクローゼットだけがカビが生えたと言ってました。それを聞いて、一応念の為にクローゼットの中には全て湿気ボードを施工しました。

[541: 契約済みさん]

>>540
そうだったのですか。教えて頂きありがとうございます。地下だとクロスにカビが生えることもあるのですね。オーナーズサロンの部屋もできるだけ利用して風を通してあげないといけませんね。せっかくの共有施設ですしキレイに保ちたいですしね。

[542: 匿名さん]

すごくびっくりですね。
湿気ボードなるものなんてあるのですか。
普通の湿気取り用の置物じゃだめっているっていうことなんですね。
いろいろとこちらでは勉強になることが多いので
とてもありがたいですね。

[543: 入居済みさん]

入居して思ったのですが、玄関天井のダウンライトは人感式で大変便利ですが、点灯時は大変暗いですね。2分もすれば明るくなるのですが、そんなに長く玄関に居ることは接客時以外はないと思うので不便ですよね。LEDライトに変更しても同じなんですかね。。。

[544: 購入検討中さん]

>>534
ジェイグラン、ジオ、プレミストなどいろいろ見てきましたが、
これほど視界が開けた物件は見たことがありません。
右端に見えるのは梅田の摩天楼でしょうか?

[545: 入居予定さん]

>>543

私も内覧会の時に気になったので指摘しましたトコロ、ＬＥＤ電球を使用しているとのことでしたが…。「この電球は時間の経過とともに明るくなるので…」との説明でした。気になるようなら普段は常時点灯にして外出時や就寝時だけ消灯するとかにすれば良いかもしれません。

[546: 入居済み住民さん]

点灯時に暗いのは蛍光灯(白熱球)の特徴です。LEDではありません。最初から暗いLEDなど聞いたことありません。
口径が合えばLEDでも問題ありません？

[547: 入居済み住民さん]

購入時の際にダウンライトの件をお聞きするとすべてLEDライトではないとおっしゃっていました。ただ、LEDライトに変更も可能ですと言われ、とりあえず電球が切れるまでは現行の白熱球で過ごそうと考えました。LEDだと最初から明るいのであれば玄関のところは人感式のLEDライトに変更してもいいかもしれませんね。もう少し様子をみて考えようと思います。ありがとうございます。

[548: 匿名さん]

蛍光灯と白熱灯は別物ですよ。
蛍光灯は最初は暗く、電気代は安い。
白熱灯は最初から明るく、電気代は高い。
LEDは最初から明るく、電気代も安い。でも電灯が高い。

玄関なら電気代も知れてるし、白熱灯でも良いのでは。1つ100円くらい?

[549: 入居予定さん]

そうなんですね～

名工の方はあまり知らなかったのでしょうか…
では電球を交換してみます！

[550: 入居済み住民さん]

入居してお風呂が広いことがすごくよかったです。また時間が経っても冷めにくいため以前は入浴中に追い焚きしてましたが今は全くしなくて済んでます。でも桃山台って朝晩結構冷えますね。市内から引越して思ったのですが高台のためでしょうか。これから夏に向けて気温が上がりますが涼しく過ごせたらいいですよね。

[551: 買い換え検討中]

高台というより…北摂は市内より気温が低いです。
市内（ミナミ側）の友人が遊びに来るといつも『こっちは寒いわ～』と言います。
やはり北だからでしょうか…

[552: 匿名さん]

さすがに市内から10km少々だけ北ってだけで寒くなるわけないかな。風通りが良いので夜風で冷えるんでしょうね。

[553: 周辺住民さん]

いえいえ、甘いです。
事実、気温、違いますよ。
特に冬は感じます。

[554: 入居済み住民さん]

先日の悪天候時はバルコニーの窓を開けると強風で外には出られないほどでした。前に遮るものがないので仕方ありませんが、そういう日は窓からの景色を楽しむしかありませんね。南側の景色もいいですが、予想以上に北側の景色がきれいでした。伊丹空港に発着する飛行機が見れ、夜は箕面や池田、宝塚の灯がきれいなイルミネーションとして見えています。宅配の方や郵便の方、みなさんこんなにきれいな景色は見たことがないとおっしゃっています。入居して1週間経ちますが毎日帰宅時にきれいな景色が見れて気分は良いですよ。

[555: 購入検討中さん]

そうですよね。
現在、近辺の南西向き高層階に住んでいますが、六甲、伊丹空港、箕面etc…後、夕陽が落ちる景色は最高に良いです。
以前住んでいた所は南東向きだったので梅田側が見えていましたが南西側のほうが個人的には好きです。
買い替えを検討中ですが、南東向きがネックですね…
エレベーターが１機なので、低層階も、庭が見えて良いかな、とも思います。

