パークシティMoanaVilla新浦安について パート４

[匿名さん]

情報交換しましょう。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4002001/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.cfm?KCD=&LST_BUKKEN...

450件を越えた前スレはこちら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39558/

新浦安NAVIGATOR http://www.shinurayasu-navi.com/

[122: 匿名さん]

今日は成人式でしたね。浦安市の成人式は素晴らしかったです。他の県ではけっこう荒れたところもあったようですが、浦安は違いましたね。皆さん、紳士、淑女でした。気品すら感じ得ましたね。
私は去年新浦安に引っ越した者ですが、これには驚きましたね。彼等が浦安、いや日本を背負っていくと思うと安心できます…
新浦安はこれからの日本のリーダーを育てて行く街であることには間違いありません…
このインターネットに書きこんでいる皆様も、この気持ちだけは一緒だと思います。輝ける未来に向かって新浦安を構成する重要なマンションとして、Moana Villaを盛り上げて行こうではありませんか！！

[123: 匿名さん]

１２２
すばらしい。これが大人ですな。１２０も見習いなさい。

[124: 匿名さん]

本当に、気持ち悪いんですけど。

[125: 匿名さん]

１２４
それはあなたがどうしようもなく心が汚いから（あらし）。
こういう文章も受け入れられないとはまるで思春期の子供みたいだな。
ひきこもりで家からあまりでないから精神年齢が低いんだよ

[126: 匿名さん]

年中、リゾート気分の人達に
日本は任せられませんから

[127: 匿名さん]

126
お前にそんなことをいわれる筋合いはない。
新浦安在住

[128: 102]

114
私は別にあらすのが目的じゃないから、ああそうなのね、で結構。
あなたはあらすのが目的だから、鬱陶しい。

[129: 匿名さん]

１１６）
SGもモアナヴィラもMR近いので午前、午後とわけていけばいいんじゃ
ないでしょうか？どちらもいい物件ですよ。行って自分の目で確かめてください。
一見の価値ありです。

[130: 匿名さん]

アレ、ここは２ちゃんだった？

[131: 匿名さん]

>>116さん
二重床にこだわる人、三井にこだわる人、３ｍのラナイの好きな人ならモアナヴィラ。
ディスポーザーにこだわる人、ＭＥ２１にこだわる人、豪華な共用施設の好きな人ならＳＧかな。
県外居住者で浦安の土地勘がなかったら、ＳＧで浦安ツアーのバスに乗ってみるのもいいかも。
129さんが言われるとおり、行って自分の目で確かめることでしょう。
ただ、初めてのＭＲ訪問はけっこう時間をとられるから、１日で２件見ようとすると、ハードかもしれない。

[132: 匿名さん]

111さん
＞あとで管理組合で話し合いつけれるようにしようと考えています。
どういうことか、もっと詳しく教えていただけますか？
オプションで最初に付けてしまう人はかなりいると思うのですが。。

[133: 匿名さん]

132
共用部分についてはマンション住民みんなの物ということで
管理組合をつくりそこでみなさんと話し合いあとで取り付けるということです。

[134: 匿名さん]

132)
さんへ、今三井のほうでみなさん門戸の別売りの要望が強いので別売りを
検討している模様。金額はまだ未定。確認してみるといいですよ。

[135: 匿名さん]

111(132)さんへ
門扉の後付は、たとえ管理組合での了解事項だとはいえ、既に
高額な抱き合わせオプションを購入した（させられた）人から賛同
を得るのは難しいと思います。決議に有効な票を得れば、数の論理
で押し通せるのかもしれませんが、管理組合の将来の運営に支障
をきたすことになるかも、知れません。
三井に申し入れる方が無難と思います。

[136: 匿名さん]

三井に問い合わせしましたところ、門戸別売りを検討していてオプション
説明会にて金額などがわかる模様。これで管理組合に決議を
かけなくても大丈夫になるでしょう。できることならみなさんで一緒に
他のオプションに関しても声をあげることが大事に思いますので、
できるだけ要望を自分の担当者に交渉してください。
私一人だけでの交渉では限界があります。協力のほどよろしくお願いします。

[137: 132]

１３３さん、１３４さん、１３５さん、
有難うございます。
門扉だけ別売ってことですか？それは朗報ですね！幾らくらいだろうか？
１３５さんのおっしゃる通り、オプション購入した人との間で意見が割れるのは
容易に想像できますね。
うーん、悩ましい。別売の値段次第ですかね？

