トヨタホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[購入検討中さん]

トヨタホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。トヨタホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.toyotahome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

■トヨタホーム施主ブロガー
【Hiroki】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/hirok831010/
【つくね】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/tsukune/

[621: 匿名さん]

支店長さんに（担当者の悪口を言わずに）単に合わないからどうしても変えて欲しいと相談するか、トヨタホームの他の展示場へ行くか、でしょうか。

そして、後者の場合とりあえず見学と言って出てきた方に色々と質問して、良さそうだったら事情を話して担当になってくれるようにお願いする。もし、その方もイマイチだったら何も言わずに後日出直して、良さそうな方を探す。

前者の場合、支店長さんは必ず変えてくれますが紹介される人が合うかどうかは未知数。それでまた合わないとか変えて欲しいとなると、勝手なお客さんと思われるかも。

いずれにせよ、合わない、知識がなくて不満、などは我慢しないでなるべく早いうちに変えてもらった方が良いみたいです。話が進んでいると感情的に断りにくくなってしまいますが、それでも結構よくある話みたいですから、深く考えないでも大丈夫らしいです。

ただ、現在の担当者に６２０さんが直接断ることは止めた方が良いみたいで、支店長さんか或いは新しくお願いする営業の方から伝えてもらう方がよいみたいです。それでも、同じ展示場ですと後日どこかで顔を合わせるかもしれないですが、普通に挨拶する位にした方が良いみたいです。

[622: e戸建てファンさん]

>>613 検討者さん
使い方次第ですね。ウチはスマートエアーズを使って2年を過ぎました。
冬は寝ている間付けっ放しにしておいて、お日様が出ている日は7時から8時には止めてしまいます。日が落ちた頃またつける感じです。空気を温め続けているので、床自体もそれほど冷たくなく、靴下一枚で耐えられるくらいです。私は床暖いらないと思います。

[623: マイホーム計画中]

>>622 e戸建てファンさん
吹き抜けだと、どうだと思いますか？

[624: e戸建てファンさん]

>>623 マイホーム計画中さん
スマートエアーズ+吹き抜けはオススメです。
ウチは1階のトイレ、収納、2階の居室以外はドアがありません。1階と2階はスケルトン階段+小さな吹き抜けで繋がっています。
スマートエアーズにして良かったことをお伝えします。
①とにかく掃除が楽。
②効きが早い。特に夏の1階は。
③室外機を裏に配置出来るので、家の外観を損なわない。
④ランニングも少ないかも。40坪弱で3kw強の太陽光を乗せて、年間の電気代の総支払差額は14万位。夏は日中付けっ放しでこんなもんです。
それから、吹き抜け部分の上層部の空気の入れ替えが出来るような間取りにした方が良いと思います。

[625: 匿名さん]

トヨタホームから「大地震に対応した予防工事のご案内」がきました。
工事は無償で、実施するかどうかはオーナーが判断とのこと。
工事の前後で何が変わるのか、トヨタホームに問い合わせをしても、何も教えてもらえませんでした。
今のところ得体の知れない工事なのですが、納得して工事した方はいますか?

[626: マイホーム計画中]

>>624 e戸建てファンさん

回答ありがとうございます。
①の掃除が楽の件で吹き抜けで、2階の部分の高いとこの窓はどのように掃除してますか？
②効きが早いのは嬉しいですね。
④のランニングコストが安いのも嬉しいですね。多少住む地域で変わるとは思いますが。
うちだと、更に建坪が小さいから、年間の電気代安くすむと良いなぁ。
予定では、太陽光を4ｋｗの予定です。
吹き抜けの空気の入れ替えはシーリングファンとかですか？
うちだとペットに鳥が居るので、シーリングファンは出来ないかなと。
質問ですが、スマートエアーズを付けてると、かなり乾燥気味になると聞いたのですが、加湿器とか 必要ですか？

[627: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。
山形でトヨタホームって建てれるんですか？

[628: 匿名さん]

http://www.toyotahome.co.jp/

６２７さん、東北の展示場は宮城県と福島県のみのようです。

聞いてみなければ分かりませんが、あまりに遠いと例え無理して建ててもその後何かトラブルがあったときに対応してもらえないかもです。建築の本によりますと、建築地から１時間以内の距離に支店があるメーカーや工務店が良いとのことです。

[629: 匿名さん]

トヨタ社員で山形に家を建てたくても
建てれない感じになるんですかね。

[630: 匿名さん]

へーベルも東北と北海道には営業を展開していないらしいです。理由は発泡コンクリートに水が入って凍ると膨張するから、と聞いた気がしますがもしかしたら違うかもしれません。自社製品で建てたいと思っても、営業展開していなければ仕方がないですよね。

