パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ４]

[東京南門計画]

【過去スレ】
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

いよいよ入居開始まで3ヶ月！待ちきれないぞ〜♪


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[82: 匿名さん]

うちも駐車場当選しました！自転車も。
引越しの日時も指定されていますね。
第一希望の日でよかったです。
あと３ヶ月、わくわくします。

[83: 匿名さん]

＞８２さん

引越しの日時もＣＳＣに出てるんですか？
よく見ましたが、見つけられません！
どこにあるか教えてください。

[84: 匿名さん]

＞８２さん
これは便宜的に割り当てられた日ではないでしょうか。この日付は引越し希望日の返送前から出ていましたので。
ともあれ、みんなが円満に希望日に引越しできるといいですね。共働きの身では、結構調整が必要だったりしますので・・・。

[85: 匿名さん]

ひゃぁ〜。うちも当選していました♪♪自宅に当選通知が届いていなかったので駄目かと思いましたよ。

[86: 匿名さん]

みなさん当選しているようですね。
まだ余ってるんですかね。

[87: 匿名さん]

>72さん、77さん
私も必死で探したのになかなか気付けませんでした。
まさか本当にトップのトップに出ているとは。

ところで、我が家の場合は私と妻で共有としたのですが、
住居表示や抽選結果が出ている緑色の部分のいちばん上に
「・共有名義　　×××××様（妻の名前）」と出ています。
これが左上のほうにでている私の名前より明らかに目立っているのです。
共有なのでどちらが目立ってもいいのかもしれませんが、
ちょっと寂しい気がします。。

[88: 匿名さん]

１１０A購入者です。
話は戻るのですが、携帯の電波のことがどうしても納得いきません。重要事項説明書ってそんなに
いい加減なものでいいのでしょうか。FOMA特別販売も苦しまみれの適当なものに感じられおかしい
ですよね。私はオフィスが45階と高層ビルですが、ビル自体に４キャリア分のアンテナを入れてい
るため、安定して通話が可能とのことでした。
「概ね」ってこんな適当な言い訳を許してはいけません。後から困っても遅いです。
やると言ったことは三井がいくら負担になろうと必ずやらせましょう。

[89: 匿名さん]

最新のコンストラクションレポートを見ましたが、内廊下の壁の色ってあんな感じでしたか？
MRで見たときはもう少し濃い目の色で高級感があったような気がしますが、おぼえている方
いらっしゃいますか？

[90: 匿名さん]

＞89　内廊下の壁の色ってあんな感じでしたか？
以前営業担当者に聞いたところ、ＭＲにあるＣＧはあくまでも参考であり実際は異なると言われました。
単なる客引き？と思い、それならば誤解のないように、その旨注記を貼ってくださいと幾度とお願いしましたが
一向に改善してくれませんでした。結果的にこのような自体が生じたのは非常に残念です。
携帯電話も含めて、反論や抗議が生じなければ売主の言いなりになる傾向は非常に良くないと思います。

[91: 匿名さん]

>89さん
わたしも「薄っ！」と思ったのですが、まだ床のカーペットが張られていないことと、照明がついていない
ので、ポワーンとした感じの色に見えると思います。白熱灯色？（黄色）がつき始めると、
グンッと濃くなるでしょう。それより・・・ELVは白なんでしょうか？リゾートのイメージなのか、
見たことないので正直びっくり＆想像がつきません。汚れが目立つし・・・。それともまだカバーしてるのかしら？

[92: 匿名さん]

購入の際に携帯電話の件に関して担当者に質問したところ、ドコモ以外は設置していとのことでした。
理由を聞くと、１キャリアのアンテナを導入する度に約１億の費用がかかり、それを販売価格に反映すると
買主の負担が生じるためと言われました。でも販売当初はその費用を含めた販売価格にしているのですから
極端に言うと、アンテナ３キャリア設置分のコストを購入者から余計に徴収していることになります。
三井のブランドらしく、その余剰金を修繕積立金に還元するとかして一流の売主の対応をしてほしいところです。

[93: 匿名さん]

＞ＭＲにあるＣＧはあくまでも参考であり実際は異なると言われました。単なる客引き？って・・・
それはどうかな？って思います。CG作らなきゃまったく想像がつかないし、
それに、あくまでもCGであって、決して「嘘」の色じゃない。
光線と視覚の見え方で、どう感じるかじゃないでしょうか？CGは実物じゃない
のだから、営業はそう言うしかできないと思いますよ。こういう考え方はちょっと残念です。