[556: 入居済み住民さん]

まだみなさん、半数の世帯の方くらいしか入居されてないですね。朝の通勤時間もエレベーターが混むことなく過ごしています。事務所が304号室でモデルルームが405号室のようですね。あとどれくらい売れ残っているのか気になりますが早く売れて落ち着いてほしいものですね。

[557: 物件比較中さん]

残り５邸みたいですが、何階が残ってるのでしょうか。
このスレで入居された方々のお話を読むと、とても良さそうですね。
残っているお部屋でも眺望は良さそうですし。

[558: 入居済み住民さん]

>>557
多分ですがAの2階とCの2階、Dの7階と3階、Eの5階、4階
だと思います。モデルルームのリビングとかシックな感じで良いですよね。もしかしたら家具付きで購入できるとお得ですよね。

[559: 契約済みさん]

Ｇタイプの６階部分が転売されていますね。
ポスティングチラシが入っていました。
価格も当初価格よりかなり上乗せで…びっくりです…

[560: 入居済み住民さん]

>>559
本当ですね。私が購入した際には既にGタイプはすべて売れており価格を知ることはできなかったですがかなり高額ですね。この価格だと坪単価は280万円はあるのではないでしょうか。6階だと景色も良いですし角部屋なので全部屋に窓もありますし朝は東からの陽射しで快適なんでしょうね。ここは維持費が高いのでこの価格でも問題なく購入できる方が購入されそうですね。私達には無理ですが売れるのではないでしょうか。

[561: 契約済みさん]

確か元々は8700万ぐらいでした。
間取りは少し変更しているようですが…　

[562: 匿名さん]

>>559>>560>>561
このタイプの新築デベ販売分は完売してるので競合しないのを見計らって売り出したのでしょうかね
今年完成した大阪市内のタワーマンションも10～20％くらい上乗せ売り出しでどんどん成約してるみたいなので
アベノミクスバブルが桃山台にも来たってことでしょうかね

平米単価88万円だと中津駅直結のセントラルマークタワーとかパークタワー北浜の上層階くらいですが
タワーマンションの環境が嫌な層とか津波が怖い層は緑豊かで高台の千里人気も続いてますしね

今後3～6年くらいは2015年は安かったって思えるでしょうが
2021年以降はあの頃はミニバブルだったねって言われるかも知れませんね
社会的なお買い得時期と個人の買い時はなかなか一致しませんしね

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
クレヴィア千里桃山台 9480万円（4LDK+S（納戸））
価格　9480万円
間取り　4LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　61戸
専有面積　107.63m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：30.79m2
所在階/構造・階建　6階/RC9階建
完成時期（築年月）　2015年3月

[563: 入居済み住民さん]

Gタイプの6階でももともとは8700万円もするんですね。Gタイプは低層階でも8500万円超えほどになるんですね。11月には完売してましたからこのあたりの土地を前から待っていた高所得の方達が購入されたのですね。管理費、積立金などを考慮すると月3万円ほどしますし、10年後は月6万円はするでしょうから老後は維持するのが大変そうです。

[564: 買い換え検討中]

Gタイプは確か、諸経費等を含めると、全て8000万超えでした。
でも、やはり、ゆとりありますよね…
買い替えたいけど、イマイチ踏み切れない…

[565: 物件比較中さん]

９千万近くもするなら絶対戸建てにする！

[566: 入居済み住民さん]

>>565
戸建てもいいですが、入居されている方の多くはご年配の方が多い印象です。戸建てだと庭の管理など色々手間がかかることを煩わしく思っている方にはこのようなゆったりしたマンションの方が魅力的かもしれません。私達も共働きで日中は家にいることが少ないのでセキュリティのしっかりしたマンションの方が魅力を感じましたよ。

[567: 買い換え検討中]

ちなみに、実際Ｇタイプは戸建からの買い替えの方が多いと聞きました。
メンテナンスや管理が大変な駅から離れた戸建より、駅近のマンションの方が便利ですしね。
私は幼い頃は戸建に住んでいましたが、断然マンション派です。

[568: 匿名さん]

マンションに住むと戸建てより寿命が９年短くなると言う島根大学のデータを
ほんまでっかで紹介していましたが、
みなさんはどう思われますか？

[569: 匿名さん]

何十年もマンション住まいのご高齢の方がいっぱいいるニュータウン見てる限りはあまり関係無いんじゃないかなぁとも思いますね。マンションといえども緑に囲まれてる環境ですしね。