[138: 匿名さん]

１３６さん
了解です。

[139: 匿名さん]

門扉単独の値段ですが、カスタムアップの価格表の設定詳細から
類推すると（設定があるものとないものを比べると）
門扉　　　　　　　３２万円
パハレ格子　　　２４万円
ルーバー格子　１０万円

となります。

よって金額だけで判断すると、門扉単独販売で３２万円以上とな
れば割高、それ以下では割安といえるのではないかと思います。

[140: 匿名さん]

１３９）訂正

パハレ格子　１４万円

[141: 匿名さん]

門セットは　３点セットで５５万くらいじゃなかったでしたっけ？

[142: 匿名さん]

門扉は三点セットで56万円ですよ。
139さんが書いて（140にて訂正）おりますが
部屋のタイプによって門扉、パハレ格子を設置できない住居が
あります。
そこから類推すると門扉32万円、パハレ格子14万円、ルーパー面格子10万円と
なります。

[143: 匿名さん]

私が門戸に適当な値段として２０万と考えています。
原価もあるでしょうが、みなさんもこの近辺で押してみてください。

[144: 匿名]

門戸が２０万円ぐらいだと本当にいいですよね。
１１５タイプでもそれくらいで収まるのでしょうか？
各オプションがバラになると色々つける人が増えて向こうも売り上げが
増えるのではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

１４３さんが、２０万が適当と考えられている
根拠を教えていただけますか、
当然少しでも安いほうがいいとは思いますが・・・

[146: 匿名さん]

三井は定価というか、高価格で値段設定するはずですよね。
個々のオプションはそれぞれの好みがあるので別として、門戸については
入居者全員で今回は購入を拒否し、入居後管理組合で一括購入すれば
納入業者と直接価格交渉も出来てコストを下げられると思うのですが、
非現実的ですかね？

[147: 匿名さん]

146)
そういう交渉をしてみましょう。現実的にはみんなが拒否することは難しい
と思います。たとえば担当者にこの程度の門戸ではいくらぐらいであるので
それ以上であるなら購入しない。そういう声が多ければ三井さんも落としどころ
をわきまえていると思います。門戸に関しては私は２０万円までと考えています。
現に門戸がセットであったものがばら売りになりました。交渉の余地有り。

[148: 匿名さん]

145)
ホームセンターにいけば１０万もだせば門戸はつけられます。そして自分でだせる
金額が２０万と決めています。それ以上であれば別につける必要性がない。
ということです。ですので三井に勉強させるのです。オプションでは
儲けようと思ってないと言っていましたので、みなさんの声が大きいほど
いいと思いますよ。交渉で大事なのは相手が不利な条件を出してきたら
すぐに折れるのではなく。ならいいですよ。というスタンスだと思います。

[149: 匿名さん]

門扉はないものを取り付けるのでそれなりの値段は仕方ないと
思いますが、バハレの格子は仕様変更ですよね。
これで１４万円はとても高いと思っています。
無償で、選択できてもいいくらい・・。
セット売りは、人の足元をみたボッタクリだと思います。

[150: 匿名さん]

セット売り＝抱き合わせ販売

売れないもの（欲しくないもの）を高く売りつける常套手段！
たちの悪い福袋よりも更にたちが悪い！

[151: 匿名さん]

先回のパークシティでオプションの抱き合わせ販売についての情報で今回のモアナビラを渋っています。
三井からマンション購入契約後に知らされたという人がひそかに激白。
実際はばら売りしてほしいという購入者の要望をきいてもらえず、１５０万コースだと、欲しいオプションは
ひとつしかなく、どうしても必要とおもわれるオプションが３００万コースについているが、いらないものも含めてあるので
どうしょう？ということでした。ほかのマンションではこのような販売方法はしていない
ようなので、どうしてそのような販売方法をとっているのかを知りたいですね。

[152: 匿名さん]

151)
やはり三井は強気なのでしょう。自信があるんですね。ただみなさんが
声をあげれば紳士に対応してくれますよ。なにも言わずインターネットだけで
愚痴をこぼさず、担当者に交渉しましょう。

[153: 匿名さん]