[94: 匿名さん]

別に図面から書き起こすＣＧならば93さんの言われる通り”あくまでもCGであって、決して「嘘」の色じゃない”と思います。
しかしモデルルームの前にあるＣＧに関しては図面とは全く異なる形状である為、誤解が生じるのは避けられません。
ＣＧにおいて色や光の見え方は異なるのは当然ですが、形状は図面から書き起こすことが大前提ですよ。

[95: 匿名]

私も内廊下の写真見てあれ？と思いました。カーペットが貼られてくると、イメージも変わってくると思いますよ。
これは、天井と壁だけですし。でもあの白い壁面は何でしょうか？エレベーターにしては、何もないひとつの
壁のようにみえますが。ともかく、内覧会でチェックしたいと思います。

[96: 匿名さん]

色は確かに薄く見えますが、これは写真と印刷の濃度によるものと思いますね。
そういう意味では、実物やCGともまた違う色味になっていますよ。
CGとの形状ですが、これはアングルによっても見え方が変わってしまいますから、
なんとも言えませんね。CGも写真も同じアングルからだったでしょうか。

全体の印象としては、私としては、明るく上品で洗練された印象です。
もともと重厚さを意識したMSではなく、
コンセプトに帆船があったように軽やかな美しさが特長だと思っていました。
デザイナーズマンションとして紹介もされていますが、
設計家の個性があっていいですね。白いEVドアもマンションとしては斬新です。
でも、こんなことを書くと、またデベとか言われるのかな。

[97: 匿名さん]

>CGとの形状ですが、これはアングルによっても見え方が変わってしまいますから、
ＭＲのＣＧと躯体形状（図面）は根本から異なっていますので、アングルや見え方の問題ではないですよ。

[98: 匿名さん]

＞９７さん
具体的に箇所を教えて下さい。私も、確認したいです。

[99: 匿名さん]

９８さんのお尋ねに答えられなかった９０＆９７は煽りだったのか・・・。もしくは芝浦ベイワードの
CG見たかだろうね。

[100: 匿名さん]

＞８８さん、９２さん
　私も携帯電話の件については納得いきませんね。そもそも港南の他ではなくＰＴ品川を購入した
大きな理由の一つとして、４社のアンテナであったからです。施工費や設備費がかかることはわかって
いたので、そこを納得して購入に踏み切りました。また重要事項の説明書を紙１枚で変更しました。。って
いうのはどうなんでしょうかね？？　信じられません。
そもそも４社対応の方法が、現状では見つからない・・・と書いてありますが一部のオフィスビル、
マンションでは実際に実施しています。今回の措置は、単なるコストの削減としか見えません。
４社分のアンテナつけさせる、もしくは浮いた設備費、工事費については修繕積立金に戻入させる等の
措置を取るまで納得いきません（キャンセルも辞さない覚悟です。）皆さんも声をあげていいましょう！

[101: 匿名さん]

皆で契約をキャンセルしませんか？
手付けも戻ってくると思います。

[102: 匿名さん]

幼稚園のお子さんがいらっしゃる方、もうすぐ願書提出ですよね？
どうされますか？
うちはＳかＭＥにしようか迷ってます…。

[103: 匿名さん]

ＣＳＣのＩＤ登録って送られていない人もいるらしいですね？

[104: 匿名さん]

携帯をアンテナの立つところに置くようにして、通信しやすいところで話すように移動します。
携帯は家の固定電話より上になるのでしょうか。私はあまり相手がわからない時は携帯番号を教え（記入）
、家の電話は信用のおける（と信じている）ところに教えるようにしています。
緊急の電話が多いサラリーマンなどの方は携帯も大切でしょうが、あまりヤキモキしてもしょうがないかな？
と、思ってます。三井の良心で何かしらあれば、それに越したことはありませんが・・・。

[105: 匿名さん]

８９です。みなさんも内廊下やエレベーターの色彩について同じような感じを受けたようですね。
MRのCGを見て雰囲気を感じていたので、最近のレポートのイメージちょっと違います。
もし、MRのCGが実際のイメージと異なるものが貼られているならこれは問題ですよ。
マンションを購入する際、物件が建てられていない状態で購入するわけですから、なんか騙された気がしています。

[106: 匿名さん]

＞103
いるらしいって誰が？
なぜあなたが知ってるの？

[107: 匿名さん]

