トヨタホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[購入検討中さん]

トヨタホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。トヨタホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.toyotahome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

■トヨタホーム施主ブロガー
【Hiroki】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/hirok831010/
【つくね】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/tsukune/

[541: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>529
外構工事費
2000000
インテリア工事費
500000
電気引込工事費
750000
仮設工事費
500000
設計、工事監理料
100000
諸掛
1000000
代願料
150000
イベントプラン変更料
300000

外構費は掛け方によるので、中止工事分しっかり金額が戻れば適正

電気引き込み、仮設工事はやや高い気がします。

設計、工事監理費は安すぎる。
どの程度の監理なのか聞いてみた方が良いと思います。
諸掛は諸経費ですか？
火災保険、登記、銀行事務手数料等かとは思いますが、しっかりと見積りして貰って正確な金額算出をお勧めします。

代願、イベントプランについては意味が良くわかりませんが、人件費という扱いだったなら、建物本体に算入すべきかと思います。

ざっとこんな感じで感じた所見です。

[542: 匿名さん]

529さま
付帯工事費だけでこんなにかかるんですか！？
電卓を叩いてみましたが、合計額に青ざめました。
分譲マンションもそれなりに諸費用がかかりますが、引越し代合わせてもマンション本体価格の6.7％くらいだそうですよ。やはり戸建は高い！

[544: 住まいに詳しい人 [女性]]

YAｈOO知恵袋からのコピペです。

サンヨーハウジング名古屋の悪徳手法について
土地売買契約と工事請負契約を同時に契約させる。
その後、間取りの変更の話を詰めると+500万掛かると言う。

それならお客は解約すると言う。
土地の手付金１３０万円と工事請負契約の前払い金１９０万円の計３２０万円払え。
同じような相談が多数あり行政処分。
大手がこういうことをするということは中小なんて当たり前にやっていますよね。
これを防ぐにはどうすれば良いと思いますか？

不適正な住宅契約で行政処分 サンヨーハウジング名古屋
サンヨーハウジング名古屋（名古屋市瑞穂区）が、施工内容の定まらない状態で顧客と契約を結び、
顧客の希望通りの施工内容にするには追加の費用が かかる仕組みで営業したと発表した。

毎日新聞にはこの処分に不満とあります。もうおわてっる会社。新興企業なんてこんなものでしょう。

[545: 匿名さん]

うーん。

中小企業は誠実さで勝負する必要もあると思います。

[546: 購入検討中さん]

32坪で3100万プラス土地代
口頭見積もりです
妥当でしょうか？

[547: 匿名さん]

書面で、きちんとした者を頂いてから検討した方が良いと思います。

口頭ですと、それまでの打ち合わせ（？）でどの程度の建物を担当営業マンが考えているのか
分かりません。

金が出せそうな客だと期待して、オプションてんこ盛りの豪華な建物か？

はたまた、オプションは後回しにしてとりあえず標準仕様で見積もったのか？

書面ですと本体、こだわり仕様、付帯工事、等と項目別に出してくれますので、
検討しやすいと思います。

[548: 購入検討中さん]

>>547
ありがとうございます
詳しい見積もりをもらってからじゃないと、判断出来ませんよね
今度聞いてみます

[549: 検討中の奥さま]

１つ１つがメーカーだからと言って高い！
ストレスたまる！

[550: 匿名さん]

トヨタホーム名古屋のキャンペーンうらやましいわ

はぐみ1280万
アスイエ1480万等

俺がもらった見積もりと比べたら、とても買う気にならないよ

[551: 購入検討中さん]

二重価格なのかな？なんか信頼感が無くなる。

[552: 購入検討中さん]

>>550
トヨタのキャンペーンは本体価格だから、
諸経費、外構、防火対応なんかで1000万くらいオンされますよ。

[553: 匿名さん]

そのオンされた金額よりも、見積もりの本体価格の方が高額でした。
諸経費入れたら４０００万円の数字になってました。外構費エアコン等は抜きです。
名古屋以外だと、高額なのでしょうか？

[554: 購入検討中さん]

>>553
家の大きさによる

[555: 購入検討中さん]

私も、シンセはぐみで坪単価85万の見積もりでした
オプションなし
勿論太陽光もなしの標準仕様での話です

[556: 住宅検討中さん]

トヨタホーム名古屋のキャンペーン見ました

うらやましい内容ですね

私の住んでいる地域だと、LQも建てられないんです

地域間格差を感じてしまいます

愛知県民専用ハウスメーカーですかね

[557: 匿名さん]

愛知以外では力を入れていないって感じですかね。
工事監督も他府県まで担当しているとかで滅多に来れないらしいですし、不安になります。
件数もあまり多くないのかもしれないですね。

[558: ご近所さん]

