クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア千里桃山台
所在地　大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番）
交通　北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域・法22条地域・第3種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ぺい率　31.80%
容積率　149.35%
開発敷地面積　3538.63m2
有効敷地面積　3538.33m2
建築面積　1125.43m2
建築延床面積　6786.19m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
総戸数　61戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　75.05m2～107.63m2
バルコニー面積　15.20m2～30.79m2
テラス面積　28.12m2～48.60m2
アルコーブ面積　2.21m2～10.57m2
駐車場　63台（機械式：59台、平面式：4台〈内来客者用駐車場２台〉）　
自転車置場　122台
バイク置場　4台
ミニバイク置場　10台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建物竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　 平成27年3月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[184: 匿名さん]

事前説明会では価格表をいただけないのですね。
こちらは4月上旬販売開始予定ですが、どのタイミングで価格が発表されるのでしょう？？
一応21日にモデルルームがグランドオープンするようなので、その場で発表となるのかもしれませんが
これも戦略なんですか？結構のんびりしているんですねー。

[185: 匿名さん]

あちこちでマンション探ししてますが、ここに限らず
今年販売開始のマンションは値段が確実に上がってません？
西宮の方でも明らかに上がっており、書き込みでも「高い高い」という
言葉が目立ち、驚きました。
東京五輪関係で建材費が高騰と仰ってる方が居ましたが本当なのかも
しれません。
正直、購入時期を見逃した感があります。

[186: 匿名さん]

価格って発表されたんでしょうか？
事前説明会行って、価格決まったら連絡すると言われたが未だにない…

[187: 匿名さん]

価格発表、四月以降にずれ込むと聞きましたよ。
販売スケジュールも、当初よりかなり先伸ばしとか…

[188: 匿名さん]

発表後の事前説明会に行き、購入検討でしたが2ヵ月以上経っても何ら連絡無し。フォロー悪すぎる…プラウドやパークスとはやはり質が違う。物件の質と営業の質は連動することがよくわかる…質が低い。

[189: 匿名さん]

うちもずっと待ってましたが、他にいい物件を見つけたのでそちらを購入しました。
買う気満々でも、待たされてる間に購買欲薄れちゃいますよね。

駅近だし、人気の場所だから余裕なのかな？

[191: 匿名さん]

189様

購入おめでとうございます。
確かに他の新築や中古物件見てたら
このマンションの良さは何だろうと
真剣に考えてしまいました。
結果、駅近だからと言う理由だけで
他には特によいとこ見つからず。
マンション自体の設備、共用部の質など
当初予定されていた価格を考えると
2年落ち程度の近隣中古物件の方がよほど
付加価値ありますね。

当初の値段で買うなら大損覚悟で買わないと厳しいですね。

[192: 匿名さん]

そういえばCMも見かけなくなりましたね…

[193: 匿名さん]

スーモには掲載されていますね
価格発表遅れの要因は、阪急沿線の新築マンションとの駆け引き(価格)での価格発表時期の調整なんでしょうね。
なんせアピールポイントは駅地下&ラストヒルですが、4階以下は目の前の竹やぶしか見えない物件ですし…。
仮決定の価格では完売は不可能と言うことにそろそろ気づいたのかも。

[194: 匿名さん]

阪急沿線とは南千里のライオンズでしょうか？

[195: 匿名さん]

マンション自体の設備、共用部の質など ごく当たり前に高級につくればあの値段でも必ず売れる物件です。利益追求のため姑息なことをするから周りの相場を気にして値段が決めれないのです。

[196: 匿名さん]

195さんの意見に同感です。
モデルルーム見てみて、他マンションと見比べ、明らかに質が低くて割高だと感じました。もう少しだけ努力されても良かったかもですね。

[197: 匿名さん]

このマンションは専有面積が広くてワイドスパンなのがいいなと思います。
他のマンションと違い確かに上質な感じがします。
バルコニーが２つあるのもいいですね。
レイアウトを変更できるのも自分のニーズに近い物件を手に入れることができそう。

[198: 匿名さん]

バルコニーが２つあるのもいいですね……

と言うのはどのタイプの事でしょうか？

[199: 匿名さん]

上質とは。
ちなみにどの辺りを見て上質と言われるのでしょうか？
話の流れが唐突に変わりすぎてて、明らかにおかしい…。
業者さんかな？

[200: 匿名さん]