＞98　具体的に箇所を教えて下さい。
具体的な箇所に関しては実物とイメージ図を比較する必要がありますが、ＣＳＣの写真で見る限りは明らかに異なります。
とういか、ＭＲにあるＣＧは元々実物とはまったく異なるイメージＣＧの為異なるのは当然です。
要はそれを実物とは異なるイメージです！と周知させるか、黙っているかの違いです。
購入検討の際に大体のマンションは共用廊下やＥＶホールのイメージをＣＧ化しますが、この物件は無い為
担当者に仕様を聞きましたが具体的な話は無かった為、期待はしていませんでした。

＞99９８さんのお尋ねに答えられなかった９０＆９７は煽りだったのか・・・。もしくは芝浦ベイワードの
CG見たかだろうね。
煽りではありません。また芝浦ベイワードと勘違いしたのでもありません。

[108: 匿名さん]

内廊下の件ですが、確かMRの前の通路に見本の壁があって内廊下と同じですと説明を受けました。
カーペットの見本もありました。
それが、全く違うとなれば、問題ですよ。携帯電話の件もしかりですが、いいなりにはけっしてなりません。
しっかりと皆で内覧会でチェックをして、もし本当に違うのであれば、声を大にして訴えましょう。

[109: 匿名さん]

>WANGANの２F建物完成模型前に仕様パネルがありましたので、それで大まかに全体を想像して内覧会(入居）を楽しみに
待っております。１０７さんの言ってるCGというのは、MRのロビーで流していたものですか？それとも、
ジオラマ後見た映像のことですか？cscのレポートとCGを比較できるところはありましたでしょうか？
まず、その場所をここの皆に周知させてから、話していただかないと何を言いたいのか全然わからないです。

[110: 匿名さん]

＞109
光井と坂倉のＭＲ前の通路にあるスタンドに掲げてあるパネルボードのＣＧのことです。

[111: 匿名さん]

＞１１０
全く覚えてない。

[112: 匿名さん]

内廊下のCGについては、確かにモデルルームの廊下にありましね。
私もそこに掲載されている内廊下になるという認識でした。

[113: 匿名さん]

>110さん
私もモデルルームの廊下の内廊下のＣＧ見て
暗い濃い目の茶色だったので、かっこよく出来そうだな〜と
何度も見ました。
ＣＳＣの撮り方が関係するのか、それとも本当にその色なのかわかりませんが、
想像していたものと違うことは間違いないです！

[114: 匿名さん]

>113
私もそう思いました！

[115: 匿名さん]

ＭＲに行ったとき、模型の横にある現物材質見本とモデルルームの廊下にあるＣＧ随分異なるので
担当者にどちらが本当なのですか？と聞いたところ模型の横にある現物材質見本が本当ですと言われました。
ＣＧの掲載理由を聞いたところ、イメージですとの回答。ならばこれはあくまでもイメージであり
現物とは全く異なります等の注記でも記載しなければ、いずれ誤解を招きますよと
何度か言いましたが改善されませんでした。
もし始めから正しく説明があればこのような誤解は生じなかったと思います。

[116: 匿名さん]

わかってるかと思いますが、まだレポートの写真はカーペット(濃い茶色）は敷かれてないですよ。
現物見本のは確かに濃い色と茶色のツートンカラーですから、現在のCSCの写真よりはかなり印象変わるでしょう。

[117: 匿名さん]

＞ＭＲのＣＧと躯体形状（図面）は根本から異なっていますので、アングルや見え方の問題ではないですよ。

私もMRにあった内装材のサンプルで色や質感をイメージしていました。
CGは見ていないのですが、ほんとうにそれは設計の仕様まで違うのですか？
だとしたら、PT芝浦のCGとしか考えられませんが。

[118: 匿名さん]

ＣＳＣのＩＤ登録って何ですか？何か重要な事ができるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

>118さん
ここでは詳細は書けませんが、購入者専用サイトになり、資金計画やオプション、コンストラクションレポート
今後の日程一覧、駐車場の結果のように個人宛の情報がアップされるようになっております。営業担当者にでも
問い合わせたら教えてくれるでしょう。重宝します。

[120: 匿名さん]

＞CGは見ていないのですが、ほんとうにそれは設計の仕様まで違うのですか？だとしたら、PT芝浦のCGとしか考えられませんが。
CGを見ていないのに、なんでPT芝浦のCGと考えられるのですか？

[121: 匿名さん]

