クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア千里桃山台
所在地　大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番）
交通　北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域・法22条地域・第3種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ぺい率　31.80%
容積率　149.35%
開発敷地面積　3538.63m2
有効敷地面積　3538.33m2
建築面積　1125.43m2
建築延床面積　6786.19m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
総戸数　61戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　75.05m2～107.63m2
バルコニー面積　15.20m2～30.79m2
テラス面積　28.12m2～48.60m2
アルコーブ面積　2.21m2～10.57m2
駐車場　63台（機械式：59台、平面式：4台〈内来客者用駐車場２台〉）　
自転車置場　122台
バイク置場　4台
ミニバイク置場　10台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建物竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　 平成27年3月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[385: 匿名さん]

そんなに前からのお話だったのですか。

もう春には価格は出ていたので別に引っ張っている印象はなかったですが
ずっとずっと待っている人からすればそうかもしれませんね。

今、資材や人件費も高騰しているなんて新聞で見かけますが
マンションの値付けがそれで難しくなってきているしとかあるのでしょうね
デベ側的には…

早く教えてもらえるといいな～と思います

[386: 匿名さん]

モデルルームに行けば普通に教えて貰えるんでは？部屋ごとの。
価格表ですっけ？ああいうのってあると思うのですけれど。

もう3期だけれどオーダーメイドシステムの締め切りはまだ大丈夫なんでしょうか。
時期によってはできない事も出てくるのかなぁと感じました。
大掛かりな物はそうなりますでしょうか。

[387: 匿名さん]

こんな割高物件買う人ってお金余ってるんですね。
クレヴィアブランドってほぼ三流イメージですが…
モデルルーム行きましたが建物も設備もイマイチでしたが…間取りもイマイチ。
マンション駐車場入るのに毎回葬儀場前通過は勘弁して欲しい。夜は怖くて出歩けません。

[388: 匿名さん]

クレヴィアシリーズは他も素敵な物件が多いと思います。でもお高いなぁ。

[389: 匿名さん]

この物件、間取りは確かに普通でイマイチですが、建物とモデルルームは高級感があるような…
ローレルコートよりはかなり重厚感があると思います。
ローレルコートは外見も建物、設備も、安っぽくて少しがっかりしました。
団地に囲まれてますし…

[390: 購入検討中さん]

間取りがイマイチとはどういった点でしょうか？

[391: 匿名さん]

悪くはないのですが、魅力的な間取りではなく、平凡な間取り…といったトコロでしょうか…

[392: 匿名さん]

>>389

モデルルームに高級感？？？

どこの物件モデルルームは高級感があって当たり前かと。
オプション満載で高級家具を配置し、非日常感の中から購買感覚を高めるのが狙いなので、マンション自体の良い悪いには何ら直結しないと思います。
ただ単にモデルルームコンセプトと担当者のセンスが良いだけでしょうね。

マンション入居時はただの空間ですよ。

[393: 匿名さん]

モデルルームは確かに、良い家具を置いたりされていて
普通の家庭感がない分、どこも素敵な感じに見せてありますよね。
イメージしやすいようにと配慮されているのだとは思いますが
もう少し庶民的?な感じにしてあっても良いのかなとは思います(笑)

[394: 物件比較中さん]

モデルルームは大抵、高級感があるものですよ。個々人の感じ方次第では高級に感じない場合もあります。興味を持ってもらう為にオプションや家具が設置されているので、それ抜きで部屋がどうなるかぐらいイメージ出来るでしょ？それが出来ない人は家自体買うのは止めといた方が良いんじゃない？

[395: 匿名さん]

新御堂から、上層階が見えてきてますね。

ところで竹林挟んだ春日側、伐採されてますが何か建つのでしょうか？
かなり広いように思えます。

[396: 購入経験者さん]

間取りの基本は（３ＬＤＫ４ＬＤＫ）リビング、ダイニングが広く取れているのが大事です。マンション生活ではこの部分での生活時間が多く（家族の団欒お場所）基本の間取りは（全体面積の大きさ）関係なしでＡタイプの間取りが一番良いと思います（端部屋関係なし）。３回住替え経験して平凡が一番飽きない間取と経験上思います。

[397: 匿名さん]

竹林の南側は宅地になるそうです。

ちなみに、新御堂筋を挟んで東側、中学校の南側はマンション建設予定地と看板が建っていますね。

[398: 匿名さん]

新御堂から見えるくらい建設が進んでいるんですね。年明けには外観が完成しますかね？順調に売れているそうで引き渡し時には完売出来そうだと聞きました。

[399: 匿名さん]

397様、有難うございます。
宅地とは戸建が建つのでしょうか？
中学校の南側にもマンションが建つのですね。
情報、有難うございました。

こちらは立地以外、魅力がなく物件の割に高額と感じてます。他も見てみたいので検討したいと思います。

[400: 匿名さん]

宅地というのは、建物が建てられる土地の事をいうのではなかったでしょうか？
なので、戸建てとは限らないような気がしますが、あまり詳しくないのですみません。
マンションが建つかどうかは、一般的に土地の広さや、用途地域、建ぺい率などを見てみた方がわかりやすいのかな？と思います。

[401: 匿名さん]

戸建住宅のようです。
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/kaihatsushi...

コスモイニシアは南千里駅前のグランファーストと同じ会社ですね。

[402: 匿名さん]

グランファーストは当初コスモでしたが、売り主が京阪電鉄、住友商事、ダイワハウスに変更されました。中学校の南側宅地は最近ため池を埋め立てて造成されました。東側にため池が残っていますよ。

[403: 匿名さん]

桃山台でまた物件出てきましたね。
また完売が遠のきました…。

[404: 匿名さん]

桃山台、新規物件は…　完成してからも、道路や断層等の問題で裁判で揉めた旧ユニハイム物件です。
他業者が買取り、名前を変えて売り出しています。
微妙ですよね…