クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア千里桃山台
所在地　大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番）
交通　北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域・法22条地域・第3種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ぺい率　31.80%
容積率　149.35%
開発敷地面積　3538.63m2
有効敷地面積　3538.33m2
建築面積　1125.43m2
建築延床面積　6786.19m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
総戸数　61戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　75.05m2～107.63m2
バルコニー面積　15.20m2～30.79m2
テラス面積　28.12m2～48.60m2
アルコーブ面積　2.21m2～10.57m2
駐車場　63台（機械式：59台、平面式：4台〈内来客者用駐車場２台〉）　
自転車置場　122台
バイク置場　4台
ミニバイク置場　10台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建物竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　 平成27年3月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[285: 匿名さん]

>大理石が天然か、人工または人造かというのは……

御影石や大理石は天然石。
人工と人造は同じものを指します。

天然石の見た目の美しさと重厚感と高級感は一目瞭然です。
ただ「大理石」は水や汚れに弱いので玄関の床やキッチンの天板にあまり
向いてません。
見た目は本当に美しいんですけどね。
御影石は外壁や墓石にも使われてるだけあって強靭ですし、カッコいいです。
私は御影石が大好きなので、食器棚やキッチン、洗面台の天板は絶対に御影石派です。

本物は、人工大理石や「御影石風の人工タイル」とは見た目も強度も比べ物にならない。
欧米などの海外のお家では御影石を多様するのが一般的で、どの家のキッチンも
素敵ですよね。

ですので、これだけ高額物件なら人工タイルを使うことは残念すぎるなぁと
思います。

[286: いつか買いたいさん]

丘の上も売りの一つにしていますが、駅までフラットな方がいい。（桃山台自体、すでに海岸から高い）
坂が気になります。
（有名雑誌に書かれていましたが、最近の人気マンションは、坂がないほうがいいらしく
「丘の上よりタワーの上の階」なんだそうです。

こちらを見て、火葬場があることや、塾や近隣の商業施設が小さいというのを知れてよかったです。
子供がいるので、塾や小学校の通学は気になります。

北千里よりはやはり排気ガスが多いですよね。これからもニュータウン内でマンションが出そうなので
悩みます。

[287: いつか買いたいさん]

管理費と修繕積立、結構しますね。
箕面あたりまでいき、戸建てにしたほうが良いだろうか・・・？

[288: 匿名さん]

火葬場ではなく、有名な葬儀場です。火葬場は２キロほど北にあります。
駅までフラットが良いにこしたことはありませんが、タワーの上はエレベーターが停止したときや災害の時の避難、移動、強風、を考えたら快適とも思いませんし…。
難しいですね。

[289: 匿名さん]

288さん、いえ火葬場は葬儀場のすぐ北、徒歩３分の所に火葬場があります。
ネットやGoogleでも出てきますよ。

[290: ご近所さん]

?
289さん、確認しましたか？
火葬場は豊中市南町2丁目です。２キロとまでいわなくても駅からは北に徒歩10分以上はかかる場所です。
千里会館はあくまで葬儀場です。

[291: 匿名さん]

北に徒歩３分＞

実際、歩かれた事はありますか？
はっきり言って遠いですよ。

北側は南町三丁目の高級住宅地が広がっています。

[292: 289]

火葬場は新千里南町2丁目6番3の豊中市役所火葬場です。
まぁ火葬場や葬儀場といっても住めば都で関係ないです。

それよりマンション自体のレベルが問題ですね…… 。

[293: 匿名さん]

スレを拝見させて頂いているものですが、このマンションは価格とスペックがかなり不釣り合いな物件なのでしょうか？
昨今の価格高騰や周辺環境の開発計画状況からそこまで割高だとは思わないんですが勉強不足なんでしょうか？
まぁ、価格自体は高いんですけどね。。。
見合った値段だとは思いますけど。。。

[294: 匿名さん]

割高と感じるかどうかは個人の感覚にもよると思いますが、エントランス、駐車場、質感など考えると価格不相応と思われても仕方ない仕様かと。
6階以上85平米以上の部屋の価格なら、あと少しだけ追加して戸建購入がどう考えても価値はあり。

[295: 匿名さん]

１つ隣の緑地公園で、駅近でこの値段というなら妥当だと思いますが、この辺りの土地柄、周囲の環境、桃山台でこの値段は少し高いと感じます。

[296: 購入検討中さん]

緑地公園と桃山台はそんなに違うのですか？
緑地公園は車で流したことしかないのですが
もうオフィス街というかビルが多い印象で住環境が良いイメージがなかったのですが（江坂に近いイメージかと思っていました）御堂筋線から見ただけだからですかね。
服部はなんとも・・・と聞いたこともあり、緑地公園と服部緑地が混乱して誤解していました。

タワーの話が出ていましたが、
こちらのほうでは（首都圏）タワーでも太陽光エネルギーや自家発電か何かで
災害時や停電でも共用部分やエレベーターのいくつかは動くようにされているのが増えてきています。
タワーでは、免震＋災害時もエレベーターは動くという理想的なものが増えてきたのかなという印象です。