[631: 名無しさん]

トヨタ系社員がミサワで建てる分、トヨタホーム本体の売上が減るんじゃない？

[632: 名無しさん]

不動産屋の見積 土地代770万、建物 820万 計約1600万 築22年
その不動産屋は家を一度も見にきてません。
現状引き渡しでこの値段と言われました。

並行してトヨタホームに基礎、水周り確認頂き基礎は問題なし。水周りは修繕必要。
今住んでいる家なのですぐには直さなくても良いが2年くらいで直した方が良い、とのこと。
その担当者は土地込みで800万で買う、との話。
個人で交渉するなら、1200万からが妥当。

この400万の開きはなんなのでしょう？

納得がいかず、諦めようにも諦められません。

下げる術があればご教示頂きたくよろしくお願いします。

[633: 匿名さん]

＞担当者は土地込みで800万で買う

建物には価値がないものとして、ほぼ土地のみの金額でしょうかね？


＞個人で交渉するなら、1200万からが妥当

トヨタホームの担当者だから分かることを不動産屋にアピールして、実際には外壁（２００万円）プラス水廻りなどをリフォームしなければ売れないことを前面に出して価格を下げさせる目的とか、でしょうか。つまりその工事費合計が４００万円でしたよね？でも、このような言い方をされると素人をバカにしているような印象を受けます。

６３２さんも、トヨタホームの担当者の金額のままで、いっそのこと強気で８００で交渉してみたら如何でしょうか。はっきりとトヨタホームの担当者に８００が妥当だと言われたから８００で買う、と言ってみればどうでしょうか。

[634: 匿名さん]

はぐみの外壁、どれにするか悩む
小端積ボーダーの白かベージュにしようかと思ったが営業の反応がイマイチすぎて不安になったw
汚れが目立つなどのデメリットがありますか？
それとも単に好みの問題かな

[635: e戸建てファンさん]

>>626 マイホーム計画中さん

>>626 マイホーム計画中さん
遅くなり、すいません。
①2階ホールを広めに取っており（夜洗濯してそのまま干せるスペースを確保する目的）、2階窓沿いは廊下になっています。その廊下とスケルトン階段の間に吹き抜けを設けているため、お手入れは通常と変わりありません。シーリングファンですが、個人的にはホコリが溜まり手入れが大変そうなのでオススメできません。24時間換気の吹き出し口の配置で循環させると良いかもしれませんね。
④こちらは高崎（群馬県）です。
乾燥対策ですが、夏は何もしていません。冬は1階に2台、2階に1台の加湿器で対応しています。通常のエアコンを複数台つけているの変わらないと思いますよ。

[636: マイホーム計画中]

>>635 e戸建てファンさん
返事ありがとうございますo(^▽^)o
①一応シーリングファンを勧められたので、検討中です。お手入れはほぼ無理そうですね。
②の乾燥対策は今までほぼ、エアコン使ってこなかったので、どうなるやら…
加湿器は必要そうですね。
洗濯物は良く乾きそうですが

[637: 匿名さん]

施工事例で実際に注文住宅を建てた方のお家を見てみましたが、
階段横の壁面にロッククライミングをとりつけたお家がありました。
すぐ横にはのぼり棒やグレーチングの渡り橋も設置してあり、
子供が自由に遊べるようになっています。
これらはオプションではなく完全に施主の希望を取り入れているのだと
思いますが、予算はどれくらいプラスになるのでしょう？

[638: 匿名さん]

そもそも、トヨタホームとほぼ同じ構造で
トヨタより断熱材を詰め込むスペースがすくないセキスイハイムが
北海道で最近までトップシェアだったんだから

寒い地域にも建てられる工法ではあるんだよ

[639: 匿名さん]

>>618 匿名さん
１０年前はそうだったな、今は変わったろ

[640: 匿名さん]

トヨタ、良さそうに思ったのですけど
どうして関東だと高額な見積もりなのでしょうか？

いっそ全部諦めてガルバにしようかと言ったら、
家族に大反対されてしまいました。

企画物のガルバの倍以上の金額って、アリですかね？

[641: 検討者さん]

スマートエアーズをお使いの方、この季節快適ですか？

[642: 匿名さん]

>No.641
極めて快適です。
部屋を移動しても、廊下や階段を含めて温度が一緒ってのがこれほど快適だとは思わなかった。
個室からリビングに行くときに、個室のエアコンを止めようとか、そういう煩わしいのもない。
でも、フローリングは適度に冷たいので、靴下は必須です。

