トヨタホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[購入検討中さん]

トヨタホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。トヨタホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.toyotahome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

■トヨタホーム施主ブロガー
【Hiroki】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/hirok831010/
【つくね】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/tsukune/

[1361: 匿名さん]

狭小地や変形地のためのプランみたいなものが有るのですが、
これって規格住宅じゃなくって、自由設計…になるのかな

こういう難しい土地って、その土地の形とか条件に合わせて効率よく作っていかないと、居住空間が確保できないように感じられます。
そのあたりもよく話を聞いてみないとですね。

[1362: 匿名さん]

リフォームトップ営業マンとかいって気持ち悪い。
名刺渡してきて、ナンパ？って思った。
商品はいいものかなと思ったのに、あの年代で軽くない？って
こういう営業に騙されて契約する人いるの？って思った。

[1363: 匿名さん]

アクティブな家、というものは健康寿命を伸ばすような作りになっているということみたいです。
例えば、階段の段差の高さを低くして、ある程度までは自分で階段を昇り降りできるようにする、という考え方みたいです。面白いなぁと思うのですが、規制のサイズなどでは対応できないので、ある程度高くなるのは仕方がないのでしょうか？？

[1364: 通りがかりさん]

トヨタホームで家建てたけど錆びが凄い。

[1365: 匿名]

>>1364 通りがかりさん
どこの場所が錆びてますか？
写メあったらよろしく！

[1366: 匿名さん]

錆び→腐る 雨漏り？

[1367: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[1368: 通りがかりさん]

築4年で軒下が錆びています。

[1369: 匿名]

>>1368 通りがかりさん

その軒下の写メは無いですか？

[1370: 匿名さん]

商品の一つに「赤ちゃん医学」と「育児工学」のノウハウを取り入れた家があり、
コンセプトが育児、しかも低年齢の育児に特化している事に驚きました。
内容を見るとユニバーサルデザインの採用で、お年寄りも暮らしやすい仕様に
なっているので納得ですが、確実に需要があるという事ですよね。

[1371: e戸建てファンさん]

>>1362 匿名さん
基本皆さん、営業さんと出会い営業さんと
話を進めますからね。

大工さんと直接話出来たらいいですがね！

トヨタホース社長の息子さんが
ダイワハウスで建てたって本当ですか？

[1372: 匿名さん]

トヨタホースですか。違うところで笑ってしまいました。

[1373: みんなに聞きたい]

今トヨタホームで床面積30坪で2600万円です。
設備としては24時間換気とスマートエアーズ。太陽光4キロ弱。オール電化です。
まだ詳細は決まってませんが…寝室には電動シャッター。防犯ガラス。外構工事も含んでいます。予算が少しオーバーですが…もう少し安くして欲しいと言える状況でしょうか？

[1374: 匿名]

>>1373 みんなに聞きたいさん
うちより若干安い！笑
オール電化にするなら、太陽光もう少し増やした方が良いかなと。
最低6キロ以上かなぁと。

[1375: みんなに聞きたい]

>>1374 匿名さん

太陽光もう少し増やしたほうがいいんですね。
値段はスライドしてほしいのですが…

[1376: 戸建て検討中さん]

>>1373 みんなに聞きたいさん
ちなみになんの商品ですか？

[1377: みんなに聞きたい]

>>1376 戸建て検討中さん

シンセイスマートステージです。

[1378: 購入経験者さん]

15年点検の結果、30年目までの保障延長の条件として屋上（陸屋根）とベランダの防水シート張替（195ｍ2),外壁防水処理とコーキング（610ｍ）、足場等々で総額650万の見積もりを突き付けられました。10年目にホーキングの張替をしているのですが、これから20年目、25年目、30年目とどれだけお金がかかるのかと心配になります。同様の施工を他の業者にお願いするとどのくらいコストを抑えられるでしょうか？

[1379: 評判気になるさん]