PT品川とPT芝浦は、５人のデザイナーのスタイリングで、
MRを兼用していましたからね。状況的に考えてのことです。
しかし、まったく仕様の違うCGイメージが置かれていたというのは、
あまりにも不可解です。
CGはともかく、MRの現物見本どおりになることは間違いないでしょう。

[122: 匿名さん]

入居予定者です。
携帯なんて、買い換えれば良いと思っているAUユーザーでもあります。

皆さん、結構こだわりますね。

[123: 匿名さん]

そうですね・・・
携帯ごときであまり熱くならないでおきましょう。
ネットも固定電話もあるんだし。

[124: 匿名さん]

入居を目前にして、熱くなるのは私も同じですが・・・CGと実際のイメージが若干異なるのはやむを得ないと
思いますし、CGがどうだったか自体あまり覚えてないし。
とにかく、携帯のことも含め売主からの説明は必要だと思いますが、私個人としては、それ以上にこのマンション
の魅力が大きいと思ってます。
言うべきことは主張する必要がありますが、100さん、101さんのように、キャンセルも辞さない、といったご意見
には、少し冷静になって考えるべきではないか、と思います。

[125: 匿名さん]

確かに個人的にこんなことで熱くなるのは＊＊＊＊しいという気持ちも理解できます。
しかしこれは売主と買主との契約です。
売主のある条件に対して対価を支払うのですから、どちらかの事情で何か変更がある場合はそれなりの代償があるのは当然です。
仮に買主がキャンセルする場合は手付金を支払うのですから、どちらかが一方的にするのはありえないことです。
その趣旨と、個人的な見解を同じにするのはいかがなものかと思います。
三流の売主ならば、一方的な売主の仕様変更を強要することは聞きますが
三井のように一流の売主としてはブランドが汚れる要因になりかねないので通常なやり方とはどうしても思えません。

[126: 匿名さん]

>101
携帯でキャンセルの呼びかけとは…三井つぶしのライバル営業の方ですか？
こんな煽りは無視しましょう。

お互いに約束を守る、という信義は重要ですが、
私の場合、ほぼ通話可能であるのならムダな設備はいらないと思っています。
メンテナンスなど維持費用もかかりますし、
今後のキャリアの世代進化でムダになる可能性もありますから。

[127: ハイルーフ]

ハイルーフの抽選当選いただいたものです。事情で大型車に変更希望しております。大型車の権利をお持ちで、ハイルーフ変更のご希望ある方いらっしゃいましたら、交換していただけると幸いです。宜しくお願い致します。

[128: 匿名さん]

＞１２７さん
是非お願いしたいです。昨日CSCに大型からハイルーフ変更を申し立てたのですが、入居後に管理組合で
変更（キャンセル待ち）してくださいと言われ、余計入居を首ながーくして待ってているところです。よろしく
お願いします。

[129: ハイルーフ]

128さん、どうやって交換を進めていきましょうか？こちらも入居後も管理組合マタ−と言われました。入居説明会前に、交換してしまわないと難しいのでは？入居後だと、128さんより前に待ってるハイルーフ希望者に渡ってしまうのではないのでしょうか？入居説明会までに三井不動産マタ−で決めてしまうのがよいのではないでしょうか？

[130: ハイルーフ]

127です。私は現在2号機の割り当てです。128さんは場所は何号機ですか？

[131: 128改めハイルーフ02]

＞ハイルーフさん
お返事、ありがとうございます。

この件、掲示板ではなく、メールでご連絡しませんか。
いま、取り急ぎ、掲示板に書けるメールをホットメールで作成しました。
mailto:[e-mail]
こちらにご連絡を頂き、私からも正式なアドレスをお伝えするということでいかがでしょうか。
メール件名に、重要説明事項書（緑色の書類）のP18（特記事項）にある3番目の項目
（3.「・・・」←ここをご記入ください）を記入していただけませんか？（アラシ予防のため）

どうぞ、よろしくお願いいたします。

[132: ハイルーフ０２]

すみません。割り当ては1号機です。

[133: 匿名さん]

携帯よりも重要な問題だと思うのですが…

入居の引っ越しの前に、申し訳ないのですが、
あのホームレスの方に先にお引っ越しいただくとことはできないですかね。
周りをうろうろされていますので、やはり子供やご婦人には心配です。

どなたか、いい知恵がないですか。三井さん、お願いできますか。

[134: 匿名さん]

