パークシティMoanaVilla新浦安について パート４

[匿名さん]

情報交換しましょう。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4002001/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.cfm?KCD=&LST_BUKKEN...

450件を越えた前スレはこちら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39558/

新浦安NAVIGATOR http://www.shinurayasu-navi.com/

[161: 匿名さん]

３期はないでしょう　多分。
前回落ちと人に確保したか、三井への紹介者のために押えたりしているんじゃないですか？

[162: 匿名さん]

最終期と言ってますから第３期は無いでしょう。ただ、最終期が数次に亘るかもしれませんが。

[163: 匿名さん]

「即日完売」を謳うために、見かけの供給戸数を減らして
いるんですかねぇ。
売れ残りそうなのかもしれない。

[164: 匿名さん]

マンションは黙ってても7割は売れる。残り3割を売るのが営業の力ということです。
これからが本番だと、締めてかかってるんでしょうね。

[165: 匿名さん]

やっぱりどうしても割り高物件だと思う。SGかいそびれたのでこの物件にしようと思ったんだけど納得いかないなー。
御契約されたみなさんの決め手はなんでしょうか？この物件の売りってなんでしょうか？
又ベイと比較したらどっちが良いのでしょうか？中古でもまだ高いかな？

[166: 匿名さん]

SGまだ売ってますよ。

[167: 匿名さん]

三井の物件は新浦安ではこれが最後かあっても１つぐらいでしょ。
マンションはどこでもいっしょではないですね。私はブランドにこだわります。
信用を勝ち取るのにどれだけ苦労していることか。

[168: 匿名さん]

当初は最終期になると言ってましたが、やっぱり反応が良くないようです。
購入検討者もいろいろな掲示板で意見を読んで、調べてますからね。
三井には不利でしょう。
売れ残らないように小さい部屋ばかりを残してますが、難しいでしょう。
167さん、ブランドにこだわるのも悪いことではないですが、近頃の三井の
評判はあまり良くないですよ。
そういえば、3000万円台の部屋が出ましたね。

[169: 匿名さん]

>>165
いやいや、うそ臭いスレだな〜。
ＳＧに比べて割高？買いそびれた？？
余裕であまってるし３月に入居できるぞ。
>>168
真の購入希望者には大きなプラスだよ。
あなたの中では評判が良くないだけでしょ？
デベと施工会社は重要なんだよ。

[170: 匿名さん]

第１期で購入した人のオプション説明会が今週末から
始まります。
その後、三井不動産が検討してオプションのばら売りを
行うか否かはそこで明らかになるとおもわれ・・。
これから購入検討している人には、参考になるかもね！

[171: 匿名さん]

オプションのばら売りの要望ですが、大人げないです。
三井不動産に大変失礼だと思います。
買う方にも守るべきマナーがあると思います。

[172: 匿名さん]

１７１
なぜ？
購入者の権利だとおもいますが・・・？

[173: 匿名さん]

165>> SGなかなか　あと２０戸が完売していません。　値下げするでしょうし　交渉した方がいいですよ。

[174: 匿名さん]

171はおばーさん？
購入者がオプションのばら売りの要望を伝えるのがなぜ大人げないの？
失礼とかマナーないとか意味不明です。

[175: 匿名さん]

165です。SGはいー物件はほとんど売れていて残りの物件は私には合わないのです。
キャンセル待ちとか今からありえるのかな？
ベイの中古でも良いかなと思ってるんですが値さがりしてませんよね。
だから新しい大規模物件に期待しようかと迷っています。

[176: 匿名さん]

中古で値下がりしてない物件は、将来の価値下落リスクも小さいと見ることもできます。
新築は必ず価値が下がるのに比べると堅実な投資であるともいえます。実見してから
購入できるので、こんなはずでは、というリスクも小さい。
新浦でも、新築で売れずに賃貸に回ってる物件も出ていますから、将来価値の判断は
慎重にしたほうがいいでしょう。

[177: 匿名さん]

やはり私は三井のブランドに
こだわります。外観なども大変気に入ってますが、電気製品、車等
購入する時もいつもブランド力のあるところにこだわります。
多少割高ですが長い目でみると安くあがるからです。

[178: 匿名さん]

三井などブランド力のあるところはあきらかに宣伝費用かけてないですね。
他の業者はチラシなどしょっちゅうきますが三井はほとんどきませんね。
その分建物にお金をかける。しっかりしたものをつくるのでまたブランドの
価値があがる。ブランドの価値があがるので宣伝にお金を掛けずにまた売れるので
しっかりとした物をつくる。ブランドとはそういったことの積み重ねで勝ち取ったと
私は判断します。
だから三井は堂々としている。
だから私は三井を選びました。
他のデベのマンションは私は購入は恐いですね。