スレ違いすみません。
トヨタホームで建てようと思っているのですが、トヨタ関連社員なのに値引きが5パーしかありませんでした。

値引きってこんなものでしょうか？
実際に建てられた方どのくらいの値引きでしたか？

[1380: 戸建て検討中さん]

>>1379 評判気になるさん
商品名と建物坪単価を教えて下さい。

[1381: 通りがかりさん]

こう暑いとスマートエアーズの電気代が気になる。

[1382: 匿名さん]

トヨタホームのスレは伸びないね。
あんま人気ないのかな。

[1383: 評判気になるさん]

シンセはぐみの37坪です

後、過去スレ見ると雨漏りしやすいのでしょうか？

[1384: 通りがかりさん]

>>1379 評判気になるさん
地域や時期でも変わるだろうから、大して参考にならないけど、1〜2割の人が多いのでは？

[1385: 匿名さん]

最初のトークでは、親族に建てた人がいると5%と言われた。
多分最後の追い込みや決算時とかで、更に上乗せされるでしょうね。
どこのハウスメーカーも同じようなものだと思う。

[1386: 通りがかりさん]

うちは５年目ですけど、雨漏りの経験はなしです。

他社営業さんと思われる「雨漏りしました」「錆が出ました」等嫌がらせ書き込みが多数ありますので、ご注意ください。

[1387: 匿名さん]

>>1383 評判気になるさん
昔のトヨタホームは雨漏り
しやすかったみたいですね。
今は大丈夫みたいですが。
ちなみに、陸屋根はやめたほうが
いいです。防水工事が
20年ぐらいで必要になり、
足場費含め300万かかることも。
初期費用は高いですが、
切妻か寄棟がオススメです。

[1388: 匿名さん]

トヨタに限らずへーベルなど陸屋根の防水シートの交換費用で
阿鼻叫喚のブログをよく拝見しますね。
屋上でBBQやガーデニングに憧れますが、メンテ費用を考えて断念しました。

屋根材はオプションの和瓦が初期費用は高いですが、メンテ費用は安いのでおすすめです。
意外と足場費用が掛かるんですよね...

[1389: 検討者さん]

トヨタ関連の方々はなぜトヨタホームで建てるんですか？
割引がいいから？家が好みだから？トヨタが好きだから？

[1390: 匿名さん]

>>1389 検討者さん
トヨタは10%,関連は5%引きだからだと思います。
そのほかに得点があって、
会社から数十万円やら
電化製品やらもらえるからです。

[1391: 匿名さん]

愛社精神から、グループ会社だからというのもあるのでは？

[1392: 通りがかりさん]

>>1389 検討者さん
リビングサポートのトヨタホーム専用金利が安いからかな
あとは、トヨタホームの人が頻繁に会社に出入りしてるから、接触の機会が多いってのも有る
あとは、同じグループ会社の安心感とか？営業もその辺で押してくるし

[1393: 匿名さん]

>>1392 通りがかりさん
リビングサポートの金利より安い銀行はあるけど、気付いていないのが事実。表示金利は団体信用保険と保証料下手だしね。
値引きも社員割でお得感を出すけど、実際は値引き交渉を再三している一般の人の方が値引きされている。

[1394: 戸建て検討中さん]

実際トヨタ関連の人の方が安く建てられるんですかね？

[1395: 5年目]

保証延長の案内（保証5年設備を10年保証に延長）がトヨタホームから届きました。
みなさんどうしてます？？　お教えください。

[1396: 匿名さん]

>>1395 5年目さん
申し込んだけど、正直高いので
微妙かも。
床暖房とかもろもろ入れている
人にはいいかなー。
でも実際には10年で壊れるのは
ほとんどないらしいよ。
給湯器が壊れたのはたまに
聞くけど。

[1397: 匿名さん]

それは有料なのですか。いくらですか？
もし、設備が壊れたらm無料で修理してくれるのですか？

[1398: 通りがかりさん]

