パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ４]

[東京南門計画]

【過去スレ】
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

いよいよ入居開始まで3ヶ月！待ちきれないぞ〜♪


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[22: 匿名さん]

>>17
最近のマンションは管理規約で「住居としての使用のみ」と規定されているので、ピアノ教室とか公文とか、
会社事務所として使うのは、禁止のはずです。
PT品川ベイワードもそうじゃないのかな？

投資用マンションや地権者住戸等では、そういう規約が無いとこもあるけれど。

[23: 匿名さん]

>19さん
わざわざ確認までしていただいて恐縮です・・。しかし手元に『オリックスレンタカー』と
銘打って案内をいただいているので、私も今電話して確認しました！！
結果報告です。
配車サービス＋特別料金{同じ料金でワンランク上の車が借りられる料金設定（○ッポンレンタカーと比）}
は、個人契約ではなくマンション管理組合と契約しなければならない、とのことです。
管理組合で住人の賛同を得たら、オリックスレンタカーさんのマネージャーさんがマンションに来て
契約、説明とのことでした。11月には田町店が新規オープンするそうです。
引取りにも来ていただけるようですので、これならば気分によってVITZからベンツまでと楽しめそうです。
皆さん、いかがでしょうか？

[24: 匿名]

１９です。田町店に期待するしかないですね。最低３時間からレンタルなのでそれを考えるとやはりカーシェアリングが・・・とまだひつこく言っております。オリックス港南店ではラグナタワーの人が最初の入居時からのお得意様のようで配車・引取りで沢山利用しているようなことを言ってたので、配車や引取りをしてくれたら週末なんかはレンタカーも便利かもしれませんね。

[25: 匿名さん]

駐車場は、若干ですが、台数＜申込み数とのこと。
あふれて困る人がいますので、
保有せずに「とりあえず」で申し込んだ人は辞退すべきでしょう。

レンタカー契約は、管理組合に負担がなく、シェアリングより便利です。
管理会社に言えばやりますよ。

[26: 匿名]

＞23さん
情報をありがとうございます。
カーシェアリングには私も興味があります。便利にするための提案が出てくるのもうれしいなあ（このマンションに決めてヨカッタというのは大げさかな）。

カーシェアリング普及推進協議会のホームページを見てみたのですが、カーシェアリングをする場合、レンタカー業者としての許可を得る必要があるそうですね。
ということは、管理組合が自ら行うのはかなり労力が必要で、現実的ではないです（もっと簡単にできるのかと思った）。どこかの会社のサービスを活用することになるのでしょうね。


＞15さんへ
お子様のお友達にレッスンされる程度、ですよね？
22さんの指摘されるとおり、ご商売は困るなあ。

[27: 入居予定者]

＞17さん
コスポリの前に、小さなクリーニング店があります（その内に場所が変わってしまうのかな）。
お店の実力が分からないので、大切な服を出す前に、ワイシャツかなんかで様子を探ってみるつもりです。

[28: 匿名]

カーシェアリングをする場合はレンタカー業者の許可も必要かもしれませんし、管理組合が大変だとは思いますが、最初の管理組合で入居者全員にアンケートを出して過半数を得ないと実行できないと思います。他のマンションで組合の理事をしている人に聞きましたが管理会社がいろいろとしてくれるそうです。過半数を得られれば管理会社にお願いできないものでしょうかねえ。明日にでも三井湾岸ライフにでも電話して聞いてみます。さっき電話電したら水曜日で定休日でした。はぁ〜

[29: 匿名]

新聞の話しですが、配達員に暗証番号を教えて各戸の玄関先まで配達できるとなってましたが、非常に便利ではありますが、配達員に暗証番号を教えたらせっかくのセキュリティが無茶苦茶だと思いませんか？私は面倒でもメールボックスに入れてもらって取りにいくべきだと思いますが、みなさんはどう思いますか？

[30: 匿名さん]

各戸に配達してもらうほうがいいかな。

[31: 匿名]

