オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その３

[匿名さん]

オーチャードプラザ川崎掲示板もついにその３に突入しました
その３でも、活発な情報交換よろしくお願いします！

旧スレ（その１）
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38693/

旧スレ（その２）
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39609/

[62: 匿名さん]

>>61さん
私は業者に頼むのですが、26日の強行引っ越しは可能ですよ。
さっきナイスの人に聞きました（携帯でカキコしてます）。
ただし、業者などトラックで搬入は遠慮いただいてます、とも言われました。
自家用車なら問題なしです。

[63: 匿名さん]

ルールは守りましょうよ・・・

[64: 匿名さん]

つりである事を願いたいですが、一応回答します。
自分だけでなく早い入居をしたい人はいると思います。
自分だけはという考えは、今後の生活に支障きたす人だと考えてしまいます。
たぶん、オーチャードにはそんなルールを守れない人はいないと願いたいです。

共有部分の養生とかがあるので、サカイに仕切られて翌日の先頭に回されると
思いますよ。
また、共有部分の養生はお金をみんなで払っていると思いますので、勝手な養生も
NGだと思います。
開始可能な時間は、サカイに確認してから行ったほうがいいと思います。
(養生の完了時刻＝引越し開始じゃないかもしれませんが・・・)
ご自身で小さい荷物を入るのは大丈夫だと思いますが、業者による大きな
荷物は止めてくださいね。

[65: 匿名さん]

64さんへ
養生代はサカイさんが、負担すると聞いています。

>ご自身で小さい荷物を入るのは大丈夫だと思いますが、
>業者による大きな荷物は止めてくださいね。

私もそう思います。

[66: 64]

65さん、
養生代は私の勘違いですね。諸経費を確認したらその費用は無かったです。
お隣の掲示板に「居準備金は一律2万円」に含まれるとレスが書いてあったので、
同じと思っていました。勘違いですね、誤った情報失礼しました。

[67: 62]

もし、誤解を招いていたらごめんなさい。
私も64さんの

>ご自身で小さい荷物を入るのは大丈夫だと思いますが、
>業者による大きな荷物は止めてくださいね。

意見に賛成です。
62もそのつもりで書きましたが・・・

[68: くま]

再内覧会、行ってきましたので報告します。

今日はとっても寒く、エントランスではナイスの方がカイロを袋から出して
温め、準備しててくれました（内覧会の時は、袋のままでした）。
再内覧会は、基本的には内覧会と同じでした。
担当者はつきませんし、制限時間も気にする必要はありませんでした。
スリッパ、印鑑、懐中電灯などが必要です（ちなみに、うちは印鑑を
忘れてしまいました）

で、本題の指摘項目ですが・・・
内覧会時に40箇所近く指摘しましたが、そのうち5箇所ほどはNGでした。
で、うちは更に20箇所以上の指摘項目を追加しちゃいました
（テープの量からすれば、内覧会以上でしたね）。
なので、バンナさんご安心を、思う存分追加して下さい。

追加した内容は、汚れ、キズ、凹みでしたが、半分以上は内覧会での
指摘項目の補修による二次指摘でしたね。
例えば、襖が重いのを直す為に削ったと思われる白い粉で木枠が汚れた
とか、沓摺を直す為に床を外したと思われる床鳴りとか。
2/20組のみなさんも、がんばって下さい。
ちなみに、再々内覧会は3/12(土)、13(日)から選べましたが、少しでも
早い方が良いと思い、3/12にしました。

あと、どなたかが書かれていましたが、玄関（ポーチ）のインタホンは
カメラありません（長谷工の方に聞きました）。
映るのは、（サブ）エントランスのみです。
また、共有部分の指摘は、これからナイスがチェックするとのことですが
気になるところは、みなさんナイスさんへリクエストしましょう。
私は、B棟サブエントランス側エレベータのパネルが外れかかっているのが
気になりました。

[69: バンナ]

本日、再内覧会だった方。寒い中お疲れ様でした。
私は明日です。掲示板を見ると、しっかり修正してくれているようなので
楽しみです。

２６日の引越しの件
登記手続き会の時にナイスに聞いたら「自分の駐車場に駐車する形で
なら、２６日でも構わない」と回答ありました。
私は引越しを２７日に行う予定ですが、実家の両親は２６日しか見に行く
ことができないので、新しく購入した電気ぐらいを前日に持っていこうと考えています。
但し、鍵の引渡しで全ての方が来る予定ですから、メインエントランスや
駐車場などは混雑していてスムーズにはいかないでしょうね。

[70: バンナ]

>68 くまさんへ
更新してなかったので、69の発言は68を見る前でした。
寒い中の入念なチェックお疲れ様でした。
まだまだ、気を緩めては駄目ですね（笑）
気合を入れて、明日の内覧会に行ってきます。
大事な住まいですし、大きな買い物ですからね。
お互い、納得いくまで頑張りましょう。

[71: 匿名さん]

２６日の引越しの件について
ナイスの担当営業さんに問い合わせた際、家具の搬入は２６日からｏｋとの返答をいただきました。
バンナさんのカキコにある『自分の駐車場に駐車する形でなら、２６日でも構わない』という事も、
特に指定されませんでした。
ただ「引越しが可能か？」という質問ではないので６１さんの件がｏｋかどうかはわからないです。
まずは事情を話して担当の営業さんに相談してみてはいかがでしょうか？

[72: くま]

