クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア千里桃山台
所在地　大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番）
交通　北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域・法22条地域・第3種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ぺい率　31.80%
容積率　149.35%
開発敷地面積　3538.63m2
有効敷地面積　3538.33m2
建築面積　1125.43m2
建築延床面積　6786.19m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
総戸数　61戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　75.05m2～107.63m2
バルコニー面積　15.20m2～30.79m2
テラス面積　28.12m2～48.60m2
アルコーブ面積　2.21m2～10.57m2
駐車場　63台（機械式：59台、平面式：4台〈内来客者用駐車場２台〉）　
自転車置場　122台
バイク置場　4台
ミニバイク置場　10台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建物竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　 平成27年3月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[325: 匿名さん]

だって、高いですもん…
間取りもイマイチですし…

[326: 匿名さん]

もう少しリーズナブルならという思いがある方が多いのかなぁ。
場所は悪くはないと思います。
駅徒歩５分以内って資産価値の下落率が非常に緩やかだという話ですし。
間取りは好き嫌いが出そうな風には受け取れますかね
いわゆる判りやすい田の字ではない並びなのが面白いのでは？と思ったり。

[327: 匿名さん]

当たり前ですが、常識のある居住者さんだけがここに住んで欲しいですね。同じクレヴィアでも緑地公園ザ・レジデンスは大変なことになっていますね。

[328: 匿名さん]

桃山台のクレヴィアと緑地公園レジデンスの中古も興味ありですが、大変なこととは何が起こってるのでしょうか？何か問題が発生したのでしょうか？

[329: 検討中の奥さま]

大変というほどの事でもないと思いますよ。
単に管理会社が変わるだけです・・・・・と聞いてます。
ここも同じ管理会社だと思いますが、あちこちで
変えられてます。
きっと住民から反感買うような仕事ぶりなんでしょうね。
このマンションもいいなぁとは思いますが
管理会社がどうも・・・・・そこだけです。

[330: 匿名さん]

管理会社を変えるというのは穏やかな事ではないですね。
高い管理費を払っているワケですから、そこはしっかりしていただかないと。

[331: 匿名さん]

管理会社の変更って相当大変なことですよ。
そりゃ内部では大揉めしたでしょうね。。
緑地以外にも全国でクレヴィアの管理会社の問題を掲載した記事を見るので、問題は根深そうですね。

[332: 匿名さん]

立地は大事だと思いますが、マンション購入に至っては立地だけでは決断出来ないことが多々ありますね。
管理、修繕事項…いっても共同住居ですから。

[333: 物件比較中さん]

金額的にお高いので、戸建てのほうが何かといいかなと思えなくもないです。

[334: 匿名さん]

>>333
確かにそう思えますね。
修繕積立金など将来的にアップしますが、トータルするとどちらが良いのでしょうか迷います。

[335: 匿名さん]

今日もチラシ来た。
売れてないのでしょうか。
結構しつこい。

[336: 匿名さん]

うちも広告がしょっちゅう送られてきます。
ここの仕様で5100万〜と言うのは、立地だけに払うようなもので…

[337: 購入予定]

どこのマンションでも広告は、入ってますよね

[338: 匿名さん]

ここは高すぎるでしょ。
こんな値段のマンション買うなら戸建てを買うんじゃないですか？
値段設定を絶対間違えている。
それでも儲かるということは、買った人がぼったくられているとしか思えない。

[339: 物件比較中さん]

じゃぁ、こんな誰がしたかもわからないカキコミするより買わなきゃいいんじゃないですか？

[340: 匿名さん]

立地や広さでいうと、資産価値は
それほど下がらないのでは？

[341: 匿名さん]

周辺環境は、いいですね。緑も多いですし高い建物がギッシリ建ち並んでいる訳でもない。
駅から近いし。
高台立地なので坂の勾配がちょっと気になるところですが。
外観デザインもシックな感じがしますね。
間取りも広めで収納も多い。

[342: 物件比較中さん]

千里中央駅（よみうりの所）にもっとずっと先ですが、高層マンションができるそうですね。
資産価値の話になりましたが、維持できるかどうかは、庶民にはわかりません。
日本経済も今後、強含みはないんじゃないかとは思います。
10年後、20年後の日本は考えたくない感じです。

[343: 物件比較中さん]

先ほど、公式ページを見ました。「周辺」をクリックしたら、渋滞しているような道路状況の写真がデーンと載っていました。ハリウッド映画なんかで、お金持ちが高台の邸宅に住んでいるシーンが時にありますが、あちらは幹線道路からも離れていますよね。（ここは幹線道路近くのロケーションと印象付けられました。）