[297: 匿名さん]

服部はおそらく緑地公園西側の阪急側です。
このあたりの阪急沿の服部、庄内は、地盤も緩く、環境的にも、あまりおすすめではありません。

[298: 購入検討中さん]

297さん
緑地公園のほうは大丈夫なのですね。ありがとうございます。

[299: 匿名さん]

活断層が、御堂筋線にそって走っているように活断層マップで見えますが、皆さん気にされないのかな
（神戸の地震の時に、高速が曲がって倒れているのを見て結構怖かったのですが）
よく見ると、北千里は東西に走っているようです。

[300: 匿名さん]

１つ隣の千里中央で、駅近でこの値段というなら妥当だと思います・・・なら納得できますが。

[301: 匿名さん]

高級志向なら、せめて両面にバルコニーをつけて欲しかった。南は大阪市内を、北は北摂の山々が見えるはず。

[302: 匿名さん]

299さん、上町断層でしたら、今年の研究所の観測で新たに、
今まで9000年は動いていないと言われてた上町断層が2700年前に動いていたことが分かったそうで、
活動周期を単純に考えると、あと4000年は動かないという結果が出たそうです。

これは嬉しい報告ですよね。

[303: 匿名さん]

地震の予測はあてにならないと言うか、誰にも予想できませんよね。

ここは価格が良いだけに設備やセキュリティがしっかりしているように感じます。
唯一太陽光発電がついていない事は残念に思いますが、それ以外のエコ設備も完備されていますし、水道・光熱費が割安になると言う面でランニングコストの良いマンションではないでしょうか。

[304: 匿名さん]

２９９さん、同じく活断層は気になります。
けれど、結局のところはどこも同じように心配な感じです。
ずっと家にいるというわけでもなく移動していたりもするので
決断には時間がかかりますね。

[305: 匿名さん]

>301さん
両面バルコニーだと風の抜けもよくて気持ちがいいでしょうね。
こちらの間取りでも、角住戸の100平米超えはL字型にバルコニーがついていて、
リビング･ダイニングを含む4つの部屋に開口部が設けられ気持ちが良さそうです。
北の眺望もギリギリ見えるかな？という感じです。

[306: 購入検討中さん]

東（メイン）の眺望はいいですよね。近隣にマンションが販売中だと迷います。
ここを検討中のかたは、他にどういう所を検討されているのでしょう？

[307: 購入検討中さん]

私は立地と仕様の面からは比較できる物件ごありません。販売中の物件の中では価格的にもワンランク上の様な気がします。
ただ桃山台という面で比べると駅東側に予定されているローレルコートぐらいでしょうか？
こちらは先行竣工した建物の販売当時から計画されていますが、一向に情報が出てきません。どなたか何か情報をお持ちの方はいらっしいますか？

[308: 匿名さん]

307様
ローレルコートが桃山台の駅東に立つのですか？
どのあたりでしょうか？

桃山台に住みたいのですが、ここは高すぎるので、
他を探しています。
他に、緑地公園、桃山台、千里中央あたりで予定があるところとかございますか？

[309: 購入検討中さん]

現在のローレルコート桃山台の北側です。この物件の掲示板でも話されいますし、近鉄&長谷工なのでクレヴィアに比べたら安くなるそうです。書き込んでおいて何ですが、此方はクレヴィア千里桃山台の掲示板ですので、私からの情報はこれで最後です。
地域的に比較物件になり得るローレルコートの情報をどなたもお持ちでなければスルーして下さい。
後、価格面だけみれば高い物件だと思います。ただ人それぞれ価値観は違うと思いますので、クレヴィア千里桃山台が気にいったのであれば、家計事情が許す限り購入しても良いと思います。

[310: 匿名さん]

同じクレヴィアでも帝塚山のはすごいです！同じデべでも設計・監修が異なるとこんなに違うのでしょうか。

[311: 匿名さん]

ローレルコートと比べたら立地が全然違いますよね

[312: 匿名さん]

ローレルコートと比べたら立地が全然違いますよね

[313: 匿名さん]

立地に関しては、良いとも悪いとも言い難くはありますが
セキュリティー面では、とても整っている気がしますね。
モデルルームを見ると、自分の家もこんな風にしたいなと思ってしまいますね。

[314: 匿名さん]

気になったのでそのセキュリティ面を見ました。
かなり厳重みたいですね、これはＭＲで説明を受けると尚更安心感を覚えるのではないでしょうか。
別の視点でお話するとここまでカメラが多かったりというのは自分達も見張られている感もあるのですけどね。。

それにしても同じく珍しいほどにセキュリティ万全だと思います。
ダブルドアスコープなどは本当に細かい配慮だと思いました。

[315: 匿名さん]

