オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その３

[匿名さん]

オーチャードプラザ川崎掲示板もついにその３に突入しました
その３でも、活発な情報交換よろしくお願いします！

旧スレ（その１）
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38693/

旧スレ（その２）
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39609/

[142: 匿名さん]

ねこげんさん
わが家もそういわれましたが、それだと移転に2,000円、休止に2,000円と余計なお金がかかってしまいますよね。
どうしたらいいんでしょうか。

[143: ねこげん]

142さんもそう言われましたか・・・、
KDDIカスタマサービスセンターに電話と思ったのですが、
受付が21時までなので明日理由を聞いてみます。

[144: バンナ]

移転→休止の件
移転して休止したい旨を申し出ましたら、休止だけを言われました。
不安だったので、移転して休止ということを説明しましたが
休止の処理と、その金額２０００円を言われました。
移転の処理はいらないものだと、その時は勝手に解釈しました。
私も、明日KDDIに確認してみようと思います。

[145: くま]

>>140さん
そうですよね、どんどん言いますっ。
（再々内覧会を含め）これからは、平面図のコピーでも持っていって、そこに指摘事項でも
書き込みましょうか・・・（みなさんもやります？）

>>141ねこげんさん
私も同じく、「移転→休止」を言われました。
それとも「休止→移転」なら、2000円で済んだりして（バンナさんの例？）。
（ちなみに、まだ新番号を聞いていません・・・。早く教えてもらわなきゃ）

ところで、今日は雨の中を川崎→矢向まで歩きました。
>>76
>>77
の謎？が解けました。
元リサイクルショップの店舗場所にSHOP99が入ります（貼り紙がありました）。
どーかんがえても、新規店舗はそこしかないなぁと思っていたところでした。

[146: 匿名さん]

136>
138さんの言う通り、オーベルさんのメインエントランスからまっすぐ国道にいくと信号があります。
国道は大変危ないので、出来る限り面倒でも、その信号を使ったほうがいいと思います。

137>
今回の残金の振込みは、手数料を引いてもOKとありましたが、それ以外では
銀行は、新生銀行がおすすめです。毎月5件まで振り込み手数料無料で、
口座管理料もないし、24時間電話サポートと、IYバンクのATMが使えます。（いつでも無料）
ですので、私は給料振込を新生にして、そこから用途別の自分の各口座に振り込みをしたり、
家賃などの振込をしています。（ネットで）

[147: ねこげん]

>>くまさん
雨の中ご苦労様でした。SHOP99情報ありがとうございます。
SHOP99は、かなり利用しそうです。

>>146さん
私も146さんと同じように新生銀行を活用しようと思っています。
今月より給与振込みも新生銀行にし、4月からの公共料金などの
支払いもすべて新生銀行に支払いを集めようと思っています。
オーチャードはセブンイレブン(IYバンク)も近いし便利ですね。
ただ、ローン（協同住宅ローン）の支払い銀行は都市銀行じゃないと
だめだったのが残念でした。

[148: ねこげん]

NTT回線の移転＆休止の件、KDDIカスタマサービスセンターに確認しました。
理由は、同じ局番（044）内で、番号を引き継ぐ場合は、移転後に休止をする
必要がありますが、局番が違う場所からの移転の場合は、番号の引継ぎが
ないので休止だけで良いと回答されました。
申し込みの時もそれは説明していたはずなのでちょっと釈然としないのですが、
KDDIオーチャード担当者の勘違い？みたいですね。

[149: バンナ]

私も確認しました。
KDDIの回答
KDDIから「044」の番号を取得する場合（NTT番号を引き継がない場合）は、
休止だけで良く、５年後復帰する時に、移転すれば良いと説明を受けました。
NTTにいたっては
「KDDIにNTT休止の申し込みをしてください。」とわけのわからない返答でした。
KDDIから個人でNTT休止をするように言われていることを説明したら
しばらく待たされて、「KDDIさんの言ってることが正しかったです。」と、、、
そして、移転の必要もないとも言っていました。