>29さん　配達員に暗証番号を教えてって本当ですか？　営業の方からは、身分証を持った配達員が入口を開けてもらってから建物内に入るという説明を聞いたのですが。確認しなきゃ。

[32: 匿名さん]

MS内は、管理員が配るシステムにしたらどうかな。
管理会社と相談ですね。

[33: 匿名さん]

＞２６さん
「このマンションに決めて良かった〜」って、わかります！
PART１からいろいろ情報交換をしてきて、入居予定の皆さんがこのマンションにとても愛着を持ち、
新生活を楽しもうとされているのが、読んでいて随所に感じられて、入居まであと3ヶ月、
私も「よかったなぁ」とジーン（ちょっと大袈裟でした（笑）としながらカウントダウンに入っております。
管理組合発足したら、いろいろ案が出てきそうですね。全員が全員の賛成を得られる案は難しいかも
しれませんが、良い方向に事々が進むようにと願っております。

＞２９さん
「ELVで降り、ロビーを横に見ながらメールボックスまで」の距離を毎朝となると、ちょっと辛いです。
忙しい朝にELVが来るのを待ち、往復というのはかなり時間がかかると思います。（ギリギリまで寝ている
私もいけないのですが…）パジャマや寝起きの格好でELVには乗りたくないし、決して気取るつもりでは
ありませんが、それが当たり前で出来てしまう環境はイヤなんです。「安息の我が家」ですから、
緊張しながら生活はしたくありませんが、最低の生活レベルは保ちたいです。また、もしそんなところを
たまに来た友達とかに見られたりしたら、このマンションの全体の品位も疑われちゃうような。。
防犯ももちろん大切ですが、警備員に入出を確認してもらうようにしたりで良いと思います。時間も
多分4時半から5時半くらいと短い時間でしょうから。

[34: 15です]

皆様ご意見ありがとうございました。
防音処置は依頼中です。それでも音はもれてしまうかもしれませんが。
時間帯なども気をつけるつもりです。
上下階やお隣の方などには個別にご挨拶に参るつもりでおりますが、
本当に気をつけますのでどうぞどうぞ皆様宜しくお願いいたします。

今は基本的には月に二回ほどレッスンしています。
マンションではレッスンしてはいけないのですね！
今も別の三井のマンションなのですが、そういう規約があることさえ気がつかずに
やっておりました。確認しなくては！！

22さま、貴重なご意見をありがとうございました。
17さま、本当はお力になりたいのですが。。。どこか近くに場所を借りるなど検討してみます。

[35: 匿名]

＞２２さん
公文がだめってことはお料理教室なんかもだめなんでしょうか？
ママさんサークルみたいなのを作って、特技を教えあったりできたらいいな〜と
夢見ていました。

[36: 匿名さん]

２５さん、台数を上回る希望者だったというのは本当ですか？　私が聞いたときには、そうは言っていなかったですが・・・。
公開抽選に行けなかった人にも、何番目だったかだけでも先に教えてもらいたいですよね、本当は。
週末までには郵送で結果が届くと言っていましたが、それまでドキドキです。車がない生活は成り立たないので・・・。

[37: 匿名さん]

「居住用」は、「完全に業務用」になってて通勤してくるような使い方や、
物販を始めたりするのはダメ、くらいの意味では？
自宅で仕事するような人、例えば文筆業とかはOKなんでしょ？
個人的には、「自宅でやる」範囲のピアノとか料理サークルなんかも許容範囲だと思う。

ま、まさか、小説家禁止のマンションなのか？ｗ

[38: 匿名さん]

このスレ、大多数は良き住人だと思いますが、デベ関係者も多いですよね。注意しないと。たとえば２５だとか。
以前、工事現場のタバコのスレもあったけど、すぐにデベをサポートする意見が入ったし、最近の歩道の件も
ね・・・・。やだやだ。

[39: 匿名]