>>1397 匿名さん
検討中の方ですか？
2018年4月からトヨタホームの住設が10年保証になったので、それ以前に買ったオーナーへ5年から10年に有償延長する案内が来たんですよ。
設備の量によって値段が違うかも知れないので参考だけど、うちは6万くらいだったかな。
10年以内なら購入金額上限で何回でも修理してくれるらいしけど、うちはあんまり大した設備入れてないから、とりあえず現時点ではパス。

[1399: 5年目]

うちは64800円でした。悩む。。。。　スマートエアーズ壊れたら高そうだしなぁ。。。。

トヨタホームの住宅付帯設備の保証は、今は10年になったのですね。知りませんでした。

[1400: 匿名さん]

1398さん、情報有難うございます。10年で六万円は高額って思ってしまいました。
壊れるものなのでしょうか。製品メーカーの保証はないのですか？

[1401: 匿名さん]

得か損かは10年たたなきゃ結局わからん
掛け捨て保険だからね。
安心料だからねー。
スマートエアーズ入れてるなら
あれ高いから入っておいたほうが
いい気がする。

[1402: e戸建てファンさん]

60年保証て本当ですか？

ヘーベルも60年保証で、どっちにするか迷ってます
かなり高いけどノーメンテだそうです

[1403: 通りがかりさん]

ヘーベルハウスは60年間ノーメンテで保証するのですか？　画期的ですね。
トヨタホームの60年保証は、トヨタホーム指定のメンテナンスが必要です。そしてメンテナンスは高額らしいです。

[1404: 匿名さん]

トヨタはホームで働いてる友人が建てない方がいいと言ってました。
現場にいる人さえ、そんなこというメーカー建てるのは怖いのでやめました。
割引はあると話には聞いています、
でも会社に隠して他のメーカーにするひともいるって話はよくききます。

[1405: 評判気になるさん]

トヨタホームやめた方がいいです。
私もトヨタグループの一員で、トヨタホームも相談させて頂きましたが、悪い意味でさすがトヨタホーム。
近畿地区ですが、どの商品でも坪単価70万と言われました。（はぐみだろうがなんだろうが。）
トヨタ関連ですので社割ありますが、結局のところ、トヨタグループだろうが5%は引きますので意味はありません。
まず、値引きをするHMを、信用してはいけません。要はふっかけていただけです。
何より、営業にやる気が感じません。
他のHMと接してわかりましたが、トヨタホームはトヨタグループである程度の受注が取れるので値引きだったりやる気は感じられません。
トヨタグループの方にはオススメは絶対出来ません。会社やトヨタホームからの祝金があると思いますが、他のHMを一度ご確認頂いてご決断下さい。
私が対応した近畿の方は特にやる気を感じませんでした。名前はもちろん伏せますが。

[1406: 匿名さん]

どのメーカーに言えることかもしれませんが、私は担当した営業に聞きました。
○○さんはトヨタホームで家を建てましたか？
帰ってきた返事がトヨタホームでない時点で悟りました。
そんな人には熱意も想いも感じません。
是非とも営業に、皆さん聞いてください。
一生に一度の買い物。営業の買い方で分かります。

[1407: 匿名さん]

>>1405 評判気になるさん
それトヨタホームだけでなく、
どこも高くふっかけて
値引きで安く見せてるよ。
値引きしないのは一条だけかな。
ただあそこはオーバースペックで
固定資産が高くなるだけだから
オススメしないけどね。

[1408: 戸建て検討中さん]

>>1407 匿名さん
一条だけって全HMに相談したわけじゃないでしょ。
多くはふっかけてくるでしょうが、営業や支店の考え方があるので一概には言えませんよ。
一条は設備選べないし、私は嫌でしたね。何より担当してもらった営業が嫌だった。
担当営業は大事ですね。

[1409: 匿名さん]

営業さんは大切ですね。我が家の場合、トヨタホームは候補にしていたのですが
営業さんが信頼できなくて外しました。店長さんですので、担当を代えて欲しいと
言い出せなかったです。

[1410: 匿名さん]