結論
1.新番号の場合は、NTTに休止のみを申し込む(\2,100)
2.KDDIに連絡すれば、新番号を教えてもらえる

あと、NTTでは無料で「移転お知らせのアナウンス」を流してくれるそうですよ
（全部で９種類の中から選べるらしいです）

[150: 匿名さん]

新生銀行使っている方がいるので、びっくりです。うちも使っています。管理費引き落としも新生にしました。近くの７−１１にATMが入ったことを確認したかたいますか？去年の5月ごろいったら、まだありません、今後導入予定ですと店員に言われました。入っていたらうれしいです。

[151: ねこげん]

>>150さん
今は大丈夫みたいですよ。
お酒・たばこ・ATMは取り扱いありと店舗紹介にありました。
http://gis.e-map.co.jp/standard/13125010/emapview.htm?ENC=aWK581C40GU%...

[152: ねこげん]

↑
ごめんなさい、上のリンクはエラーとなってしまいますね。
セブンイレブンのＨＰより店舗検索で確認しました。

[153: くま]

>>150さん
今日、設置を確認しましたよ。

>>134さん
オーチャード前のバス停（静翁寺前）から川崎駅西口へは、結構本数がありました。
平日分は↓のような感じです。
時：分
06：27 49 55
07：10 13 21 26 31 39 40 49 51 58
08：04 07 16 16 25 29 34 41 43 52 56
09：01 10 11 17 19 28 29 36 51
10：06 21 36 37 51 54
11：06 21 36 51
12：06 21 36 51
13：06 21 36 51
14：01 06 18 21 36 51
15：06 21 42 57
16：12 28 37 43 56 57
17：11 26 40
18：01 23 44 56
19：06 16 27 49 50
20：10 35 53
21：12 28 47
22：06 25 44
23：03

[154: 匿名さん]

くまさん、お手数でした。ありがとうございます。

[155: うさぎ]

ねこげんさん、くまさん、7-11のATMの件ありがとうございました。99ショップもできるし、快適な生活がおくれそうな予感です。フフ！

[156: とくめい]

どなたか教えてください。
この機会に洗濯機を新調しようと考えてます。
防水パンの大きさってどのくらいか知ってたら教えてください。
８Kgの洗濯機だと６０ｃｍｘ６０ｃｍ以上でないと無理なようです。
そろそろ購入しようと思ってるので知ってたらお願いします。

[157: くま]

>>153
この時刻表、最初にもらった資料「Information Book」のP.7に載っていました。
ちょっと、ショック・・・（私の苦労はいったい）

では、載っていなかった、土曜、日曜編です
＜土曜＞
06：45 54
07：10 26 42 58
08：18 38 38 58
09：18 38 58
10：18 38 58
11：18 38 50 58
12：18 38 58
13：18 38 58 59
14：09 19 39 59
15：19 39 40 59
16：09 19 37 51
17：05 20 34 48
18：05 09 21 37 53
19：09 25 39 56
20：03 17 35 52
21：10 30 47
22：05 22 40 57
23：06

＜日曜＞
06：45 54
07：10 26 42 59
08：18 38 38 58
09：06 18 38 58
10：18 38 58
11：18 38 50 58
12：18 38 58
13：18 38 58 59
14：20 39 59
15：19 39 40 59
16：19 39 59
17：19 39 56 59
18：19 39 59
19：19 39 55
20：06 14 31 49
21：06 24 41 59
22：16 34 57
23：06

>>156 とくめいさん
うちは、W745×D585mm（内法）でした。
たぶん、間取りで大きな差はないと思いますが、参考程度にしておいて下さい。
心配なら、インフォメーションセンターに問い合わせてみて下さい。
（再々内覧会はないので？）

[158: くま]

>>156 とくめいさん
ヨドバシのHPで調べましたが、上記サイズで入りますよ。
最大サイズでは、600×600mm以上必要ですが、設置部分はW600×D520mmくらいでした。
ナショナルと東芝は大丈夫そうでした（ドラム式洗濯乾燥機で）。

話は変わりますが、SHOP99は3/9(水)オープンです（am7:00と思いました）。
再々内覧会の時には、開いてますねっ。

[159: 匿名さん]