ホームレスさんの方が先住民ですから、上手に共存して行くのが良いと思います。
別に危害を加えるわけではありませんし、私は気にしていません。

[135: 匿名さん]

ここであーだこーだ言うよりも、引っ越した後に行政に言うべき話で、三井にお願いする事ではないですよ。

[136: ハイルーフ]

ハイルーフ02様。メール送信致しました。宜しくお願い致します。アドレス[e-mail]宛に送信致しましたのでご返信願います。

[137: 匿名さん]

ハイルーフ様、

ご連絡、ありがとうございました。こちらもご返信をさせていただきました。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

[138: 匿名さん]

＞126　携帯でキャンセルの呼びかけとは…三井つぶしのライバル営業の方ですか？こんな煽りは無視しましょう。
三井つぶしのライバルでは無いと思います。真剣にこのマンションを購入した方の意見ではないでしょうか？
今後設計変更等の一方的なやり方が増えるかどうかは、こちらの対応次第だと思います。
その為にも真剣な方ほど、キャンセル覚悟で納得のある売買を行うのではないでしょうか。

[139: 匿名さん]

>134
共存ですか？資産価値にも影響しますよ。

>135
居住環境の整備を売主に要望するのは当然のことですよ。
行政を動かすのもデベロッパーの仕事です。

[140: 匿名さん]

>126　携帯でキャンセルの呼びかけとは…三井つぶしのライバル営業の方ですか？
こんな煽りは無視しましょう。

三井不動産の方ですか？このマンションは、それを売りにしていたのです。あなたの様に、売り手に都合の良
い解釈を全員ができる訳無いでしょう。

[141: 匿名さん]

>>133
一応小屋ですが家はありますよ

[142: 匿名さん]

行政を動かすのは住民の仕事でしょう。
ホームレスの撤去をデベが行政に要請したらそれこそ問題です。
あなたのお勤めの会社は平気で、こういうことを行っているのですか？
会社の資質が疑われます。
そういう方と同じ住まいになる方が恐ろしいですね。

[143: 匿名さん]

荒らしとか冗談じゃなくて本当にいらっしゃるのですか？
あまり現地の付近を散策する時間がないもので、心配です。

[144: 匿名さん]

ホームレスの方が一人います。
かなり前からいるみたいですけど。。
三井がどうにかしてくれる問題じゃないんでしょう。
実際どのように迷惑ということもいえないしね。
もし迷惑に思う方がいるなら、その人が何か行動するでしょう。
すごく迷惑に思う人と、そこまで思わない人がいるからね。

[145: 匿名さん]

ホームレスの強制撤去などは一般の企業が動いて何らかの行動を起こす事は、
人権問題も絡み非常に難しいですし、そういった法的なリスクを考えるとまずやらないでしょう。
というか、パークタワー品川住民のみならず、その他の地域住民も交えて話をするべきと考えます。

[146: 匿名さん]

私もそう思います。物ではないのですから。

[147: 匿名さん]

撤去とか迷惑とかではなく、
あの状態ではご本人の健康も損なわれるでしょう。
すでにそのように見えます。
黙って放っておくのは、かえって人権無視ではないでしょうか。
保護するなり、救済が必要かと思いますが。

[148: 匿名さん]

皆様、駐車場の抽選結果につき教えて下さい。皆さんは、既に郵便で抽選結果が着いていらっしゃいますか？私は金曜日（28日）にCSCへ電話をしたのですが、木曜日に発送したと言われましたが今日現在（日曜日）、まだ結果がきていません。

[149: 匿名さん]

>147
それこそが行政のお仕事ですよ。デベから一本連絡を入れることは当然できると思いますが、その後の進捗管理をする義務はないですよ。
デベ関係者じゃありませんから・・、念のため。
入居予定者です。

>148
昨日届きました。
駐輪場は番号まで決まっていましたが、駐車場は型だけでした。

[150: 匿名さん]

>148さん
上記に結果は金曜日発送とのことでしたので、我が家にも土曜日届きました。かなりの数になった
でしょうから、若干ずれているかもしれませんね。CSCの登録をしていれば、トップページに結果が
出ているので、参考になさってはいかがですか？ただ、運悪く・・・であると、載っていない可能性も
あるかも・・（ごめんなさい）

[151: 匿名さん]