そこまで無理してトヨタホームで建てなくても。
ユニットの工場が愛知にあるかは知らないけど、
運送代だけでもだいぶ違うよね

[559: 匿名]

トヨタホーム愛知・名古屋も同じ汚い商売ですよ　騙されましたよ　名古屋には

工場での仕事は綺麗でも　現場の下請けに出す仕事はめちゃくちゃ
隠す・手抜き仕事です　金の面でも　値引きしますが結局うまく錯乱見積もりで騙される
印鑑をすぐ押させるし　トヨタがトップになるのはこの汚い金の汚さ　下請けの手抜きこうじですね
トヨタホームはやめた方が良いかと・・・
キャンペーンにの手口に騙されないように・・・
一生に一度の買い物　裁判起こしたい気持ちですが　あの手この手で負けてしまいそう又裁判の金もかかるし
泣き寝入りですか　トヨタホームを考えている皆さん　やめておいた方が良いですよ
　　　騙されて一ヶ月です

[560: 匿名さん]

騙されて一ヶ月です、って引渡し後１ヶ月ってことですか？
普通であれば一番楽しい時期かと思います。怖いですね。

[561: 匿名さん]

下請けはトヨタホームじゃありません。
他のハウスメーカーでもその下請け工務店になり得ます。

運が悪かったですね（笑

[562: 匿名さん]

そんな問題のある工務店を使い続けるHMも問題があるのでは？
営業マンに聞くと、工務店は契約している所だから絶対に大丈夫と言います。

[563: 匿名さん]

ダメな工務店使ってると言う営業マンはいないでしょうね

[564: 匿名さん]

トヨタホームがどうかは分からないですが、読んだ本によりますと

力のある営業マンがきちんとした施工をする工務店を選んでしまい、
あまり力のない営業マンとか、施主があまり金を出さないとそれなりの工務店になるとのこと。

以前、どなたかのスレで読みましたが大手でそれなりの金額の建物よりも、
小さなHMで目一杯豪華な金額の建物を建てた方が良いとか。

[565: ご近所さん]

>>564
工業化住宅なんだから、
工場でつくったユニットを現場で専門業者がクレーンで
積み上げる。
軸組ねエスパシオだって、専門業者がクレーンで組み上げる。
壁や床もはめ込むだけだから差なんて出ないよ。
あえて言えば内装の大工工事くらいでしょ

[566: 匿名さん]

その下請けの工務店の話ですよ。

[567: 購入検討中さん]

愛知県の話題しかないね

愛知県民優遇ハウスメーカー

他の都道府県では建てる価値無いね

[568: 購入検討中さん]

トヨタホームのエスパシオで注文住宅を検討しています。

他社と比べた時のトヨタホームのエスパシオの、
優れてる点
劣ってる点
をそれぞれ教えていたただけませんか？

[569: ロンデニオン]

入居して４年過ぎで特に不満無く過ごしているものです。自宅だけで無く別に賃貸物件もトヨタホームでお世話になっています。

そんな私が熊本でトヨタホームの被害はどうだったのか気になります。どなたかわかる方いませんか？

[570: 購入検討中さん]

>>567
優遇というか、単に愛知で強いだけでしょう。

[571: 匿名さん]

天井高へのこだわりのある会社のようですが４．何メートルという高さは普通は難しいことなのですかね。詳しくないんで念の為。４メートルもあればかなりの空間の広さを覚えるだろうなと想像してます。空調がどうなのかとかいろいろと見るべき点もあると思うけど、この会社を選ぶ人たちは天井高へのこだわりはどれほどなんでしょ。

[572: 匿名さん]

愛知県優遇の意味が分かりました
私はパスします
建てたい人はどうぞ(笑)

[573: 購入検討中さん]

私は最悪の営業マンに当たりました。約束の期日に連絡無いのは、あたりまえ、説明内容に一貫性がなく、調子よくその場その場で嘘をつく。社会人として信用のカケラも無い方に、一生住む家を任せるわけにはいきません。その人を管理できてない監督者も同じなのでしょう。
町並みを揃えたいからと、屋根や壁の色に制限を設けられ、自分の好きな家を建てられそうにもなかったので、土地はいいのにあきらめるのかと、悔しくてなりません。

[574: 匿名さん]

営業マンを変えてもらえないか、支店長に相談してみてはいかがでしょうか。
理由は相性が悪いとか、何かあまり差し障りのない理由を付ければ大丈夫かと。

[575: 注文住宅検討中さん]

トヨタホーム、検討中だったのだけど、敷地の関係でダメでした。
ユニット工法の住宅は、クレーン作業のこともあるから建替とかになると難易度上がりますね。
営業の方などは親身になって頂いて好印象だったのですが残念です。

[576: 匿名さん]

確かに前面道路が狭いとできないと聞きました。
５７５さんの家も前面道路が狭いのでしょうか？

[577: 購入検討中さん]

