パークシティMoanaVilla新浦安について パート４

[匿名さん]

情報交換しましょう。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4002001/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.cfm?KCD=&LST_BUKKEN...

450件を越えた前スレはこちら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39558/

新浦安NAVIGATOR http://www.shinurayasu-navi.com/

[102: 匿名さん]

98
域外の私のイメージ。
ディズニー＝舞浜。
高洲も日の出も明海も、新浦安１丁目、２丁目、３丁目程度の違い。
日の出みたいな墓場のそばはちょっと避けたい。

[103: 匿名さん]

オプションの床の色に迷っています。ホワイトはファミリーっぽい感じが強調されそうだけど家具とかとコーディネートし易そう、
ダークは高級感があるけど白いドアになんか違和感を感じるし、ナチュラルが自然かな、などと悩んでいます。

納得いかないのは、シンクの上の食器棚。取っても取らなくても値段は同じなのに、食器棚を別途付けると数十万取られてしまう。
これはどうにかして欲しい。

でも、やっぱり一番の悩みは門扉。付けたいけど５０万の価値があるとは思えず、悩ましい。
皆さんは、どうお考えですか？

[104: 匿名さん]

墓場の隣の温泉。
墓場の近くのホテル。
っていうのも風情があっていいね。

[105: 匿名さん]

こちらの方がキちゃってる（涙）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[106: 匿名さん]

103さん

私も迷っています。ホワイトは明るくて北欧っぽいイメージだし、ダークは
暗くなるけど逆に白いドアでいいと思います。（汚れが心配ですけど）
中間は逆にありきたりかなと思っています。
色々なインテリア系の雑誌を見たり他のモデルルームを見たりして
ますが、本当に悩みますね。

食器棚は統一感があって見た目はいいけど、引き出しが勢いよく閉まって
危ないし、木の部分の扉は角がはげてくるそうです。

門扉は確かに高いけど、防犯上の観点からつけようと思っています。

[107: 匿名さん]

私は「マウイホワイト」というのにしようと思っています。
理由は、ラナイが広い分、部屋の中へ日差しが入りにくく、
部屋の中が多少暗目になる可能性があるので、
白っぽい床だとだいぶ明るく感じるのではないかと思っています。
門扉はあると良いのですが、デザインがちょっとダサいので、
付けたいという気が余り起きないです。

[108: 匿名さん]

>>98
>>102
私は日の出住民ですが、勝手なことを書かないでください。
日の出には新浦安のメジャーなマンションが集結しています。(明海もです。)
(海風の街、セレナビスタ、パークシティー、アールフォーラム、ベイシティー、その他)
近隣住民を敵に回したいのですか？

[109: 匿名さん]

108さん
近隣住民を敵に回したいって、誰に向かって言っているんですか？
高洲住人？モアナ購入者？検討者？
それとも98さんが日の出、明海住人と仮定して、その近隣住人ってこと？

[110: 匿名さん]

>108さん
98ですが、何故敵になるのですか？
私が日の出、明海のこと悪く書きました。
ちなみに私は日の出に住んでます。
108さん、可笑しくないですか？

[111: 匿名さん]

うちは門戸はとりあえず今回はつけんません。あとで管理組合で話し合い
つけれるようにしようと考えています。つけたとしてもあまりメリットが感じられないので。

[112: 匿名さん]

１０１，１０２，１０４、１０８、
せこい荒らしはでていきなさい。迫力なし。
ここは拝見しちゃいました、データマイニング（おおあらし）専用の縄張りです。
あまりにも低脳のあらしが来るところじゃないですよ。

[113: 102]

108さん
域外住民としての客観的な意見と事実を書いただけですが。。。
こんなことで敵、味方と区分しあうところなんだ。恐ろしい。

112
その縄張り張ってるあらしたちこそ鬱陶しいですよ。

[114: 匿名さん]

11３)

あなたのくだらないあらしだと、ああそうなのね。で終わっちゃうんですよ。
あらしにもならない。ただ（あ〜あくだらない人間がいるな、で終わっちゃう。）
ここの荒らしのヌシは少し考えさせられるのよ。あんたなんかじゃ。役不足。
もっと勉強してからきなさい。

[115: 匿名さん]

ここは本当に人気ありますね。見向きもされない板もあるのに、やっぱり
そういう物件は魅力はぜんぜんないですね。
蜜（魅力ある）のあるところにあらしは寄ってきますね。

[116: 匿名さん]