[643: マイホーム計画中]

>>642 匿名さん
スマートエアーズだいたい何度くらいに
設定されてますか？

[644: 641]

>>642 匿名さん
ありがとう
やはり温度差がないのはストレスなくていいですね
しかし床は冷たいですか
スマートエアーズと床暖を併用してる人は少ないのでしょうか

[645: 匿名さん]

20から22度の設定です。
暑いとぼーっとするので、低めの設定です。
床暖は特に必須ではないかと。
予算が潤沢なら別ですが。
床の冷たさは、普通のエアコンでも全館空調でも変わらないと思います。

[646: 検討者さん]

超緩勾配階段に惹かれます
だいぶスペース取るのでしょうか
狭小住宅じゃ無理ですかね
超が付かない緩勾配でも普通よりは緩やかと感じられるものでしょうか

[647: 匿名さん]

トヨタホームのサイトで見ましたら、普通の階段が２mですが
超緩勾配階段ですと３.５m必要になるみたいです。

http://www.toyotahome.co.jp/tasp/

狭小でも可能かと思いますが、例えばトヨタホームのユニットですと
設計上、居室が狭くなるとかは設計士さんにご相談です。
上手く間取りを取れると良いですね。

また、

＞超が付かない緩勾配でも普通よりは緩やかと感じられるもの

１段２段多くなっても結構違うものです。
また、この例は回り階段ですが、折り返し階段も安全で結構体が楽です。

展示場の階段は幅広で緩やかな階段で造っているHMが多いと思いますが、
実際に上り下りしてみては如何でしょうか。

付け足しです。
HMで現場で造ってもらう事も、もちろん可能ですが高額になります。
なるべくHMの標準やオプションの範囲で選んだ方が良いです。

[648: 検討者さん]

>>647 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
自分で調べもせずすみません。
3.5メートルとなるとなかなか難しそうですね。
また展示場等で確認しようと思います。

[649: マイホーム計画中]

>>645 匿名さん
回答ありがとうございます^_^
だいたいそのくらいの温度でも
快適なんですね。
参考にさせてもらいます。

[650: 匿名さん]

HMの標準やオプションの範囲でお願いしたほうが良いって…本当にそうなんですよね。
棚を付けてもらうのだって、HMに既にあるものと、これからお願いするものでは全然お値段が違うっていう風に聞いたことがあります。
ただ単に棚でそれなんですから、構造に関係するものだとものすごいことになりそうですよね。

[651: 検討者さん]

地元工務店なんかだとちょっとした棚くらいなら現場でサービスしてくれそうだけどトヨタホームはそうは行かないんでしょうねぇ。

[652: 匿名さん]

愛知の方ではキャンペーン価格でエネファームまで付いても
ものすごく安く建てられるようですが、皆様はどちらの地域でしょうか。

我が家は関東ですが、標準仕様に色々と付けただけで５００万円以上アップして
坪単価１００万円越えで諦めました。愛知では標準で付いているのにと
後から知ってちょっと納得いきませんでした。

地域差がかなりあるHMなのかと思います。

[653: マンション掲示板さん]

>>625 匿名さん
初めまして。その後どのような工事か分かりましたか？無償ならやるべきだと思いますが…。

[654: マンション掲示板さん]

>>648 検討者さん
超緩勾配はとても良いのですが、ユニット工法の場合、ハイユニットには対応していません。
また、ユニットをまたぐ配置ができないためユニットの長手方向しか配置できません。

超のつかない緩勾配は名だけで、超緩勾配は16センチのステップ高さですが、緩勾配は19.2センチ（標準は20.6センチ）と気持ちしか緩くなっていません。

超緩勾配をハイユニットにつけようとすると、38万→90万に跳ね上がります。

うたい文句と現実との違い、理解いただければと思います。

[655: 匿名さん]

６５４さんはトヨタホームの設計士さんみたいですね。

[656: マイホーム計画中]

>>652 匿名さん
私は岐阜ですが、エネファームは標準ではないと思いますよ。
イベントなどで割引きはあると思いますが。

[657: 匿名さん]

>>653 マンション掲示板さん

いまだにどのような工事かさっぱりわかりません。
工事自体は分かりますが、その必要性や目的、効果は全くわかりません。
自治体でやっている相談窓口で、一級建築士さんに聞いてみましたが、首を傾げていました。意味不明の工事のようです。

あなたはなぜ、無償ならやるべきだと思うのですか?

