クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア千里桃山台
所在地　大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番）
交通　北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域・法22条地域・第3種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ぺい率　31.80%
容積率　149.35%
開発敷地面積　3538.63m2
有効敷地面積　3538.33m2
建築面積　1125.43m2
建築延床面積　6786.19m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
総戸数　61戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　75.05m2～107.63m2
バルコニー面積　15.20m2～30.79m2
テラス面積　28.12m2～48.60m2
アルコーブ面積　2.21m2～10.57m2
駐車場　63台（機械式：59台、平面式：4台〈内来客者用駐車場２台〉）　
自転車置場　122台
バイク置場　4台
ミニバイク置場　10台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建物竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　 平成27年3月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[526: 購入検討中さん]

>>522
こういう写真を見ると欲しくなりますね。
何階ですか？

[527: 匿名さん]

８階か９階じゃないでしょうか？部屋の位置はBかCだと思います。

[528: 申込予定さん]

最上階という事をおっしゃっていたので９階でしょう

一つ気になったのが共用廊下の室外機置き場…剥き出しですね…
最近は危なくないように出窓下や格子フェンスがある事が多いので、高い物件だけに残念です。

[529: 契約済みさん]

>>528
エアコンの室外機って危ないものなんでしょうか？？ご指摘の通りアルコーブの箇所に並んで二台廊下側に剥き出しに置く予定です。熱風とかの問題でしょうか。廊下の幅は広いので歩行者にはさほど影響ないかと思ってました。

[530: 匿名さん]

それは残念ですね。細かい仕様を確認すると照明がLEDではなかったり、洗濯機の防水パンも高台がないタイプだったり値段の割には？な所がありますね。

[531: 申込予定さん]

小さいお子さんがいない限り、危険と言う程ではありません。ただ、熱風や音、キズや汚れ、劣化の度合い、何よりも外観が…というだけのことです。最近では剥き出しはあまり見かけないので…

[532: 契約済みさん]

>>531
なるほど、外観ですね。廊下を歩く際の見映えは確かに悪いですね。室外機も白色だけでなくカラーが選べればいいですよね。

[533: 契約済みさん]

おはようございます。いよいよ鍵の引き渡しですね。とても良い天気で良かったです。今日から棟内モデルルームもOPENするみたいですし、参考に見学させて頂きたいものです。あとどれくらいが残ってるんでしょうね。完売できるといいですよね。

[534: 入居済みさん]

まだ引っ越しでばたばたしておりますが、少しずつ荷物が片付いてきています。まだみなさんあまり引っ越しされていないようで入居されている方は少ないです。少し気になった点があるのですが、機械式駐車場で車を出し入れする際に警報音が鳴り続けるのですが、夜間は少し音が大きいように感じました。またエントランスロビーでBGMがONになっているのですが、これは24時間ONのままでしょうか。みなさんも引っ越されて気づいた点がありましたら教えていただけましたら幸いです。

最後にバルコニーからの夜景を添付いたします。マンション前の竹藪、グランドは明かりがないため暗いですが市内の町並みはきれいなイルミネーションで、素敵でした。

[535: 入居予定さん]

そんなに警報音が大きいのですか？
仕事柄、深夜の帰宅が多いので困ります…

[536: 匿名さん]

>>534
やはり夜景はバルコニーからしか見れないのでしょうか？リビングで寛いでいても見えますか？

[537: 契約済みさん]

>>536
まだリビングに家具を入れてませんのでわかりませんが、バルコニーの手摺がガラス張りですのでソファで寛いでも見えると思います。ただ風が強くなく、そよ風が入ってくる程度ですのでこれからの季節はバルコニーに出て夜景を見ながら晩酌するなんてオシャレでいいかもしれません。

[538: 匿名さん]

>>537
ソファから見えるのは素敵ですね。
よく、眺望がいいのにリビングからは空しか見えないマンションありますからね。

[539: 入居済みさん]

今日、オーナーズサロンに入って思ったのですが、湿気がすごく多いですね。ここ数日雨模様だから余計湿度が高いのかもしれません。本棚の本も萎れていました。桃山台という高台のため湿度は高めなのでしょうか。梅雨時などを考えるとけいそうやエコカラットなど対策が必要かもしれませんね。全部屋にけいそうとなると高額になりますから何らかの対策を考えたいと思います。

[540: 入居予定さん]

戸建でもですが（気密性の高い鉄筋コンクリートのマンションは特に）地下から１階部分は湿気が高いのが常です。
なので、普通、入居の時も、一ヶ月程乾かしてから入居するのが理想です。諸事情でそうはなかなかいかないので、あくまで理想ですが…。上層階ならさほど対策は神経質にならなくても良いとは思いますよ。戸建の知り合いは（三階建て）一階部分のクローゼットだけがカビが生えたと言ってました。それを聞いて、一応念の為にクローゼットの中には全て湿気ボードを施工しました。

[541: 契約済みさん]

>>540
そうだったのですか。教えて頂きありがとうございます。地下だとクロスにカビが生えることもあるのですね。オーナーズサロンの部屋もできるだけ利用して風を通してあげないといけませんね。せっかくの共有施設ですしキレイに保ちたいですしね。

[542: 匿名さん]

すごくびっくりですね。
湿気ボードなるものなんてあるのですか。
普通の湿気取り用の置物じゃだめっているっていうことなんですね。
いろいろとこちらでは勉強になることが多いので
とてもありがたいですね。

[543: 入居済みさん]

入居して思ったのですが、玄関天井のダウンライトは人感式で大変便利ですが、点灯時は大変暗いですね。2分もすれば明るくなるのですが、そんなに長く玄関に居ることは接客時以外はないと思うので不便ですよね。LEDライトに変更しても同じなんですかね。。。

[544: 購入検討中さん]

>>534
ジェイグラン、ジオ、プレミストなどいろいろ見てきましたが、
これほど視界が開けた物件は見たことがありません。
右端に見えるのは梅田の摩天楼でしょうか?

[545: 入居予定さん]

>>543

私も内覧会の時に気になったので指摘しましたトコロ、ＬＥＤ電球を使用しているとのことでしたが…。「この電球は時間の経過とともに明るくなるので…」との説明でした。気になるようなら普段は常時点灯にして外出時や就寝時だけ消灯するとかにすれば良いかもしれません。