[570: 入居済み住民さん]

>>568
おもしろいデータで、興味湧きますね。ただこのデータは後ろ向きにマンション住まいの方と戸建て住まいの方の死亡年齢を比較検討したものでしょうか。前向きに検討しないとわからないでしょうし、もしかしたらマンション住まいの方が車椅子が必要であったり戸建てに住むことができない集団が多いのであれば偏りがあるので背景因子を合わせた無作為化前向き比較試験のデータでなければ信憑性は低いとは思いますけどねぇ。ただそんな試験はできませんけどね。

[571: 入居済み住民さん]

最上階に住んでますが、廊下のダウンライト下やバルコニーの窓にも虫が飛んでます(>_<)今はまだ春ですがこれから夏に向けてもっと増えるでしょうか。窓を開けて生活できるかと思ってましたがやはり竹藪や木が周りに多いため仕方ないですね。

[572: 入居済み住民さん]

568さん、
タワーマンションの高層階は本当に精神や身体によくないという結果は出てるそうですよ。
細かく言うと五階以上は人体によくない影響があると。

人間がマンションに住むという事自体、不自然な生活なのでしょうかね。

[573: 匿名さん]

どういう計算方法か知りませんが、若い世代ほど賃貸含めたマンションに住んでいる比率が高いのだから、若くして亡くなる方はマンション居住者が多いことになり、そうするとマンション居住者の寿命が短いのは当たり前なのでは？

[574: 匿名さん]

>>573
当然40歳までに亡くなった人と、40まで生きた人にそれぞれ分けて解析しているとは思いますけどね。

こういうことを考えると、マンションでも低層階も悪くないなと思います。

[575: 匿名さん]

せっかくマンションだから高層階でないと意味がないと言っている人がいますが、
ディーゼルで有名なマツダ車を買うなら
ガソリン車は意味がないと言っているのに近い気がしますね。

[576: 匿名さん]

>>571
網戸
というシステムは？

[577: 入居済み住民さん]

>>576
ありがとうございます。もちろん網戸はしてるのですが網目よりと小さな虫が入ってくるのですf^_^;)今日薬局で網戸に貼り付ける虫除けを購入ししたので試してみます。

[578: 入居済み住民さん]

入居2週間でなんだかんだ問題はありますが、トータルでは大変満足しています。価格は高いと言われていますが環境と物件のスペックから考えると、妥当な価格設定です。
あと意外と若い子育て世代の方も多く、主人と喜んでいます。

[579: 入居済み住民さん]

そうですよね。私たちも入居して1週間ですが、駅にも近くアザールに帰宅途中で寄ることができ、本当に車の要らない生活が送れています。住人の方もあまり出会うことはありませんがエレベーターで一緒になるとみなさん大変気を使っていただけます。若い子育て世代の方も多くせっかくの縁なので仲良くしていただけるといいなと思っております。

[580: 入居済み住民さん]

今日は入居して一番天気がよい日で朝から日差しが入りとても清々しい朝を迎えれました。景色も良くて大満足です。

[581: 匿名さん]

寿命が短くなるとかって、おもしろいですね。
どんな理由なのか、ちゃんと聞いてみたいですね。

網目より小さな虫が入ってくるとの事、
たしか今では網目の細かい網が売られているので、
網を貼り換えてみるのも手かもしれませんよ。
何となくですけど、外の防虫って難しい気がするので、
虫を寄せ付けないよりは、虫を入れない方が効果がありそうです。

[582: ご近所さん]

5丁目もマンションがたくさんできたので、子供が増えました。一方通行の道路ですが、東側（南？）は歩道ありますが、西側（北？）にはありません。車道を歩く人もいますので、くれぐれも注意して運転しましょう。安全第一です。

[583: 入居済み住民さん]

ついに残り6世帯になりましたね。とても住みやすい住居でゆったりと過ごせております。朝の日差しがまぶしいくらいに部屋中に入り、とても気持ちの良い毎日を送っています。バルコニーが2m出ているので直接日差しが窓に入らないため、今のところ部屋は暑くなく、エアコンは付けていません。夏場もあまり暑くなければとてもよいですよね。

[584: 入居済み住民さん]

今日は機械式駐車場が落ちてくる事故がありました。車が下敷きになりましたが乗ってる人がいなくてよかったです。ただ他の駐車場でも起こるかもしれないので機械式はやはり怖いです。

[585: 購入検討中さん]

>>584
機械式が落ちてくるということがあるのですか?
操作ミス、部品の破損、乗っている車が重すぎた
など色々理由があると思いますがどれですか?