何か問題があるのなら、有償でも最善の策をとるべきではないでしょうか。
自分の家なのだから、自分の責任で選択すべきと思います。

[658: 匿名さん]

地域によってキャンペーンなどが異なるのは仕方がないことのようにも思えます。
今は情報が簡単に入手できるので他地域のこともすぐわかってしまって差別だな～なんて思ったりもしますが。
施工数の違いなんかもあるのではないかと思いますがどうなのか。
お得な情報をキャッチするにはメールマガジンなんかも役に立つのかしら？

[659: 匿名さん]

メールマガジン、登録しています。たまに受信して拝見していますが、お得な情報はなかったと思います。確かに施工数の違いは大きいと思います。工事監督の担当エリアがものすごく広いらしくて、営業の方に聞いたら一ヶ月に一回も行けないと言われ、正直不安になりました。地域により軒数も少なければ、担当エリアが広くなるのも当然でしょうけど、客が不安になってしまったらいくら良い建物でも引いてしまいます。

[660: 匿名さん]

現場監督さんっていつもいらっしゃるものなんだと思っていたんですがそういうものではないのですか。棟梁さんみたいな方はいらっしゃるのでしょうか。どちらも同義だとは思いますが…。
自分が住んでいるエリアがどういう感じなのかっていうのは
契約する前に確認は絶対にしておいたほうが良いということなんですね。
大手のHMだとこういうことがあるのか、それともこちらの支店があまり多くないなどの独特の理由があるのか…？？？

[661: 戸建て検討中さん]

例えば工事監督さんの担当エリアがどのくらいなのか、一ヶ月に何度くらい来てくれるのか、何棟担当しているのか、等聞いてみるのが良いのかもしれません。我が家の場合はそれらを聞きましたところ、確か１５棟以上で近隣４つの県を担当していると言われました。確かに広範囲ですと移動だけでも一日がかりでしょうし、監督さんがいないと出来ない施工の工程も多いはずですから、不在で施工ミスが出る可能性もないとは言い切れないと思います。

更に聞きましたら、やはり同じように感じる方も最近はいらっしゃるそうで、第三者の施工管理をお願いした施主さんも何人かいらっしゃるそうです。ただ、その分施主さん負担の費用も増えますし、正直営業さんや現場の方の印象が悪くなるとは聞きましたが、安心料と思えば必要かなと思いました。本当はHMに全部お任せで信頼できたら、どんなに楽かと思いますね。

ですから、施工数の多い中部地方の方であれば安心して建てられるのではないかと羨ましく思います。また、建ててからもアフターで何かあってもすぐに対応してくれるかどうかもチェックしておきたいですね。以前、担当してくれた営業さんは何か不具合があったら、会社の方でなくて自分に連絡して下さいと言われました。更に聞きましたら、会社から手配するよりも自分が動いた方が早いからと。そんな方が営業さんで担当してくださると、また印象も変わって信頼したくなりますね。

[662: 通りがかりさん]

スマートエアーズ＋太陽光4.2kw＋エコウィル　近畿地方　140平方メートル弱

2016年1月-12月
電気代16万円
ガス代9万円
売電12万円（大阪ガス補助金含む）

差し引きすると、年間支払い13万円だから月1万円ちょっと。ちょっとびっくり。

温度設定は夏28℃、冬17℃。
冬が低めなのは入居した年の12月・1月が寒くて電気代が3.5万円/月を超えたので。
厚着して頑張ってます。（もう慣れた）

[663: 匿名さん]

トヨタホームで建築予定です。
１階吹き抜け、リビング階段を検討中。スマートエアーズは電気代を懸念し、床暖房にするつもりです。
寒がりなのですがこれで冬は乗り越えられますか。トヨタホームの断熱はいかがでしょうか。

住まいは東海エリアです。

[664: No.662]

１階吹き抜け、リビング階段、いいですね。うらやましい。。。
うちはスマートエアーズ＋ガス床暖房ですけど、床暖房は来客時のみです。
床暖はスイッチONしても暖かくなるのに30分以上以上かかるし、床で寝るひとが
続出しましたので、使用しなくなりました。

断熱については、うちはQ値2.5くらいです。でかい窓もあるし、オーバーハングしてる
ところもあるので、やむを得ないかと。　
2階リビングですので、2階天井裏には断熱材追加してます。
太陽光パネルとエコウィルに助けてもらって光熱費差し引き年13万円です。
ご参考まで。

[665: マイホーム計画中]

皆さんお疲れ様です。
昨日、今日と雪などで寒い日が続いてますが、スマートエアーズ大体どの位に設定して、部屋温度とかどの位になってますか？

[666: 検討者さん]

