クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア千里桃山台
所在地　大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番）
交通　北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域・法22条地域・第3種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ぺい率　31.80%
容積率　149.35%
開発敷地面積　3538.63m2
有効敷地面積　3538.33m2
建築面積　1125.43m2
建築延床面積　6786.19m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
総戸数　61戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　75.05m2～107.63m2
バルコニー面積　15.20m2～30.79m2
テラス面積　28.12m2～48.60m2
アルコーブ面積　2.21m2～10.57m2
駐車場　63台（機械式：59台、平面式：4台〈内来客者用駐車場２台〉）　
自転車置場　122台
バイク置場　4台
ミニバイク置場　10台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建物竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　 平成27年3月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[21: 匿名さん]

べつに…。

[22: 匿名さん]

火葬場が比較的近くにある地域に住んでますが、結構おかしな現象が
起こります。
これは私の家だけでなく地域全体です。
気にしなければ良いことですが。

あと、大きな道路が東側に通っている立地は霊的風水的にも
よくありません。
この辺りは妙に暗いイメージがあったので納得。

[23: 匿名さん]

>22さん
比較的近くとはどの程度の近さですか？
具体的にどのようなおかしな現象が起こりましたか？
以前葬儀場の目の前に住んでいたことがありましたが、何も起こりませんでしたし、周りの人からもそのような話しを聞いたことが無いので教えてください。

[24: 匿名さん]

23さん
火葬場から500mくらいですかね。具体的にはドアが閉まったり開いたり。
遅い時間に仕事帰りの夫が、近所の道で 首を下に向けて歩く喪服姿の人を見たかと思ったら居なかったり(笑)
何度も見るので目の錯覚では無いと思います。
近所のブティックでは
服の掛かったハンガーがカチャカチャ動いたり、「こんばんは」と
声をかけられて振り返ったら誰も居ないなんてのは日常茶飯事で (笑)
ブティックの店員さんや、美容室の店員さんからも普通に聞きます。
豊中の比較的人気な地域です。

火葬場に近くてもうちの近所は暗い感じはしないのですが(夜は怖いです)、
桃山台という地域は
昔から妙に暗さを感じるんです。
何かあるのかとても気になります。

[25: 匿名さん]

皆さんのコメント拝見しますと葬儀場と火葬場がごっちゃになっています。
且つ、なぜかネガティブキャンペーンが始まっています。

＞22さん
何が言いたいのかよく分かりません。
単にあなたが霊感が強いのか、そういった系に好かれているだけの問題では？
論点ずれてますよ。

[26: 匿名]

火葬場だと気になりますよ。火葬場から高野山に続く道は霊の通る道なので良くないらしいです。ただ、こちらは葬儀場で火葬場ではないですし建物は他の方がおっしゃるように気になりませんよ。
地元の方ならご存知のように毎日のように葬儀が…って訳でもないです。
駅前で喪服を着た人を毎日見ることも少ないですし。
ホントに立派な葬儀会館です。
あと、葬儀会館に行く人はマンション前は歩かないと思います。
マンション前は一方通行でそんなに広い道ではありません。
どちらかと言えば周辺マンションの住人が通るだけで他所から来た人はマンション前の道でなくもう一つ北側の大通りを歩くかと思います。

それと教育などの環境についてですが。
豊中市と吹田市はあまり市の境がなく同じような感じかと…
この辺りの図書館は吹田市民でも豊中市の図書館の利用が出来ますし…
それに赤字の豊中市に比べると黒字の吹田市のほうが何かと恩恵を受けることが多く子育てにはありがたいと聞きます。
私は桃山台界隈、吹田市の住民ですがこの街の環境に満足しています。
もちろん購入も前向きに検討中です。

[27: 匿名さん]

ＮＯ.20さんに同感です。
何が問題になるのでしょうか、って葬儀場や火葬場等は誰もが敬遠したい所ではないですか。
駅近であることや価格等と天秤にかけて、妥協できるかできないかだと思います。
ここのすぐ近くのマンションを検討していた時、60代の親には正直反対されました。毎日喪服姿のかたを目にするよ、と。
まぁ、それは人それぞれの考えがあるかと思いますが。

前の一方通行は抜け道にならなくて良いというご意見ですが、人通りもあまりなく何となく暗いなぁと感じておりました。

[28: 匿名さん]

気になるなら辞めとけばよいと思います、
妥協しても後悔するよ。隣接してる訳でもないのにそこまでナーバスにならなくても…
そういう方は千里中央が無難じゃない？
個人的には桃山台の静けさは好きで、気にいって暮らしてます。

[29: 匿名]

