クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア千里桃山台
所在地　大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番）
交通　北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域・法22条地域・第3種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ぺい率　31.80%
容積率　149.35%
開発敷地面積　3538.63m2
有効敷地面積　3538.33m2
建築面積　1125.43m2
建築延床面積　6786.19m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
総戸数　61戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　75.05m2～107.63m2
バルコニー面積　15.20m2～30.79m2
テラス面積　28.12m2～48.60m2
アルコーブ面積　2.21m2～10.57m2
駐車場　63台（機械式：59台、平面式：4台〈内来客者用駐車場２台〉）　
自転車置場　122台
バイク置場　4台
ミニバイク置場　10台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建物竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　 平成27年3月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[225: 匿名さん]

221さん

クレヴィア緑地公園レジデンスは安かったようです。
イメージを変えたいんだと思います。
今回は価格がブランドイメージと設備、共用部の仕様と全く釣り合ってないです。

[226: 匿名さん]

緑地公園レジデンスは徒歩３分で豪華仕様なのに3000万円台からでした。今では考えられないですね。。

[227: 匿名さん]

これからは、どんどん高くなる一方ですから仕方がないでしょうね。
仕様はすごく豪華に見えました。
特に玄関付近は人目にも就くところなので、天然石貼りは良いなと思います。
洗面所のティッシュＢＯＸスペースも使いやすそうですが
何よりもドライヤーフックがついているのが良いかと。
ドライヤーって頻繁に使うわりに、置く場所に困ります。

[228: 匿名さん]

玄関がキレイでドライヤーフックが付くと良いマンションと言うのでしょうか…

[229: 匿名さん]

ドライヤーフックくらいは最近の新築マンションにはついてますよ…

[230: 匿名さん]

良いマンションとは設備が良ければいいものではないですね。ハードウェアーでは　建物、その付属設備（駐車場・ごみ置き場・プライバシー保護の通路など）ですが、やはりソフト面も充実していなければいけません。当然ながら、マンション管理がそうですし、住民の人となりが大事です。これらは、住んでみなければわかりません。この掲示板の多くの人は自分のことだけでなくマンションの価値を大事にしていく人たちと思えます。業者さんみたいな下手な意見は不要です。素敵なマンションになればとおもいます。

[231: 購入予定]

場所でしょ
ここは、場所最高ですよ

[232: 匿名さん]

227さん
ドライヤーフックなんて格安マンションにも付いてますよ。
豪華‥‥？ですか。

[233: 匿名さん]

業者もコメント書くほど大変なんですね。阪神間でも少し高値設定の物件はなかなか完売せず、夏にモデルルーム見学したものが、いまだにDMが届きます。

アベノミクス景気は昨年だけで、ロシアや中国などの世界情勢、また日本を取り巻く環境を考えると今は高値での購入は非常にリスクは高いと思い、もう少し落ち着くまで様子見することにしました。

[234: 匿名さん]

価格公開そろそろですね。

[235: 匿名さん]

価格公開そろそろですね。＞

何か情報があったのですか？

[236: 匿名さん]

落ち着いた雰囲気で、質感もいいなって思いました。
住戸内の設備が細かいところまでいろいろあって、便利そう。

外観は暗そうな感じがしましたが、実際はどうなのかなって思いました。
CGだと色の雰囲気って難しいですね。

[237: 匿名さん]

高いですね。
駅方近いし、専有面積も広い。駐車場も100％。条件が揃っているから仕方ない。
最多価格は6000万台だけど、3000万台から物件はあるので気にはなるけど、南向きじゃないんだね。
間取りは使いやすそう。
用途地域的にも高い建物の心配もない。

[238: 周辺住民さん]

９０平米台で６０００万円越えですか。
千中まで徒歩４分なら、まだ納得感ありますが。

[239: 匿名さん]

桃山台駅にはアザール桃山台ぐらいしか商業施設はありませんか？
アザール桃山台のホームページを見ましたが普段の買い物程度なら間に合いそうですが子供の習い事（学習塾やスイミングなど）の教室は載っていません。
やはり千里中央まで通わせないと駄目でしょうか？

