パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ４]

[東京南門計画]

【過去スレ】
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

いよいよ入居開始まで3ヶ月！待ちきれないぞ〜♪


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[202: 匿名さん]

193さんは購入者の方ですか？屋上・内廊下見たいです！！MR経由で内見されたのですか？
教えて欲しいです。

[203: 匿名さん]

ケープのスレを読むと、確かにケープ検討者用に使われていますね。これはショックです。。
三井はこういうことが、購入者に知られるという危機感と引け目はないのでしょうか？
いろいろありますが、今まで応援してきたつもりです。しかし私もこのケープの件で、失望です。

[204: 匿名さん]

ケープのＭＲに、購入希望のふりをして行ってみようかな。

[205: 増えている]

販売住戸が増えている…竣工までにほんとに完売するのだろうか？
ケープの販促の前に、ＰＴをきちんと売り切ってほしい。

それとも、ＰＴは現物見せると萎えちゃう程度のものなのか？

[206: 看板]

＞184.185
お隣のヒビノ株式会社の会社概要がありました。
http://www.hibino.co.jp/gmc/outline.html

夜間は看板の電気を消して欲しいな。21時過ぎには消しても広告効果は変わらないと思うけど、どうかな。

[207: 匿名さん]

>11/5（SAT）6（SUN）
>WANGAN LIFE ミュージアム「モデルルーム見学会ファイナルフェア」開催。
>11/6(SUN)にてクローズさせていただきますので
>是非モデルルームをご覧お越しください。ご来場心よりお待ちいたしております。

ちゃんと売れるのかなぁ。

[208: 匿名さん]

ローンキャンセルや買い換え不調のキャンセルで、
まだしばらく残戸数は変動するだろうね。
現時点でひと桁だから、まあまあでしょう。
>207
新しい「こんにちは」には、販売戸数６戸、
１１月１９日建物内モデルルームオープンと記載されている。

[209: 匿名さん]

この週末もケープのイベントが予約制であるようです。
当然３日と同じ発表会なのでＰＴからの眺望見学会あると思います。
３日にケープの発表会に参加したのですが、その場でＰＴでの眺望見学会がある事を
知らされてバスで連れて行かれました。
眺望はさすがに圧巻でした。絶対島より見合いが無い分良さそう。
まだご予定が入っていない方は204さんの様に見学に行っても良いですよね。
ちなみに、駐車場入り口（？）〜地下〜非常エレベーター〜３２Ｆエレベータホール〜
非常階段と言う順路でした。内覧会前に住居スペースにズカズカ入る感じではないですが
やはり購入者の方々より先に販促で第三者に公開するってどうかなぁと思いました。

[210: 匿名さん]

この物件って、土日の内覧会が無いんですか？！営業は土日やっているのに！？他の物件でも、土日
内覧会が無いのって、ほとんど聞いたことが無いけど、よっぽど強気なんですね。

[211: 匿名さん]

私は内覧会の土日への変更をお願いしましたが、「周辺住民との協定により不可」と説明され、泣く泣く諦めました。でもその理由も今となっては呆れてしまいますね。
週末に、完売のための建物内モデルルームを優先するのは許しますが、他のマンションの販促のために、購入者がこのような扱いを受けることには断固抗議すべきです！

[212: 匿名さん]

ＰＴ眺望見学会の件といい、携帯電話用アンテナの件といい、三井の姿勢は不信感を増すばかりと思います。
こうしたことに対して、皆さんがどのように対応をされているのかわかりませんが、遅ればせながら私としても、三井CSCに対して、しかるべき釈明と対応を行うこと、また、眺望見学会を行わないよう申し入れたところです。

[213: 匿名]

大三井が本当に情けないないですよね。PTの完売のために眺望見学会を開くのならともかく、
他の物件の販促のためとは、聞いて呆れます。
CSCでは話にならなければ、違う方法も検討しようと思っています。

[214: 匿名さん]

ケープに問い合わせたら、「PT品川」からの眺望会は都合により中止になりましたとのこと。
購入者の皆様、中止命令を出していただいたことにあらためて大変感謝です！ありがとうございます。

[215: 匿名さん]

内覧会のことですが、業者を使うかどうか迷っています。三井のことを信頼できませんから、
使ったほうが安心かなぁ！皆さんはどうしますか？

[216: 匿名さん]

>214 眺望会中止に関して
大企業に対して買主一人一人の力は無力です。
しかし掲示板による皆様の客観的な意見が集まれば、大きな力に対しても効力があることが実証されましたね。
大企業は一番トラブルを恐れるものです。イメージが低下すればそれだけ今後の販売にも大きく影響します。
インターネットが普及しなければ、個人の意見が集結できず相変わらず売主の都合で買主を振り回してきたと思います。
掲示板の有効性を実感できて非常にうれしい限りです。