セキュリティも大切ですが、使いやすさも重要です。Eタイプはエントランスから近くて、室内のレイアウトもよく考えてあります。狙い目です。価格も占有面積が狭い分だけお得か。最近、書き込みが少ないので投稿しました。参考まで。

[316: 購入検討中さん]

他に狙い目の部屋タイプってありますか？
A〜Gまでみんな良いですか？

[317: 匿名さん]

資金に余裕があれば絶対にGタイプ、西側にもしEVがもう一台あればCタイプ、BとDはリビングに2部屋が面しているので独立性がない（室内廊下側にあればよい）。共同廊下がA~Dの良さを低くしているのではと考えました。でも、購入する人が満足すればそれでいいのでは。

[318: 匿名さん]

確かに自分が満足できれば良いと思いますが、うっかり見落としてるところがあるんじゃないかなんて気にもなったりして、人の意見を聞いてみたい気持ちはわかります。317さんの様に具体的に気になる部分を書いてもらえると、とても参考になります。

[319: 匿名さん]

EVがもう１基というのは確かに普段の生活の上ではあると絶対にいいなと思うのですけれど
数十年後のコストを思うとなかなか
けっこう交換にコストがかかるという話ですし普段の点検コストランニングコストを思うと管理費ににびく部分が
あるかと思われます
61戸という中規模クラスのマンションなので現状が目一杯という感じではないでしょうか。

[320: 匿名さん]

>>317さん
B、Dの間取りを確認してみましたが、本来区切らなくても良い部屋をわざわざ3つに分けているような設計ですね。
ひとつは扉で仕切られていますが、やはり生活の中心であるリビングに面しているので独立性はなくなりそうです。
子供が小さい間は良いのですが、成長し家族それぞれの生活時間にズレが生じた場合に辛くなってくると考えられます。

[321: 匿名さん]

この辺りに地縁がなく土地勘に疎い者ですが、マンション周辺にやたらと医療施設が
集中しているのは何故なのでしょう？
徒歩1分圏内に個人クリニックが6院ありますよね。
総合病院が離れているのでそれを補完するように各科クリニックが開院したのでしょうか。

[322: 匿名さん]

それは…
『アザール桃山台』の３階部分がクリニック用のテナントになっているだけのことです。
六つは全てそこに入っているだけのことです。

考えすぎです。

[323: 匿名さん]

値段ははりますが、広さが魅力ですね。
マンションは、ワンフロアなので間取りが広いのは魅力です。
プランを、いろいろいじれるようですね。
収納も多めですし、こういう広めのマンションに主人と2人で暮らすのが目標です。

[324: 匿名さん]

先週の新聞の折込広告が2日連続で入ってました。なかなか売行きが厳しいのでしょうか。ここは、立地が良いため、すぐに売切れるものと思っていました。逆に言えば、広告に載る物件はキャンセルされたものや売残りや人気のない部屋だけのことが多いような気がします。

[325: 匿名さん]

だって、高いですもん…
間取りもイマイチですし…

[326: 匿名さん]

もう少しリーズナブルならという思いがある方が多いのかなぁ。
場所は悪くはないと思います。
駅徒歩５分以内って資産価値の下落率が非常に緩やかだという話ですし。
間取りは好き嫌いが出そうな風には受け取れますかね
いわゆる判りやすい田の字ではない並びなのが面白いのでは？と思ったり。

[327: 匿名さん]

当たり前ですが、常識のある居住者さんだけがここに住んで欲しいですね。同じクレヴィアでも緑地公園ザ・レジデンスは大変なことになっていますね。

[328: 匿名さん]

桃山台のクレヴィアと緑地公園レジデンスの中古も興味ありですが、大変なこととは何が起こってるのでしょうか？何か問題が発生したのでしょうか？

[329: 検討中の奥さま]

大変というほどの事でもないと思いますよ。
単に管理会社が変わるだけです・・・・・と聞いてます。
ここも同じ管理会社だと思いますが、あちこちで
変えられてます。
きっと住民から反感買うような仕事ぶりなんでしょうね。
このマンションもいいなぁとは思いますが
管理会社がどうも・・・・・そこだけです。

[330: 匿名さん]

管理会社を変えるというのは穏やかな事ではないですね。
高い管理費を払っているワケですから、そこはしっかりしていただかないと。

[331: 匿名さん]

管理会社の変更って相当大変なことですよ。
そりゃ内部では大揉めしたでしょうね。。
緑地以外にも全国でクレヴィアの管理会社の問題を掲載した記事を見るので、問題は根深そうですね。

[332: 匿名さん]

立地は大事だと思いますが、マンション購入に至っては立地だけでは決断出来ないことが多々ありますね。
管理、修繕事項…いっても共同住居ですから。

[333: 物件比較中さん]

金額的にお高いので、戸建てのほうが何かといいかなと思えなくもないです。

[334: 匿名さん]

>>333
確かにそう思えますね。
修繕積立金など将来的にアップしますが、トータルするとどちらが良いのでしょうか迷います。