車でなんでもすませるなら高台もありなのかもしれないけど、駅近の魅力は電車アクセスを重視している人で、駅まで平坦なほうがいいな。眺めは高層階に行けば、高台分上がった階数に住めば解決できる。

HPにある、桃山台より高い標高？に位置します、という説明。車の列の写真掲載。共に「デベさん、この宣伝方法で大丈夫ですか？」と思わず思ってしまいました。

[344: 物件比較中さん]

駅の東側に比べて、緑が多いのが魅力的でした。
駅から現地まで歩いてみましたけど、坂の勾配は我慢できる
範囲でした。


ところで、よみうり跡地マンションは定借物件ですね。

[345: 匿名さん]

キッチンのカウンターが人造大理石なんだそうですが、写真の御影石風はオプションなんですね。
標準はどのようなタイプになるのでしょう？
おそらく人造大理石にもいくつか種類があると思いますが、カラーや材質が選べたりするのでしょうか。

[346: 匿名さん]

マンションギャラリー内のモデルルームに、選択可能な全ての材質のサンプル板が置いてありまよ。

[347: 匿名さん]

外観デザインはシックな感じですが、周りのマンションより色合が濃く少し目立ちすぎることはないでしょうか？高級感はありますが・・・。

[348: 匿名さん]

どうでしょうね、単純に色で考えるとそう目立つ感じではないと思いますが。
家に来るお客さんにはわかりやすいかもしれないですね。

[349: 匿名さん]

外観やエントランスとかは、凄く高級感ありますよね。
私は凄く素敵だと思いますけど。

[350: 匿名さん]

いい物件ですね
周りの雰囲気といい環境いいですね

[351: 物件比較中さん]

購入価格が高くても、資産価値の低下が緩やか
であると予測できれば購入したいと思います。

資産価値は立地、周辺環境、入居者の属性
などに影響を受けると思われますが、これらの
点では問題ないと考えています。

[352: 匿名さん]

あまりマンションが出なさそうな場所ですね
価値は、良いかと
周りの雰囲気もよかったですし

[353: 匿名さん]

久しぶりに覗きましたが全然盛り上がってないですね。
完売できるかな？

[354: 匿名さん]

場所いいし
するでしょ

[355: 匿名さん]

どうなんでしょう？ 価格が高いので購入検討層と掲示板を見る/書き込む層が違うのでは？HPを確認するとF-Type以外はまだ残っている様ですね。まだ完成まで半年あるので年末ぐらいには８割ぐらいは売れるんじゃないでしょうか？

[356: 物件比較中さん]

坂がきついし、駅近以外は不便に感じます。値引きやキャンペーンなしの完売は厳しいのでは？

[357: 匿名さん]

人それぞれでしょうね
私は、とても良い場所だと思いました

[358: 匿名さん]

ちなみにその価格というのは初期設定は高いんですか？。そんなでもないなら完売があってもおかしくないと思います。比較上は他にベターな物件はもちろんありますが、微妙な価格の違い、またそれぞれの都合の違いもあります。一概に字面の条件だけで敬遠されるものでもないのでは？、なんてことを考えました。

南向きであったり駐車場100であったり、
このあたり評価できると思いますけどねえ・・。

駅は桃山台駅だけに周辺はやはり台地で起伏があるのでは。

[359: 匿名さん]

価値観は人それぞれですが、現在の住宅市況や立派を加味すると高過ぎるとは思えません。総戸数も61戸と比較的少なく、いわゆる人を選ぶ物件なので急ぐ必要がないのでしょう。南千里丘のルサンクだって同程度の値段と聞きますので完売はするでしょう。

[360: 購入検討中さん]

これから不動産価格が上がりそうですし、
今のうちに買うべきか悩みます。

[361: 匿名さん]

住みながら資産として持つにはそこそこいい物件だと思います。環境もよさそうですし。ただ、住まずに投資目的にするには資産の目減りが大きいので、そういう点ではあまりよい物件とは思いません。買った瞬間に２～３割は資産価値が減少します。

[362: 匿名さん]

場所見に行きました
凄くいいですね‼︎
私は資産価値としては良いと思いますよ

[363: 匿名さん]

場所見に行きました
凄くいいですね‼︎
私は資産価値としては良いと思いますよ

　　　　↑　
販売業者が書き込んでるの見え見えじゃん

[364: 匿名さん]

確かにコメントの流れがおかしいですね。
見に来る人も少ないから、このぐらいは
やらないと仕方ないのでしょうね。

[365: 匿名さん]