営業は確かに大事だけど、
内装やる工務店と現場監督が
一番大事かな。
営業がダメな場合はこっちが
勉強すりゃいいけど、
工務店と現場監督は勉強しても
なんともならん。
ダイワとかヘーベルの欠陥住宅ブログ
読んでると現場は大事だと思い知らされる。

[1411: 通りがかりさん]

スマートエアーズの家にいると、外が36℃とかでもぜんぜん関係ない。

[1412: ブビエ]

トヨタホームで建てました。営業の手違いやミス、嘘も何度か言われ、急な書類提出、振り回されました。
設計者、提案力なし、感じも悪く、ミスも多かった。その人たちに設計されたと思うと一生いやな気分です。
現場監督の一人だけが唯一信頼できる嘘がないまじめな仕事人で、この家とずっと付き合っていく救いの天使にさえ思います。

家自体はたいして住み心地もよくないし、使っている設備も営業が言うほど大したことなかったです。もうトヨタホームのことは忘れたいほどいろいろあって疲れました。

[1413: 戸建て検討中さん]

悪評が多くなってきたな。
誰かトヨタホームの良いところ教えてくれませんか。

[1414: 匿名さん]

>>1413 戸建て検討中さん
コスパ

[1415: 戸建て検討中さん]

>>1414 匿名さん
コスパがいいのは大きな強みですね。
しかし、過去レスから坪単価バラつきあるのでそうは思いませんが。

[1416: 通りがかり]

コスパが良い？性能良いの？コスパ求めるなら工務店にしときなよ。

[1417: 匿名さん]

>>1415 戸建て検討中さん
営業所や時期次第

軽量鉄骨メーカーにしては
コスパがいいってことなので、
木造がいいなら工務店でいいと思う

[1418: 戸建て検討中さん]

>>1417 匿名さん
コスパがいいのではなくて、単に他の鉄骨メーカーより安いだけでしょ。
工務店も同様。
コスパと安いでは意味が違う。

[1419: 匿名さん]

>>1418 戸建て検討中さん
では、どこがオススメか
教えていただけますか？
現在検討中ですので。

優良工務店を探せってのは
なしで。

[1420: 戸建て検討中さん]

>>1419 匿名さん

私がいいとこを教えてほしいと言っているので、私に教えてというのは意味が分かりません。
工務店探せって言うつもりもありませんが、あなたがどこに住んでてどこを検討されているのかも分かりませんのでアドバイスもしようがありません。

[1421: 通りがかりさん]

このスレには、嘘ばっかり書き込むどこかの営業さんが常駐しているので、ネガティブ情報は話半分でお願いします。

うちがトヨタホームにしたのは、

・構造が頑丈そう（阪神大震災被災者です）
・積水ハウス等より安い
・安いのに全館空調がついていた。

5年前です。
地元の工務店さんも考えましたが、対応がものすごく遅くて全然だめでした。
他のハウスメーカーがもうプラン持ってきてるのに、工務店さんはようやく「打ち合わせの日程ですけど～」みたいな感じ。

ちなみに、暑かった7月のスマートエアーズの家の電気代は1.4万円くらいでした。ちょっとびっくり。
太陽光パネル発電とエコウィルと季時別電灯PS料金のおかげでずいぶん安かったです。

[1422: 戸建て検討中さん]

>>1421 通りがかりさん

嘘ばっかりて何を根拠に言っているのか書かないとあなた自身の発言も信用されませんよ。
太陽光云々含まれていれば安いのは当たり前かと。

[1423: みんなに聞きたい]

悩んでます。仮契約してます。
初めの見積もりが安すぎたのか…価格がどんどん上がっています。カーテンなんて初めは12万円。
今は60万円。現在200万円UP。普通なのでしょうか？

[1424: 通りがかりさん]

うちも「契約します」と言ったとたん、次の打ち合わせで「こうしたほうがいいです。こっちの方が絶対いいです・・・」で400万円以上アップしました。
他のハウスメーカーと合い見積もりしている間にきっちり仕様を確定し、契約後に価格をつり上げさせないのがコツなんだそうです。
そんなことあとから言われても～　でした。