[240: 匿名さん]

アザールには、阪急オアシス（スーパー）とドラッグストア、田村書店、百円ショップぐらいしかない小さな商業施設です。
習い事や塾は、皆、千里中央や豊中方面へ自家用車やスクールバス等で通っています。

[241: 匿名さん]

情報、有難うございます。
千里ニュータウンで考えていますが北千里や南千里でも同じような状況でしょうか？
やはり千里中央の徒歩圏内が良さそうかな。

[242: 匿名さん]

千里中央の徒歩圏内がストレスなく生活至
便は間違いないですね。

[243: 匿名さん]

北千里はイオンやディオス（専門店街）、南千里は阪急オアシス等のスーパーと吹田市の公共施設等、があり、毎日の買い物には不自由しませんが、習い事や塾となるとやはり千里中央です。
千里中央だとスポーツクラブやカルチャーセンター、豊中市の公共施設もありますし、商業施設もデパートから家電量販店、専門店や飲食店等、全てが事足ります。

[244: 匿名さん]

発売始まりましたね。
2月から検討開始しましたが結果今回は見送りに。
駅近以外にあまりメリットなく、決め手がありませんでした。
一期発売分は順調に売れるんでしょうかね？

[245: 匿名さん]

桃山台5丁目はファミリーユースよりも富裕層向けですね。眺望の良い物件はすぐに売れるでしょう。

[246: 匿名さん]

駅近以外あまり魅力がないのに、高額でも売れるでしょうか？！
営業もイマイチで、富裕層のみターゲットにしてる感じがありあり…
それに真南向きでもないんですよね。。。

[247: 匿名さん]

子どもの頃に桃山台に住んでいましたが、スイミングは母親に付き添われて千里中央まで通ってました。
塾は北千里まで(中学生ぐらいになると友達同士で通うので、それも楽しかった思い出ですが)
確かに環境はいいけど、習い事などは不便な場所かもしれません。

[248: 検討中の奥さま]

売れ行きはどうでしょうか？

[249: 購入検討中さん]

売れ行き…はどうなんでしょうね。

手頃なFタイプは、間取りが削除されているようなので多分完売したのでしょうね。

エレベーターが１つしかないので下層階のほうが便利かなとも思い始めたりしました。
景色にこだわらなければ、自然の林ですし、前が建物ではないので人目を気にすることもありませんし…
やはり立地は最高ですよね…

[250: 匿名さん]

間取りもワイドスパンが多くていいなって思いました。
リビングダイニングが広々使えるのは、いいなって思います。
高級な感じもしますね。

お買い物が少し不便かと思いましたが、いかがでしょうか。

[251: 土地勘無しさん]

駅から傾斜は結構あるのでしょうか？

[252: 購入検討中さん]

傾斜はけっこうありますよ。
ただ距離はそんなにないので一気にいってしまえば問題はありません。
プライマージュやジオエグゼ、ブランズは距離があるので疲れますが…

買い物は…日々の食料品は問題ありませんが、ちょっとした日用品や雑貨になるとアザールでは品薄なので千里中央まで行かなければなりません。

[253: 匿名さん]

Fタイプ、普通にまだ載ってますよ。
早々、完売する物件ではないのでは⁇

[254: 匿名さん]

Ｆタイプ、公式サイトからは削除されていますよ。

[255: 匿名さん]

DタイプとEタイプはアルコープもう少し小さくてもよかったのに。
その分室内がより一層広く使えるのにね。

[256: 匿名]

販売員さんの質の悪さにがっかりしました。
あなたにとってはさっきのお客さんと私は同じかも知れませんが、こちらは一生に一度のお買い物にきてるんです！
名刺を頂いた後から、南千里の物件や、千里中央のジオさんなど、この物件の話は無く、「あちらの方がお安いですお安いです」と勧められました。他にも広いところが「いっぱいあります」って、ここがどんな広さでどんなグレードのマンションかを分かってきているのに、これは失礼です！
ちっとも真剣に話をしないので、「黙っていても売れるんですか？」と尋ねたら、「はい」と応えられました。。