マンションの資産価値は期待しない方が、買った時から価値が下がりますから。中古とて販売するとき値下がり率が低く流動性が有る事。賃貸として出すとき人気が出る物件である。相続の時での税金対策とかにメリットが有る。この事が今の一般的なマンション価値でしょう。そう言う価値観で判断すると、このマンションは良い物件ですね。

[366: 匿名さん]

>351さん
一般論ですが資産価値が落ちないマンションの条件として挙げられているのが、
立地・規模・管理　だそうなのでもし転売を見越した上での購入であれば、
これらの条件をチェックしておくのが重要かもしれません。
またもう1つの条件に高価格である事も転売価格を大きく崩さない要素だそうですよ。

[367: 匿名さん]

広い部屋が目立ちますね。
資産価値とかっていうのは、あまりよくわかりませんが、それぞれのお部屋にはゆとりがある感じがして、ちょっと高級そうです。（私には縁がなさそうです。）

近くには大きな公園があり、子育てには良さそう。
学校までは少々距離があるようですが、無理ではない距離かな？と思います。
小児科が近いのは良いです。

[368: 匿名さん]

物件ホームページのコンセプトに出ている立体概念図を見ると丘のてっぺんに建てられているイメージですが、駅までの道は勾配のきつい坂道ではないんですか？桃山台駅までは徒歩4分と駅近立地ですが、通いやすい道なのでしょうか。また、日常的な買い物に車が必要であるか教えていただけますと幸いです。

[369: ご近所さん]

桃山台5丁目は桃山台駅周辺で一番の高台で、桃山台駅口（バスターミナル前）から15m程高い立地ですので坂があります。駅からの帰り道は、フラットなルートはアザールの北側からぐるりと回ってエスリード桃山台横の勾配の坂道を登る感じです。もしくはアザール南側の35段程の階段を登るかになります。
坂道の勾配はそこそこの角度がありますが、長くは無いので健康なサラリーマンや主婦にとっては特に不便はない様に感じます。ベビーカーを押しているときは少しの間だけ前のめりになって歩く感じですね。個人的は千里ニュータウン内の坂の中では短い距離なので気にならないレベルで、使い易い道とまでは言えないけれど大変でも無い程度ではあります。曖昧ですみません…
ベビーカーや車椅子を使うのでなければ後者の階段を利用する方が早いです。
日常的な買い物は、普段はアザールで賄う事も可能かもしれませんが、安さや品揃えを求めてホームセンターやベビー用品店や郊外の大型ショッピングセンター等をよく利用される方は車があったほうが良いと思います。

[370: 匿名さん]

千中と緑地と桃山　どこがいいんかな？　やはり千中？　それとも大阪に一番近い（あんまかわらんか）緑地？
あと　吹田と豊中ってどっちがいいんだろ？

[371: 購入検討中さん]

主観だけど、自分は利便性で千中駅近（駅徒歩5,6分以内）が理想。
でも千中でも今新築分譲中の駅遠（駅徒歩15分前後）なら、同じニュータウン内の桃山台駅近、次いで自然環境のいい緑地駅近かなぁ。
どこもいい立地は築古物件が押さえてるから新築や築浅に限定すると3駅のどれかってよりも分譲個々の立地次第で悩ましい。
豊中と吹田の優劣はそれ程無い気がする。

[372: 入居済み住民さん]

>>370さん

私も3カ所の新築、中古マンションを幾つか巡り、最終的に緑地公園にしました。
利便性、緑の多さ、学校など色々な要素で皆さん決定されると思いますが、私は大きな公園が徒歩圏内にあり、また大型マンションが今後当面は乱立しない可能性の高い緑地公園にしました。
妻は利便性の高い千里中央が良かったようです。

[373: 匿名さん]

桃山台も緑地公園も確かに環境も良く普段の生活には支障がない程度の買い物はできるとは思いますがちょっとした買い物をするには千里中央や梅田に出る必要はあるでしょうね。
特に子供さんの習い事や塾などは千里中央にでることになりファミリー層なら千里中央にすれば後悔することはないと思いますよ。

[374: 匿名さん]

>>373
千里中央で後悔しなそうな新築分譲マンションはどこですかね？
ジオ千中とジェイグランは駅から遠くて千中であるメリットが薄そう
あかり絵は道路近すぎて夜の暴走族のバイク音がうるさそう
塾や習い事は緑地や桃山台でも徒歩圏内になんかしらあるし、バンバン送迎バス走ってるね
でもメゾン千里が建て替えになったら超魅力だな～