クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア千里桃山台
所在地　大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番）
交通　北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域・法22条地域・第3種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ぺい率　31.80%
容積率　149.35%
開発敷地面積　3538.63m2
有効敷地面積　3538.33m2
建築面積　1125.43m2
建築延床面積　6786.19m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
総戸数　61戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　75.05m2～107.63m2
バルコニー面積　15.20m2～30.79m2
テラス面積　28.12m2～48.60m2
アルコーブ面積　2.21m2～10.57m2
駐車場　63台（機械式：59台、平面式：4台〈内来客者用駐車場２台〉）　
自転車置場　122台
バイク置場　4台
ミニバイク置場　10台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建物竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　 平成27年3月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[425: 入居予定さん]

このマンションは桃山台の一番高い丘の上に建ててますから、南側からも北側からもとても目立っております。なので土地の値段もやはり凄く高いものとなってしまったのではないでしょうか。入居されるみなさんはその点も十分理解された上で購入されていると思いますよ。無理した買い物かもしれませんが買わずに後悔はしたくなかったので購入に至りました。同じような考えの方がご入居されることを祈ってます。

[426: 匿名さん]

無理して買って後悔しないことを願いたいですが、ちょっと無理してでも買えるのは羨ましい。

ここは丘の上に建っていると言いますから、部屋からの眺めはとても良い方なんでしょうね。やっぱり眺望の良いところが良いですよね。

[427: 入居予定さん]

完成が楽しみです。現在、建物の大半はシートに覆われていますが、徐々に外観が見られるようになってきています。駐車場は歩道側にありますが外塀が高いところまでありますので外部の人にいたずらされることもなさそうですよかったです。思ったよりも建物の高さは高いのできっと最上階からの景色は素晴らしいでしょうね。オーナーズロビーは1階なので景色は見れませんが完成したら一度上からの景色を見てみたいものですね。

[428: 入居予定さん [女性 30代]]

本日手続きでMRに行ってきました。
若い方が数組、来られていました。
あと残10戸だそうです。

[429: 入居予定さん]

ローレルコートと比較検討される方々が多いのですかね？
わたしがMRにお邪魔していたときは30代後半以上の方々が多かったです。残り10戸ですか、引き渡しまでに売りきってほしいですね。

[430: 入居予定さん]

ローレルコートとはスペックも購入者層も違うという印象ですね。

[431: 入居予定さん]

今朝、出勤時に新御堂筋線から建物を見ると遂に外観が姿を現しましたよ！！建物の色は重厚感があり、きれいに丘の上に仁王立ちしてました。内覧会が楽しみです。

[432: 匿名さん]

エキチカだけど、駐車場が全ての戸数分あるのが良いですね。

３月から入居が出来るそうですが

あとどれくらい戸数が残っているのでしょう。

外観デザインも良い感じですよね。

[433: 入居予定さん]

>>432
昨日電話でお聞きしたところ、15戸程残ってるみたいです。ただ5戸ほどは商談中みたいでした。5階以上が人気あるみたいですので早めに見に行かれたらいいと思いますが最上階はもう売れており、8階がBタイプだけ残ってました。

[434: 匿名さん]

ここと迷って、ローレルコートを購入した者です。
ここは外観は素敵ですし眺望もローレルより良いですが、値段は普通の会社員には無理な水準でした。
（買えても竹やぶしか見えない低層階）

あと、我が家のような子育て世代にとっては同じ駅近桃山台でも桃山台側より竹見台側の方が良いです。
桃山台小学校まで子供の脚で２０分、毎日新御堂を渡って通わせるのは正直不安でした。
あと、近隣の公園の数も圧倒的に竹見台側が充実しています。

クレヴィアの低層階であればローレルコートと値段の差もあまりないですが、やはりローレルコートは子育て世代が、クレヴィアは年配のリタイヤ世代が買う物件なのではないかと思います。

特にローレルコートは自走式駐車場で個数も多いのでランニングコストが安いですが、クレヴィアは真逆ですね。

[435: 匿名さん]