これに留まらず、売主の携帯アンテナ問題等の一方的なやり方に対して
皆さんの意見を上げてＰＴをより良く変えていきましょう。

[217: 匿名さん]

>215
三井が信用できないとかではなく自分自身の物件に不備が無いか業者に立ち会ってもらう必要はあると思いますが。

[218: 匿名さん]

ＰＴ眺望会中止は、本当なのでしょうか？本当ならば、嬉しい事です。忙しい中、三井にクレームを上げられ
た方に感謝します。今回は、出遅れましたが私も次回以降は、おかしいと思ったことは積極的に意見して行こ
うと思います。

そろそろ入居の時期近くになりましたので、他のマンションと同じ様に入居者専用の情報交換できる場を作り
たいですね。Ｖタワーもブランもパスワード管理できるサイトを立ち上げていたけど、どうすれば良いのか
な。その位は貢献したいのですが、如何せん、よく分からず・・・。調べてみたいと思います。

[219: 匿名さん]

折角、ケープ検討者の振りして中を見ておこうと思ったのに。
内覧会まで待てない。

[220: 住民さん]

ウチは家族でみんなａｕなんで、ＤＯＣＯＭＯにすると番号変わっちゃうし困るな。。。ＡＵが好きで契約してたんだけどな。

[221: 匿名さん]

218さん＞同感です。このサイトにおける皆さんとの情報交換はとても有意義だったと思います。
220さん＞ナンバーポータビリティが施行された後でもFOMAの特別販売やってほしいですね。
個人的には、当初担当していただいた三井不動産販売の方はとても親切で、どんな質問にも丁寧に
答えていただきました。担当がかわり、CSCになって不愉快な思いをしたり・・・なんてことも
ありましたが、属人ベースであり、三井不動産全体の体質ではないと信じたいです。
内覧会まであと少し！笑顔で入居したいものです。

[222: 匿名さん]

>>220様
来年の４月頃に携帯電話キャリア間の電話番号の継続が出来るようになります。
例えばａｕからＤＯＣＯＭＯに機種変更しても番号を継続出来る選択が可能になります。
貯めているポイントとか長割は当然使えなくなるので残念ですが。

[223: 住民さん]

いやー。ＰＴ眺望会中止になってよかったですね。
別のマンションを購入したものですが、なんだか同情してしまいました。
私もちょうど内覧会待ちの立場なので、自分がそんな立場になったら、激激激激怒り間違いないですよ〜。
なんだか、三井さんって大手だけど、人の気持ち（お客の気持ち）にウトイ会社なのかな？って思いました。
一回、モデルルームみに行ったら、担当が横柄だったもので印象がよくないのかも。
ちゃんと、主張するべきことはちゃんと主張しないといけないんだって勉強になりました〜！
ありがとうございました。がんばって、いいコミュニティー作ってくださ〜い。

[224: 匿名さん]

はっきり言って、携帯の問題より他物件の希望者が断りもなくPT品川を見学していたのはすごくショックです。
ほんと最近、キャンセルしようかなと真面目に考え始めています。。。入居前にこんなにトラブルがある
なんて。

[225: 匿名さん]

２２４さんは入居予定者じゃないですね？まじめにみんな討論してるんですから入ってこないでください。
もし本当に入居者なら、こんなことでキャンセルなんてばかげています。マンションをよくしていこうと思わないんですか？
こんな人もいるのかと思ったら悲しいです。
嫌な人は沢山のキャンセル料を払って辞めたらいいんです。
気に入って購入したマンションなのだから、自分達でよくしていこうと思うわなければいけないのではないでしょうか？
はっきりいって入居したらもっと嫌なこと沢山あると思います。マナーの悪い人とか。
それも管理組合などを通してみんなで力をあわせてマンションをよくしていかなければいけないのではないですか？

[226: 匿名さん]

私は内覧会の時には一級建築士の人に付き合ってもらうことにしています。やはり素人目にはなかなか細部までは目が行き届かないようですよ。
とにかく業者も、ささ〜〜〜っと内装をして内覧会の時にチェックしてもらってきちんと直そうって感じじゃないんですか？

[227: 匿名さん]

225さん＞
悪しからず、れっきとした購入者ですけど。おっしゃる通り、入居後は自分達でよくしていこうと思いますよ。
でもまだ入居前、引渡前ですよ。管理組合はその後にできるんです。今時点では管理組合云々は全く関係ないと
思います。何故、購入者がこんなに＊＊にされて我慢しないといけないのですか？そう単純に思っただけです。

[228: 匿名さん]