今日が再内覧会だったのですが、がっかりでした。
指摘したのに直っていないところが何箇所かあったり、新たな傷や汚れが付けられたりしていて
結局、前回よりも指摘箇所が増えてしまいました。（涙）
さすがに頭にきて長谷工の人に部屋まで立ち会ってもらい、全部確認してもらいました。
再来週までに直ってることを願うのみです。

[160: とくめい]

くまさん、ご丁寧にありがとうございました。
折角買い換える訳ですから大きい方がいいですもんね(^^ゞ
再々内覧会も控えてるので、その時に最終確認してみます。

>>159さん
私も内覧会で指摘した箇所が直ってない箇所がいくつかありましたが、ほとんどの指摘事項は
問題無かったです。指摘箇所が増えるなんてとんでもない話ですね。
再々内覧会を２週間後に控えてますので、長谷工さんの対応に期待する今日この頃です。

[161: バンナ]

サカイ引越センターのアルバイト募集の求人広告が新聞の折り込み広告に入ってました。
「勤務地：矢向駅から徒歩５分」「期間：３月２６日〜３１日」「募集人員３０名」
「仕事内容：大型マンションの引越しのお手伝い」
これって、明らかにウチですよね？？？
見積もりの時に「アルバイトは使いませんから」と言っていたのだが・・・
そんなことだろうとは、思っていたが。。。

[162: くま]

>>161 バンナさん
うちは、見積り時に「しっかり教育したアルバイト」（笑）を使うこともあります、と言われました。
どうせ営業トークでしょうが・・・

求人広告で思い出しましたが、以前、ナイスコミュニティから「勤務地：矢向駅徒歩6分」で
フロントサービスのものもありました・・・（アルバイトではありません、多分契約社員か何か
と思いました）
嫁さんが「応募しよか？」と言ってました。

[163: 匿名さん]

結構皆さん直って無いんですね。
始めの内覧で、50箇所程度あったものの、うちはまぁまぁ直ってました。
クロスの雑な部分は、なんか白いの塗ってごまかされた感じでしたが、
ドアなどは、そっくり新しいのを付け替えた風でした。（2〜3個所のみ残ってるので一応再々内覧です）
それよか、もう一回掃除してほしいですよね。

[164: 159]

>>160とくめいさん、163さん
キレイに直っている部分もあったんですけどね。前回1枚で収まった指摘箇所が今回は2枚目に
突入してしまいました。特に「直す時に付けた傷・汚れ」みたいのが多かったです。
今度こそキチンと直してもらわないと、引渡し後まで引きずりそうで怖いです。

>>バンナさん
「勤務地：矢向」なら、現地の警備などのスタッフではないでしょうか。
保険の問題とかもあるので、引越し作業は手伝わせないと思いますよ。
ただ、どこの会社でも、表現の違いこそあれ「アルバイト」はいると思います。

[165: バンナ]

>159さん
説明不足でした。
「仕事内容：大型マンションの引越しのお手伝い」には、「台車等を押す」とありました。

私は、作業員がアルバイトだからと言って非難することはありません。
仕事できるできないは、雇用形態では判断できないことを十分承知しているからです。
私自身も学生時代に引越しアルバイトしていましたから。

私が不満に思うのは、見積もり時に「当社は社員しか使用していません」と
誇らしげに言っていた点です。
アルバイトの力を借りないで、どうやってこんな多くの戸数をこなすのだろう！？
と思っていたら、案の定って感じです。

なので、基本的にはバイト君たちを責めるつもりもないし、当日文句言ってやろう
とも思っていません。（ちゃんと仕事をしてくれれば）

それよりも、営業トークとしてアルバイトが切り捨てられている方が、悲しいと思ったのです。
>>162　くまさん　の営業マンは、アルバイト使用について言及しているようですし
全員が営業トークをしていないようなので、少し安心しました。

[166: バンナ]