25さん、22ですが霊感なんてありません。
どんな現像があるのかと聞かれたので周りの体験を書いたまでです。
たとえ霊道があったとしても本人が気にしなければ問題ないと思います。

ただ火葬場があるということは歴史的にも関係してる所も多く
避けた方が良い地域（人が住むに適してない）もあるので
どうかなと思い書きました。

[30: 匿名]

同じく暗いと感じるなら明るい所を探せばいいと思います。
高い買い物だからこそ、ここで言ったところで町の雰囲気は変わらないし、葬儀会館もなくならないです。
好みの街を探すほうが早いですよ…。
私は人通りが多いのは余り好きでなないので…マンション前の道はいいなぁと思います。
閑静な住宅地はわざと人が通らないように一方通行にしたりと工夫して人通りを避ける計画をしている所が多いです。
なので、多分、暗いと感じるなら桃山台の街が合わないのだと思います。
街にも向き不向きってありますから。

火葬場は、新千里南町にあるようですが。
もしかして近くのマンションって二の切辺りじゃないですか？
坂の下だし、離れているので私は気にならないと思います。

[31: 匿名]

20です。
26さん 図書館両方使えるなんて、便利ですね。教育にも良さそう。いい情報ありがとうございます。子供より私が利用するかもしれないくらい本好きです。

話題に上ってる葬儀場ですが、知り合いの方の葬儀で行ったことがありますが、すごいモダンな建物ですよね。駐車場の警備員さんも、周辺の歩行者、車に気を配ってて、総じて感じ良かったです。その参列した時は、あまり深く考えてなかったんですが、このマンションを検討するようになって思ったことが一つ。この葬儀場、傾斜地に建ってることを生かして、地下部分の階で出棺してたんです。今考えたら、クラクションが響かないようにという配慮でしょうね。あと幽霊が出るような雰囲気は全くありませんでしたよ。

[32: 匿名]

桃山台が暗い訳ではありませんよ。
駅の西側と違って東側は静かで閑静、マンションも中古物件が出てますがとても高額です。

[33: 物件比較中さん]

先ほど現地周辺を歩いてきました。
駅からはなだらかな上り坂なんですね。
竹林の裏側にはナイター設備もある立派なグラウンドがあり、野球少年達が大きな声で元気良く練習をしていました。
話題にものぼっている千里会館を除くと、いい環境だなと思いながら散策していると、喪服を着た中年女性に『公益社(千里会館)はどちらに行けばいいですか？』と声をかけられました。思わず“話題にのぼるのも無理はないんだな…。”と思ってしまいました。

[34: 匿名さん]

↑道を尋ねられるのが面倒だということですか？

[35: 物件比較中さん]

いいえ、丁寧にお応えしました。
ただ、やはり喪服の方をよく見かける事になるのだな、と実感したという事です。

面倒だなんて、そういう解釈をされる方もいらっしゃるのですね。

[36: 匿名さん]

34ですが、喪服の方を見かけることで、マンションの購入をためらうほどの何らかの不快な感情を抱かれる方もいらっしゃるんですね。

[37: 購入検討中さん]

道を尋ねられるのが面倒だということですか？
34ですが、喪服の方を見かけることで、マンションの購入をためらうほどの何らかの不快な感情を抱かれる方もいらっしゃるんですね。
↑
あなたアホちゃうの？

買うことも検討してないのに、板荒らししてるだけじゃないですか？何が言いたいの？何の目的で書き込みしてるの？
どうぞ毎日喪服でも着て生活してください。

[38: 匿名さん]

葬儀場が嫌なら、検討も購入もしなければ良いだけ。
どうせ高額で買えない人が書いているとしか思えない。
まっ、人気物件はいつものことですが。
何を書いても、高くても、お金があって気に入れば買う人は買います。
必至に否定している姿がみじめ過ぎで面白いです（笑）
どうせ買えないのに。

[39: 匿名]

喪服とか葬儀会館が…って
見方を変えれば、それ以外は最高と考えていいですよね？

それより、本日説明会に行かれた方いらっしゃいますか？
うちは明日行きます。

価格気になります(@_@)

[40: 物件比較中さん]

道を訪ねられた、と書き込みしただけでとてもキツい反応をなさる方がいらっしゃるのには驚きました。
仕様、価格等が気になりますが、ＮＯ.39さんがおっしゃるように、それ以外は最高だと感じております。

『どうせ買えないのに』なんていう言い方をされる方もこの物件を検討されているのでしょうか。。。

[41: 匿名さん]

葬儀会館さえ気にならなければ、この物件とても良さそうですね。
落ち着いた生活が出来そうですね。

[42: 匿名さん]