[1425: みんなに聞きたい]

>>1424 通りがかりさん

そういうやり方なんですね…今設備を決めてますが…ほんとにこれでいいのか悩みます。

[1426: 匿名さん]

後出しではないですけど、最初が高額だと契約してもらえないから
見た目は割安しか出さなくて、契約後にあれこれ良いものを提案して
どんどん値段が吊り上がる、というのはどこのHMも同じでしょう。

契約前であれば、トコトンこれ以上は出費しないだろうと思える所まで詰める。
結局はそれでも少しは上がるものと覚悟して、余裕を持った方が良いです。

１４２３さん、カーテンは施主支給で良いのではないですか？
その他にもエアコン、照明器具は引渡し後に施主が取り付ける、
出来ればご自分で登記をする、などで少しは金額が下がると思います。

[1427: みんなに聞きたい]

>>1426 匿名さん

そうですね。カーテンと照明は私達で用意がいいですね。登記などは営業の人が協力してくれるようです。

[1428: 戸建て検討中さん]

>>1425 みんなに聞きたいさん

契約前に詳細な見積もり貰っていないのですか？貰っているはずかと思いますが、それで確認しといて、契約後に勧められて取り入れて金額が上がるのはご自身の判断なのでなんらHMは悪くないかと思います。
どのHMも最初から高額な住設なんてつけていないはずですよ。施主から要望がなければ。

[1429: みんなに聞きたい]

>>1428 戸建て検討中さん

カーテンと照明は初めの見積りとかなり違ってます。5倍くらいに膨らんでます。外構は2倍くらいに。
なのでトータルが違ってきています。

[1430: 戸建て検討中さん]

>>1429 みんなに聞きたいさん
カーテン、照明、外構。
そこは見積もりじゃなくて予算取りだと思うけど。。。

[1431: 匿名さん]

契約前には、カーテンやエアコンはざっくりとした金額で見積もっておいて、
契約後にきっちり色柄を選びましょう、との営業トークは普通です。
キッチンや風呂の住設も、多分標準仕様でも充分良い物ですから大丈夫、
なんて言われたのではないでしょうか。

契約後に、色々と見ていくうちに良い物が欲しくなってしまうのが施主の心理で、
この際だからと財布の紐もゆるぎがち。後から数百万円アップで慌ててしまいます。

みんなに聞きたいさん、登記は営業さんが協力してくれるそうですが、
しっかりと費用請求されると思いますよ。タダの仕事なんてないです。

あれこれ便利な物を提案されると思いますが、お財布と相談して本当に必要な物、
どうしてもこだわりたい物は仕方ないとして、なるべく予算からアップしないように
細かく気をつけては如何でしょうか。

そして、営業さんが（勝手にかも？）付けてくれている物は、細かくチェックして
外すなりグレードダウンする。標準で付いていても不要と思える物で金額が下がるなら
外してもらう。ここは営業さんにもアドバイスしてもらいましょう。

どうしても予算オーバーになってしまったら、詳細見積もりをもらって外せるような
収納を取ってしまう。或いは家自体を小さくしてみる、とかも最終手段かも
しれません。大変ですが、いわば今が正念場ですから頑張ってください。

[1432: 通りがかりさん]

見積もりより値段がどんどん上がるのは注文住宅あるあるだよ。
契約前見積もりの段階で、自分が欲しい家の仕様が明確に決められている人なら、見積もりからの乖離は無いのかもしれないけどね。
うちも、やっぱりこの窓がいいとか、外壁はタイルがいいとか、この床が良いとか色々妄想を膨らませていくうちに当然値段がどんどん上がっていったよ。
何とか上昇を抑えるために、設計さんとか営業さんとかと一緒に頑張って詰めたわ。その甲斐あって、それなりに満足の行く家建てれたよ。
家の打ち合わせで疲れて、外構は提案ほぼ丸呑みだったから、初期見積もりで収まったけど、今更、ああしておけば良かったなあと思ってたり、、、。
まあ、見積もりから離れていく度、悩んだりして大変だけど、これが注文住宅の醍醐味でもあるね。