>>665 マイホーム計画中さん
私も昨日それが気になってモデルハウスに行ってみました。
そこは24度設定で全部屋22度前後でした。
担当者曰く今日はお客さんの出入りが特に多いということで設定温度を上げているとのことでした。
床はやはり少し冷たくてスリッパなしではちょっとキツイかなと感じました。

[667: 戸建て検討中さん]

>>666 検討者さん
その位の設定温度で、22度位あるんですね。
この2年位ペット飼ってるので、エアコン使い始めたけど、スマートエアーズ十分ですね。
床は冷たいんですね。
まぁ、リビングにラグでもひけば大丈夫かなぁ。

[668: 通りがかりさん]

スマートエアーズ。

昼間は22度前後にしてます。2階は1、2度低め。
夜は17度でおやすみ。
スリッパは必要ですが床暖はほとんど使っていません。
床暖入れると温度計が24度とかになります。

[669: 匿名さん]

床暖房は立ち上がりに30分以上かかるのでは使い勝手がよろしくないと
感じますが、ガスだからでしょうか。
朝起きる時間や帰宅合わせてタイマー運転も可能ですか？
床暖房は洗濯物も床に広げるとカラリと乾かせて便利だと聞きますが、
光熱費が高くなってしまうみたいですよね。

[670: 通りがかりさん]

朝は床暖タイマーで動かしてます。1時間前にスイッチオンです。
朝食が終わるころにタイマーでスイッチオフ。
スマートエアーズ設定17℃ですが、パジャマで朝ごはんでも寒くないです。

床暖の温度設定は「フルパワーの半分くらい」。
フルパワーで床暖したらたぶん暑くなると思います。（したことない）

[671: 名無しさん]

スマエアあるなら床暖不要！むしろスマエアが誤作動するから良くないです！と営業に力説されてそんなもんかと床暖削ってしまい後悔
まだ建ってないけど

[672: 通りがかりさん]

うちも営業さんには「床暖はいらないです」と強く言われましたけど、つけました。
妹の家が床暖で、とても快適だったので。。。
2階リビングのため、後から床暖をつけることは不可能、と言われたことも理由の一つです。

スマートエアーズがメインで、床暖は来客時等に時々使う感じですけど、床暖の快適さは
別格ですので、資金的余裕があればつけといた方がいいです。

リビングとダイニングしか床暖ないので、キッチンにも付けておけばよかったなぁ、というのが
3シーズン目での反省点です。

[673: まさか…]

現在、トヨタホームのシンセで考えています。びっくりしました、トヨタホームとうほくでは、スマートエアーズは電気屋さんが施行しているらしいです。(本来なら空調屋さん)高い金額で専門の方じゃないなんて…見積りに入ってましたが、外して考えようと思ってます。東北だと、あまり評判がよくない？東北で建てられた方、アドバイスください。

[674: 匿名さん]

質問です。
今度我が家のユニット生産の工場見学に行くのですが、大体据付の何日前くらいになるのでしょうか。
営業さんからは前日にならないと分からないとしか言われず。
もちろん工場の稼働状況等で変わるのは承知しています。
参考までにみなさんのお宅は何日前だったのか教えて下さい。

[675: 匿名さん]

通りがかりで皆さんのご質問への回答ではないです・・・すみません。
いろんなことがあるものだなと、皆さんの書き込みを読ませて頂きました。

床暖はやはりあった方が良さそうだなとか
工場見学の予定？が前日にしかわからないなんて、忙しい時には行けなくなりそうとか
うちも東北ですが、スマートエアーズってどうなの？普通の暖房の方がいいの？とか

実際に住んでおられる方々のご意見がとても参考になりそうです。

[676: 通りがかりさん]

愛知県とその他の地域で掲示板変えた方がいいよ

コスト重視で愛知県なら、検討出来る人もいるけれど、

性能重視でその他の地域なら、頓珍漢としか言いようがないわ

愛知県で100なら、その他の地域なら150～
それぐらい価格に差があるからね

坪120万とか笑わせる

[677: 匿名さん]

どうしてこんなに高いのでしょうかね？
同じユニットでも、積水ハイムよりも高額って不思議な感じがします。

[678: 名無しさん]

愛知県民だけど県外だとそんなに高いなんて知らなかったわ

[679: 匿名さん]

だから実際の話着工数も少ないし、だから施工やアフターにも不安が残ります。
軒数が少ないから、取れるところから取りたいのかなと勘ぐります。

正に悪循環でしかないと思います。

愛知から部材をトラックで運んできても輸送費は１００万円位ではないでしょうか。
人件費や材料費も、首都圏の方が多少は高いかもしれないですが。

それを加味しても値段の差が大きすぎです。
ネット社会ですから、地域差がありすぎの不当な値段だと誰も納得しないでしょう。
検討外の理由は値段ですね。

[680: 通りがかりさん]