トヨタホームでは防蟻は必要としないみたいですが本当なのでしょうか？
調べた所コンクリをかじるシロアリもいるようなので不安です
ヘーベルでもコンクリをかじられたという例があるようなので疑問に感じています

[578: 入居済みさん]

エスパシオで建て替えたものです。
建て替え前は木造住宅でシロアリの被害に遭ってました。
軽量鉄骨の住宅で、床下や柱など基礎に木材を使用していないメーカーは、
へーベルとトヨタだけだと話を聞きました。
エスパシオに限った話ですが、木材の使用量が本当に少ないです。
建具やフローリング、壁の補強材のみです。床はALCコンクリートです。
ですので、被害に遭う確率は低く、仮に遭ったとしても耐震などに影響せず
重大は被害にならないと思います。（と判断しました）
トヨタ、へーベル以外の軽量鉄骨住宅は防蟻は必要かな。

一応、最長30年のシロアリ保証がついていますよ。
確認してみてください。

[579: 匿名さん]

トヨタのシロアリは初期保証期間１０年ですよ。そのあと保証延長期間１０年、その後１０年と最長３０年になっていますね。トヨタホームのシロアリ駆除についてわかりませんが、へーベルの場合はシロアリ駆除するそうです。へーベルの営業マンは契約前には「必要ない」と言うらしいですが。トヨタホームは全く必要ないのでしょうかね？


ちなみに、有償保証について、

＞まず5年目あたりで20万円位の補修が必要になるという。10年目から10年ごとに屋根、防水、外壁に合わせて250万ぐらいかかるとのことでした。その他諸々で30年間で1,000万円弱ぐらい見ておいてくださいとのことです。

[580: 匿名さん]

何れにしても防蟻って大した金額じゃないでしょ。床下面積にもよるが、15万前後ですよね。

[581: 入居済みさん]

そうですね、そんなに心配ならご自分で業者に依頼すれば良い。
誰も止めたりしないでしょう。

[582: 購入検討中さん]

解答ありがとうございます！
業者や鉄筋コンクリメーカーに意見を聞いてみます！
構造体は気に入ってるのでその他周りの不安を潰せたら契約を考えようかと思います

[583: 匿名さん]

>>579

高！長期保証を謳っているけど、それくらいトヨタに払ってねということなんですね。

[584: 匿名さん]

５８３さん、３０年で１０００万円は安いか高いかは別としてHM施工ですと
躯体に何も問題がなくてもメンテだけで数百万円の出費は覚悟した方が良いです。

契約前には想像もできないと思いますが、「長期保証」という言葉は客側の言葉ではなくて、
HMにとっての「メシの種の保証」という意味だと思います。

入居後は何か別の業者にやってもらえばはるかに安価に済むような屋内外の小さな造作でも、
保証がなくなる、との言葉でまるで脅されたような印象を受けることもあるでしょう。

割高になると分かっていても、客はその「保証」という言葉にしばられてしまいます。
２０〜３０年後には何かしらのリフォームが必要になるでしょうが、その時にも
割高の出費になることを覚悟してHMの建物を選べば良いのだと思います。

[585: 検討板ユーザーさん]

1000万！？
トヨタホームのメンテナンスプランには30年目までにかかる費用は22万と謳っていましたが30年目の段階でそれくらいかかると言う事でしょうか？

[586: 匿名さん]

＞30年目までにかかる費用は22万

逆に２２万円で何ができるのかが聞きたいです。外壁や屋根に何か不具合があったりメンテが必要な場合、足場を架けただけで数十万円かかりますよね。

また、３０年も経たなくて特に水回り（キッチン、風呂、トイレ、洗面）なども不具合が出たり、リフォームが必要になりますよね？給湯器だって１０年位で交換ですし、ベランダや天窓もメンテが必要です。

要は、外壁も屋根も全くメンテの必要がないと言いたいのかもしれないけど、どうでしょうかね？６０年保証があるからメンテ費用は無料になるわけではないのです。必要なメンテ費用は全部建主負担です。

例え工務店施工でも、家一軒のメンテには数百万円はかかると思った方が良いです。HMですと新築から全て数割増し、あるいは倍以上です。

[587: 入居済みさん]

金額だけ一人歩きしても無駄な気がしますよ。
使用する材質によって、初期コスト、運用コストも違いますし。
屋根材でも、標準のスレートとオプションの瓦で違いませんか？
なので、もう少し詳細な情報があれば良いと思います。
まぁ、足場を組むコストが一番の無駄だと思いますが。

[588: ロンデニオン]

害虫処理費( シロアリ含む )は８０㎡あたり１５万円から２０万円で５年持つようです。
営業から金額が入ったメンテナンススケジュールをもらいました。１０００万円って、構造体屋根外壁バルコニー外部建具室内住宅設備すべて入れて６０年で見てとしてなのかな？
まぁ６０年トータルでそれぐらいはかかりそうね。月額14,000円未満か。
マンションの管理費修繕積立金とかよりはるかに安い気がする。