他県の者です。丸の内まで便利で　１１５㎡以上をほどほどの値段で買える新浦安に魅力を感じていますが、現在販売中は
ここと長谷工のシーガーデンと思います。週末、見に行きますが見た方の意見として正直どんな感じでしょうか？

[117: 匿名さん]

この物件があらしにとって魅力的なのは、
過剰反応する夢ばかり見ている購入者（検討者）の
方々がたくさんいることじゃない？

[118: 匿名さん]

１１７
おまえは自分を見失ってあらししか出来ない。何も夢がないじゃないか。
人生おわってんだね。

[119: 匿名さん]

と、あらしが申しております。

[120: 匿名さん]

変なドリーマーなんてほんの一部（一人？）ですよ。住まいサーフィンの１００点といい、うんざりです。
三井の売り口上を真に受けてる人なんてほとんどいないでしょう。皆さんもっと冷静だと信じます。

[121: 匿名さん]

と暴落信者が親のすねかじってスレしてます。

[122: 匿名さん]

今日は成人式でしたね。浦安市の成人式は素晴らしかったです。他の県ではけっこう荒れたところもあったようですが、浦安は違いましたね。皆さん、紳士、淑女でした。気品すら感じ得ましたね。
私は去年新浦安に引っ越した者ですが、これには驚きましたね。彼等が浦安、いや日本を背負っていくと思うと安心できます…
新浦安はこれからの日本のリーダーを育てて行く街であることには間違いありません…
このインターネットに書きこんでいる皆様も、この気持ちだけは一緒だと思います。輝ける未来に向かって新浦安を構成する重要なマンションとして、Moana Villaを盛り上げて行こうではありませんか！！

[123: 匿名さん]

１２２
すばらしい。これが大人ですな。１２０も見習いなさい。

[124: 匿名さん]

本当に、気持ち悪いんですけど。

[125: 匿名さん]

１２４
それはあなたがどうしようもなく心が汚いから（あらし）。
こういう文章も受け入れられないとはまるで思春期の子供みたいだな。
ひきこもりで家からあまりでないから精神年齢が低いんだよ

[126: 匿名さん]

年中、リゾート気分の人達に
日本は任せられませんから

[127: 匿名さん]

126
お前にそんなことをいわれる筋合いはない。
新浦安在住

[128: 102]

114
私は別にあらすのが目的じゃないから、ああそうなのね、で結構。
あなたはあらすのが目的だから、鬱陶しい。

[129: 匿名さん]

１１６）
SGもモアナヴィラもMR近いので午前、午後とわけていけばいいんじゃ
ないでしょうか？どちらもいい物件ですよ。行って自分の目で確かめてください。
一見の価値ありです。

[130: 匿名さん]

アレ、ここは２ちゃんだった？

[131: 匿名さん]

>>116さん
二重床にこだわる人、三井にこだわる人、３ｍのラナイの好きな人ならモアナヴィラ。
ディスポーザーにこだわる人、ＭＥ２１にこだわる人、豪華な共用施設の好きな人ならＳＧかな。
県外居住者で浦安の土地勘がなかったら、ＳＧで浦安ツアーのバスに乗ってみるのもいいかも。
129さんが言われるとおり、行って自分の目で確かめることでしょう。
ただ、初めてのＭＲ訪問はけっこう時間をとられるから、１日で２件見ようとすると、ハードかもしれない。

[132: 匿名さん]

111さん
＞あとで管理組合で話し合いつけれるようにしようと考えています。
どういうことか、もっと詳しく教えていただけますか？
オプションで最初に付けてしまう人はかなりいると思うのですが。。

[133: 匿名さん]

132
共用部分についてはマンション住民みんなの物ということで
管理組合をつくりそこでみなさんと話し合いあとで取り付けるということです。

[134: 匿名さん]

132)
さんへ、今三井のほうでみなさん門戸の別売りの要望が強いので別売りを
検討している模様。金額はまだ未定。確認してみるといいですよ。

[135: 匿名さん]

111(132)さんへ
門扉の後付は、たとえ管理組合での了解事項だとはいえ、既に
高額な抱き合わせオプションを購入した（させられた）人から賛同
を得るのは難しいと思います。決議に有効な票を得れば、数の論理
で押し通せるのかもしれませんが、管理組合の将来の運営に支障
をきたすことになるかも、知れません。
三井に申し入れる方が無難と思います。

[136: 匿名さん]

