パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ４]

[東京南門計画]

【過去スレ】
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

いよいよ入居開始まで3ヶ月！待ちきれないぞ〜♪


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[62: 匿名さん]

＞５７さん
　数億円（想定）の携帯のアンテナ工事費をケチッタ為、電話機１円提供なんで、当たり前ですよね〜
　絶対ぃ〜　契約事務手数料くらい負担してくれてもいいはず。。
　

[63: 匿名さん]

＞５６さん
＞他高層マンション、ビルも同じなんでしょうか？ここのエリアは航空法で１５０ｍまでの高さにと
制限もあるし、そういうのにも関係するのでしょうか・・・。

→高層階になると、複数のアンテナの電波を拾ってしまう（わかりやすく言うと携帯がどこのアンテナか
迷ってしまう為）携帯の表示が３本（バリサン・・・笑）立っていても突然切れることがあります。
その為に、西新宿・汐留などの高層ビルには概ね４社分のアンテナをビルフロア内に設置し、そこの電波を
拾うようにして切れないようにしております。　三井さんが訂正文で言っている「他社の携帯電話でも概ね
通話は可能」と言っているが、それは当たり前です。全部屋がベランダに面しており、高層階で見通しが
きけば通話が可能なのは当たり前。問題なのは途中で通話が切れることです。これを入居者の普通の方は
知らないのを知っていて、三井さんは、「概ね」とか、「〜に抵触する」いう言葉と使ってごまかしている。
はっきりいって納得いきません。

[64: 匿名さん]

理由がどうであれ、つけるといったものをつけないのだから、
そのアンテナ分の予算を住民に還元しなければならないのでしょうか？
その浮いたお金はどう使われたのでしょうか？
携帯安く販売しますって…子供だましですよね！！

[65: 匿名さん]

大体、重要事項説明書の記載が、
途中からシール貼って内容変更すること自体、許せないでしょ！
それが問題ないなら、なんでもアリになっちゃうよね？
色んな事書いといて、シールでバンバン隠せばいいことになっちゃうよ。
「言った」「言わない」って口約束でない為の文書なんだから。
しかも重要事項説明書。
わかってるかな、三井さん？

[66: 匿名さん]

>>65
いやシール張り訂正じゃないですよ。
4社の記載自体が途中から消されてるようですね。
どの時期の販売から、ドコモだけ、という記載になったのかな？
それまでの重要事項説明書は、回収→変更したモノを再配布、でもするんですかね（笑）

[67: 匿名さん]

歩道の件といい、アンテナの件といい、天下の三井にしてはあまりにお粗末ですね。これでは、販売促進の
ために契約時にいい事ばかり言って、後で「ウソでした」と言っているようなものです。法律の改正等の
不可抗力であればやむを得ませんが。。。歩道にしたって、引渡を受けた後はうやむやになるのではと
思いますし、浮いたお金をどのように購入者に還元するのか、入居説明会の時に質問したいですね。

[68: 匿名さん]

歩道もアンテナもこのマンションに決める条件の一つですから、三井さんが一方的に契約を変更するのは、
納得できません。慰謝料を請求したいぐらいです！

[69: 匿名さん]

歩道は当初から約束はされていませんが、安全上なくてはならないと思います。
竣工後も完成するまで努力してもらいましょう。
携帯は、販売時の売りであり、重要事項説明で明記していますから、
このままでは納得できませんね。
ほんとに問題なく通話できるのか、事前に検証できないでしょうか。

[70: 匿名さん]

cscコンストラクションレポート更新されてます〜♪

[71: 匿名さん]

駐車場の結果も載ってますね〜。駐車場は当選しましたが、バイク落ちてしまいました。。
バイク置き場13台と少ないのですが、キャンセルされる方いらっしゃいますか？

[72: 匿名さん]

>71さん

ｃｓｃのどこで駐車場の結果がわかりますか？
見方がわるいのか、１０月２４日済みとあるだけなので…。
教えてください。

[73: 72です]

自己解決です。お騒がせしました。

[74: 匿名さん]

無事駐車場当選してほっとしました。
入り口からも近いし、頻繁に乗るのでよかった〜。
駐輪所もＢ１のようでよかった〜。

[75: 港南小学校情報]