ちなみに１５年毎に約１５０万円雨水浸入を防止する部分と外装部材で見てくださいと頂いたアトリスプランと言う書面に書いてありました。

３０年までは点検料はかからないがそれ以降５年毎の点検は４万円ぐらいと書いてありますが、点検を受けると保証延長されるのかな。確認しなかった。
営業に聞いてみるか。

[589: 住宅検討中さん]

ふざけた会社だわ

[590: 評判気になるさん]

このスレッド、紳士的なものばかりだったのに。
最低ハウス名子屋の粘着ものが、・・・2年前、それ以来荒れてる。

不動産「おとり広告」、ネットで横行　実際は契約済み
不動産業者が、契約済みや架空の物件情報を掲載する「おとり広告」がインターネット上で横行している。
消費者庁は今春、業界の自主規制団体「不動産公正取引協議会連合会」に対し、取り締まりの強化を要請した。
ネットで物件を探す人が多くなった一方、おとり広告が放置されている、との声があがっていた。
　
調査した同連合会の首都圏の協議会は、これが取引する意思のない物件を掲載した
「おとり広告」にあたるとして、業者に厳重警告や違約金を課した。
　
トヨタホームの良さを語ろう。

　

[591: 匿名さん]

トヨタホーム、東海地方だと有名ハウジングセンターにあるので、一度見てみるといいですよ。トヨタの子会社といっても、採用はトヨタ自動車じゃなくてトヨタホームなので、車の知識がある営業とかいないはずですし。

どんな住宅のシリーズがあるのか見るためには、比較できるハウジングセンターがいいような気がします。

[592: 匿名さん]

関東の展示場へ行きました。ホストかと思うようなスマートな男性が出てきたのですが、中身は空っぽ。質問しても何もわからないし、何も答えられませんでした。外見に気を使う以前に、最低限の商品知識を身につけて客の面前に出てくるべきなのでは？

[593: 匿名さん]

>>592
>>ホストかと思うようなスマートな男性が出てきたのですが、中身は空っぽ。

愛知県内のトヨタホームでもホスト風の男性が営業でした。最近の若い子はこんな子ばっかりなのかなぁと夫婦で話していたのですが（といっても夫婦とも高齢者でもないんですが）、関東にもいましたか！同一人物だったりするのかもしれませんね！

土地を探していると言ったら、お墓が見えそうな土地を紹介されたので「ここは好きじゃない」と言ったら、今度は山奥の土地を紹介されて、なんだか好みが合わなかったので連絡しなくなってしまいました。

当たりが悪かっただけだと思うようにしています。

[594: 匿名さん]

５９３さん、同一人物には笑ってしまいました。

そういえば、帰りぎわに気がついたのですが入り口近くに営業マンの一覧の写真がありました。皆スマートに背広を着用しての顔写真でしたが、まるで歌舞伎町のホストクラブのホストの紹介かと思いました（笑）

確かに当たりの良し悪し、運不運はあるのでしょうね。土地探しからとは大変ですね。お互い頑張りましょう。

[595: 検討者さん]

東京都

[596: 匿名さん]

http://www.toyotahome-aichi.co.jp/sp/campaign/cpn160826-car-zensya/ind...
この画像の家が自動車こみで１８００万か！
と思ったら下の画像の家でした

まあ一条やハイムも使ってるデザインとはかけ離れたセラヴィオを使いながら
よくここまでデザインできたなというくらいがんばってはいるけど

[597: 匿名さん]

それでも、すごく安いです！私が見積もってもらったら、家だけでしたが４０００万円以上になって驚きました。
その値段だったら考え直しても良いかもですが、一体あの４０００万円は何だったのでしょうか？

[598: 匿名さん]

５９６さん、もう終わってしまったのですね。それに、トヨタホーム愛知のみらしいです。
やはり関東は無理でしょうか。４０００万円は関東値段だったのかな？

[599: 口コミ知りたいさん]

>>598 匿名さん
愛知だとこう言うキャンペーンはいつものようにやってますよ。実際には1800万円に地盤改良費、上下水引き込み、防火対応費用、設計変更費、登記費用、外構等1800万円に含まれてない費用がたくさんあって3000万円は超えてきますよ。
それでも他の地区で建てるより安いと思います。
4000万円は値引き前の値段ですよね、
トヨタホームは値引きの大きいメーカーなので
(最初の見積もりがいい加減)
500万円以上の値引きとか普通にありますよ。

キャンペーンベースで値引きなしか、
普通に見積もりしてどっと値引きするか
結果の差はわずかです。

[600: 匿名さん]