PART3のKさん
西側、東側ともに「それぞれ」だと思います。今春大まかな「国交省、東京都、港区、学識経験者等ですすめられて
いる『東京ルネッサンス』計画」が発表され、今年度中に正式な計画発表される予定と聞いております。
それらからですと、ヒートアイランド現象の防止や、風の道確保、また、山手線新駅設置案（仮）等、
これからの動きが注目されるのは確かだと思います。もしそれが通れば、「超高層ビル」は建たないようです。
西側は現在山手線越えまで約８００M、視界を遮るものはなく上記の案が通ればほぼ視界は確保されると思います。多少の
建物は建つかもしれませんが、圧迫されるものはないかな？と思いますよ。東側は、お台場のDECKSなどから見ると
若干かぶってるように見えますが、上層階は見えますし、第六台場（レインボーブリッジの麓島）や、レインボーブリッジ
からは綺麗に全景が見えますね（イコール橋の眺望は◎）。地図でご覧頂くのが良いかと思いますが、お台場エリアは
見えない部屋（階）もあるかもしれませんが、橋のライトアップは問題ないのかなぁ？と楽観的に考えております。
入居真近になり、ここのスレで良くも悪くもいろいろ話題になっておりますが、もしご縁があれば一緒にマンションライフ
楽しめるといいなぁ、と思います。

[152: 匿名さん]

今晩、現地に行ってきました。ロビーの内装工事もほぼ完了していました。照明もついていて、かなり良い
仕上がりになっていますよ。現在は周りの工事をしていますが、大きな植栽を植えていて、緑豊かなマンション
ライフが過ごせる予感がします。やはり、PTに決めて良かったです。

[153: 匿名]

最初パンフレットには住所が港南３丁目９−１となっていたのですっかりそうかと思っていたら
実際は港南３丁目５ー１０なんですね。郵便番号はＰＴ専用の番号なんですかねえ？
とにかく明日から１１月で、もうすぐ入居説明会で、内覧会とあり、三井リブラボともどんどん物事が煮詰まっていってるのでワクワクしているのは私だけじゃないんですよね。
早くどんな部屋になってるのか見たいです。お隣さんとか、マンション皆さんが良い方だといいなぁとせつに願っておるしだいです。

[154: 匿名さん]

空気が読めなくて申し訳ないのですが、
食器洗乾燥機で質問です。
当初、担当営業がどこで設置しようが、面材が容易できるという確約を得て、
キャンセル物件を契約したのですが、デザインテック曰く、
「デザインテック経由でビルトイン食洗機を購入しないと、
面材は手に入りません」とか、言われちゃいました。
皆さんはいかがなのでしょうか？個人で手配されている方に質問です。

携帯の件といい、歩道の件といい、かなりの不信感で本当にそうだったら、
キャンセルしようかと思うぐらい、嘘ばっかりでガッカリデス。

[155: 匿名さん]

＞154さん
ほんと？　食洗機は私も検討していたので気になります。
デザインテックと営業担当のどちらかがいい加減なんですかね。
面材の仕様を示させれば、別の工事業者でも手配できるんじゃないでしょうか。

それとも、特注品だから、デザインテック経由でないと、メーカーが受け付けないのかな。
どちらにせよ説明不足だよなあ。

[156: 匿名さん]

ビルトインの食洗機、
デザインテック以外から購入するとどのくらい
安くできるんでしょうか。
もしご存知でしたら教えてください。

[157: 匿名]

キッチンはジーマテックだからそういう面で画材が特別なのではないですか？画材を食洗機につけたいのならデザインテック経由がいいと思いますが気にならないのなら直で設置しちゃっていいんじゃないですか？ナショナルだと１６万くらいだったので量販店に行けばちょっとは安くなるかも？
最初に依頼した時点の機種だから２年前の食洗機なんだよね〜そう思うと入居時に購入するほうが、今ならミスト洗浄とか便利なものがあるからいいなぁって思います。
ちなみにエアコンは入居してから設置しようと思っています。これはデザインテックの方のお薦めでもありました。

[158: 匿名]

デザインテック経由で換気扇のフィルターを注文しました。何枚かセットになっていてトータルで２８０００円でした。何でも足元を見て高いなあと思いましたが、専用フィルターだし、性能も良さげなので買うことにしました。
あとリビングと廊下だけワックスコーティングも依頼しました。約１７万円でした。これも高い。５年間はワックスいらずだそうです。
薦められるとついついヘイヘイと乗ってしまう悪いくせ。皆さんはワックスを依頼されましたか？
ミーハーな私はいろんなブランドを使用しているＰＴがとっても気に入っています。キッチンはジーマティック、蛇口はオプションだけどグローエ。もちろんシャワーも洗面台の蛇口もグローエ。
早く内覧会こないかな