港南小学校の学校公開に行ってきました。アットホームな良い雰囲気の小学校でした。これから生徒が増えてどうなるのかな？と小さい運動場を見て思いました。給食費やＰＴＡ会費の引き落としの銀行は「大東京信用」だそうなので早めに親の名義で開設しておいた方がいいみたいです。新一年生の入学説明会は来年２月１４日の１４時１５分受付開始、１４時３０分から約１時間程とのことでした。子供同伴で良いか聞いたところ、絵本などを持参すれば良いとのことでした。予定では１年生は２クラスになるそうです。住友の巨大マンションの人たちが入居したらあの小さい小学校はどうなるのかしら・・・・。

[76: 匿名]

駐車場当選！！とかの話しを聞くといよいよ入居って感じでワクワクしてきました。
早く住みたい！！
駐輪場を申し込んだけど何の連絡もなし。明日にでも連絡あるのかなあ？まずは車が先なのかな？
当選された方おめでとうございます。私もあの駐車場からかっこよく出入りしたかったです。って車ないんですけど。へへ

[77: 匿名さん]

>76さん

ＣＳＣトップに結果が出てますよ！

[78: 匿名]

ちなみにＣＳＣってなんですか？

[79: 匿名]

７８です。どなたかＣＳＣのサイト教えてください。それって最初の頃に登録しなきゃいけないやつですか？
　

[80: 匿名さん]

ＣＳＣ（カスタマー・サポート・センター）です。
以前封書で来た用紙に申し込みをして（郵便で）
後日、ＩＤとパスワードとＵＲＬが記載された書類が届きます。
今後の予定やコンストラクションレポートが見れたり、
私は大変活用してます。

[81: 匿名]

ありがとうございます。それって最初の頃にきた封書ですね。記憶にありますが、面倒で登録しませんでした。そういう便利なものだったのですね。残念。

[82: 匿名さん]

うちも駐車場当選しました！自転車も。
引越しの日時も指定されていますね。
第一希望の日でよかったです。
あと３ヶ月、わくわくします。

[83: 匿名さん]

＞８２さん

引越しの日時もＣＳＣに出てるんですか？
よく見ましたが、見つけられません！
どこにあるか教えてください。

[84: 匿名さん]

＞８２さん
これは便宜的に割り当てられた日ではないでしょうか。この日付は引越し希望日の返送前から出ていましたので。
ともあれ、みんなが円満に希望日に引越しできるといいですね。共働きの身では、結構調整が必要だったりしますので・・・。

[85: 匿名さん]

ひゃぁ〜。うちも当選していました♪♪自宅に当選通知が届いていなかったので駄目かと思いましたよ。

[86: 匿名さん]

みなさん当選しているようですね。
まだ余ってるんですかね。

[87: 匿名さん]

>72さん、77さん
私も必死で探したのになかなか気付けませんでした。
まさか本当にトップのトップに出ているとは。

ところで、我が家の場合は私と妻で共有としたのですが、
住居表示や抽選結果が出ている緑色の部分のいちばん上に
「・共有名義　　×××××様（妻の名前）」と出ています。
これが左上のほうにでている私の名前より明らかに目立っているのです。
共有なのでどちらが目立ってもいいのかもしれませんが、
ちょっと寂しい気がします。。

[88: 匿名さん]

１１０A購入者です。
話は戻るのですが、携帯の電波のことがどうしても納得いきません。重要事項説明書ってそんなに
いい加減なものでいいのでしょうか。FOMA特別販売も苦しまみれの適当なものに感じられおかしい
ですよね。私はオフィスが45階と高層ビルですが、ビル自体に４キャリア分のアンテナを入れてい
るため、安定して通話が可能とのことでした。
「概ね」ってこんな適当な言い訳を許してはいけません。後から困っても遅いです。
やると言ったことは三井がいくら負担になろうと必ずやらせましょう。

[89: 匿名さん]

最新のコンストラクションレポートを見ましたが、内廊下の壁の色ってあんな感じでしたか？
MRで見たときはもう少し濃い目の色で高級感があったような気がしますが、おぼえている方
いらっしゃいますか？

[90: 匿名さん]