三井デザインテックでフローリングのワックスとか、換気扇のフィルターとか注文しちゃいました。なんだかいよいよって感じですね。わくわくしてます。今日三井デザインテックから注文書が届き、支払い方法などの書類を返送することになってます。デザインテックにはあとカーテンとか依頼しているから高くつくと思います。カーテンって高いですよね。びっくりですが既製品は嫌なので仕方ないと思ってあきらめています。皆さんは三井デザインテックを利用されているんですか？

[40: 匿名]

ピアノ教室やお料理サークルくらいいいんじゃないんですか？何もできなくなるもの。

[41: 匿名さん]

我が家もリビングの大型壁面収納の注文をデザインテックにしました。割引があったので助かりました。
あとは、書斎とライト、カーテン等を注文するところです。壁面収納は部屋の印象をガラッと
かえるので、仕上がりを楽しみにしています。

[42: 匿名さん]

カーテンは三井デザインテックで購入しなくともオーダーメイドで安いところは山ほどありますよ・・・。ただ寸法とか実際の部屋とのバランスなどをイメージすることはできませんけどね！うちは共働きなんで、あまり色んな店に出向いて選んでいる時間がありませんので、三井デザインテックに行き一発で購入を決めちゃいましたっ。

[43: 匿名]

朝、新聞取りに行ってまた戻ってとかするとEV混みそうだし、
パジャマでうろつく人とか出てきそう。

そこまで心配することはないんじゃないかな〜

暗証知っててもタワーマンションって入りにくそう
タワーの空き巣被害ってどれくらいあるんだろう。

[44: 匿名さん]

>身分証を持った配達員が入口を開けてもらってから建物内に入るという説明を聞いたのですが。

この方法なら問題ないでしょう。

[45: 考えすぎかな]

>暗証知っててもタワーマンションって入りにくそう

それはふつうの人の感覚でさ、泥棒とかする奴は違うんじゃないの？
数百人が使う建物だし、変なのに入り込まれたらすぐに気が付かないかも
しれないよ。セキュリティには気を使いたいよね。

コスポリ横のコンビニでも頭悪そうな小僧が立ち読みしていたりするし
どんな人がいるか分からないからさ。
（性悪説で人を見るのは良くないかもしれないけど）

[46: 匿名さん]

歩道ができそうですねって書いたのは、私ですけどデベさんではないですよ。
たまたま見に行って、工事してたからそれを書いただけですよ。
そのほかの方は知らないですけどね。。
このマンションはいい人多そうですよね。ずっと見てますけど気持ちいいです！
ちなみに私も入居予定者です。
どうぞよろしくお願いします。

[47: 匿名さん]

ちなみに内覧会の日に業者の人に立ち立って（立会検査）いただいたほうが後々不具合などが生じた場合困ると思いますのでよいと思いますが皆さんは如何なされますか。

[48: 匿名さん]

今タワーマンションに住んでいます。
新聞配達は玄関まで来てくれていますよ。
配達員には一応暗証番号が教えてあるみたいです。
管理人さんが配達員の顔を把握しているらしく、
毎朝「おはよう!」って言いながら確認してるそうです。

でも、住人にくっついていけば誰でも簡単に入れてしまいますよね。

[49: 匿名さん]

>48
それが普通のタワーマンションです。
玄関まで新聞を配達しないタワーマンションなんてありませんよ、普通。
何かの間違いでは？

[50: 朋蔵]

建物のできばえ（外観）なかなか素晴らしいですね。
ライトアップされたリバージュもきれいですが、
美しい建物が増えると港南地区のイメージアップ
になると思います。
マンション価格が最低の時期でしたが、しばらくしたら
ここの販売価格は信じられない（ほど安かった）と言う
ことになるでしょうね。

ちなみに、コスモポリスは、それぞれの玄関まで新聞が
配達されます。それほど珍しいことではありません。
便利さとセキュリティを計りにかけて、新聞配達員には、
チェックの上、中に入ってもらい個別住戸まで届けても
らうようにするのが賢明な選択と私は思います。

[51: 匿名さん]

最新コンストラクションレポートでアンテナの件書いてあったね。
やっぱり設置はＦＯＭＡのみ・・・。
他社の携帯はアンテナなくてもなんとか通話可能って言われてもな〜・・・。
納得せんよな？普通ｗ