>>434
なるほど。結構的を射たコメントかも。

[436: 匿名さん]

駐車場が戸数分あるというのは怖いことでもあります。

[437: 入居予定さん]

>>436
みなさん、的を射たコメントで納得しました。確かに機械式駐車場は20年で交換しなければなりません。しかも20年のメンテナンスと交換を合わせると約1億円ほどかかるみたいですよね。今の内からコツコツと修繕積み立て金を貯めていくのが賢明でしょうか。駐車場が安く借りれそうで喜んでいたのですがそうも喜んではいられなさそうです。

[438: 買い換え検討中 [女性]]

20年も住む予定の方はこの物件購入者には少ないんでしょうね。将来、売却する場合はローレルより資産価値の下落幅は少ないでしょうし。色々な考え方ができますね。悩みます。

[439: 匿名さん]

機械式駐車場って２０年なのですか？もうすこしもつものだと思いました。
１億って全然修繕積立金の中から出せる金額ではないですので
また別個で積み立てが必要になってくるのでは。
これはどこのマンションでも同じことなのでしょうね。
でもこうやって問題意識を最初から持っている住民が多くいると、
何かしらの対策が取りやすくなるんじゃないかなと拝見していて思いました。

[440: 入居予定さん]

>>439
購入時に頂いた修繕積み立て金収支案では30年で機械式駐車場の支出は約2億円になってました。機械式駐車場が3台ありますから、膨大な支出になります。今の積み立て金のままでは10年後に赤字になってましたから、徐々に積み立て金の徴収は上がるのは避けられないと思います。大体、20年後には今の4倍くらいに修繕積み立て金はあがるそうです。私は永住を考えていますから、この問題には真剣に取り組んでいきたいと思っています。

[441: 匿名さん]

機械式駐車場３台・・・もし大規模修繕になると、駐車場１台あたり２０台の車ががどこかに移動させなければなりません。

[442: 入居予定さん]

>>441
とりあえずは20年先のことなので移動に関してはまたまだ先の話です。今は入居世帯のどのくらいの方が駐車場を希望されるかと機械式駐車場の稼働率を維持できるかですよね。中には車をもたれない方もおられるようなので。将来的には車をもたなくなる可能性もあり、その時は機械式駐車場の数を減らすなどできれば修繕積み立て金はかからないかもしれませんね。ここは駅近ですし、レンタルカーをシェアするなど色々対策はありそうです。住まれる方のニーズに合った方法が一番よいですよね。

[443: 匿名さん]

先の事も考えながらやっていかないといけないから難しいですね。
その時に柔軟に対応できるためにも、修繕積立は多めに本当はプールしていけるといいのではないかと思いますが
皆さんでやっていくことなのでなかなか難しいのかな。
でもうまくお互いに納得し合って管理組合も運営していけるような環境だと良いですね

[444: 購入検討中さん]

とても素敵なマンションで前向きに検討をしているのですが。
先日、夜の７時過ぎにマンションの前の道を歩いていたら
人とすれ違ったのは１人だけで寂しい感じがしたのですが
夜８～１０時頃マンション前の通行人は少ないのでしょうか？

[445: 周辺住民さん]

あの道は五丁目のマンションに住んでいる人しか通らないと思うので、決して人通りが多いとは言えません。
ですが、夜の８時～１０時なら大体住宅街はそんなものでは？

[446: 購入検討中さん]

>>445さん
有難うございます。
今のマンションの周りはわりと明るく人通りもそこそこあるので寂しいと感じたのかもしれません。
考えてみると戸建ての多い住宅街ですし少ないのが普通かもしれませんね。

[447: 匿名さん]

まぁ駅近だし人の多さは問題ないよ。
それよりもやっぱ駐車場が問題。
これだけ駅近なら車持たない、もしくは手放す人も多いのでは？
そうなれば駐車場の大規模修繕をやらない（つまり、駐車場は動かさない）という選択肢も出てくるかもね。