５９９さん、そうです、４０００万円は値引き前の金額です。
ただ、何もつけない本体のみで２８００万円で、すでに１０００万円は高いですね。
それに、仰るような付帯工事、印紙税などの諸費用を加算して４０００万円超です。

外構工事、火災保険、カーテン、エアコン、照明、地盤補強などは入れていませんので、一体いくらかかるのでしょうか？５００万円引いていただいても、といった感じです。

とはいえ、他社大手HMではもっと高額な見積もりですので、特別高いわけではないのですが。
首都圏値段でしょうかね？愛知方面の方が羨ましいです。

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 匿名さん
家がすごく広いとかではないのですか？
軽量鉄骨なら建物本体で坪70～80万円くらいですかね。
地盤改良や外構は土地しだいですね。

キャンペーンからのアップは
準防火の対応がけっこう高いそうですよ。

[602: 匿名さん]

＞６０１さん、お返事遅くなりました。キャンペーンよりも少々広いですが、３０坪台です。キャンペーンは30.31坪、１８００万円ですと、坪単価は単純に59.38万円ですね。それに車のポロ、こだわり外壁、エコカラットなどなど色々付いてます。

一方、我が家の見積もりでは全く何もない本体だけで２８００、外壁や屋根を付けて３５００弱です。
まあ、色々な戦略があるのかもしれないですが、このような見積もりでは引いてしまいます。

[603: 戸建て検討中さん]

はいはい　いいねこの書き込みの状況　
戻ってきましたね　下品な会社の書き込みは名称も禁止ですよ

[604: 購入決定]

なんかここのレス見てると不安が…
今は積水の築１０年の中古の家に住んでるのですが
いろんなハウスメーカーを一年ほど見てトヨタホームを気に入り
愛知ではないのですが、トヨタホームで建築予定なのですが上モノ割引後税抜き
２３５０万ほどでした。

シンセカーダの建坪３７坪
太陽光6ｋ、hems　pro、トイレは1階にTOTOの一番いいやつ、お風呂も1624のリクシルの一番いいやつ、スマートエアーズ1.2階ピュア24、全部の照明、一部床面タイル使用、全窓電動シャッター、キッチンは詳しくは聞いてないのですが嫁曰くワイドにしてグレードを上げたとのこと、あとは外注の大型の壁一面収納など、こちらの希望を妥協なく全部入れました。
着工してから値段上がってくるのでしょうか？

一つ一つ値段を細かく入れてくれていてかなり信用しています。

営業マンに左右されるのは重々承知なのですが、自分の担当さんは少し設備を変えたぐらいで毎回図面を作り替えてきてくれて、もう何回図面と見積もらったか覚えてないぐらいで一つ一つ丁寧に説明してもらえます。

元々は一条、積水やハイム、ヘーベルなどとも相見積をとり最終的にスマホでさざまな操作ができるhems、提案力、値段でトヨタホームにしました。
別に何としてでも値段下げろとは言ってません

二軒目の家なので、自分たちの生活スタイルに合わせた間取りを考えており
自分の中では一条＜積水＝ヘーベル＝ハイム＜トヨタでした。
一条は高気密高断熱以外は間取り、設備の面であれできないこれできないと論外、ほんとに注文住宅かとおもいました。
積水は別段悪くもなく良くもなくといったとこでしょか。
今住んでるのでアフターなどもしっかりしていて今の家も気に入っているのですが、どうせ新築するのなら他メーカーで的なノリもあります。
ヘーベルは良かったのですが営業電話がかなりしつこかったのでやめました。
ハイムは最後までトヨタと悩みましたがどうしても外せない柱があったのとhemsproでトヨタが勝ったという感じです。

トヨタの担当さんは自分より(32)１０ぐらい歳上なのですがとてもフレンドリーで気兼ねなくなんでも相談できますし、無駄に長電話したりとか大変付き合いやすく信用しています。
ここで変わってくると裏切られたようでかなりショックです

[605: 匿名さん]

６０４さん、

＞着工してから値段上がってくるのでしょうか？

契約前にかなり細かく詰めた打ち合わせをしていれば、上がることはまずないと思います。が、実際に着工してから現場に行ってみたときに、ここにアレが欲しいとか気持ちが変わる可能性はあると思います。細かく打ち合わせた上で契約したのであれば、そしてまともな会社であれば、そうそう値段が上がることはないはずです。

ただ、今の段階で既に結構値段が上がっているのではないですか？（笑）

[606: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[607: マイホーム計画中]

>>606 戸建て検討中さん
分譲地を検討してますが、手付け金
１０万でしたよ。
諸費用はローンにするか、現金かは後で決めれば良いかと思います。

[608: 通りがかりさん]

今年トヨタホーム購入しました。
建坪35坪で本体2,700万土地680万外構270万
ガレージ170万高いですかね？
個人的には満足行く買い物したと思うのですが、家に無知な上にトヨタホームしか見に行ってなかったので、会社の知り合いに聞いたらボッタクリ見たいに言われました