[179: 匿名さん]

>>165>>175さん

ベイと比べてるんじゃ「広さ」にはこだわりが無いって事でしょ。
ちなみにＳＧの中の「割高じゃない良い物件」って思ってるのは
どこ辺りの部屋でしょうか？まさかＡ棟の事？

[180: 匿名さん]

三井がブランド？ぐーぐる検索で「三井　欠陥住宅」単純ヒット数をみると・・・
色々言われる長谷工と比べてみても
長谷工＝８０００件
三井＝４０００件
販売戸数も少ないのにクレーム多いね　　笑

[181: 匿名さん]

あっ逆だった。
三井＝８０００件
長谷工＝４０００件

[182: 匿名さん]

３期の話ですが、担当者と話をしたところ、現時点では一応
考えているようです。
ただ、１期の時と同様に顧客要望が多くなって、競争率が
高くなりそうな場合は、残りの部屋も売りに出して３期販売をしない
見たいですよ。
いずれにしても競争率（抽選倍率）を低くして、当たり前の話ですが、
早めに完売したいのは事実のようです。
現時点では、モデルルームの場所についても春頃までの契約に
なっているようですし。

[183: 匿名さん]

>多少割高ですが長い目でみると安くあがるからです。
そんなことはありませんよ。耐久消費財のブランド物は、初期費用も高いが維持費も
高い。

[184: 匿名さん]

165です。正直25歳の私達は三井がどのくらい偉大なるブランドかわかりません。
バブルの頃とかに有名になったんですか？
私が求めてる物件は夫と子供達と愛犬にとって住みやすくて環境がよいという点です。もちろん永住を考えています。
新浦安の物件はそれぞれがとても良いので迷ってしまいました。
モアナにしよーかなー？と決心しそうで、でもなー、と悩み続ける毎日です。

[185: 匿名さん]

178さん、わたしも数年前同じように三井の大きな自信ある態度に流されそうになりました。迷っているうちに
申し込みを逸してしまいましたが。市川のパークシティのときでした。しかしその後、その物件に欠陥がみつかり、
高層階にいくごとに実際の間取りが製図より数センチ（３０センチ以上）づつ小さくなって作られていたという情報で
当時のパークシティの苦情が掲示板で暴露されていました。いまではクローズドに
なっていて、外部者は見ることができませんが、三井ブランドを信用したのに
信じられない内容で訴えている人もたくさんいるということで、慎重にならざるを
えないのです。

[186: 匿名さん]

三井ブランドなんて、三井が自称しているだけだと思われます。
でなきゃ、こんなに欠陥が多い訳ないもの。

[187: 匿名さん]

焦点はどのブランドもそれぞれ一長一短があり、どのマンションも販売側の利潤を
１００パーセント以上追求するようにできている。購入者の満足度をひきだしながら
じつは購入者のすみごこちにカモフラージュするほどにイメージをあげる。これは
どのマンションにもいえることでしょうね。でも必要以上にイメージを膨らませプライドを
ひきあげるやりかたは三井の手腕でしょうか？
しかし購入者の三井だからほかのデベより格段優れているという意識は裏づけをみなければ危険だと思います。

[188: 匿名さん]

新浦安のヨ−カドウ裏のパークシティの物です。　広いところと思い、冷やかし半分で
査定してもらいましたが、買った価格とまったくかわらない査定でしたので心動いています。　不動産曰く
三井は人気ありますし、ここはあまり出ないからと言われました。個人的には、三井でよかっと
思います。　この辺も最近　休日はこちゃごちゃしていますし、”温泉”が出来たら
お金がない若者が、ＴＤＬ帰りに２５００円（？）で宿泊して騒がしそうなので、モアナに引越そうかなと検討中です。

[189: 匿名さん]

あの温泉は、間違いなく迷惑施設になりますね。あまり酷い状態にならないと
いいんですけど。

[190: 匿名さん]

他の掲示板等見ますと何かあった時に真摯に対応をしてくれる
企業ではなさそう？なので最大の心配ですね。。。

[191: 匿名さん]

シーは酒でるし、短距離と思い　飲酒運転、TDLで浮かれた若者同士の温泉での
喧嘩、周りのコンビの深夜までの混雑・騒音が予想されますね。駐車場への通り道
になる可能性が高い、SGはこれでやめて何もないモアナにしました。　三番瀬も遠い将来埋め立てられたら
いい景観がものが少し悪くなるのも気分　悪いですし。　温泉に関し、市は何考えているんでしょうね。

[192: 匿名さん]