今日は、引越し見積りもしました。
業者はサカイです。

前回、日通で17万という何ともやる気のない金額だったので、サカイさんはいくらだろうかと
ちょっぴり期待しました。

>>40
>荷物は、冷蔵庫、食器棚、ソファ、応接テーブル、洗濯機、鏡台のみです。
>引越予定日3/28、距離10km
という同じ条件で、サカイの見積りは約半額の9万です（1.5t車、作業員2名、午前フリー）。
本当は、もう2千円ほど高かったのですが、サカイで即決するから・・・とまけてもらいました。

まぁ、もっと中堅どころを探せば更に安いところは見つかるのだろうと思いますが、
これ以降の見積りでは配車も難しくなるかなぁと思い手を打った次第です。

もう半月ガマンすれば5〜6万で出来ますが・・・とは言われましたが、現賃貸との差額を
考えると大して差がないので、それは止めました。

[73: 匿名さん]

話は変わりますが、ＫＤＤＩ光プラスに加入しようか検討中なのですが、
みなさまは、加入されましたでしょうか？
４２０世帯のベストエフォートなので加入されている方が多いのであれば
ＡＤＳＬの方が良いかと思っております。
どうでしょうか？？

[74: 匿名さん]

>>73
前スレに書き込んで下さった方がいましたが、
光収容なのでADSLはほぼ絶望だと思います。

[75: バンナ]

本日、再内覧会行ってきました。
前回指摘した７箇所の修復は満足できるものでした。
ただし、追加３箇所を指摘させていただきました。（笑）
再々内覧会は３月１３日とのことですが、オプションの取り付けも終わっている
との事なので、また楽しみが増えました。

>28ねこげんさん
の書き込みがあったので、通路側の窓をチェックしてみましたが、やはり心配は残りますね。
早速、２重鍵を検討したいと思います。

>>73
KDDI光プラス/YOUテレビ/ダイヤルアップ　　この３択だと思って、KDDIの加入を決めました。
「マンションまでの回線は、加入者が多ければ増設を検討します。」とKDDIの方は言ってました。
（営業トークかもしれませんが・・・）

[76: バンナ]

新聞広告に入っていた情報です。
矢向駅からオーチャードへの通り（セブンイレブン並び）
３月上旬に「SHOP99」がオープンするようです。

駅踏み切り前には、クリーニング屋がオープンしていましたし
街が少しなりとも、ハロープロジェクトを意識して活性化しているようです。
（と、勝手に新住民が思っているだけかもしれませんが・・・）

大規模クレストフォルムも数年後にできるようですし
ますます、駅周辺が活性化しそうで楽しみですね。
祈！改札が西側にもできますように！

[77: 匿名さん]

今週、再内覧会の方々、お疲れ様でした。
そして、御報告ありがとうございます。
私は来週末組なので、参考にさせて頂きます。

矢向駅踏み切りそばの「クリーニング屋」さんは、この前の内覧会に気付きました。
そう言えば、セブンイレブンの通り（結構オーチャード寄り）にリサイクルショップが以前
あったのに、この前の内覧会の時に通ったら、無くなってたような気がするのですが・・・。
気のせいですかね？
バンナさんのおっしゃるように、矢向駅周辺が活性化して、ほんとに「矢向駅西口改札」
出来れば良いんですけどね。

[78: くま]

>>73さん
うちは、光プラス（ネット＋電話）を申込済です。
バンナさん同様、アクセスが集中した場合は、回線を増設すると聞きました。

ところで、光プラス電話の場合、ホームゲートウェイから各居室のアウトレットまで
どうつながるんでしょう？分電盤のところにジャックありましたっけ・・・？
調査不足ですみません、どなたかご存知でしたら教えて下さい。

>>75　バンナさん
再々内覧会時には、オプション取り付けが終わっているんですか。
情報ありがとうございます。
私の時には、そんな説明はありませんでした。
でも、オプションで指摘箇所が見えなくなると困りますね・・・。

[79: 匿名さん]

この板営業さんも見てるようですね。下手なこというとばれてしまいますな；
再内覧会行ってきました。指摘箇所はほぼ直っていました。
フローリングの床なりについて指摘したら業者が一緒に部屋まで来てくれて、
チェックと、説明をしてくれました。「まだ定着してないので仕方がない」と。

「矢向駅西口改札」が速く実現すればいいですね。
Webで検索すると幸区の議員とか「立体化」についてがんばっているようなので、
オーチャードと隣で結束すれば・・・。。有権者2千くらいいくのではないでしょうか。

川崎縦貫高速鉄道の駅がきたらなおうれしいんですけど。

[80: 61]

サカイは27日朝6時から搬入開始らしいです。
27日0時からやっても問題ないと思いますか？
26日の20時となにか違いがありますか？

以前営業さんから自分でやるなら26日やってもいいと聞きました。
自分の資産に搬入するわけですから、
だれもそれを拒む権利はないと思うのですが。
26日に引っ越して誰か不利益になる人はいますか？
ルールはルールですが、そのルールに従う義務はありますか？
ルールですから、27日早朝に搬入を考えていますが、、納得はあまりしていないです。

[81: 匿名さん]

61(80)さん
既に書き込みがありましたがご自身で行う場合は、26日でも問題ないと思いますよ。
ただ業者を利用する場合は、ルールに従って欲しいです。
業者での26日引越しは、誰かに迷惑はかけないかもしれませんが、もし26日が可能
なら引越しを26日にする人も多かったと思います。