[586: 入居済み住民さん]

>>585
どうやら機械式駐車場のパレットが落ちて駐車中の車に落ちて廃車になったみたいです。今日も安全性を数人で確認してました。詳しい説明は後日してくれるみたいですが、なんだか不安です。

[587: 入居済み住民さん]

このマンションで起こった事故なのですか？

[588: 入居済み住民さん]

>586,587
昼過ぎ頃に事故が発生しました。パレットが駐車中の車に落ちたわけではなく、パレットを固定しているベルトが外れてしまい、のっていた車が下に落ちて大破してしまったようです。詳細原因は後日メーカーからあるそうですが、発生当時はパレットが傾いた状態で、それを直そうとした際に誤ってパレットの固定ベルトが外れてしまったようです。

[589: 匿名さん]

怖いですね。
機械の修理と、壊れた自動車の補償は、当然メーカーですよね？

[590: 匿名さん]

ベルトが外れてもストッパーがあるので本来は傾かないはず。十分補償は受けるべきですね。

[591: 入居済み住民さん]

今日も一日管理会社の方が駐車場の点検に来られていました。
機械式駐車場は問題なく動かせるのですが、前面の塀が凹んで飛び出しており、当時のすさまじさを物語っています。今後もこのような事態が起こるようであれば高い車の購入には気が乗りませんね。当マンションにはレクサスがたくさん駐車されているのでなんだか心配です。

[592: 匿名]

>>591
繰り返し事故（？）について積極的に投稿されているようですが、ご自身のマンションの価値を下げかねない内容を不特定多数の方が見るネット環境にアップされる意味は何なのでしょうか？
かなりテンションが上がってしまっていると推測しますが、本当にご心配されているならマンション内で集会を召集されるであるとか、別の方法は考えられませんか？
ネット知識の無い人間が面白半分で不用意にネットで情報を出し過ぎると大ヤケドする典型的なケースですね。
見る人が見ると、個人が特定されますよ。

[593: 入居済み住民さん]

確かに。591の車が被害にあったわけではないし。当事者がネットに投稿されていると知ったら不愉快だ。

[594: 入居済み住民さん]

>>588
自分が住んでいるマンションの、マンション外の方に知らせる必要のないことをベチャクチャとネット上で喋られ非常に不快です。やめてください。そんなに話したいならお友達と喫茶店でどうぞ。

[595: 匿名さん]

ここって新築じゃないの？
さっそく事故って信じられないんだけど、マンション自体が大丈夫なんでしょうか？

[596: 匿名さん]

↑あーあ、588の愚行のせいでネガティヴな情報が未来永劫、ネット上に残りますね。マンション売却するときにも悪影響間違いなし。他の居住者の人にまで損害を与えて、どう責任取るつもりなんですかね？

[597: 匿名さん]

購入を検討されている方にとっては必要な情報だったんでは？
私は買わなくて良かったーって思いましたもん。
人が巻き込まれなかったから良かったものの、考えただけでゾッとします。。。

[598: 物件比較中さん [男性]]

588は責められるべきではないでしょう。
文句を言うなら事故を起こしたものを作った会社でしょう。
マンションの価値が下がるなどと言っておられますが、もし下がったとしても、結局このマンションを選んだご自身の運が悪いだけですしね。

[599: 匿名さん]

>>598
比較中なら早く決めないと売り切れちゃいますよ。

[600: 検討中の奥さま]

588は自らが居住するマンションの評判が悪くなるのも恐れず、その危険性をネット上で明らかにした英雄ですね。
検討中の皆さんは588に感謝すべきです。
皆で588の勇気を讃えましょう！

[601: 入居済み住民さん]

どんな安全神話も完全ではありません。事故は確かにおきました。幸いけが人のない形で。
問題はこの後の事業者の対応です。納得いく対応であれば、そこからまた信用が積み上げられてゆきます。

住居自体は予想以上に快適です。景色は素晴らしく、設備・仕様も申し分ありません。
他の居住者の方々も温かく、管理人さんにもこまやかな気遣いが感じられます。

月日を経れば、また新たな良さ悪さがわかるかもしれません。今後も冷静に評価してゆきたいと思います。

[602: 匿名さん]

ヒートアップされてるのは592さん
ですね。
販売するにあたり、口外すべき情報です。

[603: 匿名さん]

機械式駐車場でパレットが落ちるなんて
聞いたこと無いです。
乗降時ではなくて本当に良かったですね…。

[604: 匿名さん]

こちらの機械式駐車場はどこのメーカーのものですか？
事故後の対応や再発防止はきちんと行われてますか？

[605: 匿名さん]