うちはトヨタがいちばん安かった。。。。
近くにトヨタの建売団地みたいなところがあったからかな？

[681: 匿名さん]

ウチの場合、積水ハウス、へーベル、三井よりも（笑）はるかに一番高額でした。
一体何がそんなに豪華な値段になるのか、不思議で笑ってしまいました。

[682: 戸建て検討中さん]

トヨタホームの建売を検討してあるのですが、
予算が合わず値引きを期待しています。
いくら位の値引きを期待できるでしょうか？
条件は、
2016/04完成で間も無く1年
まあまあ人気のまとまった分譲地で最終1棟
価格は販売当初から変わらなく4500万円程度
立地は悪くないが地形が良くない
隣の家の民度が低そう
現在の売値であれば注文住宅でも周辺で建てられる
年度内の決済可能
年度内に引越したいので購入を検討しています。
正直、売残り物件だと思うのですが、トヨタホームの建売で値引きをしてもらえた方がいましたらお教え願います。

[683: 匿名さん]

他社を検討していての経験から、５％以上は引いてもらえるはず。
１年近ければ表には出さなくても、検討者には値引きを伝えているはずだから、
営業さんに交渉してみたら？

[684: 名無しさん]

>>682 戸建て検討中さん
隣の家、大丈夫？
変な奴だと苦労するよ

[685: 戸建て検討中さん]

>683
実質100万円位の値引きの話はありましたが値引きに関して渋い感触でした。
担当が言うにはトヨタホームの建売は、ほぼ値引きしないと言っていましたが1年も売残っているのにどうなのかな？と思いました。

>684
隣の家の方に直接お会いした訳ではないのですが、家の周囲の感じとヤン車？っぽいハイエースが駐まっており、多少嫌な感じがした程度です。

契約前に挨拶等に行って、どんな人かを確認するまでは普通しないですよね？

[686: 匿名さん]

６８５さん、こればかりは大手HMの建売でもその会社によってかなり違うと思った方が良さそうです。通常であれば１年未満にかなり（数百万円）引いて売り切ってしまう所も多いようですが。ただ、公に出さなくても検討者には⚪︎百万円引きとか、家具付きとかで案内していますけどね。少し引いた値段で築２年位の物件もハウスメーカーにより、いくつか見たこともあります。

３月は確かに決算月で引いてもらいやすいとは聞きますが、転勤や新入学で引っ越しや新居を検討する人も多いから、もしかしてハウスメーカーの方もまだまだ様子見かもしれないです。６８５さんが急いで欲しがっているような印象ですと、まず引いてもらえないかも（笑）欲しいけどまだまだじっくり他も見て、位で候補の一つにしておく位の方が良いのかも。

それから、売れ残り物件にはやはり理由があって、この場合は地形が悪いとのこと。地形が悪いということはもしかして建物の形状も三角形とかの形状になっているのですか？また、敷地も旗竿地でしょうか？

もしそうであれば止めた方が良いかもしれません。
理由は色々ありすぎますし、結論的には普通の土地の方が無難です。

[687: 匿名さん]

値引きとか最初から考えないで、とりあえず話を聞いてみて…じゃないですかね。
値引きありきで見積もりを出すところも有るのかもしれないし、そうじゃないのかもしれないしといのは正直わからないですよね…。
うーん、高いなぁ…みたいに迷っているともしかしたら何かしら有るかもしれないですが
それが値引きであるとは限らないです。
大切なのはきちんと誠心誠意造ってくれるかじゃないですかね。

[688: 匿名さん]

値引き交渉ってどうやってするの？見積もりが出たときに「安くしてください」って言うのだろうか？
でもあとから見積もり以上の請求が来るということも聞いたことがあるから
なんかそういうことするよりは
コストカットの方向で動いたほうが合理的なんじゃないかなと思いました。

[689: 名無しさん]

>>688 匿名さん
そう思うならそうすればいいさ

[690: 通りがかりさん]

ハウスメーカーの値引きが本当にそうなのかよく考えたほうがよいと思います。

複数社による比較検討等、勉強次第で、
適正価格はある程度わかりますよ。

[691: 通りがかりさん]

うちの近所の建売みてると、1年以上売れ残ったのは1千万円ちかく値引きして叩き売ってるよ。
トヨタじゃないけど。

[692: 匿名さん]

近所の建売住宅も、1年以上売れずに段階的に値下げしていき、
最終的に600万円程度値引きしていたようです。
決算月の値引きは意識した事がなかったので、良い情報を
教えていただきました。
将来、建売を購入する事になれば値引き交渉の参考にさせて
いただきたいと思います。

[693: eマンションさん]

>>653 マンション掲示板さん

なぜ返事をしてくれないのでしょうか?
無責任な投稿だと思ってしまいますよ。

他に答えられる人はいませんか?