大規模修繕費用を出したくないなら、みんなで車を手放すのが一番では？

[448: 入居予定さん]

>>447
機械式駐車場3台のうち、1台でも動かさないで済むなら、30年で約6000万円は浮きますから積み立て金は安く済みます。永年に渡り良いマンションを維持するためには駐車場以外に修繕積み立て金を費やしたいものですからね。ただみなさんが車を持たれるのであれば駐車場稼働率も１００％を維持できますからそれも良いことです。一番避けたいことは駐車場に空きがでることですから。修繕積み立て金に関してはみなさん真剣に考えていかなければなりません。

[449: 匿名さん]

主人は永住するには物件より皆さんがおっしゃる↑費用がかかりすぎるといって断念しました
素敵なマンションですので主人の気がかわるような案があればいいのですが

[450: 入居予定さん]

確かにこれから先、色々と費用はかかることは確かなことです。でも61世帯という規模のマンションのため、1世帯あたりの負担額は高くなるのは仕方ありません。しかしメリットもたくさんあるのではないでしょうか。人がたくさんいるところで暮らすよりは駅近ですが静かな環境で永住する方がいいのではないでしょうか。環境はやはり大事ではないでしょうか。

[451: 匿名さん]

駅近で隣のスーパーの車の出入りも多いので、決して静かな環境だとは言えないのでは？

[452: 匿名さん]

物件前の道路は葬儀場からアザールに向けて一方通行です。アザール利用者は新千里南町3交差点を行き来しますので物件前の車の往来は皆無です。基本的に周辺マンション住民しか利用しないので昼夜問わず割と静かな環境です。目の前のグランドは除きますが。。

[453: 入居予定さん]

ここは駅の大通りから一つ中に入った場所でしかも駅の西側なので緑地が広がりそれはそれは静かなところです。丘の上ですので景色も凄くいいですよ。坂は登らないといけませんが、駅近でこれだけ静かな環境なので坪単価は230円と割高ですが納得できます。

[454: 匿名さん]

ここまだ完売してないんですね。
計画通りに売れてるのでしょうか。
高くて買えないけど仕様とか好きな感じなので
HP眺めてたら結構誤字があった。

駐車錠
大型射
戦利緑地
モインと
ニューハイセレクト
カラーミニター

みんなも探してみよう。
そんな暇じゃないか。

[455: 匿名さん]

G,Fタイプ以外は完売してないですねー。でも計画以上に売れてるみたいですよ。値段が値段なのでデベとしては急いでないんでしょう。

[456: 入居予定さん]

高層階は結構売れて、低層階はまだ残っているようです。あと一ヶ月後に入居者説明会があるのでそこで駐車場を抽選するみたいですよ。

[457: 物件比較中さん]

低層階は竹やぶが気になると思う。
夏は虫が多いし、風でガサガサ言うのは落ち着かない。

[458: ご近所さん [男性]]

実際、現地見ましたが物件から竹藪までは30mほど離れており、想像より空間は確保されてました。当物件の建設に際し業者側が吹田市に依頼し10mほど伐採しています。

[459: 物件比較中さん]

>>458さんへ

結局は気にするかどうかですね？
私も現地見ましたが、近い印象でした。
でも変な施設ができるよりは竹やぶの方がマシだけど。

蚊が多いのは嫌だけど、

[460: 入居予定さん]

>>458
あれで竹藪が10m伐採されてたんですね。市の方が実際に年1，2回ほど竹藪を伐採されるそうですが、またすぐに元の高さまで伸びるようです。不思議なことにそれ以上は長くならないようです。伐採後であれば4階からでも眺望は良いみたいです。ただ夏場は確かに4階くらいまで虫はいるかもしれません。

[461: 買い換え検討中 [女性]]

>>460
嵯峨野の竹林だと思えば贅沢ですよね。

[462: 入居予定さん]