[1433: 通りがかりさん]

でも、カーテン初期見積もり12万はひどいな。
既成カーテンじゃないと無理じゃない？
100平米ちょいの家でも初期見積もり30万だったよ。

[1434: みんなに聞きたい]

>>1430
とても勉強不足だったかもしれませんね。私。シリーズのカタログから選べば値段に大差は出ませんの言葉を普通に信じてました。

[1435: みんなに聞きたい]

>>1431
これから頑張ります。
登記費用は必要経費しか見積りには入ってませんでした。

[1436: 匿名さん]

値段に大差が出ない、と思うのは営業さんの個人の感覚です。
普通の庶民のとっては数十万円は立派な大差なのですけどね。
最上位機種のキッチンと標準とは百万以上は違うのではないかな。

客が勝手に誤解した、と言われるのがオチ。
営業さんの仕事は、客を騙してでも契約を取ることらしいです。

ちなみに我が家でも、たった700万円の違いだったら良い家の方が、と
言われて絶句でした。たった、って言い切れる金銭感覚でしょうかね。
所詮は人の金、契約後に困ろうと知っちゃこっちゃない訳です。

質問ですが、登記費用の必要経費っていくらですか？

[1437: 戸建て検討中さん]

自社の社員が買いたくない家って言ってましたよ。

[1438: 戸建て検討中さん]

トヨタホーム買う人って鉄骨がいいけど、他が高いからしょうがなく安いトヨタホームにするイメージ。
良さが分からん。

[1439: 通りがかりさん]

安くて頑丈でいいと思いますけど。　けど、最近は高価らしい。

[1440: みんなに聞きたい]

>>1436
収入印紙代だけでした。

[1441: 匿名さん]

登記代が収入印紙だけとは、なんて素晴らしいのでしょうか！
どこかにコミコミか、まさか営業さんがやってくれる、はたまたサービスですか。
いずれにせよ他社では十数万円だったので、羨ましいです。
トヨタホームでは普通なのですか？

[1442: みんなに聞きたい]

>>1441
普通かどうかわかりませんが…協力的です。設計のかたを含め…色々ありますが今では信頼できる人ではあります。1年になります…(>_<)

[1443: 戸建て検討中さん]

普通ではないと思いますよ。私もトヨタホームで見積もり出して貰った時は20数万で予算を組みましたから。
収入印紙代だけということは破格というか、タダ働きですからよっぽどですね。
その営業マンを紹介してほしいぐらいです。
本当に印紙代だけなのか確認した方が良くないですか？
私を担当した方は土地の仲介手数料を資金計画書（見積もり）から抜くなど総額を安く見せようとしてきたり、延床面積増加に伴い建物本体価格が増加したにも関わらず、社員割5%分が変更になっていない等、信用出来ずにお断りしました。
担当してもらったトヨタホームの見積もりは土地や建物の登記費用、ローン手数料等は別途諸費用欄に記載されており、施主が今後支払う額が分かりづらい（出来るだけ建物、総額を安く見せる）ような書式でした。
他のHMはしっかり同じA3の紙の中に詳細が記載されており、施主に寄り添った書式でした。
ご自分が総額支払う額はいくらなのか、必要経費は別途必要になっていないか確認してみて下さい。
住設等で支払額が増減するのは当たり前ですが、諸費用等は予算組みで最大値で組むのが鉄則なので減るようになるのが良心的なHMの対応です。当たり前と思いますが。

[1444: みんなに聞きたい]

>>1443
素人なので…建築費・変動するカーテン照明・登記や保険やなどの諸経費用・などに分けて記載してもらってます。なので明確だと思います。

[1445: 戸建て検討中さん]

>>1444 みんなに聞きたいさん

登記費用ですので実費が掛かるはずですが、掛からないのであれば、サービスしてくれているのかと思います。お得ですね。

[1446: 通りがかり]