[694: 匿名さん]

＞トヨタホームから「大地震に対応した予防工事のご案内」がきました。

この文言からの想像ですが、何か耐震性に関わるような欠陥があるってことでしょうか？

http://www.mynewsjapan.com/reports/603

[695: 名無しさん]

引き渡し前の中間検査って何するの？
どんなことに注意したらいい？

[696: eマンションさん]

>>694 匿名さん

ありがとうございます。
でも、リンク先は耐震性と関係のないサイトに繋がっていました。
正しいリンク先を教えてください。
よろしくお願いします。

[697: 匿名]

箱ハウスは強いです

[698: 匿名さん]

＞トヨタホームが手抜き工事　施行放棄、建築士法違反も「客とは思っていない」

茨城県つくば市に住む長秋雄さんは地震防災の研究者だそうですが、facebookがありました。
このような立派な方が嘘を書くとは思えないです。トヨタホーム東京、って・・・・

https://www.facebook.com/people/%E9%95%B7%E7%A7%8B%E9%9B%84/1000123315...

自己紹介
研究職（文化地質学、高レベル放射性廃棄物地層処分、地震学、岩盤工学、精神医学、精神科医笹原信一朗被害者連絡会（結成呼びかけ人））

産業技術総合研究所 研究員
出身校: 京都大学 地震学者
金沢泉丘高校に在学していました
茨城県 つくば市在住

[699: 通りがかりさん]

築20年 トヨタホーム施工 外壁は20年間塗り替えなし

外壁に結露が認められます。
(添付ファイル参照)

・結露の原因
・結露がもたらす影響
・結露の対策
・対策にかかる費用

お手数ですがご教示頂きたくよろしくお願い申し上げます。

[700: 匿名さん]

下の方の軒も濡れているから、単に外壁に雨がかかって濡れているだけなのでは？

[701: 通りがかりさん]

googleで調べた。

外壁の結露？家の壁か濡れているのはどうしてなるのですか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1074632065

外壁の表面結露で住まいの性能が・・・・・・・・？
http://blog.goo.ne.jp/asahi100nen/e/719a9bd30ecde17f325c4bee79d61afc

[702: 匿名さん]

雨なんじゃないの？と思っていたんですが、そういうこともあるのですか。こういう場合は修繕も大掛かりになるのでしょうか。
20年前のお宅であるというお話ですが、
今とは断熱材って違っていたりするのでしょうか。この20年でどの程度の進化があったのか、耐久性が上がったのかは気になるなぁなんて思いました。

[703: e戸建てファンさん]

>>699 通りがかりさん

壁体内結露かな。

ナミダダケ事件と同じ現象かもしれない。

20年前であれば通気層も無いかもしれないし、断熱材はグラスウールの可能性が高い。でも現在の基準である内壁側に防湿気密シートは施工されてないだろうから、断熱材はぐっしょり濡れてカビているかもね。そうなると構造材自体も腐ってる可能性があるから、耐久性にも問題があるかもね。

だとすれば建て替えたほうがいいレベルかもね。

あくまで可能性だがね。

[704: 通りがかりさん]

699です
回答いただいた皆様、ありがとうございます。建て替えの可能性ありとのことでショックを受けていますが(^◇^;)

[705: e戸建てファンさん]

トヨタホームはぐみで見積りをいただきました。
延べ床33坪、本体価格＋付帯工事で税込2,630万でした。太陽光3kw(半額キャンペーン)、オール電化でその他設備は全て標準です。
値引き前ですが、高過ぎませんか？

[706: 通りがかりさん]

外壁表面の結露と壁体内結露はまったく別の問題だと思うよ。

[707: 戸建て検討中さん]

>>705 e戸建てファンさん
付帯工事は外構も込みで、諸経費も込みですか？その他にエネファームとか他の設備とかはついてないですか？

[708: 匿名さん]

＞699、＞704
単なる放射冷却による、夜露、朝露、晴天の夜間は多い。
放射冷却を防ぐには屋根しかない、家の場合は軒の出を長くするしかない。
屋根は雨が降らなくても朝露、夜露で濡れている。
＞結露の影響
寒い時なら凍害、壁の微細なひび割れに水が浸み込み凍りひび割れを拡大させる。
対策はひび割れを無くす、塗装等。
暖かい時期ならカビ、苔等の繁殖。
対策は濡れてる時間が長いと発生し易いから壁を綺麗にする撥水加工など塗装。