↑ごめんなさい。私としたことが、少し熱くなりスレタイトルとそれてしまいました。
個人的な意見です。聞き流してください。

次の話題（笑）
みなさんは、テレビってどうされます？

私は、ケーブルテレビの契約は今回見合わせました。

問題は、将来的に地上波デジタルになった時に、どうやって受信するか！？
です。
基本の受信（月額３１５円）では、地上波アナログとＢＳだけですよね？
地上波デジタルは見られないのだろうか・・・

[167: 匿名さん]

バンナさん、お気持ちよくわかりますよ。まったく同感です。
ところで、お隣で床下が問題になっていますけれど、うちは大丈夫なんでしょうか?素人目でみてもかなり危ない構造がわかる写真があります。うちもあんなふうに床下が覗けるのでしょうか？どなかた洗面台の下からチェックしたかがいらっしゃったらお教え下さい。

[168: くま]

私もあの写真は見てましたが、ヒドイですよね。
オーチャードは直床（オーベルさんは二重床）なので同じような心配は要りませんが、同じ長谷工だけに大丈夫？と思ってします。
ちなみに、覗いてみましたが問題は見当たりませんでした。
内覧会に同行いただいた業者の方にも確認してもらってます。

[169: 159]

バンナさん
仕事内容はそういうことだったんですね。すっかり勘違いしていました。
「台車等を押す」ということは、トラックから部屋の前までをそのアルバイトがやって、
引越屋のスタッフは荷降ろしと部屋の中だけをやる、ということなんでしょうかね。

あと地上波デジタルについては、残念ながらYOUテレビさんでは現在のところ再送信（パススルー）は
行っていないので、専用STB経由の受信になりますよね。ただ、1〜2年後を目途にパススルー放送も
始めるようなことは言っていましたので、市販のチューナー（内蔵テレビ）で見られるようになりそうです。

>>167さん
わが家もお隣の書き込みを見てチェックしてきましたが、洗面台のスペースぐらいしか見えなくて、
あの写真のように広い範囲は見えなかった気がします。（あとでもう一度写真を確認してみます）

[170: バンナ]

>159さん
地上波デジタルについて情報ありがとうございます。

現在、引越しを機に２台目購入を考えているのですが、デジタルチューナー内蔵にするか
迷っていたのですが、参考になりました。

STBを設置しないといけなくなるってことはないようなので、奮発してチューナー内蔵テレビを
購入する方向で検討してみたいと思います。

それにしても、お隣の床下はヒドイことになってますね。

[171: 匿名さん]

鍵引き渡しまで一ヶ月を切りましたね。
わが家は当日結婚式があるので、慌ただしくなりそうです。
１年前から３月末は引っ越しだといっていたのに……。
話かわって、皆さんは引っ越したあと、お隣にご挨拶されますよね？
私は両隣と、下の階の方にしようと思っているのですが、
皆さんはどのようにお考えか、参考までにお聞かせください。
気が早い質問かもしれませんが…よろしくお願いします。

[172: 匿名さん]

30で発言したものですが、サカイは見積に来たとき、バンナさんのおっしゃるように、
「うちは引越し専門会社なので、バイトや派遣はいません。全て社員で、引越しの
プロが対応致します」って、言ってましたよ。
その後連絡くれと言っても、サカイの営業からナシノツブテだったので、ネットで評判
の良い、他の業者に決定しました。（今日現在でも掛かってきていません。引越しの
プロだか分からないですけど、営業は明らかに×でした。）
YOUテレビの有料チャンネルやKDDIの光＋テレビは迷いましたが、これから何かと
お金がかかるので、今回は見送りました。
ところで、オーチャード界隈に、レンタルビデオ屋さんってあるのかご存知ですか？

[173: バンナ]

>>172
矢向駅からオーチャードへの通り（セブンイレブンのある通り）に１件あったように思います。
駅の反対側には、TSUTAYAがありましたよ。

[174: 匿名さん]

サカイさんは、見積もりの時、アリさん引越しのパンフと求人誌のコピーを持ってきて、
「パンフにはアルバイトを使用しませんって書いてますけど、求人誌ではアルバイトの
募集を出してるんですよ」って言ってました。
また、「サカイ以外はみんなアルバイトを使ってますが、アルバイトを使ってないのは
ウチだけ」と言い切ってました。
他社を指摘していた事と同じことをしてますね。なんかがっかりです。