何を見て上質と感じるのかは、個人差もあるでしょうね。
一番良いのは、実物を見て来るのが良いかなと思いますけど、
モデルルームもありなら見学も良いでしょう。
それらを見た上で、どうするのか決めるのが一番かなと、思いますが。

[201: 匿名さん]

上質にも共有部分の上質と区分所有の上質と分けて考えるべきです。後者は所詮消耗品の部分なので、いくらでも自分がお金を出せば上質で快適な生活ができます。しかし、前者はこのマンションの資産価値・ブランドとしてずっと評価され続けますので、デべがをいかにコストをかけてでも上質にしておかないと価値は下がります。さて、このマンションはどうでしょうか？

[202: 匿名さん]

決して安い買い物では無いので、良く観察して調べてからの方が良いでしょうね。
やっぱり最後は悩んで決まらないでしょう。
少しでも安く良い物が欲しいですからね。結局、最後の評価は自分での評価になってしまいますから、
物件だけで無く、周辺にも目を向ける事ですよ。

[203: 匿名さん]

将来の資産価値はどうなっているかはわかりませんが駅に4分の位置にあり
通勤に便利です。
他にもスーパーも徒歩圏内。
緑がマンション付近に多く大きな公園もある。
子供が通う学校も遠くない位置にあります。

それにお店や施設が今現在
少ないとしても物件駐車場は100%確保されているので移動に関しても
問題はないです。そうなるとあとの問題は物件価格がいくらになるかで
評価などもまた変わってくると思います。

[204: 匿名さん]

結局価格は発表されたのでしょうか？
過去に説明会参加したため、DMが届きました。営業からの連絡は無し。電話フォローすると言う約束は何だったのか？地下鉄代返せ。

[205: 匿名さん]

桃山台、緑地公園の駅近でマンションを買いたいのですが、
このマンション以外に今後一年位で建設予定はないでしょうか？
説明会にいったのですが、このマンションは立地以外にいい所が全くないのに高すぎるので、他を検討しようと思います。立地がいいからの値段と言われればしょうがないですが。

[206: 匿名さん]

価格公開については、当初予定の3月初旬から5月中旬以降にずれ込んだようです。
但し、既に要望書などは受付しているようで、価格を気にせず購入す人を水面下で見極めしているようです。
価格公開しない理由は近隣新築マンションとの駆け引きだそうです。
駅近、中途半端な仕様のため、強気な価格で完売出来るか不安なためらしいです。
いくら新築・駅近とは言えこの仕様では割高でしかありません。
満足感は人それぞれ違うと思いますが、高い買い物なので、なにかを妥協して購入したいとは思いません。

[207: 匿名さん]

№206様

それは確実な内部情報ですか？　それとも推測でしょうか？

営業担当の方は言いませんよね…

[208: 匿名さん]

価格公開はしてないのに割高って？
個別に聞いたら教えてもらえるって事ですか？

[209: 匿名さん]

1月の説明会で仮価格表は見せて頂きました。口コミの最初の方に価格話は記載ありますよ。

[210: 匿名さん]

普通なら5500万円くらいかなと思う角部屋が、
7300万円くらいとのことですが、
値段はこのままなんでしょうかね？
やはり、相場観のないお金持ちだけをターゲットとした物件なのでしょうか…

[211: サラリーマンさん]

大阪に仕事場のある人ならここも良い。
直結で行けますから。それと、大阪空港までモノレールが出来ていたんですね。
知らないうちに、いろいろ便利になっていきますね。
大阪、梅田駅周辺はもう大都会ですよ。交通の便も良いのは当然ですが、
地下鉄は東京より分かり易い。

[212: 匿名さん]

モノレールができてから、もうずいぶん経ちますよ…
しかも、桃山台駅には通ってません。千里中央まで出なくてはいけないので、出張などで伊丹空港をよく使われる方は千里中央がベストでしょうね。
ただ、千里中央には今は良いマンションは出てませんが…
よみうり文化センター跡のタワマンを待ちますか…

[213: 匿名さん]

千里中央まではどのくらいの距離なのでしょうか？
あまり栄えすぎても人が多く暮らしにくいので、
このくらいの静けさの方が暮らしやすそうですね

[214: 匿名さん]

読売後のマンションは定借だし買う気しないわ。

[215: 匿名さん]

千里中央までは１駅(４分)です。
歩いたら…30分ぐらいかな？

[216: 匿名さん]