＞89　内廊下の壁の色ってあんな感じでしたか？
以前営業担当者に聞いたところ、ＭＲにあるＣＧはあくまでも参考であり実際は異なると言われました。
単なる客引き？と思い、それならば誤解のないように、その旨注記を貼ってくださいと幾度とお願いしましたが
一向に改善してくれませんでした。結果的にこのような自体が生じたのは非常に残念です。
携帯電話も含めて、反論や抗議が生じなければ売主の言いなりになる傾向は非常に良くないと思います。

[91: 匿名さん]

>89さん
わたしも「薄っ！」と思ったのですが、まだ床のカーペットが張られていないことと、照明がついていない
ので、ポワーンとした感じの色に見えると思います。白熱灯色？（黄色）がつき始めると、
グンッと濃くなるでしょう。それより・・・ELVは白なんでしょうか？リゾートのイメージなのか、
見たことないので正直びっくり＆想像がつきません。汚れが目立つし・・・。それともまだカバーしてるのかしら？

[92: 匿名さん]

購入の際に携帯電話の件に関して担当者に質問したところ、ドコモ以外は設置していとのことでした。
理由を聞くと、１キャリアのアンテナを導入する度に約１億の費用がかかり、それを販売価格に反映すると
買主の負担が生じるためと言われました。でも販売当初はその費用を含めた販売価格にしているのですから
極端に言うと、アンテナ３キャリア設置分のコストを購入者から余計に徴収していることになります。
三井のブランドらしく、その余剰金を修繕積立金に還元するとかして一流の売主の対応をしてほしいところです。

[93: 匿名さん]

＞ＭＲにあるＣＧはあくまでも参考であり実際は異なると言われました。単なる客引き？って・・・
それはどうかな？って思います。CG作らなきゃまったく想像がつかないし、
それに、あくまでもCGであって、決して「嘘」の色じゃない。
光線と視覚の見え方で、どう感じるかじゃないでしょうか？CGは実物じゃない
のだから、営業はそう言うしかできないと思いますよ。こういう考え方はちょっと残念です。

[94: 匿名さん]

別に図面から書き起こすＣＧならば93さんの言われる通り”あくまでもCGであって、決して「嘘」の色じゃない”と思います。
しかしモデルルームの前にあるＣＧに関しては図面とは全く異なる形状である為、誤解が生じるのは避けられません。
ＣＧにおいて色や光の見え方は異なるのは当然ですが、形状は図面から書き起こすことが大前提ですよ。

[95: 匿名]

私も内廊下の写真見てあれ？と思いました。カーペットが貼られてくると、イメージも変わってくると思いますよ。
これは、天井と壁だけですし。でもあの白い壁面は何でしょうか？エレベーターにしては、何もないひとつの
壁のようにみえますが。ともかく、内覧会でチェックしたいと思います。

[96: 匿名さん]

色は確かに薄く見えますが、これは写真と印刷の濃度によるものと思いますね。
そういう意味では、実物やCGともまた違う色味になっていますよ。
CGとの形状ですが、これはアングルによっても見え方が変わってしまいますから、
なんとも言えませんね。CGも写真も同じアングルからだったでしょうか。

全体の印象としては、私としては、明るく上品で洗練された印象です。
もともと重厚さを意識したMSではなく、
コンセプトに帆船があったように軽やかな美しさが特長だと思っていました。
デザイナーズマンションとして紹介もされていますが、
設計家の個性があっていいですね。白いEVドアもマンションとしては斬新です。
でも、こんなことを書くと、またデベとか言われるのかな。

[97: 匿名さん]

>CGとの形状ですが、これはアングルによっても見え方が変わってしまいますから、
ＭＲのＣＧと躯体形状（図面）は根本から異なっていますので、アングルや見え方の問題ではないですよ。

[98: 匿名さん]

＞９７さん
具体的に箇所を教えて下さい。私も、確認したいです。

[99: 匿名さん]

９８さんのお尋ねに答えられなかった９０＆９７は煽りだったのか・・・。もしくは芝浦ベイワードの
CG見たかだろうね。

[100: 匿名さん]