152さん
自信があるのではないですよ。
以前のレスにあったように当初の計画より収入が少ないため、
金額を稼ぐためにオプションを抱き合わせにし、少しでも収入を得ようとして
います。
だから、本来付いていて当たり前のものが、オプションになっているのです。
バラ売りは簡単ですが、それでは稼げないのです。

[154: 匿名さん]

そういう阿漕な売り方でも客を逃がさない、というのが自信がある、ということの意味でしょう。
そういう読みとか見切りの上手さでは、三井、野村あたりは流石と感じます。

[155: 匿名さん]

付いていて当たり前のものを付けるとSGより高くなりそう。
新しい大規模物件待とうかな？いつ頃出るかわかる人いませんか？

[156: 匿名さん]

モアナの裏に長谷工の高層、という話は白紙になったの？

[157: 匿名さん]

>>156
前スレ(パート3)でも話題になっていましたよね。(189〜195辺り)
真偽のほどはわかりませんが。

[158: 匿名さん]

長谷工買う人買えばいいでしょ。私はゼッタイ三井。
三井はそれでも対して宣伝などしないよ。
憎らしいぐらい。
この物件はいい物件なので余裕で完売。
ほんとうに宣伝しませんね。
社員も余裕かましているし。憎たらしい。

[159: 匿名さん]

新浦安でこの広さと価格でだせば、通常標準だと思われる設備を付けずに
割高オプションにしても、三井は問題なしだと思っていると言うことなんですね。
三井にとってはいいお客さんが多いということですね。

販売当初は、多摩の方まで宣伝入っていたってホントですか？

[160: 匿名さん]

今日の朝刊に、第２期販売の折り込み広告チラシが
入っていましたので、一応宣伝はしているようです。。

あと、まだ70戸以上残っているはずなのに、販売戸数51戸と
なっています。
これって第３期もあるってこと？

[161: 匿名さん]

３期はないでしょう　多分。
前回落ちと人に確保したか、三井への紹介者のために押えたりしているんじゃないですか？

[162: 匿名さん]

最終期と言ってますから第３期は無いでしょう。ただ、最終期が数次に亘るかもしれませんが。

[163: 匿名さん]

「即日完売」を謳うために、見かけの供給戸数を減らして
いるんですかねぇ。
売れ残りそうなのかもしれない。

[164: 匿名さん]

マンションは黙ってても7割は売れる。残り3割を売るのが営業の力ということです。
これからが本番だと、締めてかかってるんでしょうね。

[165: 匿名さん]

やっぱりどうしても割り高物件だと思う。SGかいそびれたのでこの物件にしようと思ったんだけど納得いかないなー。
御契約されたみなさんの決め手はなんでしょうか？この物件の売りってなんでしょうか？
又ベイと比較したらどっちが良いのでしょうか？中古でもまだ高いかな？

[166: 匿名さん]

SGまだ売ってますよ。

[167: 匿名さん]

三井の物件は新浦安ではこれが最後かあっても１つぐらいでしょ。
マンションはどこでもいっしょではないですね。私はブランドにこだわります。
信用を勝ち取るのにどれだけ苦労していることか。

[168: 匿名さん]

当初は最終期になると言ってましたが、やっぱり反応が良くないようです。
購入検討者もいろいろな掲示板で意見を読んで、調べてますからね。
三井には不利でしょう。
売れ残らないように小さい部屋ばかりを残してますが、難しいでしょう。
167さん、ブランドにこだわるのも悪いことではないですが、近頃の三井の
評判はあまり良くないですよ。
そういえば、3000万円台の部屋が出ましたね。

[169: 匿名さん]

>>165
いやいや、うそ臭いスレだな〜。
ＳＧに比べて割高？買いそびれた？？
余裕であまってるし３月に入居できるぞ。
>>168
真の購入希望者には大きなプラスだよ。
あなたの中では評判が良くないだけでしょ？
デベと施工会社は重要なんだよ。

[170: 匿名さん]

第１期で購入した人のオプション説明会が今週末から
始まります。
その後、三井不動産が検討してオプションのばら売りを
行うか否かはそこで明らかになるとおもわれ・・。
これから購入検討している人には、参考になるかもね！

[171: 匿名さん]

オプションのばら売りの要望ですが、大人げないです。
三井不動産に大変失礼だと思います。
買う方にも守るべきマナーがあると思います。