[159: ペアガラス]

ペアガラスはありがたいけど、耐久性は問題ないのかな。
一般には通常の１枚ガラスのサッシより薄くなっているっていうし。
台風の時とかちょっと心配だな。

[160: K]

はじめまして。
先日はじめてモデルルーム見学に行って来ました。
ここの皆様の話題となっている点はすべて営業マンに聞いてきましたが、
なぜかどれも、歯切れの悪い答えばかりで少し不安に思いました。
携帯は、FOMAのみ電波の入りが悪いので対策をしたとの事。他は一応大丈夫のようなそうでないような答えでした。

ところで、PTを考える上で、東側と西側、どちらがいいのでしょうか？
西側の抜けのよさVS湾岸の眺望ということになるのでしょうが、
夏の西日と将来、東側の引込み線＆将来の新ビル建築の可能性などを考慮すると
どちらともにメリット、デメリットがあって迷ってます。

皆さんのご意見聞かせてください。
よろしくお願い致します。

[161: 匿名さん]

＞160
購入者です。
将来のリスクが少ないのは「西」ではないのでしょうか。
夏はきっとものすごく暑いと思いますけど、
対策をすればいいことですし…。

「東」はレインボーブリッジを眺められていいですね〜。
でも、前の会社が今度どうなるかわかりませんよね…。

ちなみにうちは「南」です。
こちらもひびのがどうなるかわかりません…。

[162: 匿名さん]

＞１６０さん
東側購入者です。何階をご検討中でしょうか？　ちなみに東の懸念点は正面の倉庫の建て直しです。
当時の営業の方の話によると、法的には１４階までしか建築できないとおっしゃっていました。
西側の懸念点はＪＲ車両基地再開発ですが、距離的にも年数的にも遠いのでそこをどう考えるかです。
検討までに（検討後も）湾岸物件（芝浦・勝どき・他の港南）をいくつか見てきましたが、
建物の見合いが近い部屋は安く、将来にわたって眺望が確保されそうな部屋は総じて高い為、
ＰＴ品川は眺望だけを考えると、特に上層階の割安感を感じます。
では、一緒に暮らせることを楽しみにしております。

[163: 匿名さん]

＞160
私は西側にしました。運河とはいえあれだけの距離があると、眺望がひらけていて部屋も広く感じるかなあ、
というのが理由でした。
家が品川なので、何度か現地にいきましたが、西日というより午後くらいから日差しはかなり強い印象が
ありました。冬はあったかい、夏は暑い。西も東も一長一短なので、結局は自分の趣味ですよね。
携帯の問題は内覧会の時に実際に確認したいと思ってます。FOMAの特別販売は、ナンバーポータビリティ導入
後にもう一回やってほしいですね。

[164: 匿名さん]

法的に１４階というのは、総合設計制度を使用しない場合です。
総合設計制度を使用して公開空地（要するにＰＴといっしょです）を設ければ容積率７８０％弱まで建てられます。
近所のラクシアと同じくらいはいけるでしょう。
ただし、風の道等、超高層建築へのチェックが厳しくなってきているので簡単には認可が降りないかもしれませんね。

[165: 匿名さん]

151も＞１６０さんあてだね。

[166: 匿名さん]

コスポリさん裏は、眺望には影響ないと思いますが、かなり高く建ちますよね？
何か計画があるかどうか、ご存知の方いらっしゃいませんか？
あと、その少し南の潰れそうな都営住宅は建て替え予定あるのでしょうか？

[167: 匿名さん]

ところで、携帯電話のアンテナ代は返ってこないのですかねぇ。契約代金に含まれていると考えると返ってくるべきと考えますが。皆さんはどうお考えでしょうか。

[168: 匿名さん]

買主のキャンセルによる手付け徴収は当然するにも関わらず、売主は携帯アンテナ問題の設備費用の行方を曖昧にする。
このような掲示板以外に買主の意思が主張されないことを承知で、売主の言うがままに進行する姿に憤りを感じます。
以前の書き込みにキャンセルも辞さないと言う方がいらっしゃいましたが、その位の意思で売主に主張しない限り
大きな組織と対等に対話する手段は無いのでしょうか？
買主は素人です。売主はプロです。このような状態を配慮するのが一流の売主の対応では無いでしょうか？

