クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア千里桃山台
所在地　大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番）
交通　北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域・法22条地域・第3種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ぺい率　31.80%
容積率　149.35%
開発敷地面積　3538.63m2
有効敷地面積　3538.33m2
建築面積　1125.43m2
建築延床面積　6786.19m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
総戸数　61戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　75.05m2～107.63m2
バルコニー面積　15.20m2～30.79m2
テラス面積　28.12m2～48.60m2
アルコーブ面積　2.21m2～10.57m2
駐車場　63台（機械式：59台、平面式：4台〈内来客者用駐車場２台〉）　
自転車置場　122台
バイク置場　4台
ミニバイク置場　10台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建物竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　 平成27年3月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[606: 匿名さん [女性 30代]]

新築物件なのに駐車場パレットが落下するなんてありえませんね。工事の際不手際でもあったのでしょうか？
こんなことがあると、住宅まで大丈夫？と思ってしまいます。欠陥住宅なんでしょうか……。失敗したかもしれません。

[607: 匿名さん]

これで値引きにならないでしょうか。
2割引くらいなら、買ってもいいと思います。

[608: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>607
激しく同意

[609: 匿名さん]

こんな重大な事故が起こっている物件
（しかも竣工直後に）
いくら割引きされても私なら買いたくない。

[610: 匿名さん]

事故は警察にも届けているんですかね？
もし住人が巻き込まれていた場合、業務上過失致傷、または致死、致死傷容疑のかかる重大なケースですし、気になります。
住人の方には事故経緯や届けの有無など、説明はあったのでしょうか？物件自体は良いなと思いましたが、購入するとなると不安の方が大きい…。

[611: 匿名さん]

住友のマンション出来るね
ここみたいな高級マンションとは違うだろうけどね
シティテラスシリーズっぽいね

賃貸マンションの千里南町メゾネット跡地を潰して作るみたいね
予定だとこんな感じらしいね


計画：千里南町メゾネット跡地
事業主：住友不動産
竣工：2018年8月予定
構造：地下1階地上15階建
棟数：4棟
総戸数：277戸
地番：豊中市新千里南町3-6-1
敷地面積：11,648㎡
交通：桃山台駅徒歩3分、阪急千里線南千里駅徒歩15分、大阪モノレール本線千里中央駅徒歩24分

[612: 匿名さん]

南町メゾネットは賃貸物件ではなく、分譲物件です。
10年前にも建替え案が出てたのが住民投票で否決され、再度検討されて、今回、建替えの運びとなったようです。
隣のジオとエスリード同様、元地権者と新規購入者が混在する形になるようですよ。

[613: 匿名さん]

>>612
地権者がそんなにいるんだね
45年前の公団マンションの建て替えを拒否したものを認めたってことは良い条件を勝ち取ったんでしょうね
その建設費は購入者に上乗せするともとれますよね

[614: 購入検討中さん [男性 60代]]

マンション口コミ掲示板を利用して、初めてよかったなと思いました。
クレヴィアって高級マンションなのに恐ろしい駐車場なのですね・・・
故障箇所の修理くらいでは住めないですね。

[615: 匿名さん]

いよいよあと3戸。

[616: 物件比較中さん]

検討中だったのですが駐車場のことより、宅地造成工事規制区域と書かれている方が気になってます。永住される方はあまり関係ないかもしれませんが私は途中で転売する可能性もあるので、コレが入っていると高くで売れないのでは？と思ってしまいます。契約者の方はどのような説明を受けて納得されたのでしょうか。

[617: 匿名さん]

指定されている地域が大きく、珍しい規制でないので区域内であることを理由に売却時に不利になることはありません。
但し、区域内で既設の擁壁等が許可や検査を受けていない場合は不利になる場合があります。

です。

[618: 物件比較中さん]

回答ありがとうございます。
確かに豊中市は結構多いんですよね。中古相場と立地確認してみます。

[619: 入居済み住民さん]

久しぶりに覗きましたが、凄い事故が発生していますね。
今の技術では考えられない事故です。
常識的に考えても有り得ない。
先日、近くを通ったので外観見ましたが
価格の割りに高級感無く、駅そば以外のメリット無し。
ホント買わなくて良かった。

[620: 匿名さん]

完売間近ですね。値引きはしていないそうですが問題なく完売しそうです。

[621: 匿名さん]

残ってるお部屋の間取りってどうなんでしょうか？

[622: 匿名さん]

>>621
物件概要の間取を見れば一目瞭然ですよ。

[623: 匿名]

イメージだけで高いマンション。実力の根拠はどこにもない。

[624: 匿名さん]

>>622
ありがとうございます。

[625: 入居済み住民さん]

いよいよあと2邸ですね。管理組合も発足してようやく落ち着いてきそうです。住み心地はよく、住人の方も皆さん良い方ばかりで本当に買ってよかったです。