近隣物件は90平米以上でも4000万台。
それに比べここは7000万台。
近隣との価格駆け引きのため5月中旬に価格決定を延期したが、価格帯が違いすぎて下げるに下げれないんちゃうかな？初めにこの価格考えた上層部は見積もりあますぎるやろ。
もしかしてそもそも原価がそんなに高いんか？
設備見てるとそんなわけないよな。

[217: 匿名さん]

近隣物件は90平米以上でも4000万台＞

多分ここは駅近の割に閑静で、土地代が高いからでは？
同じ徒歩圏でも駅の北側は新御堂の騒音がすごく気になります。

ちなみに70～90に比べ100平米以上の物件は一気に高くなります。

５年前に新築、駅徒歩４分の物件でも100平米以上はすべて7000万前後でしたから…

ここも100平米以上は高いけど75平米の物件は確か4500万前後だったような？

[218: 匿名さん]

217は営業さんですか？
80、90平米でも6000万台以上ですよね？
高すぎるでしょう。

[219: 匿名さん]

217です。

一般人です。別にここのマンションを勧めているわけでなく、以前ここのあたりで4ＬＤＫを探していたもので…
ここの５丁目で探すとはっきり言って高いな～という印象です。

プライマージュにしてもメゾンにしても、100平米以上の物件は新築時6000万以上（上層階は億）していたので。

同じ５丁目でも、道を挟んだ北側のステイツレジデンスやブランズは値段設定も低かったな…と。

完全に、ここはファミリー層を狙っている物件ではないな～という印象を持ちました。
一応説明を聞きに行きましたが、確か80平米は5000万台～でした。間取りもイマイチだし。
下層階の70平米台は4000万ぐらいでした、が半地下なので…お買い得物件という印象ではありました。

[220: 匿名さん]

クレヴィアは元から少し高めの物件を作るので、
予算が合わないなら買わなければいい話では？

[221: 匿名さん]

クレヴィアはどの場所に作るときも高めなんですか？

[222: 匿名さん]

人手不足の今日ですが、工事は予定通りなのでしょうか？現地を見ても工事のフェンスしか見えませんでした。

[223: 匿名]

仕様は周囲のマンションと比べて良いですね。

[224: 匿名さん]

毎日、前を通りますが、工事、日曜以外は毎日行われていますよ。
まだ１、２階部分かなぁとは思われますが…

[225: 匿名さん]

221さん

クレヴィア緑地公園レジデンスは安かったようです。
イメージを変えたいんだと思います。
今回は価格がブランドイメージと設備、共用部の仕様と全く釣り合ってないです。

[226: 匿名さん]

緑地公園レジデンスは徒歩３分で豪華仕様なのに3000万円台からでした。今では考えられないですね。。

[227: 匿名さん]

これからは、どんどん高くなる一方ですから仕方がないでしょうね。
仕様はすごく豪華に見えました。
特に玄関付近は人目にも就くところなので、天然石貼りは良いなと思います。
洗面所のティッシュＢＯＸスペースも使いやすそうですが
何よりもドライヤーフックがついているのが良いかと。
ドライヤーって頻繁に使うわりに、置く場所に困ります。

[228: 匿名さん]

玄関がキレイでドライヤーフックが付くと良いマンションと言うのでしょうか…

[229: 匿名さん]

ドライヤーフックくらいは最近の新築マンションにはついてますよ…

[230: 匿名さん]

良いマンションとは設備が良ければいいものではないですね。ハードウェアーでは　建物、その付属設備（駐車場・ごみ置き場・プライバシー保護の通路など）ですが、やはりソフト面も充実していなければいけません。当然ながら、マンション管理がそうですし、住民の人となりが大事です。これらは、住んでみなければわかりません。この掲示板の多くの人は自分のことだけでなくマンションの価値を大事にしていく人たちと思えます。業者さんみたいな下手な意見は不要です。素敵なマンションになればとおもいます。

[231: 購入予定]

場所でしょ
ここは、場所最高ですよ

[232: 匿名さん]

227さん
ドライヤーフックなんて格安マンションにも付いてますよ。
豪華‥‥？ですか。

[233: 匿名さん]

業者もコメント書くほど大変なんですね。阪神間でも少し高値設定の物件はなかなか完売せず、夏にモデルルーム見学したものが、いまだにDMが届きます。

アベノミクス景気は昨年だけで、ロシアや中国などの世界情勢、また日本を取り巻く環境を考えると今は高値での購入は非常にリスクは高いと思い、もう少し落ち着くまで様子見することにしました。