駐車場の権利

[匿名さん]

200世帯のマンションで駐車場を２台契約で借りていますが、１台不要になったので、１台契約と交換したいと管理組合に申し出募集しました。が応募が無く、管理会社からは２台契約なのでそのまま１台の空きが出るまで２台分払って待つか、駐車場の権利の解約といわれました。１台しかいらないのに変わってくれる人がいないからと２台分費用を負担させられたりするのはおかしくないでしょうか？又それがいやなら駐車場の権利を放棄したらどうなるのでしょうか？誰か教えてください。

[2: 匿名さん]

＞１台契約と交換したい
↑意味不明
単に１台分の使用契約を（契約書に従って）解除すればいいんじゃない？
駐車場使用契約書にはなんと書いてありますか？

[3: 02]

あ、失礼。２台分セットの契約になっていて１台分だけ解約することができないという意味ね。じゃ、仕方ないんじゃない？　いずれにせよ契約書に従うしかないね。

[4: 匿名さん]

「2台契約」とは、例えば「2部屋ある家」を借りるような契約？

０１さん：１部屋いらなくなったから、1部屋の家に移りたい
管理会社：１部屋だけの家には空きがない
　　　　　空きが出るまで２部屋の家を借り続けるか、家を出るか
０１さん：１部屋使わないのに２部屋分の家賃を払うのはおかしい

というようなことなのかな？

契約書を読みましょう。
管理規約を読みましょう。

[5: 匿名さん]

1さんの役には立てないけど、２台分が１契約になってるってどんな駐車場なのか
すごく興味をそそるのでどうか教えて下さい。
もしかして↓こんなやつなのでしょうか？
http://www.homepark24.co.jp/

[6: 契約済みさん]

もしかして、地方や郊外でよくあるパターンの
縦列駐車スペースのようなことなのでしょうか？
もしくは２列並びで１つの契約で２台分の賃借（管理組合より）しているパターン？

２台セットで１つの契約であれば解約は無理でしょう。
別々２件の契約であれば解約は出来るはずですね。
まずは、管理規約の駐車場利用に関する細則を確認することです。

[7: 匿名さん]

それって、３ＬＤＫの部屋を借りているけど、１部屋使わないから
その分家賃安くしてくれってのと変わらないでしょ？
何でそんな考えになるのか理解できん。

[8: 匿名さん]

そりゃたとえがおかしいでしょ。
恐らくその駐車場は、物理的には不都合なく、1台単位で利用できるのでは？

[9: 匿名さん]

利用できるかどうかと、どういう契約かは別だよ。

契約書や管理規約の内容を書かないと、質問にならないよ。

[10: ブーン]

そういう契約と了解した上で契約していると思うけど・・・
忘れちゃったんでしょうねｗ

契約時にそれらの書類をもらっているでしょ
確認するべし。

それがイヤなら解約すべし。
それについても何ヶ月以上前に手続きが必要との旨が
書かれていると思うから。

[11: 匿名さん]

極端な例になるかもしれませんが

機械式駐車場でハイルーフを希望して
自分の車がショートルーフの車に買い換えたら
ショートルーフの安い駐車場に借り替えたい
でも空きが無いから、ハイルーフ駐車場料金を
安いショートルーフ駐車場料金にしてくれ！

これだと無理ですよね？

2台契約がどのような形状の駐車場か分かりませんが
2台分を払いたくなければ解約して、私設の駐車場を借りるか
同じＭＳで1台分の駐車場利用者を見つけるか
中には、駐車場1台分借りたかったが、空きが無かったので私設駐車場を利用している人も居るかもしれませんし！

[12: 匿名さん]

２台分を解約した後で新たに自分が１台分を応募する、ということは出来ないんですか？

[13: 匿名さん]

>>12
「1台の空きがない」のです。
０１→契約書を読もう
　　　管理規約を読もう。
１２→質問を読もう。

[14: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。実は中古でマンションを買いまして前所有者が借りていた２台隣同士で１セット契約をそのまま引き継いだので契約書や規約書も無いのです。立体駐車場の最上階なのに屋内のマンション入り口近くの１台契約より値段が高いので２台いらなくなったのであれば解約したほうがいいのかしら。　でも２台を１台に交換が成り立たなかったケースは今までに無かったらしく、解約をして駐車場の権利が無い人もマンション内で一人もいないそうです。

[15: 匿名さん]

＞14さん（スレ主さん？）
意味がよくわかりません。

[16: 匿名さん]

>>14
＞契約書や規約書も無いのです。

ずいぶんいい加減な売買ですね。売主から管理規約をもらっていないのなら管理組合に言ってもらってください。規約を持っていない、知らないというのは組合員として許されませんよ。あなたは管理規約を遵守する義務を負っているのですから。
（駐車場の）契約書もないとのことですが、管理組合との駐車場使用契約は区分所有権の特定承継人（売買等により譲渡を受けた者）には承継されないのが普通ですから、解約どころか、そもそもあなたに駐車場使用権利はないのでは？
いずれにせよ、既に何人もの人が書いているように、管理規約の駐車場に関する規定を至急確認してください。答えはそこにあるのですから。