>>461
共感します。空き地の雑木林と違い竹林なので眺めはそんなに悪くはないと思います。夏場はよしず要らずで意外に涼しく過ごせるかもしれませんね。ものは考えようです。昨日、駐車場の抽選希望聴取の書類が届きました！私は普段あまり車を使わないのでどこでもいいですがみなさん、希望のところが取れるといいですよね。

[463: 匿名さん]

駐車場は車が出しやすいところが絶対お勧めです（料金は高いですが平面駐車場がベスト！です）特に立体駐車場は上にも下にも移動しないところがありますのでそこをお勧めですよ。ただ、左右に平行移動しますので自分の駐車場の番号は覚えておかなければトラブルになりますのでご注意ください。素敵なマンションライフを過ごしてください。

[464: 入居予定さん]

>>463
参考になります。なるほど機械式は上にも下にも移動しないところがあるのですね。そこであれば平面よりも屋根がある分お得かもしれませんね。ただ希望箇所は1箇所しか書けないのでそこが移動が少ないところかどうかはわかりません。実物を見てから決めたいものですが、運に任せるしかありませんね。

[465: 契約済みさん]

>>462
私は竹林のあの何とも言えないガサガサ感が苦手で高層階にしました。
窓を閉めてても竹が風で揺れ続けるのは気にする人は気にすると思いますよ。
それが嫌で、虫も嫌なので、私は６階にしました。

[466: 入居予定さん]

>>465
私も竹のガサガサ音は気になる方ですが、窓を閉めていれば全く無音でした。また昼間は竹藪に差し込む日の光が綺麗でしたが夜は明かりが無いためか少し怖い雰囲気でした。庭にライトがあると大丈夫なんでしょうが、夏場は虫がたくさん来ても困るので、そこが気がかりな点です。

[467: 契約済み]

>>466
私は竹藪の外観が気になったので最上階にしました。上階の方の物音を気にすること無いのでいいかと思ってますが夏場は暑く、冬は寒いかもしれませんのでシーリングファンを付ける予定です。どこの階の方もなんらかの対策は必要ですよね。ちなみに網戸はついてるんですかね？？

[468: 匿名さん]

竹藪の音って、そんなに気になるものなんですね。
あまり意識していなかったのですが、
みなさんのお話を読ませてもらって参考にさせていただきます。

[469: 入居予定さん]

一度気になると気が集中してしまうものです。ここは静かなところで電車の音や車の音がないために竹藪など自然の音が気になってしまうということです。それを不快と思う方はここより西側では飛行機が飛ぶ音が気になって豊中に住むことさえできないと思いますよ。

[470: 匿名さん]

販売会社さんは意外とここ見てるのかな

HPの誤字が直ってた。セルフチェックで気付いたのかな。

永く住むために欠かせないモインと

だけ直ってませんよ。設備・仕様の構造の「住宅性能表示とは」のとこです。

いやーそれにしてもいい物件ですね。

[471: 匿名さん]

幌がとれて全体が見渡せるようになりましたね。確かにいい物件ですね。価格もいい値段ですが。

[472: 購入検討中さん]

目の前の竹藪に別のマンションなどが建つ可能性はいかがでしょうか？

[473: 契約済みさん]

>>472
私も購入の際にMRに質問したのですが、今は市が持っているものなので心配ないとのことです。今後万が一、市が経営不振で土地を売ることになっても結構急な斜面なのでそのままマンションなど建てる事は不可能ですので土地を削ってグラウンドと同じ高さで建てることになると思います。この地域は高さ制限がありますのでバルコニーからの眺望の妨げになることはないと思いますよ。私が購入に至った理由は南側に建物が立つことはないと確信しているからです。ただし、北側の建物に関しては現在ほとんど利用されていないので今後絶対マンションが立つことは確実だと思います。

[474: 契約済みさん]

>>473
高さ規制25m区域のためマンション建設されたとしても9F建てが限度ですので安心ですね。
おっしゃる通り当マンションよりかなり下がったベースで建築されますので。