三井に問い合わせしましたところ、門戸別売りを検討していてオプション
説明会にて金額などがわかる模様。これで管理組合に決議を
かけなくても大丈夫になるでしょう。できることならみなさんで一緒に
他のオプションに関しても声をあげることが大事に思いますので、
できるだけ要望を自分の担当者に交渉してください。
私一人だけでの交渉では限界があります。協力のほどよろしくお願いします。

[137: 132]

１３３さん、１３４さん、１３５さん、
有難うございます。
門扉だけ別売ってことですか？それは朗報ですね！幾らくらいだろうか？
１３５さんのおっしゃる通り、オプション購入した人との間で意見が割れるのは
容易に想像できますね。
うーん、悩ましい。別売の値段次第ですかね？

[138: 匿名さん]

１３６さん
了解です。

[139: 匿名さん]

門扉単独の値段ですが、カスタムアップの価格表の設定詳細から
類推すると（設定があるものとないものを比べると）
門扉　　　　　　　３２万円
パハレ格子　　　２４万円
ルーバー格子　１０万円

となります。

よって金額だけで判断すると、門扉単独販売で３２万円以上とな
れば割高、それ以下では割安といえるのではないかと思います。

[140: 匿名さん]

１３９）訂正

パハレ格子　１４万円

[141: 匿名さん]

門セットは　３点セットで５５万くらいじゃなかったでしたっけ？

[142: 匿名さん]

門扉は三点セットで56万円ですよ。
139さんが書いて（140にて訂正）おりますが
部屋のタイプによって門扉、パハレ格子を設置できない住居が
あります。
そこから類推すると門扉32万円、パハレ格子14万円、ルーパー面格子10万円と
なります。

[143: 匿名さん]

私が門戸に適当な値段として２０万と考えています。
原価もあるでしょうが、みなさんもこの近辺で押してみてください。

[144: 匿名]

門戸が２０万円ぐらいだと本当にいいですよね。
１１５タイプでもそれくらいで収まるのでしょうか？
各オプションがバラになると色々つける人が増えて向こうも売り上げが
増えるのではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

１４３さんが、２０万が適当と考えられている
根拠を教えていただけますか、
当然少しでも安いほうがいいとは思いますが・・・

[146: 匿名さん]

三井は定価というか、高価格で値段設定するはずですよね。
個々のオプションはそれぞれの好みがあるので別として、門戸については
入居者全員で今回は購入を拒否し、入居後管理組合で一括購入すれば
納入業者と直接価格交渉も出来てコストを下げられると思うのですが、
非現実的ですかね？

[147: 匿名さん]

146)
そういう交渉をしてみましょう。現実的にはみんなが拒否することは難しい
と思います。たとえば担当者にこの程度の門戸ではいくらぐらいであるので
それ以上であるなら購入しない。そういう声が多ければ三井さんも落としどころ
をわきまえていると思います。門戸に関しては私は２０万円までと考えています。
現に門戸がセットであったものがばら売りになりました。交渉の余地有り。

[148: 匿名さん]

145)
ホームセンターにいけば１０万もだせば門戸はつけられます。そして自分でだせる
金額が２０万と決めています。それ以上であれば別につける必要性がない。
ということです。ですので三井に勉強させるのです。オプションでは
儲けようと思ってないと言っていましたので、みなさんの声が大きいほど
いいと思いますよ。交渉で大事なのは相手が不利な条件を出してきたら
すぐに折れるのではなく。ならいいですよ。というスタンスだと思います。

[149: 匿名さん]

門扉はないものを取り付けるのでそれなりの値段は仕方ないと
思いますが、バハレの格子は仕様変更ですよね。
これで１４万円はとても高いと思っています。
無償で、選択できてもいいくらい・・。
セット売りは、人の足元をみたボッタクリだと思います。

[150: 匿名さん]

セット売り＝抱き合わせ販売

売れないもの（欲しくないもの）を高く売りつける常套手段！
たちの悪い福袋よりも更にたちが悪い！

[151: 匿名さん]

先回のパークシティでオプションの抱き合わせ販売についての情報で今回のモアナビラを渋っています。
三井からマンション購入契約後に知らされたという人がひそかに激白。
実際はばら売りしてほしいという購入者の要望をきいてもらえず、１５０万コースだと、欲しいオプションは
ひとつしかなく、どうしても必要とおもわれるオプションが３００万コースについているが、いらないものも含めてあるので
どうしょう？ということでした。ほかのマンションではこのような販売方法はしていない
ようなので、どうしてそのような販売方法をとっているのかを知りたいですね。