[169: K]

161,162,163,164,151さま、いろいろ貴重な意見をありがとうございました。
現在残っている物件は６〜７戸ぐらいで、どれも25階以上になります。
個人的にはやはり東側がいいのかなぁと考えておりましたが、
西側の抜けのよさと将来にわたっても開発される可能性が少ないのはやはり魅力を感じます。
明日、現地視察を含め、営業の方と商談予定ですので皆さんの意見を参考に検討を重ねていきたいと思います。
なにかPTのことで改めて確認したい事などありましたらお知らせください。
明日のレポートをアップさせていただきます。
ところで164さま、近所のラクシアとは何階建てぐらいのビルですか？
よかったら教えてください。
東側の懸念は向かいの倉庫の建て直しがあった場合のビル同士のお見合いですから
最大、どれぐらいの高さのものになるか、知っておきたいです。
よろしくお願い致します。

[170: 匿名さん]

>169
ラクシア　→　ラクシア品川ポルトチッタ
22階建てのマンションで、高さは72.3m。300年(!)は持つと豪語している。

三菱地所住宅販売から最上階の北西の角部屋が中古物件として売りに
出されています。　http://www.sumai1.com/search/detail/bid=49590
この部屋とコスモポリス、ベイクレストタワーはついでに見ておくのも
面白いでしょう。

それから、西日はかなり強い場所のはず（近隣のオフィスビルで体験済み）
なので、眺望とあわせて確認されるのがよいと思います。

それから、他の方も書き込まれていらっしゃるように、携帯電話のことも
尋ねられてはいかがでしょう。

[171: 匿名さん]

>>169
近隣の居住者ですが、
PTの西側はよく考えられたほうが良いですよ。
今頃の季節だと、それ程でもないように感じるでしょうが、
夏はガンガン冷房掛けても、部屋に居れないほど「熱い」と思います。
近くのオフィスでも「熱線吸収反射ガラス」という特殊なガラス窓を
使うのが通常ですから（真夏は、毎日室温50度いくんじゃないでしょうか？）

[172: 匿名さん]

西日が当たる高層西側は、どこも同じ条件でしょう。
ＰＴの場合は対策としてペアガラスですが、Loe-Eガラスだともっと良かったのにね。
バルコニーが広く、その分庇もあって、
ダイレクトビューよりはましではないでしょうか。どうでしょう。

[173: 匿名さん]

西側購入者です。
172さんがおっしゃるとおり、PT品川だけに限らず高層西側ではどこでも同じでしょうね。あえて言うなら
西側が抜けているので陽が当たりやすい条件ではあると思います。
バルコニーのお陰で陽が高いときは直接部屋の中まで差し込むことはないんじゃないかなぁと思っています。
夕方の西日は入るでしょうが、それほど強い日光ではないですよね。

風情なすだれでも買おうかなぁ。

[174: 匿名さん]

バルコニーの分だけ午後の日差しが遮られるとは思いますが、夕方は強烈だと思います。
私はＵＶカットのフィルムを貼ることも考えています。

[175: 匿名さん]

11月19日から現地モデルルームが営業されるんですね。

[176: 匿名さん]

現地モデルルームになったら完売になるかな

[177: 匿名さん]

あらぁ〜内覧会前なんですね。自分の内覧会まで待てるかしら。ここは、グッと我慢して、当日を
楽しもーっ！

[178: 匿名さん]

＞168さん
私も同感です。色々事情があって思うようにいかない事があるのはしょうがないですが、あまりに購入者を
＊＊にしていると思います。正直言って私はあまり携帯を利用しないのでどちらでもいいのですが、三井の
態度そのものに不信感を抱いています。せっかく内覧会も近くなってきたのにホント水を差された、って
感じです。いずれにせよあんな紙切れ一枚で納得はしないつもりです。

[179: 匿名さん]

「こんにちは」では販売戸数６戸に。

[180: 匿名さん]

＞１６８さん、１７８さん
私も同感です。携帯入る入らないの問題ではなく、重要事項の部分を紙１枚で済まそうとする神経が
気にくいません。売主の言いなりなんて断固として許しません。こんなことがまかり通ろことを
許してはいけないと思います。売主さんには、内容を明確にしてもらい結果をみしてもらいたい。
４社のアンテナをつけないコストは数億円は浮いているはずですし・・・

[181: 匿名さん]

＞１６７さん
浮いた費用は、管理費用に入れさせたいですね。。