>価格気になります(@_@)

私も来週の説明会予約しました。
幾らぐらいなんでしょうね？
100平米超えは6500ぐらい迄で踏ん張って欲しいものですね。
今日明日、来週（追加の再来週）の見学者の反応、アンケートを考慮し
最終調整されるのでしょうね。

学区については吹田市のようですが、やはりルール上、豊中市への通学は
出来ないのですよね？
まだ子供が小さいので先の話ですが、学区は気になりますね。
また、葬儀場も気になりますが周辺の古い府営？住宅も気になります。

[43: 匿名さん]

桃山台、普通の町です。市内へのアクセスが便利でそこそこ静かというくらい。
普通に府営住宅もあれば葬儀場もありますよ、町だから。
しかし塾も小児専門クリニックも駅前にはありません。
子供の学用品や日用品も揃わないですね。でも長年住んでるのは
何にもない感じが好きだからです。我が家は親に考えてます。
戸建は今では広すぎるので。
学区が気になるなら国立か私立に行かれれば？
府営が…という意識の親御さんに育てらたら、
学校生活 上手くいきませんよ。

[44: ビギナーさん]

価格どの程度でしょうか？
あと、戸数が６１戸と少なめですが、後々に修繕積立費とか管理費がどの程度上がるのかが気になります。
無理して買うと、後々苦労しそうですね。

[45: 匿名さん]

いい物件だけど、5000万は余裕で超えそうだね
4000万なら候補に入ったのに

[46: 高橋]

やっぱり5000万円超えですか。
高いですね。

葬儀場なんて、全く気にならないどころか、むしろ好都合。前にブランズ見てた時も気にならなかった。

ですが、マンションで最低価格が5000万円超えは高いね。

[47: 物件比較中さん]

75㎡3LDKで設定されてる部屋はどのくらいの価格になるでしょうか。昨年売り出していた駅徒歩おなじくらいで、南向きのローレルコート桃山台が4,000万円くらいだった気がしますが、南東向きの分こちらの方が安くなってほしいところです。

[48: 匿名さん]

確かに千里など周辺で供給中の駅近マンション価格を考えたら5000万超えは割高のような気がしますね。

[49: 高橋]

ローレルコートは、デベがイマイチだし、このあたりの物件の中ではかなり、安いと思います。
ブランズとの対比でしょうか。

[50: 匿名さん]

ローレルコート桃山台は私も見学に行きました。
全室真南向きで、下層階なら4000万を切っており駐車場も自走式でした。
子どもたちが成長し、両線使うとなれば阪急千里線にも程よい距離で検討しておりました。

こちらは下層階でも5000万もするのですか⁈

それに小学校までかなりの距離がありますもんね。。

[51: 匿名さん]

クレヴィアってデベは良いんでしょうか？
コマーシャルは微妙です苦笑

[52: 匿名さん]

最近CMよく見かけますね。
ファミリー向けなカンジとか全くなくてDINKS向け？って思ってました！

[53: 高橋]

あのCMは、むしろ商社としての伊藤忠商事のイメージを重視したイマイチな感じにぬってますね。
はっきり言って何を訴求したいのか分からないです。
私は桃山台なら、新御堂の西側の方が圧倒的に交通量が少なくて良いと思います。
ただ、学校までの距離と間に新御堂があるのはかなりマイナス要素ですね。
もうちょっと西側で豊中市なら、この物件はかなり良いのですが。

[54: 匿名さん]

名工建設って名古屋のゼネコンですよね。質はいかがなんでしょか？
過去に住んでいたマンションは地方の大手ゼネコンでしたが、結構質は低かったです。
長期ですむことを考えるとも施工会社も重要だと思います。

[55: 匿名さん]

案内会に行かれた方がいらっしゃいましたら、印象等教えていただけませんか。

[56: 購入検討中さん]

説明会、行ってきました。
販売担当者さんの印象もよく、気に入ったのですが予想通り高いです。
下階は4〜5000万ですが半地下です。
3LDKの70平米代だと3階辺りまで4000万代後半。
中層階になると8000万代弱。
最上階だと…
幾らになるんでしょうね。

印象はファミリータイプのカジュアルなマンションでなく重厚感のある大人のマンションって印象です。
中層所得者以上の物件って感じなので…
入居者の層も限られてくるかと思います。

6000万前後を予想して伺ったので、やっぱり…という気持ちと下階に関しては半地下というのがネックではありますが
お買い得かな…という印象も。
落ちついて、ゆったり過ごすならこの価格は納得かと思います。
北急沿線で駅近ですし…許容範囲内の価格でした。
ただ少し駅から離れて東豊中あたりまで行けば、もう少しプラスして7000万出せば、それなりの戸建が購入できますので…
考えてしまいますね…