何もお得じゃないと思う。いくらでも他で補填できるから、わからないよ。儲け過ぎたからサービスしてくれたかもしれない。まあ施主がラッキーだと思うなら良いってことで。

[1447: 戸建て検討中さん]

>>1446 通りがかりさん

登記には実費が掛かりますので、一万円で登記を実施しているのであれば登記にかんしてはお得ですよ。
私も他で補填しているのかもしれないと思いますが、逆に取れるとこで取らないのであればありがたいかと。本来ならばもっと取れるはずなので。

[1448: 通りがかり]

>>1447 戸建て検討中さん
はいわかりますよ実費掛かりますよね。言いたいのは建築は後からいくらでも調整がきくということ。結局総額だけど、建売じゃない限り比較難しいから買い手が不利であるということ。善人の営業は皆無だと思ったほうがいい。

[1449: 匿名さん]

提携の司法書士に依頼するからと、登記費用はきちんと計上されてました。
それも勿体無いから自分でやると言ったけど、それを見越されてどこかで
計上されていても分からないですね。

[1450: 通りがかり]

契約後の仕様変更あたりが回収の大チャンスだと思います。契約前にグレード低い仕様にしておくのがポイントだろうな。平気で数百万いけると思います。

[1451: 戸建て検討中さん]

>>1448 通りがかりさん

善人の営業は皆無、同感です。
おそらくいても新人で夢と希望に溢れた方でしょう。営業をしていくうちにお客様の最善から会社の利益確保にシフトしていくのでしょうね。

[1452: 匿名さん]

＞善人の営業は皆無、同感です。

私が建てたところは、ハウスメーカーじゃなくゼネコンだけど、
ある設備について、設計から紹介されたけど、
営業は、「正直なところ、その設備はなくてもいいですよ、」ってこっそり言ってくれましたよ。

[1453: みんなに聞きたい]

>>1450
今は仮契約ですが…本契約の後で仕様変更できるということですか？
今は400万円値引きしてもらってます。

[1454: 通りがかり]

>>1453 みんなに聞きたいさん

仮契約の内容通りに進められるなら大丈夫。営業が抜けの項目を主張したりしなければ。ここから内装、設備、外構、間取り変更が発生したら言値になるから要注意。

[1455: 匿名さん]

どこまで詰めての仮契約か分からないけど、営業さんの見積もりが
ほぼ標準仕様だったら、今後は数百万円上がるでしょうね。

[1456: みんなに聞きたい]

>>1454
そうなんですね。とりあえず間取りと設備は決まりました。
カーテンと照明には60万円とってます。はみ出るようなら自分で用意するつもりです。外構も別予算でみてます。色々教えてもらったありがとうございます。

[1457: 通りがかり]

>>1456 みんなに聞きたいさん

これからが本番頑張って良い家建ててください。キッチン、トイレ、風呂は上をみるとキリがないし契約後だと追加金が容赦ないから注意してください。照明、カーテンの施主支給、外構の外部業者を認めてもらえてるなら、予算内でまとまるかもしれません。あと、地盤改良が発生した場合もかなりマージン取ってくるのでそこはご注意を。

[1458: みんなに聞きたい]

>>1457
地盤調査と地盤改良は違うのですか？よくわからなくて…

[1459: 通りがかりさん]

地盤調査は、その土地にこれだけの重さの家を建てても大丈夫か調べる作業の事です。うちは5万円くらいでした。
見積もりに地耐力調査費と書かれてると思います。

地盤改良は、地盤調査の結果、地盤の強さが不足していると分かった場合に、土にコンクリ混ぜたり、杭を打ち込んだりする作業の事です。

費用は50万〜200万程で、自分がどれだけかかるかは地盤調査しないと分からないです。なので、見積もりの段階では計上されてないかもしれません。
うちは大規模分譲地だったので、周囲の家の地盤調査結果から、予想値段が入ってましたが。

[1460: 検討者さん]

仮契約って何ですか？仮契約なんてある？
れっきとした請負契約なのに、業者選定の契約だのパートナー選ぶ契約だの言う営業がいるよね