[609: 口コミ知りたいさん]

>>608 通りがかりさん
外構やガレージはどんな仕様にしたかで変わりますが、家は妥当だと思います

[610: 匿名さん]

>>608 通りがかりさん

どれほどの仕様かは分かりかねますが、特段こだわってなければ外構とガレージは高いかなぁと思いました。ただ施主が満足してるならそれはそれでいいと思いますよ！

[611: 検討者さん]

608さん、本体の内容はどんな感じですか？
今トヨタホーム検討中なので参考までに教えて下さい

[612: マイホーム計画中]

トヨタホームでリビングの吹き抜けにした方って、いますか？
全館空調を予定してますが、冬は寒いですか？
また、ここは不便だってとこはありますか？

[613: 検討者さん]

スマートエアーズがあれば床暖要らないです！って担当が言うんだけど本当？

[614: 戸建て検討中さん]

中古 築22年 トヨタホーム 80坪 買いですか？見送るべきですか？
土地込み1700万+外壁塗り替え200万＋その他100万
合計2000万

[615: 匿名さん]

築22年でどの程度のリフォームをしているのでしょうか？

もし、そのままですと窓はシングルガラスですよね？寒いと思います。
水回りはどうでしょうか？使えるといわれるかもしれないですが、新しいキッチン、浴室、トイレ、洗面の方が快適ですし、使いやすいのは間違いないです。

配管はどうですか？古い配管のままでしたら、ガスや電気はあぶないかもしれないし、水道ももしかしたら健康被害があるかもしれないし、経年劣化で水漏れとかの心配もあるかもです。

躯体が鉄骨ですからまだまだ減価償却も終わっていなくて、古家の値段が数百万円分あると思います。が、それだけの価値がある物件かどうかは疑問です。新築の家に比べ税金はかなり安くなっていますが、２２年も経ちますと部屋全体が色々と古くなって前の住人の生活感や《におい》が染み付いている場合もありますね。

それらが全く気にならなくて、壊してしまうには惜しいくらいの金をかけた部屋がある、とか素材にこだわった家、とかであればリフォームしても良いかもしれないですが、それだけの金をかけた家でしょうか？

８０坪の家ですから大きさ的には豪華でしょうけれど、どの位の金をかけた家なのかを見極めて、どのくらいの金をどこまでかけられるかですね。実際に、外壁２００、その他１００だけで収まりますか？古家を買うのは手っ取り早く割安に思えますが、今後どのくらい快適に住めるでしょうか？

２２年ですと、通常であれば水回りを含めてかなりのメンテナンス費用がかかるはずです。自分で住んでいる家であればボチボチ手を入れる方法もありますが、ここで数百万円かける価値があるかどうか、また、６１４さんが今後何年住むつもりかにもよりますね。

新築を建てるのも選択肢に入れて、慎重に検討された方が良いと思います。ただ、鉄骨の家は在来木造の家に比べ解体費が多少高額になるらしいです。

[616: 戸建て検討中さん]

615匿名さん
回答ありがとうございます。

家主の方が半年しか住んでおらず、その家を会社の社宅として3年前から住ませてもらっており、リフォームは全くしていません。
その家を買うかどうかの交渉をしている最中です。
間取りが理想通りなので気に入っているのですが、今後30年は住むと思うので新築を考えた方が良いのか、迷ってます。

来週トヨタホームに水周りなど、メンテナンス必要な箇所のの点検をお願いしているのでその結果次第になると思います。

また困ったら質問させて頂きます。

[617: 匿名さん]

６１６さん、点検では必要な部分のみの見積もりを出してくれるだけと思います。

現在お住まいの家とのことで、住み心地も使い勝手もよく分かっての購入ですのでその点心配はないですが、例えば現在の新築のトヨタホームとの違いも、もし興味があれば調べておいた方が良いかもしれないです。

例えば、他社の例で言えば１０年も経てば色々な仕様も少しづつ変わっています。２２年の月日であれば壁の中の断熱材も変わっていると思いますし、その他の鉄骨の素材とか接合部分とかも改良されているかもしれません。（トヨタホームの新旧の仕様については全く知らないので、もしかしたら同じかもしれないですが）

多分一番違うのは防犯で、窓ガラス１枚も現在は防犯合わせ複合ガラスですし、玄関や窓もCP錠の防犯性の高いものが付いていますよね？現在の家で玄関ドアや窓を全部変えたらかなりの金額になります。多分それだけで数百万円かかると思います。でも、ご家族の安全安心と断熱性を考えればここは考慮しておきたいポイントではあります。更に、冬季の窓からの熱損失はかなり大きいはずです。

