フローレンス矢野駅前ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

フローレンス矢野駅前について、いろいろ情報交換したいです。
駅徒歩3分と、利便性は良いと思いますが、環境等はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://florence-yano.jp/index.html
所在地：広島県広島市安芸区矢野西一丁目5349番1
交通：JR「矢野」駅徒歩約3分
総戸数：39戸
間取り：2LDK+S～4LDK
駐車場：39台（平面式18台・機械式21台）
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社

[1: 主婦さん]

公式サイトにあまり情報が載っていませんね・・・
戸数が３９で１４階建てなので、ゆったりとした感じのマンションみたいですね。
エリアはどんな感じなんでしょう？

[2: 物件比較中さん]

　敷地が狭いので、周辺道路への出入口に十分な緩衝スペースを確保できるのかが疑問です。早く公開して欲しい。駅に行くには国道上に屋根付き高架があるので、信号待ちがなく便利でしょうが、スーパー等利便施設に行くには国道の信号待ちで、若干不便かも。従い、駅側にあるマンションに比べるとやや不便でしょう。JR利用予定で、子供がいない当方には適しているのかも。でも川のほとりなので、購入時は地質について検討する必要がある。説明の準備をお願いします。岩盤まで基礎は打たれるのでしょうか？　矢野駅の構内放送、国道からの騒音対策は？　高層階から海田湾の花火が見えるのでしょうか。
結局、売り出し価格次第だと思います。

[3: ご近所さん]

>2
>岩盤まで基礎は打たれるのでしょうか？
これに関しては愚問ですね。どこのマンションでも当たり前に杭打ってますよ。

海田湾の花火？？？？？？？？？？
………自衛隊の夏祭りの花火のことでしょうか。見えたらいいですけど年に1回なんであんまり重点置けないですねー。

中学校がちょっと遠いのは不便かなーと思いますが、駅やスーパー等徒歩圏でけっこう揃っているので、そんなに悪い場所じゃないです。(と思います。住んでて不便だと思ったことがそんなにないので。)

最近近くにマンションが建ってなかったので、ちょっとだけ期待を込めて。売り出し楽しみにしています。

[4: 匿名さん]

2000〜2500万なら対象かな？しょうえいで矢野ですからね。

[5: 物件比較中さん]

矢野エリアでも、県道側なので微妙かなと思います。

売れてるんですかね？

[6: 物件比較中さん]

周辺の用途地区(広島市のHPで閲覧可能)も住居専用地域が大部分であり、グーグル衛生写真で見ると、ご近所は一戸建てが多いように見える。このような場所に14階建てのマンションができることを喜ぶご近所さんは、通常、いない。それを楽しみというのは「ああ、そういうことか。」ということの証左ですね。そんなことをしていたら、逆効果では？　　「近くにはセブンイレブンがあり便利。大型パチンコ店と大型カラオケ店もあるから楽しそう。」と書けばいいものを。

[7: 物件比較中さん]

「広島市の台風による高潮浸水区域図」をよく見ておこう、過去の台風の際に浸水が無かったかを。
　また、過去に周辺で重大事件が無かったかも治安の観点から調べる必要がある。
　近くの川からスーパーに歩いていくと、明治時代の水害の大きな石碑を発見。影響はないのか。
　最多価格販売帯が「2,700万円台（6戸）3,000万円台（6戸）」とあるが、周辺地価からすると、やや？？かも。
　以上、詳しい人がおられるようなので、教えていただけませんかね。それとも、これも愚問ですかね。

[8: 物件比較中さん]

「広島県津波浸水想定図」の地域番号10を見ると、予定地は浸水域に該当しています。また、「広島市地震防災マップ」の「揺れやすさマップ」を見ると、比較的ゆれやすい場所のようですね。ま、夏の花火のように毎年あるわけではないイベントなので、取るに足りない検討事項ですかねえ？　　ご近所の方の話では、当然、基礎は「岩盤まで」通っているのだし、マンションなのだから少々の浸水やゆれや津波も大丈夫なんでしょうね。これって「愚問」でしたかね？　　この予定地は、他の地域よりも「多少」リスキーな地域というだけのことであり、起こるかどうかわからないことを心配しても仕方ありませんよね？　ご近所にお住まいの方の意見をうかがってみたいものです。

[11: 匿名さん]

即完売ってどれくらいの期間での完売を言ってるのですか？

[15: 買い換え検討中]

見学に行きましたが立地のわりに割高でした。

物件比較中さんのおっしゃる地盤の点も気になります。

それと、今、矢野で100平米の築浅マンションの角部屋上層階が
このマンションの中部屋下層階と同じ価格帯で売りに出てました。

新築から数年で、こんなに矢野は価格が下がるんですかね？

[18: 買い換え検討中]

そんなに悩むんなら、実際にモデルルームで責任者と打ち合わせしたら？

今、矢野には新築この物件しか無いんだし、詳しく話聞いたらいいんじゃない？

ここで、そんなに熱く語らなくても…

[21: 匿名さん]

間取りもよく考えられていると思いますし、モデルルームも素敵でした。
駅前マンションが希望だったのと、今後建築費の高騰が予測されることから、
最後のチャンスかもしれないと思って。

>>連投長文さま
いろいろご心配があると思いますが、あなたにとってどこか良いマンションが見つかるといいですね。

[23: 匿名さん]

2014.03.19第二期分譲受付開始！
2014.03.19第一期早期完売！
2014.02.08現地にてマンションギャラリーオープン！
2014.02.08＜フローレンス矢野駅前＞ 第１期分譲受付開始！

順調のようですね。

海田は海田。矢野は矢野。

【一部テキストを編集しました】

[25: milk]

フローレンスはちょっと。。。。何でも、オプションで結局高くつく。
国道沿いでうるさいし、パチンコ、電車。。。私なら、反対側の駅裏の方を選びますが。
ベースでいく位なら、一本内側になるだけで、全然騒音とかかわりますし。
中古マンションを購入してリノベする方が断然いいと思います。
（自分のお気に入りにできるし）リノベすると、この値段でここまで出来るんだ～と新築で込み金額より意外と分かることあります。

[26: 匿名さん]

先日から最終分譲らしいけど、まだ15戸くらい残ってるらしいぞ。

[27: 物件比較中さん]

　早く買わないと、売り切れますよ～！　　

2014.03.19第二期分譲受付開始！
2014.03.19第一期早期完売！
2014.02.08現地にてマンションギャラリーオープン！
2014.02.08＜フローレンス矢野駅前＞ 第１期分譲受付開始！

順調のようですね。

[32: 購入検討中さん]

　マンションは冬暖かい、高層階には蚊が来ない、眺めが良いなどのメリットがありますが、さほど地価が高くない矢野であれば戸建て住宅も視野に入れるべきでは？　NO25の方もおっしゃるように国道の北側の利便性の高い地域の戸建て住宅がベターと思う。例えば、今売り出し中の「サンシャイン・ステージ矢野東」は、少々高額ではあるが、スーパーにも近いなど利便性は明らかに高い。また、ネット上で建築工程記録も公開されており、例えば、基礎の配筋も確認でき、安心です。　また、広島市のハザードマップを見れば確認できますが、国道の北側が台風で浸水した事実も無い。(大笑)
　以上、スレ主様(No1 主婦)に対する情報提供です。

[37: 匿名さん]

最終期分譲が始まって既に3か月以上経過しました。
恐らく完売まであともう少しではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

これは参考になるブログですか？

物件を探すよのブログ
http://ameblo.jp/mansionhosina/