クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア千里桃山台
所在地　大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番）
交通　北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域・法22条地域・第3種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ぺい率　31.80%
容積率　149.35%
開発敷地面積　3538.63m2
有効敷地面積　3538.33m2
建築面積　1125.43m2
建築延床面積　6786.19m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
総戸数　61戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　75.05m2～107.63m2
バルコニー面積　15.20m2～30.79m2
テラス面積　28.12m2～48.60m2
アルコーブ面積　2.21m2～10.57m2
駐車場　63台（機械式：59台、平面式：4台〈内来客者用駐車場２台〉）　
自転車置場　122台
バイク置場　4台
ミニバイク置場　10台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建物竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　 平成27年3月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[184: 匿名さん]

事前説明会では価格表をいただけないのですね。
こちらは4月上旬販売開始予定ですが、どのタイミングで価格が発表されるのでしょう？？
一応21日にモデルルームがグランドオープンするようなので、その場で発表となるのかもしれませんが
これも戦略なんですか？結構のんびりしているんですねー。

[185: 匿名さん]

あちこちでマンション探ししてますが、ここに限らず
今年販売開始のマンションは値段が確実に上がってません？
西宮の方でも明らかに上がっており、書き込みでも「高い高い」という
言葉が目立ち、驚きました。
東京五輪関係で建材費が高騰と仰ってる方が居ましたが本当なのかも
しれません。
正直、購入時期を見逃した感があります。

[186: 匿名さん]

価格って発表されたんでしょうか？
事前説明会行って、価格決まったら連絡すると言われたが未だにない…

[187: 匿名さん]

価格発表、四月以降にずれ込むと聞きましたよ。
販売スケジュールも、当初よりかなり先伸ばしとか…

[188: 匿名さん]

発表後の事前説明会に行き、購入検討でしたが2ヵ月以上経っても何ら連絡無し。フォロー悪すぎる…プラウドやパークスとはやはり質が違う。物件の質と営業の質は連動することがよくわかる…質が低い。

[189: 匿名さん]

うちもずっと待ってましたが、他にいい物件を見つけたのでそちらを購入しました。
買う気満々でも、待たされてる間に購買欲薄れちゃいますよね。

駅近だし、人気の場所だから余裕なのかな？

[191: 匿名さん]

189様

購入おめでとうございます。
確かに他の新築や中古物件見てたら
このマンションの良さは何だろうと
真剣に考えてしまいました。
結果、駅近だからと言う理由だけで
他には特によいとこ見つからず。
マンション自体の設備、共用部の質など
当初予定されていた価格を考えると
2年落ち程度の近隣中古物件の方がよほど
付加価値ありますね。

当初の値段で買うなら大損覚悟で買わないと厳しいですね。

[192: 匿名さん]

そういえばCMも見かけなくなりましたね…

[193: 匿名さん]

スーモには掲載されていますね
価格発表遅れの要因は、阪急沿線の新築マンションとの駆け引き(価格)での価格発表時期の調整なんでしょうね。
なんせアピールポイントは駅地下&ラストヒルですが、4階以下は目の前の竹やぶしか見えない物件ですし…。
仮決定の価格では完売は不可能と言うことにそろそろ気づいたのかも。

[194: 匿名さん]

阪急沿線とは南千里のライオンズでしょうか？

[195: 匿名さん]

マンション自体の設備、共用部の質など ごく当たり前に高級につくればあの値段でも必ず売れる物件です。利益追求のため姑息なことをするから周りの相場を気にして値段が決めれないのです。

[196: 匿名さん]

195さんの意見に同感です。
モデルルーム見てみて、他マンションと見比べ、明らかに質が低くて割高だと感じました。もう少しだけ努力されても良かったかもですね。

[197: 匿名さん]

このマンションは専有面積が広くてワイドスパンなのがいいなと思います。
他のマンションと違い確かに上質な感じがします。
バルコニーが２つあるのもいいですね。
レイアウトを変更できるのも自分のニーズに近い物件を手に入れることができそう。

[198: 匿名さん]

バルコニーが２つあるのもいいですね……

と言うのはどのタイプの事でしょうか？

[199: 匿名さん]

上質とは。
ちなみにどの辺りを見て上質と言われるのでしょうか？
話の流れが唐突に変わりすぎてて、明らかにおかしい…。
業者さんかな？

[200: 匿名さん]

何を見て上質と感じるのかは、個人差もあるでしょうね。
一番良いのは、実物を見て来るのが良いかなと思いますけど、
モデルルームもありなら見学も良いでしょう。
それらを見た上で、どうするのか決めるのが一番かなと、思いますが。

[201: 匿名さん]

上質にも共有部分の上質と区分所有の上質と分けて考えるべきです。後者は所詮消耗品の部分なので、いくらでも自分がお金を出せば上質で快適な生活ができます。しかし、前者はこのマンションの資産価値・ブランドとしてずっと評価され続けますので、デべがをいかにコストをかけてでも上質にしておかないと価値は下がります。さて、このマンションはどうでしょうか？

[202: 匿名さん]

決して安い買い物では無いので、良く観察して調べてからの方が良いでしょうね。
やっぱり最後は悩んで決まらないでしょう。
少しでも安く良い物が欲しいですからね。結局、最後の評価は自分での評価になってしまいますから、
物件だけで無く、周辺にも目を向ける事ですよ。

[203: 匿名さん]

将来の資産価値はどうなっているかはわかりませんが駅に4分の位置にあり
通勤に便利です。
他にもスーパーも徒歩圏内。
緑がマンション付近に多く大きな公園もある。
子供が通う学校も遠くない位置にあります。

それにお店や施設が今現在
少ないとしても物件駐車場は100%確保されているので移動に関しても
問題はないです。そうなるとあとの問題は物件価格がいくらになるかで
評価などもまた変わってくると思います。

[204: 匿名さん]

結局価格は発表されたのでしょうか？
過去に説明会参加したため、DMが届きました。営業からの連絡は無し。電話フォローすると言う約束は何だったのか？地下鉄代返せ。