壁の中の断熱材の状態は大丈夫でしょうか？床下や屋根裏、屋根の状態もチェックポイントですね。それから、基礎も大切です。どの程度鉄筋が入っているのかも見ていただいて、それこそ今後３０年住む予定であれば、それを伝えて家全体をしっかり見てもらった方が良いかもしれないです。

８０坪の家を新築で建てられればかなりの金額になるのも間違いないですね。

検査の結果次第で、躯体だけしっかりしていればの話ですが、あと３０年のご予定があるのなら、ここでキッチン、風呂、給湯器、ドアや窓のみならずフローリング、壁紙、断熱材、配管まで、躯体以外のそれこそ全部変えてしまうのも一つのやり方かとも思います。それでも１０００万円以下だと思いますが、どうでしょうか？どこまでやるかはそれこそ御予算次第ですが。

[618: 匿名さん]

トヨタはハイムが買えなかった人、ってイメージ。

[619: 匿名さん]

シンセとエスパシオと選べるのは良いと思いますけど。

ハイムはよく知らないけど、ユニットだけで屋根は陸屋根だけですよね？

[620: 検討者さん]

営業マンが知識ないし合わないのですが、変えてもらうにはどうしたらいいでしょう。。。

[621: 匿名さん]

支店長さんに（担当者の悪口を言わずに）単に合わないからどうしても変えて欲しいと相談するか、トヨタホームの他の展示場へ行くか、でしょうか。

そして、後者の場合とりあえず見学と言って出てきた方に色々と質問して、良さそうだったら事情を話して担当になってくれるようにお願いする。もし、その方もイマイチだったら何も言わずに後日出直して、良さそうな方を探す。

前者の場合、支店長さんは必ず変えてくれますが紹介される人が合うかどうかは未知数。それでまた合わないとか変えて欲しいとなると、勝手なお客さんと思われるかも。

いずれにせよ、合わない、知識がなくて不満、などは我慢しないでなるべく早いうちに変えてもらった方が良いみたいです。話が進んでいると感情的に断りにくくなってしまいますが、それでも結構よくある話みたいですから、深く考えないでも大丈夫らしいです。

ただ、現在の担当者に６２０さんが直接断ることは止めた方が良いみたいで、支店長さんか或いは新しくお願いする営業の方から伝えてもらう方がよいみたいです。それでも、同じ展示場ですと後日どこかで顔を合わせるかもしれないですが、普通に挨拶する位にした方が良いみたいです。

[622: e戸建てファンさん]

>>613 検討者さん
使い方次第ですね。ウチはスマートエアーズを使って2年を過ぎました。
冬は寝ている間付けっ放しにしておいて、お日様が出ている日は7時から8時には止めてしまいます。日が落ちた頃またつける感じです。空気を温め続けているので、床自体もそれほど冷たくなく、靴下一枚で耐えられるくらいです。私は床暖いらないと思います。

[623: マイホーム計画中]

>>622 e戸建てファンさん
吹き抜けだと、どうだと思いますか？

[624: e戸建てファンさん]

>>623 マイホーム計画中さん
スマートエアーズ+吹き抜けはオススメです。
ウチは1階のトイレ、収納、2階の居室以外はドアがありません。1階と2階はスケルトン階段+小さな吹き抜けで繋がっています。
スマートエアーズにして良かったことをお伝えします。
①とにかく掃除が楽。
②効きが早い。特に夏の1階は。
③室外機を裏に配置出来るので、家の外観を損なわない。
④ランニングも少ないかも。40坪弱で3kw強の太陽光を乗せて、年間の電気代の総支払差額は14万位。夏は日中付けっ放しでこんなもんです。
それから、吹き抜け部分の上層部の空気の入れ替えが出来るような間取りにした方が良いと思います。

[625: 匿名さん]

トヨタホームから「大地震に対応した予防工事のご案内」がきました。
工事は無償で、実施するかどうかはオーナーが判断とのこと。
工事の前後で何が変わるのか、トヨタホームに問い合わせをしても、何も教えてもらえませんでした。
今のところ得体の知れない工事なのですが、納得して工事した方はいますか?

[626: マイホーム計画中]

>>624 e戸建てファンさん

回答ありがとうございます。
①の掃除が楽の件で吹き抜けで、2階の部分の高いとこの窓はどのように掃除してますか？
②効きが早いのは嬉しいですね。
④のランニングコストが安いのも嬉しいですね。多少住む地域で変わるとは思いますが。
うちだと、更に建坪が小さいから、年間の電気代安くすむと良いなぁ。
予定では、太陽光を4ｋｗの予定です。
吹き抜けの空気の入れ替えはシーリングファンとかですか？
うちだとペットに鳥が居るので、シーリングファンは出来ないかなと。
質問ですが、スマートエアーズを付けてると、かなり乾燥気味になると聞いたのですが、加湿器とか 必要ですか？