うちは、駅近重視なので前向きに検討しています。

[57: 匿名さん]

ＮＯ.55です。

ＮＯ.56さん、ありがとうございます。
資料を見ても下層階が半地下とは判りませんでしたので、お聞きできて良かったです。

それにしてもやはりスゴい金額ですね！
平均90平米となってましたのでファミリー向けかと思ってましたが、高所得者対象物件ですね。
機械式駐車場等を考慮すると修繕費もかなり高くなっていきそうです。

ここまでの金額になると私も戸建を、と考えてしまいます。

[58: 高橋]

ひぇ〜高いですね。
予想以上です。
うちは5500を上限で考えてたので、ちょっと諦めモードたますねぇ。

ちなみに、下階の半地下ってどういう意味ですか？
一階で玄関よりも低い位置ってことですか？

[59: 購入検討中さん]

No.56です。
3LDKなら5500あれば十分だと思いますよ。
標準的な4LDKが高値な感じですから。

半地下とは…一応一階ですが外から見たらテラスが地面より下にあるということです。
玄関側よりバルコニー側の地盤があがっていて一階は一階なんですが
斜面になっている土地なんで自然にそうなってしまうんでしょうね…
テラスが広いので魅力的でしたよ。
ただ廊下側の部屋は窓がないので、居室として使うのに若干抵抗が…
納戸として使うならいいかもしれません。

[60: 匿名さん]

いわゆるドライエリアのある部屋ですね。
湿気やすいみたいですし、安くても避けた方がいい間取りです。

[61: 匿名さん]

駅近は良い点ですが葬儀場が近く、駐車場も機械式で雨ざらし(ジオエグゼの様な地下機械式ではないのですよね)
強気な価格帯ですね。

[62: 検討ヤメタさん]

最寄りに出来た他社の新築が間取り、価格、戸数共に良いので、検討先を変えました。
さすがにブランド力の無いクレビアでこの価格は高過ぎ。
また、戸数が少ないので将来心配です。
お金に困らない人が買われるのでしょうね。

[63: 家捜し]

この間説明会行きました。

感想は高いなぁ！の一言。
担当者も高いと感じると思います！でもこのマンションの周りのマンションと比べると同じくらいなんですと言ってました。
恐らくブランズとかを指してるのかも。

まだ値段は正式決定してないみたいで、大体ですがとの事でしたが、5Fで、75mが4800ぐらい。
3LDKの85〜88mが5800〜6300ぐらい。4LDKが92〜107mで6500〜8300ぐらいになるかも？みたいな事を言ってました。
上の階は更に高くなるみたいですね。

なんか偉い強気だなと感じましたよ。
駅徒歩4分も試しましたが、とてもとても無理です。
長い階段を使って抜けて行く道を使っての分数なんで実際はもっと掛かりますね。

まだ検討先に入れてますが、ちょっと順位は下がりましたかね。
LAST HILLと云う事で強気の値段設定なのかも。

内容はかなり良いだけに、この値段がネックかな。
これで値段が通常設定なら即決だったんだが。
正式値段決定の時には少しは値下がりしてる事を期待するわ。

[64: 匿名さん]

低層で85～88が5800～6300とは、これはまた強気な設定ですね。豊中で戸建買える…。
10年前に建設されたお隣のマンションの価格下落見てるので、値落ち考えると新築は避け、のんびり中古狙いが良いかも。

[65: 匿名]

確かに。中古であれだけ下がってるのに、この高値はちょっと見合わないような気がしますね。

[66: 匿名さん]

すみませんが、この周辺は中古だとどの程度の金額で出るのか教えていただけませんか。

[67: 高橋]

no62検討ヤメタさん
最寄りに出来た他社の新築＞
とは何という物件でしょうか？
新御堂はさんで反対側のローレルコートとかですか？
私もこの値段は強気というより非常識なので、検討やめます。

[68: 匿名さん]

さすがクレヴィア
実に合わない強気な価格さん
いずれ値下げかな

[69: 検討ヤメタさん]

Ｎｏ.６７さん
最寄のマンションは本日モデルルームオープン？のユニハイム豊中桃山台です。
駅からは若干ありますが、間取り。広さ・価格・戸数が適正かと。
検討すべき物件かどうか見学に行く予定です。（期待はしていませんが）

野村や三菱ならまだしも、クレビアでこの価格設定は確かに？？？

[70: 匿名さん]

ローレルコートはずいぶん前に完売してましたよ。