我が家は週末くらいしか車を使いませんので自走式や機械式に拘りもなく、機械式のデメリットは時間(手間)がかかることと修繕費が高いことくらいしか今までは考えていませんでした。
今回の事故を知り、もう一度しっかり考えてみようと思わせていただき良かったです。
怪我人が出なくて本当に良かったですね。
新築マンションで入居直後に機械の不備で死亡事故などもし起こっていたら大変でしたでしょうし。

[606: 匿名さん [女性 30代]]

新築物件なのに駐車場パレットが落下するなんてありえませんね。工事の際不手際でもあったのでしょうか？
こんなことがあると、住宅まで大丈夫？と思ってしまいます。欠陥住宅なんでしょうか……。失敗したかもしれません。

[607: 匿名さん]

これで値引きにならないでしょうか。
2割引くらいなら、買ってもいいと思います。

[608: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>607
激しく同意

[609: 匿名さん]

こんな重大な事故が起こっている物件
（しかも竣工直後に）
いくら割引きされても私なら買いたくない。

[610: 匿名さん]

事故は警察にも届けているんですかね？
もし住人が巻き込まれていた場合、業務上過失致傷、または致死、致死傷容疑のかかる重大なケースですし、気になります。
住人の方には事故経緯や届けの有無など、説明はあったのでしょうか？物件自体は良いなと思いましたが、購入するとなると不安の方が大きい…。

[611: 匿名さん]

住友のマンション出来るね
ここみたいな高級マンションとは違うだろうけどね
シティテラスシリーズっぽいね

賃貸マンションの千里南町メゾネット跡地を潰して作るみたいね
予定だとこんな感じらしいね


計画：千里南町メゾネット跡地
事業主：住友不動産
竣工：2018年8月予定
構造：地下1階地上15階建
棟数：4棟
総戸数：277戸
地番：豊中市新千里南町3-6-1
敷地面積：11,648㎡
交通：桃山台駅徒歩3分、阪急千里線南千里駅徒歩15分、大阪モノレール本線千里中央駅徒歩24分

[612: 匿名さん]

南町メゾネットは賃貸物件ではなく、分譲物件です。
10年前にも建替え案が出てたのが住民投票で否決され、再度検討されて、今回、建替えの運びとなったようです。
隣のジオとエスリード同様、元地権者と新規購入者が混在する形になるようですよ。

[613: 匿名さん]

>>612
地権者がそんなにいるんだね
45年前の公団マンションの建て替えを拒否したものを認めたってことは良い条件を勝ち取ったんでしょうね
その建設費は購入者に上乗せするともとれますよね

[614: 購入検討中さん [男性 60代]]

マンション口コミ掲示板を利用して、初めてよかったなと思いました。
クレヴィアって高級マンションなのに恐ろしい駐車場なのですね・・・
故障箇所の修理くらいでは住めないですね。

[615: 匿名さん]

いよいよあと3戸。

[616: 物件比較中さん]

検討中だったのですが駐車場のことより、宅地造成工事規制区域と書かれている方が気になってます。永住される方はあまり関係ないかもしれませんが私は途中で転売する可能性もあるので、コレが入っていると高くで売れないのでは？と思ってしまいます。契約者の方はどのような説明を受けて納得されたのでしょうか。

[617: 匿名さん]

指定されている地域が大きく、珍しい規制でないので区域内であることを理由に売却時に不利になることはありません。
但し、区域内で既設の擁壁等が許可や検査を受けていない場合は不利になる場合があります。

です。

[618: 物件比較中さん]

回答ありがとうございます。
確かに豊中市は結構多いんですよね。中古相場と立地確認してみます。

[619: 入居済み住民さん]

久しぶりに覗きましたが、凄い事故が発生していますね。
今の技術では考えられない事故です。
常識的に考えても有り得ない。
先日、近くを通ったので外観見ましたが
価格の割りに高級感無く、駅そば以外のメリット無し。
ホント買わなくて良かった。

[620: 匿名さん]

完売間近ですね。値引きはしていないそうですが問題なく完売しそうです。

[621: 匿名さん]

残ってるお部屋の間取りってどうなんでしょうか？

[622: 匿名さん]

>>621
物件概要の間取を見れば一目瞭然ですよ。

[623: 匿名]

イメージだけで高いマンション。実力の根拠はどこにもない。

[624: 匿名さん]

>>622
ありがとうございます。

[625: 入居済み住民さん]

いよいよあと2邸ですね。管理組合も発足してようやく落ち着いてきそうです。住み心地はよく、住人の方も皆さん良い方ばかりで本当に買ってよかったです。