[175: 77＆172]

>>バンナさん
早速の御返事ありがとうございます。
セブンイレブン通りにありましたか？あの通りを通るたびに左右のお店をよく見ていた
つもりだったですが、見落としてしまったか・・・。今度はよく見ておきます。
この前、再内覧会のとき通ったら、「SHOP99」工事してました。まさに、以前リサイクル
ショップがあったところでした。
リサイクルショップよりも、「SHOP99」の方が重宝しそうですね。

[176: くま]

今日、オーベルさんからキャンセル住戸のパンフが来ました。
あちらも２戸残っているんですね（オーチャードは、再内覧会時で残り２戸が商談中でした）。
この買い手市場で、良く売れた方です。ですが、引き続きナイス営業の方に頑張って頂かねば。

>>171さん
結婚式と引越し、同時進行ですか・・・ご苦労様です。何かと大変でしたでしょう。
あと少しですから、頑張って下さい（きっと、我が家ではそこまでは出来なかったと思います）。
ご挨拶の件、同じく両隣と下の階は必須かな、と考えています。
子供がいるので、（暴れるなどして）何かと迷惑が掛かりそうなので。
あとは、抽選会などモデルルームで知り合った、何組かのご家族でしょうか？

>>172
>>173
オーチャードの通りにあるのは、たぶんサンクスの向かいだったような・・・
参考までに。


サカイの件、私も引越しのバイトをしたことがある（サカイではありませんが）ので、バイトを
使っていないという情報は、あまり信用していませんでした。キズさえつけなければ
良いかなっていう程度でしょうか？（165 バンナさんと同じ）

それより、オプションで真っ白なドアを注文された方はみえますか？
あのドア、見た目はキレイ（ピアノ加工というらしいです）汚れは落ちやすいのですが、
キズがついた場合、補修するには一旦ドアを取り外し工場へ持っていかないといけないようです。
引越し時は、ご注意下さい。

[177: ねこげん]

>>くまさん、
うちはモデルルームの白い扉（鏡面仕上げ）を見て惚れ込んでオプション購入しました。
傷つけないように頑張ります。（引越しは特に注意ですね）

[178: くま]

今日も会社帰りに川崎→オーチャード→矢向を歩いてきました。
再内覧会でOKだった部屋でしょうか？
いくつかの部屋にはカーテンが取り付けられていました。
どんどん完成していきますね。
一方で、またキズ・汚れが増えなければ良いのですが・・・という心配も。

サカイからもダンボールが届き、我が家はなんとなく「いよいよ引越し？」の雰囲気が
出てきました。

[179: 匿名さん]

カーテン？付けてよいの？

[180: まめ]

オプションで頼んだ部屋にはついているのでは？
入居前にオプション品はつくのですよね。

[181: くま]

>>179 さん
まめさんの通りです。
>>75で、バンナさんが
>再々内覧会は３月１３日とのことですが、オプションの取り付けも終わっている
>との事なので、・・・
とも書いています。

[182: バンナ]

>くまさん
段ボールは、「そろそろ欲しい」という旨を連絡するともらえるのでしょうか？
それとも、サカイ側から連絡がきて受取りの日時を決めたのでしょうか？

[183: くま]

バンナさん
通常、見積り時には即決に備えていくらか持ってきてるものらしいです。登記会でサカイからそう聞きました。
ですが、この引越シーズンで何軒も見積もりに回るので手持ちが足りないことの方が多いようですね。

うちの場合、見積もりの日が雨、かつ手持ちも（50箱には）足りなかったので、配送日を決めました。
（段ボールは濡らさない方が良いのです。）
まだ届いていないようでしたら電話してみてはいかがでしょう？

[184: バンナ]

>くまさん
ありがとうございます。
こちらから電話してみたいと思います。

追伸
アルバイト使用の件
サカイに苦情のメールをしておりましたが、「アルバイト使用はあり、営業への教育不足でした。」
という回答と謝罪をいただきました。
私としては、アルバイトを使用する事自体は問題にしていないので、これでわだかまりなく
サカイに引越しを任せたいと思います。