＞225　こんなことでキャンセルなんてばかげています。

そう思う気持ちもわかりますが、逆に考えればそれだけ真剣にＰＴの購入されたのではないでしょうか？
誰も購入したマンションを良くしたくない方はいないと思います。

また今回の件は単なる自己都合のキャンセルのような手付金放棄とは成らないのでは無いでしょうか？

[229: 匿名さん]

225＞こんなことでキャンセルなんてばかげています

購入者に無断で他のマンションの販促に使うという発想自体が、購入者をなめすぎていると考えます。これは、キャンセルしたいと思うに十分値する事象であり、購入者と三井の間の契約における信義則にも反していると考えます。このことについては、三井から購入者に対して誠意というものをもっているのならば謝罪して欲しいです。

[230: 匿名さん]

もうすぐ入居説明会になりますが、
そのときに、アンテナをつけないといくら
経費が浮くのか聞いてみます。
具体的な金額を聞いてみます。
それをふまえて、三井がどういう風にするつもりか
聞いてみます。
聞きましたらここでその報告をしますね。
ここで皆さんから聞いたことをみんなで言えば
それだけ力になりますもんね。
自分はキャンセルするつもりはないですが、
今回のことが理由でキャンセルをすることができるのかも
聞いてみます。

[231: 匿名さん]

参考になりそう。助かります（汗）。是非、教えて下さいね。。。

[232: 匿名さん]

購入者ですが、エレベーターの色が白なのは安っぽくて残念。コスモポリスやWCTの方が高級感あるんですかねー。ただ、眺望確保が他の物件にはないし、新駅の楽しみもPTにはありますが。完璧な物件はないなか、コストパフォーマンスがいい物件は他におありませんからね。ケープよりも安いし。

[233: 匿名さん]

皆さんローンはどちらにしますか？住友信託が固定期間終了後も生涯優遇0.8％というスーパーレートをお出してきています。最初は三井住友の提携二年固定とフラット35の半々と考えていました。しかし、フラット35だと保証料と登記費用は安いのですが、団信料が高い分、金利が同じだったとしてもフラット35の方がコスト高いことが判明したもので。提携は店頭レートより▲1％なのでいいと思っていましたが。住友信託が▲0.8％となるとこちらにしようかと考えているところです。ご意見たまわりたく。

[234: 匿名さん]

エレベータが白いのはリゾートっぽくて良いと思いますよ。
ＰＴのイメージって「重厚」というよりは「明るい」、「軽ろやか」とイメージがあるのでマッチしていると思います。

[235: 匿名さん]

233さん＞中央三井信託も全期間▲1％です。あと同時にカードローン申込めば
繰り上げ返済手数料無料です。（火災保険の質権設定も不要です）ご参考まで。
キャンセルについては、携帯問題・屋上見学問題共に、法的には購入決定に重大な影響を与える
ものとは認定されないでしょうから、手付金が戻ってくるとは思えませんが・・・
今日、運河側からエントランスを覗きましたが、とても高級感あふれる感じでした。
エレベーターの色にしても、廊下の色にしても、コンストラクションレポートだけではわからない
部分も多いと思います。内覧会楽しみですね。

[236: 匿名さん]

そうですね。そもそもエレベーターホールの写真はレポートに掲載されておりませんでしたし。

[237: 匿名さん]

235様。中央三井信託の▲1％は提携ローンですよね。店頭金利比▲1％ですよね。そうすると優遇適用後で、当初二年1.1％。当初１０年で２．７％です。住友信託は当初二年0.6％、当初１０年2.1％です。他行とちがい、当初固定期間終了後も生涯店頭金利比▲0.8％です。当初二年部分については、将来的に0.2％提携ローンより高くなりますが、10年固定の部分が▲0.6％低くなるので割安になります。リスクヘッジのため、半分は二年物、半分は１０年物にする考えなので、住友信託にした方が、0.4％平均金利を下げる効果があるわけです。フラット35は保証料ないですが、団信がそれより高いのでコスト高いですよ。

[238: 匿名さん]

HP上の残戸数が６戸に。
この調子で目指せ完売！

[239: 匿名さん]

コスモポリスのプログで本日ベイワードの24F付近で見学？内覧会？をしている人が居たと報告がありました。
既に内覧会が始まっているのでしょうか？　それとも相変わらずケープの販促に使用されているのでしょうか？
最近の三井の行動に疑の気持ちが抜け切れません。

[240: 匿名さん]

本日モデルルームが閉鎖され、ファイナルフェアがあったと思いますが。行かれた方いらっしゃいますか？
モデルルームやフェアの様子、最近の問題に対する販売員の回答等、ご報告お待ちしています。

[241: 匿名さん]