[52: 匿名さん]

＞49さん
48です。
間違っていますか？
うちも普通に各住戸の玄関まで新聞は配達されている、という意味ですけど。
わかりにくい書き方で失礼しました。

[53: 駐車場]

今日駐車場を問い合わせたところ、既に満車だそうで、キャンセル待ちは入居後となるとのこと。子供が大きくなって車を欲しがったても置けない可能性あるのかと思うと最初から申し込みをして獲得しておくべきでした。ローン返済を考えると駐車場代がもったいなくて辞めたの後悔します。

[54: 匿名さん]

コントラクションレポートに同封の資料見ました。
歩道整備の件・携帯の件・新聞配達の件といい、ここで話題になっている
内容ばかりで、正直びっくりドッキリしました。
きっと、三井側でもここの掲示板はチェックされているのでしょうね。
疑問点や改善要望点は、入居前（最終ローン契約前）に提案すべきだと思いました。

[55: 匿名]

私、auを使ってるんですけど、本当に通話できるのかしら？？？心配です。ドコモにする気もないけれど、なんだか納得いきません。

[56: 匿名さん]

駐車場満車なんですか！！！コスポリさんはたしか空いてるようなことだったので、PTも同じだろうと
何も心配していませんでした。今週末には結果が届くとのことで、運命がぁぁぁ。週末早速会議です。

採用予定のものが電気通信事業法に抵触し、他の設備を探したが有効な方法がないということは、
他高層マンション、ビルも同じなんでしょうか？ここのエリアは航空法で１５０ｍまでの高さにと
制限もあるし、そういうのにも関係するのでしょうか・・・。しかし、この件で、入居者にFOMAを
特別販売って・・・、どうにか満足というか納得させようにと三井不動産も大変ですね。

[57: 匿名さん]