[185: くま]

みなさんは、保険の契約を済ませましたか？
うちは、まだです・・・・。
登記会の時にいた業者から、補償パターン＝Yタイプの見積りを取り寄せました
（別ペットネームになりますが）。
水災を抜いた分、20％弱（17〜18％）安くなっていました。

[186: 匿名さん]

以前書きましたが、次レスがたち、うもれてしまったようなので、もっかい書きます。

445: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/09(水) 00:42
火災保険についてのご報告です。登記の時に見積をもらった、
東京海上のホームガードを中心に、ちょっと調べて見ました。

うちは、補償パターンA2となっています。（一番良いのはA1のようです）
まず保険は、「火災」「自然災害」「日常災害」の大きく三つがありますが、
A2の補償というのは、このうち、「自然災害」の水災について、
若干補償が劣っているものです。たしかに、うちは1階以外なので、
水災は必要ありません。だったら「劣っている」のではなく「必要ない」ですよね。
その場合、他の補償は一緒で、水災は無しの、パターンYというのがあります。
（劣る＝20万円以上の損害でないと支払われないらしい）

でも良く考えると、「自然災害」の風災ひょう災雪災もはっきりいって
マンションなのであまり必要性を感じられません。
その場合、「自然災害」のすべてを、無しではなく、”劣る”もので、
パターンA4というのがあるようです。

次に「日常災害」での補償を見ましたが、盗難、水漏れ、衝突、倒壊など
については、補償が”無し”があります。

無しも考える余地あるかと思います。

[187: 匿名さん]

盗難：あくまで建物の補償なので、ガラスが割れた、鍵が壊されたなどだけと思います。
水漏れ：自分がした場合は個人賠償で払い、された場合は損害賠償請求をすれば良いと思います。
衝突：あるんでしょうかねぇ。
倒壊：原因は地震くらいしか浮かびませんが、倒壊する％は低いでしょうし、
　　　　別途地震保険に加入するなら必要ないかな。

パターンA4で、さらに「日常災害」を無しにした場合、B4というのがあります。

さらにさらに、火災だけで良い場合は「C」もあります。


446: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/09(水) 00:43
結果、我が家は「火災」のみの補償でいいかな・・・と思案中。
（但し、家財、地震は加入）

あとは、罹災時特約というのに自動で入ってるようなのですが、
これも、省く事ができます。
（これは、損害額の30%のみはらわれ、限度が存在します。）

それと、オプションの個人賠償責任は、車の保険に入っている方は、
すでに入っている可能性があります。何が違うといえば、
自動車は国内のみで、こちらは海外でも補償になるそうです。
なお、万が一の場合、両方に請求しても、片方からしかもらえないそうです。

以上、レポートでした。
※私は、募集人ではなく素人なので、詳しい事は、保険屋さんに聞いてください。

[188: くま]

>>186->>187さん
そうそう、その情報とっても参考になりました（前のスレで見ました）。
それで、補償パターン＝Yの見積りを取り寄せました（こちらはホームオーナーズ保険）。
詳しい補償パターンが載っているところも見つけました（参考までに）。
http://www.isfact.com/fire/kz4.htm

ところで、今日も帰り際に寄ってみたのですが、玄関上とB棟にあった「キャンセル住戸」
の横断幕が無くなっていました。
ひょっとして完売？？（ナイス、オーチャードのHPには「完売」とはないですが）

[189: 匿名さん]

今日、雪が降るから着雪しないようでは？

[190: 匿名さん]

補償パターン＝Yのパターンは、ナイスから案内された代理店では取り扱いないようです。
A2かA4しか対応できないと言われてしまいました。（でもA4にしてもほんの若干しか保険
料はさがらないようです）

[191: くま]

>>189さん
かもしれません。

>>190さん
ホームガードではないようです。
ホームオーナーズはある（東京海上では取り扱っている）ので、見積もりをFAXで送ってもらいました。