＞８８さん、９２さん
　私も携帯電話の件については納得いきませんね。そもそも港南の他ではなくＰＴ品川を購入した
大きな理由の一つとして、４社のアンテナであったからです。施工費や設備費がかかることはわかって
いたので、そこを納得して購入に踏み切りました。また重要事項の説明書を紙１枚で変更しました。。って
いうのはどうなんでしょうかね？？　信じられません。
そもそも４社対応の方法が、現状では見つからない・・・と書いてありますが一部のオフィスビル、
マンションでは実際に実施しています。今回の措置は、単なるコストの削減としか見えません。
４社分のアンテナつけさせる、もしくは浮いた設備費、工事費については修繕積立金に戻入させる等の
措置を取るまで納得いきません（キャンセルも辞さない覚悟です。）皆さんも声をあげていいましょう！

[101: 匿名さん]

皆で契約をキャンセルしませんか？
手付けも戻ってくると思います。

[102: 匿名さん]

幼稚園のお子さんがいらっしゃる方、もうすぐ願書提出ですよね？
どうされますか？
うちはＳかＭＥにしようか迷ってます…。

[103: 匿名さん]

ＣＳＣのＩＤ登録って送られていない人もいるらしいですね？

[104: 匿名さん]

携帯をアンテナの立つところに置くようにして、通信しやすいところで話すように移動します。
携帯は家の固定電話より上になるのでしょうか。私はあまり相手がわからない時は携帯番号を教え（記入）
、家の電話は信用のおける（と信じている）ところに教えるようにしています。
緊急の電話が多いサラリーマンなどの方は携帯も大切でしょうが、あまりヤキモキしてもしょうがないかな？
と、思ってます。三井の良心で何かしらあれば、それに越したことはありませんが・・・。

[105: 匿名さん]

８９です。みなさんも内廊下やエレベーターの色彩について同じような感じを受けたようですね。
MRのCGを見て雰囲気を感じていたので、最近のレポートのイメージちょっと違います。
もし、MRのCGが実際のイメージと異なるものが貼られているならこれは問題ですよ。
マンションを購入する際、物件が建てられていない状態で購入するわけですから、なんか騙された気がしています。

[106: 匿名さん]

＞103
いるらしいって誰が？
なぜあなたが知ってるの？

[107: 匿名さん]

＞98　具体的に箇所を教えて下さい。
具体的な箇所に関しては実物とイメージ図を比較する必要がありますが、ＣＳＣの写真で見る限りは明らかに異なります。
とういか、ＭＲにあるＣＧは元々実物とはまったく異なるイメージＣＧの為異なるのは当然です。
要はそれを実物とは異なるイメージです！と周知させるか、黙っているかの違いです。
購入検討の際に大体のマンションは共用廊下やＥＶホールのイメージをＣＧ化しますが、この物件は無い為
担当者に仕様を聞きましたが具体的な話は無かった為、期待はしていませんでした。

＞99９８さんのお尋ねに答えられなかった９０＆９７は煽りだったのか・・・。もしくは芝浦ベイワードの
CG見たかだろうね。
煽りではありません。また芝浦ベイワードと勘違いしたのでもありません。

[108: 匿名さん]

内廊下の件ですが、確かMRの前の通路に見本の壁があって内廊下と同じですと説明を受けました。
カーペットの見本もありました。
それが、全く違うとなれば、問題ですよ。携帯電話の件もしかりですが、いいなりにはけっしてなりません。
しっかりと皆で内覧会でチェックをして、もし本当に違うのであれば、声を大にして訴えましょう。

[109: 匿名さん]

>WANGANの２F建物完成模型前に仕様パネルがありましたので、それで大まかに全体を想像して内覧会(入居）を楽しみに
待っております。１０７さんの言ってるCGというのは、MRのロビーで流していたものですか？それとも、
ジオラマ後見た映像のことですか？cscのレポートとCGを比較できるところはありましたでしょうか？
まず、その場所をここの皆に周知させてから、話していただかないと何を言いたいのか全然わからないです。

[110: 匿名さん]

＞109
光井と坂倉のＭＲ前の通路にあるスタンドに掲げてあるパネルボードのＣＧのことです。

[111: 匿名さん]

＞１１０
全く覚えてない。