>235
見学会は信義の問題ですが、携帯の件は重要事項説明違反です。
このキャンセルで手付けが戻らない方は、
消費者センターに通報、相談するといいでしょう。

[242: 匿名さん]

>240
行ってきました。ファイナルフェアらしきものはやっていませんでしたね。
問題になっている内廊下のCGですが、明らかにレポートのものとはかけ離れており、
重厚感がある仕様でした。

[243: 匿名さん]

我が家には小さい子供がいるのですが、
港南、芝浦地区に小児科専門のクリニックがなく、
橋を越えて大病院まで行かなくてはいけないのかと心配していましたが、
芝浦に『とようら小児科』というのができたらしいですね。
毎日やっているようですし、親としては期待しています。
コスポリに入居してる友人も丁寧な先生で評判になってるって言ってました。
以前の東京専売病院で小児科部長してた先生らしいですよ。

[244: 匿名さん]

２４３さん、良い情報をありがとうございます。
うちも小さな子供がいますので、小児科のこととても心配してました。
これからもいろいろな情報を交換していきたいですね。

[245: 匿名さん]

>243
「とようら小児科」について、うちで調べたことなのですが、
田町駅前通沿いにあり、予約制でそれほど待たなくても診察できるとのことです。

芝浦3-11-5
です。

[246: 匿名さん]

初めて投稿します。入居予定者です。
本日、といってもすでに昨日ですが、近くで仕事だったので仕事の終わった夕方６時頃、立ち寄ってきました。
前の道路を占有しての工事中で、あと２週間で内覧会に間に合うのか？？と言う感じでした。
中が見えないかなと思って運河側に回りましたが、工事用の壁で見ることが出来ません。僕は１７６の身長なのでちょっと無理すれば中をのぞくことが出来ます。ちょうど、夕方でエントランスロビーに明かりがついていました。ちょっと感動しましたね。スッゴクきれいです。暖色系の白を主体として作られているようです。
エレベーターが白いかも？と言う書き込みもありましたが、あのロビーなら白いほうが合うと、個人的に思いました。同じように内廊下も。

それから、現時点で中を購入者より先に見せるのは？というご意見もありますが、まだまだ工事業者も出入りしている状態ですから、誰が入っても同じではないでしょうか？気になる点は個人個人で違うと思いますが・・

ちょうど夕暮れ時で、今日の暖かい天気もあって、現地はすごく気持ちよかったですよ。ここで良かった、と思いました。

[247: 匿名さん]

>246 気になる点は個人個人で違うと思いますが・・
個人の感覚と売主との約束事項を混同するのは内容をぼかし本質が見えなくなりますので別問題として発言してください。
＞211　私は内覧会の土日への変更をお願いしましたが、「周辺住民との協定により不可」と説明され、泣く泣く諦めました。でもその理由も今となっては呆れてしまいますね。
このように三井は購入者に対して、嘘又は嘘と誤解される説明を行ないます。
入居前で嬉しくなる気持ちも理解出来ますが、それとは別に真摯な対応求める必要があるのではないでしょうか？

[248: 匿名さん]

>245さん
検診は予約制と聞きましたが、予約制ではないと伺っています。
予約制ならいいですよね。
病児保育室つきみたいです。

http://www.toyoura-cl.com/index.html
見つけました。

[249: 匿名さん]

本日速達で三井からモデルルーム移転のお知らせとケープタワー検討者の
ＰＴ利用した件のおわび。

私は工事関係者がすでにＰＴに入っているからとか、
地下駐車場から内装仕上げに影響がないのでケープ検討者を案内しただけだし、
別にいいじゃないか〜みたいな対応がものすごく不愉快です。

毎週毎週外から位置を変えて工事の様子を眺めて、
内覧会までものすごく楽しみにしていたのに、
よその検討者がいとも簡単に中に入り景色を見るなんて…
その計画を立てた無神経な三井の方、ＰＴ購入者に直接謝罪して欲しいです。
また紙切れ一枚でマニュアルどおりの文を読まされても、さらに不愉快になりました。
だからってキャンセルするわけではないですが、
こういう購入者の気持ちをよく理解してもらいたいです。

[250: 匿名さん]

確かにあの文章は読んで逆に不愉快になる内容でした。
過ぎてしまったことだからどうしようもないことですが、これで「終わり」っていうのは誠意がないと思います、
今週末から行われる説明会で、こちらから聞かないと話は出してこないなんてことだったら、大失望。
いかがでしょうか、三井さん。信用していただけに残念です。

[251: K]

先日、購入決定し契約いたしました。
これからはPTの住民として皆様とお付き合いさせていただきますのでよろしくお願い致します。
もし、契約が順調にすすんでいるようなら残り住戸４戸となります。
西側の２件が難しいような事を営業は言っていましたね。