[709: 匿名さん]

20年前の塗装のままとは、、コーキング含めメンテしたほうがいいよ。

[710: e戸建てファンさん]

>>707 戸建て検討中さん
外構はもちろん、カーテン、照明、エアコンは含まず、登記費用、融資関係費用、火災保険も含んでいません。
エコキュートは付いてます。本体価格の坪単価は72万でした。しかも、よく見たら100万の値引き後でした。
はぐみって今こんなに高いのでしょうか？

[711: 匿名さん]

わかりにくいのでまとめてみた。

延べ床33坪、本体価格2,376(33x72)＋付帯工事254(2,630-2376)= 税込2,630万
太陽光3kw(半額キャンペーン)、オール電化でその他設備は全て標準
エコキュート付、値引き100

[712: 匿名さん]

トヨタHって安いね。

[713: e戸建てファンさん]

>>711 匿名さん
ありがとうございます。そんな感じです。
外構以外の諸費用込みで2,900万です。
シンセはぐみは坪単価55〜65万位だと思っていたので驚きました。

[714: 匿名さん]

７１３さん、多分地域によってかなり違うみたいな印象です。
愛知とかですとすごく安く売られているみたいで、多分件数も多いのではと思います。

[715: 匿名さん]

７１３さん、トヨタホームは分かりませんが、結構多くのHMで最終的な契約直前に⚪︎百万円の値引きとかあったと聞きます。今はまだざっくりとした数字ですよね。もし、気に入っているのであれば営業さんにもう少しお願いしてみては如何でしょうか。とはいえ、我が家の場合は坪１００近かったので、早々と諦めてしまいましたが。

[716: 匿名さん]

地域によって違う、とか結構その時時の状況によって違うというふうになってしまったりするのかしら…。
やはりお膝元が一番お安くなっているのかな。

坪単価100万円近くって本当に高級物件という感じの価格ですね。驚きました。
高級系の工務店でも坪90万円くらいでとかって聞きますから。
大手HMですので、その分安心とか保証とかも大きく持てるのでしょうけれども。

[717: 匿名さん]

高級物件ですかね？多分地域によって軒数も違うから印象も違うと思うけど、
少なくとも積水やへーベル、三井のような大手HMのクラスとは一段違うクラスだと思うけど。
見積もりの値段だけは同じにしても、後から大幅値引きする口ではないかな？

[718: 通りがかりさん]

うちはフィーラスですけど、最終的には坪110くらいになりました。（外構込み、カーテン等あり）
全然安くありません～～

後から考えると、敗因はたぶん世帯年収を正直に2000万って書いたことです。

予算2500万でとお願いしたのに、依頼した4社※とも見積もりは3400～4000弱。
後から考えると、4社いずれもぼったくり価格の高級仕様見積書だったのだと思われます。
「ローン組ませればなんとかなる」と。。。

当時はそんな事はわからず、これぐらいかかるのはしょうがないのか、と思い、最安値のトヨタホームに
お願いしました。
しかし、最安値トヨタホームさんも、お願いしたといったとたん、「こうした方が絶対いいです。」と間取り変更が入り400万アップして、積水ハウスとたいして変わらない価格に。。。　坪100万超です。

建て始めたら、トヨタの建築の担当者に「こんなになんでもついてる家はめったにない」と言われました。
ここでようやく「ぼったくられた」ことに気が付きました。
トヨタの営業担当者も設計担当者も一言もそんなことは言わなかったのに。。。

おかげさまで、きわめて快適です。
おかげさまで、自己資金だけで建てるはずが、ローンに苦しんでます。
おかげさまで、ネギしょった鴨、の経験ができました。

夫婦2人とも忙しかったし、消費税アップのこともあって急いだので、しょうがないかもしれませんが
ご参考まで。

※積水ハウス、セキスイハイム、ヘーベルハウス、トヨタホーム

[719: 匿名さん]

＞「こうした方が絶対いいです。」

後から冷静になってよく考えると、営業さんが大盛りにしてくる時の常套句ですね。
段々金銭感覚が麻痺して、あった方が便利かなとか、後からつけるよりも今とか、折角だしとか、
自分たちでも理由をつけて色々と付けてしまうもの。それで値段もアップする。
やっぱり営業さんの方が一枚も二枚も上手ってことです。

[720: e戸建てファンさん]

>>715 匿名さん
営業の方に、「はぐみにしては少し高くないですか？」と言って所、値引きはもう無理で、諦めてもらっていいって感じの対応でした。