折角、私としては良いグレードの物件に出会えた！と思って買おうと思ったのに、こんな対応では信用できません。

[257: 匿名さん]

じゃあ買わないでいいじゃん

[258: 匿名さん]

何度もコメントに記載ありますが、物件、営業ともに質は悪いですよ。駅近以外、特に良いところはない物件です。
モデルルーム訪問後、何度か電話有りましたが無視してます。
自分は売れる営業マンだと勘違いしてる敬語もまともに使えないスキルの低い営
業会社です。
買わなくて正解だと思いますよ。

[259: 匿名さん]

Fタイプは、もう売れて無くなったみたいですよ。

[260: ビギナーさん]

Fタイプはもう売れて無くなったと言っても、まだ他にも沢山ありますからゆっくり探しましょう。
焦っても良いことはありませんからね。
だけど、都会から離れた感じのところでの生活になりますが、交通網はちゃんとあるのが嬉しいですね。

[261: 匿名さん]

Fタイプが一期で売り切れてしまったんですね。
かなりお買い得だったのかな？
そこまで無理してでも魅力的な物件なんですね。
我が家は5000万以上のローン組んで支払いに追われ
そうで一歩引いてます。

[262: 匿名さん]

どこのマンションでもそうですが、高額の物件は現金で買う方が多いそうです。
たとえ高給取りの部類に入るサラリーマンでも、ローンで買うとなれば土俵が違いますから、賢明な判断が必要です。

[263: 匿名さん]

Fタイプみたいに単に売りやすい物件から売っただけと思います。超高額な物件は262さんが言うように現金購入されますので、その下のクラスが狙い目かもしれません。4階までの中部屋が売れ残る可能性がありますので、お得感を得るには現物を見てじっくり構えることが大切です。ただ、買えないこともありますが・・・。

[264: 匿名さん]

No262.263さん

お返事ありがとうございます。
高額物件は現金で買われる方々が多いのですね。驚きました。
その様な方々と同じマンションに住むとトラブルは少ないものなのでしょうか？
生活レベルが違い過ぎて、気疲れしてしまいそうです。

[265: 匿名さん]

逆に安い物件の方が不安じゃないですか？
人それぞれですけど

[266: 匿名さん]

桃山台のお高いマンションエリアでは、
日常のママ友ランチに3000円～とか普通と聞きました。
平凡なサラリーマン妻には厳しいです。

[267: 匿名さん]

ママ友ランチ3000円～って
この辺りにそんなお店ってあるのですか？

[268: 匿名さん]

駅前ってきたない団地ばかりなのに本当に桃山台っていいんですか？

[269: 匿名さん]

セレブな方のママ友ランチと言えば
桃山台駅前の徒歩圏内なんかじゃないですよ。
代わる代わるベンツやＢＭ等の高級車で北摂界隈へ繰り出します。
美味しいと噂の高級フレンチやレイタリアン、
時には割烹みたいな和食店なんかにもお出かけです。

[270: 匿名さん]

わざわざ車で行くのなら桃山台にこだわる必要はないですね。
苦楽園～夙川や芦屋のような歩いて行けるところにお洒落なレストランが点在しているイメージではないのですね。
北摂に拡げてしまうと少路辺りのロマンティック街道沿いや小野原辺りになるのでしょうか？
ただ、駐車場が狭く車の停めにくいところが多いような気がします。

[271: 匿名さん]

>>269
そもそも、セレブの人は、桃山台もマンションに住まないですよね。

[272: 匿名さん]

北摂に長く住んでますが桃山台は少し寂れた田舎というイメージです。
セレブやおしゃれな街とは程遠いかと。

[273: 匿名さん]

桃山台…というよりは、ここの桃山台５丁目のマンション群と３丁目の戸建住宅エリアだけが『高級』なイメージ（実際高い…）があるだけで…
あとは市営住宅や公団ばかり、の庶民的なエリアですよね。
公団の建て替え後のマンションには確かに高級車も多いですが。

[274: 匿名さん]

セレブ云々とは言ってもここは設備、仕様が価格に見合わない。
高級車を雨ざらしの立駐に停めますか⁈
いいのは立地だけですね。