[627: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。
山形でトヨタホームって建てれるんですか？

[628: 匿名さん]

http://www.toyotahome.co.jp/

６２７さん、東北の展示場は宮城県と福島県のみのようです。

聞いてみなければ分かりませんが、あまりに遠いと例え無理して建ててもその後何かトラブルがあったときに対応してもらえないかもです。建築の本によりますと、建築地から１時間以内の距離に支店があるメーカーや工務店が良いとのことです。

[629: 匿名さん]

トヨタ社員で山形に家を建てたくても
建てれない感じになるんですかね。

[630: 匿名さん]

へーベルも東北と北海道には営業を展開していないらしいです。理由は発泡コンクリートに水が入って凍ると膨張するから、と聞いた気がしますがもしかしたら違うかもしれません。自社製品で建てたいと思っても、営業展開していなければ仕方がないですよね。

[631: 名無しさん]

トヨタ系社員がミサワで建てる分、トヨタホーム本体の売上が減るんじゃない？

[632: 名無しさん]

不動産屋の見積 土地代770万、建物 820万 計約1600万 築22年
その不動産屋は家を一度も見にきてません。
現状引き渡しでこの値段と言われました。

並行してトヨタホームに基礎、水周り確認頂き基礎は問題なし。水周りは修繕必要。
今住んでいる家なのですぐには直さなくても良いが2年くらいで直した方が良い、とのこと。
その担当者は土地込みで800万で買う、との話。
個人で交渉するなら、1200万からが妥当。

この400万の開きはなんなのでしょう？

納得がいかず、諦めようにも諦められません。

下げる術があればご教示頂きたくよろしくお願いします。

[633: 匿名さん]

＞担当者は土地込みで800万で買う

建物には価値がないものとして、ほぼ土地のみの金額でしょうかね？


＞個人で交渉するなら、1200万からが妥当

トヨタホームの担当者だから分かることを不動産屋にアピールして、実際には外壁（２００万円）プラス水廻りなどをリフォームしなければ売れないことを前面に出して価格を下げさせる目的とか、でしょうか。つまりその工事費合計が４００万円でしたよね？でも、このような言い方をされると素人をバカにしているような印象を受けます。

６３２さんも、トヨタホームの担当者の金額のままで、いっそのこと強気で８００で交渉してみたら如何でしょうか。はっきりとトヨタホームの担当者に８００が妥当だと言われたから８００で買う、と言ってみればどうでしょうか。

[634: 匿名さん]

はぐみの外壁、どれにするか悩む
小端積ボーダーの白かベージュにしようかと思ったが営業の反応がイマイチすぎて不安になったw
汚れが目立つなどのデメリットがありますか？
それとも単に好みの問題かな

[635: e戸建てファンさん]

>>626 マイホーム計画中さん

>>626 マイホーム計画中さん
遅くなり、すいません。
①2階ホールを広めに取っており（夜洗濯してそのまま干せるスペースを確保する目的）、2階窓沿いは廊下になっています。その廊下とスケルトン階段の間に吹き抜けを設けているため、お手入れは通常と変わりありません。シーリングファンですが、個人的にはホコリが溜まり手入れが大変そうなのでオススメできません。24時間換気の吹き出し口の配置で循環させると良いかもしれませんね。
④こちらは高崎（群馬県）です。
乾燥対策ですが、夏は何もしていません。冬は1階に2台、2階に1台の加湿器で対応しています。通常のエアコンを複数台つけているの変わらないと思いますよ。

[636: マイホーム計画中]

>>635 e戸建てファンさん
返事ありがとうございますo(^▽^)o
①一応シーリングファンを勧められたので、検討中です。お手入れはほぼ無理そうですね。
②の乾燥対策は今までほぼ、エアコン使ってこなかったので、どうなるやら…
加湿器は必要そうですね。
洗濯物は良く乾きそうですが

[637: 匿名さん]

施工事例で実際に注文住宅を建てた方のお家を見てみましたが、
階段横の壁面にロッククライミングをとりつけたお家がありました。
すぐ横にはのぼり棒やグレーチングの渡り橋も設置してあり、
子供が自由に遊べるようになっています。
これらはオプションではなく完全に施主の希望を取り入れているのだと
思いますが、予算はどれくらいプラスになるのでしょう？

[638: 匿名さん]

そもそも、トヨタホームとほぼ同じ構造で
トヨタより断熱材を詰め込むスペースがすくないセキスイハイムが
北海道で最近までトップシェアだったんだから

寒い地域にも建てられる工法ではあるんだよ

[639: 匿名さん]

>>618 匿名さん
１０年前はそうだったな、今は変わったろ

[640: 匿名さん]

トヨタ、良さそうに思ったのですけど
どうして関東だと高額な見積もりなのでしょうか？

いっそ全部諦めてガルバにしようかと言ったら、
家族に大反対されてしまいました。

企画物のガルバの倍以上の金額って、アリですかね？