＞きっと、三井側でもここの掲示板はチェックされているのでしょうね。
たぶんねｗ

＞この件で、入居者にFOMAを特別販売
きっと1円だな。ごめんなさい料ふくめて。
~~~~~~~~~~~~~~~~~
（↑三井不動産さん見てる〜？ｗ）

[58: 匿名さん]

今日工事報告書が届きましたねぇ”結局、当初からドコモしか使えないと三井さんはわかってたっぽいねぇ。謝れば済むし・・・まぁ、そうなることは私は何となくわかっていたのでＦＯＭＡにしておきました。。
因みに臭いって上に行くんですか？何階以上は何時頃が臭うんですか？？私は西側の入居なので興味津々ですぅ。

[59: 匿名さん]

↑私も西側です。夏の雨上がりによく近くまで行きましたが、臭いと思えば臭いし、海のにおいと思えばそんな気も
するし・・・それほど気にしなくても大丈夫かなって思ってます。
運河沿いの通りを歩くとにおいはするけど、以前工事現場のプレハブ内に入った時は、前に木があるからかほとんど
においませんでした。
ま、折角素敵なマンションを買ったのだから、前向きにいきましょう！

[60: 匿名さん]

＞５５さん
　電波が入れば通話はできますが、高層階は電波の輻輳がおきるので突然切れたりします。

　私も重要事項の訂正見ました「電波事業法〜に抵触し」とありますが、三井不動産も三井住友建設も
　素人じゃないんだから、そういうこと言うのやめて欲しいですよね。
　４社分の電波が入るものの安いやつは当初からマイナーな会社から発売していてダメってわかっていたはず。
　素人ダマシみたいな説明は納得いきませんね
　知らない人がいると思うので説明しておきますと、地下鉄とかオフィスビルは１本のアンテナで４社分の
　電波が入ります。（元の無線機は４社分必要ですが。。）しかもアンテナは各部屋ではなくても各フロアに
　何箇所か電波だせば問題ないはずです。要するにやる気になれば４社分のアンテナはつけることが
　可能です。はっきりいいますが、施工途中のコストの問題で、この訂正は納得できません。　

[61: 匿名さん]

三井さん！この携帯の問題は重要事項説明にも書いてあったし、購入時に４社アンテナ入るマンションが画期的
（西新宿の高層ビルとかは４社電波対策やっているように、コストがかかることがわかっていた為。非常に
　共同住宅でこれをやることは魅力的なセールストークでした。）であった為、
これは計画的なコスト削減と感じられます。この辺りは入居説明会ではっきりして欲しいです。

[62: 匿名さん]

＞５７さん
　数億円（想定）の携帯のアンテナ工事費をケチッタ為、電話機１円提供なんで、当たり前ですよね〜
　絶対ぃ〜　契約事務手数料くらい負担してくれてもいいはず。。
　

[63: 匿名さん]

＞５６さん
＞他高層マンション、ビルも同じなんでしょうか？ここのエリアは航空法で１５０ｍまでの高さにと
制限もあるし、そういうのにも関係するのでしょうか・・・。

→高層階になると、複数のアンテナの電波を拾ってしまう（わかりやすく言うと携帯がどこのアンテナか
迷ってしまう為）携帯の表示が３本（バリサン・・・笑）立っていても突然切れることがあります。
その為に、西新宿・汐留などの高層ビルには概ね４社分のアンテナをビルフロア内に設置し、そこの電波を
拾うようにして切れないようにしております。　三井さんが訂正文で言っている「他社の携帯電話でも概ね
通話は可能」と言っているが、それは当たり前です。全部屋がベランダに面しており、高層階で見通しが
きけば通話が可能なのは当たり前。問題なのは途中で通話が切れることです。これを入居者の普通の方は
知らないのを知っていて、三井さんは、「概ね」とか、「〜に抵触する」いう言葉と使ってごまかしている。
はっきりいって納得いきません。

[64: 匿名さん]

理由がどうであれ、つけるといったものをつけないのだから、
そのアンテナ分の予算を住民に還元しなければならないのでしょうか？
その浮いたお金はどう使われたのでしょうか？
携帯安く販売しますって…子供だましですよね！！

[65: 匿名さん]

大体、重要事項説明書の記載が、
途中からシール貼って内容変更すること自体、許せないでしょ！
それが問題ないなら、なんでもアリになっちゃうよね？
色んな事書いといて、シールでバンバン隠せばいいことになっちゃうよ。
「言った」「言わない」って口約束でない為の文書なんだから。
しかも重要事項説明書。
わかってるかな、三井さん？

[66: 匿名さん]

>>65
いやシール張り訂正じゃないですよ。
4社の記載自体が途中から消されてるようですね。
どの時期の販売から、ドコモだけ、という記載になったのかな？
それまでの重要事項説明書は、回収→変更したモノを再配布、でもするんですかね（笑）

[67: 匿名さん]

歩道の件といい、アンテナの件といい、天下の三井にしてはあまりにお粗末ですね。これでは、販売促進の
ために契約時にいい事ばかり言って、後で「ウソでした」と言っているようなものです。法律の改正等の
不可抗力であればやむを得ませんが。。。歩道にしたって、引渡を受けた後はうやむやになるのではと
思いますし、浮いたお金をどのように購入者に還元するのか、入居説明会の時に質問したいですね。

[68: 匿名さん]

歩道もアンテナもこのマンションに決める条件の一つですから、三井さんが一方的に契約を変更するのは、
納得できません。慰謝料を請求したいぐらいです！

[69: 匿名さん]

歩道は当初から約束はされていませんが、安全上なくてはならないと思います。
竣工後も完成するまで努力してもらいましょう。
携帯は、販売時の売りであり、重要事項説明で明記していますから、
このままでは納得できませんね。
ほんとに問題なく通話できるのか、事前に検証できないでしょうか。

[70: 匿名さん]

cscコンストラクションレポート更新されてます〜♪

[71: 匿名さん]

駐車場の結果も載ってますね〜。駐車場は当選しましたが、バイク落ちてしまいました。。
バイク置き場13台と少ないのですが、キャンセルされる方いらっしゃいますか？