モアナにしても対岸の火事では済まないと思いますよ。

[193: ↑]

買えないヤツのヒガミ（プラゲ

[194: 匿名さん]

ーーーーーーーーーーーーーーここまで読んだーーーーーーーーーーーーー-

[195: 匿名さん]

193
そういうこと書かないでください。
購入者ではないと思いますが。

[196: 匿名さん]

MEの施設等もすごく魅力的で大いに利用しようと思いますがやはり
近い距離にあるモアナが落ち着いていて言いように思います。
やはりマンションの信用でいったら財閥系の三井、三菱が安心です。
どのマンションも欠陥の危険性はあると思いますが、そういった意味でも
ブランドにこだわりを持ちたいと思います。

[197: 匿名さん]

>>188さん
私はPCTBに住んでいますが、PC新浦安がとても羨ましいですよ。
うちの方が坪単価が20万円以上安いので仕方ありませんが、
バルコニー、廊下、EVホール、外階段etc・・・つくりが違いすぎます。
PCTBは専有部分が広いですが、ここまで広くなくてもいいので中古でPC新浦安買いたいです。

という私と、モアナとPCTBで比較中の175さんと、
188さんとの三者で商談したら、みんなハッピーになれますかね（笑）
横レス失礼しました。
モアナ検討中の皆さまがそれぞれにハッピーなご決断をされますよう願っております。

[198: 匿名さん]

モアナはPCTBより仕様は低いよ。

[199: 匿名さん]

新浦の物件はどこもいいと思います。どこも魅力的だし甲乙つけがたいですね。
その中で４人家族で両親が遊びにくることを考えて１２０㎡のモアナビラに
しました。やはり三井に私もこだわります。

[200: 匿名さん]

i今ME２１の某マンションに住んでいますが床鳴りひどく友人の勧めもあり
モアナヴィラを検討中です。やはりデベは大事ですね。高い授業料
払いました。

[201: 匿名さん]

なんかもう必死ですね。さすが三井。完売まで手を抜かずに頑張ってください。

[202: 匿名さん]

知り合いの１級建築士に聞いたところ今、不良債権組みは訴訟が
多いそうです。なりふりかまわないそうです。その中でも三井は良心的だそうです。
それでも内覧会などはプロにみてもらったほうがいいと言われました。

[203: 匿名さん]

>>201　長谷工社員乙

[204: 匿名さん]

PCTBはモアナより仕様は低いよ。

[205: 匿名さん]

202)
三井は不良債権組みには入っていません。文章間違えました。
健全な企業です。

[206: 匿名さん]

>>204
省エネルギー対策基準等、よく調べてから言ったほうが良いよ。

[207: 匿名さん]

ーーーーーーーーーーーーーここまで読んだーーーーーーーーーーーーー-

[208: 匿名さん]

ーーーーーーーーーーーー理解はできなかったーーーーーーーーーーーー-

[209: 匿名]

この板　三井の物件だから当然でしょうが三井信者の方が多いんですね。
「三井不動産」だからというよりは　三井グループだから安心という事なんでしょうか？
別に悪いとは思いませんが　今の時代にちょっと危険な思い込みのような気がします。
我が家は　ブランドにこだわらず　１００近いMRや現物を見て回りました。
そこで感じのは　ブランドで安心するのはコワイという事です。　もちろん前出の方が
書かれているように　少々割り高でも良い点もありますが　そのブランドを傘に悪い点が
あることも・・・という事です。それは三井信者の方が否定的に言われる他社と同様という
事を認められた方がよいと思いますよ。　まあーそんな事は気づかず購入した方が
プライドが維持できて良いのかもしれませんが・・・。
それから　広告は少なめなのかもしれませんが　よく送られてくる本はお金かかってると
思いますよ。　書店でインテリアの本として買ったら高そう・・・　でもある意味洗脳するには
良いツールなのかもしれないですね。　見込み客のみへの限定ツールですし。
そーゆー販売戦略なのであって「広告費を他より使わなくても売れている！」と都合良い
ように解釈されるのは危険だと思います。　あっでもそれも気づかない方が幸せな事だったかな？
余計な事だったら　すみません。　でもこの物件がご自身のニーズにあえば良いと思いますよ。
ブランドとリゾートっぽい売りの戦略に踊らされて購入するのでなければ

[210: 匿名さん]

↑
購入者です。非常に余計なことですね。
いいじゃないですか。われわれは喜んでいるのだから。
１００件も見ていたら、買えなくなりますよ！（実際なってますし）
色んな営業からも、電話がかかってくるし。

購入者と検討者に有益な街の情報などを投稿しましょう！