パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ４]

[東京南門計画]

【過去スレ】
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

いよいよ入居開始まで3ヶ月！待ちきれないぞ〜♪


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[182: 匿名さん]

＞１６０さん
＞携帯は、FOMAのみ電波の入りが悪いので対策をしたとの事。
→これを営業の方が真剣に言っているようでしたら、本当に怒りますよね…
　購入者に対しては、重要事項説明で４社のアンテナを入れるとうたい、購入前の営業もそれを売り文句に
　していたが、今になって「４社分を入れようとしたアンテナは電安法に違反」「４社を入れる方法は他に
　見つからない」と説明しています。
　まったくのウソ（＝というか詐欺に近い）ですよね…
　それを言った営業の方の名前を抑えておきたいです。。

[183: 匿名さん]

＞181さん　浮いた費用は、管理費用に入れさせたいですね
うん、修繕積み立ての基金としたい。

配管の更新とか、いまの想定よりももっと多くのお金が必要なんじゃないかと思う。
現に超高層のオフィスビルではメンテナンスやリニューアルにたくさんのお金を
かけているし。修繕積立金はできるだけ厚くしておきたいよ。

それから、携帯電話のアンテナについては、ドコモやKDDI、ボーダフォンととうまく話をして
各キャリアにも一部負担してもらいながら設置するようにできないのかな。
三井さんならこの物件だけのつきあいではないだろうし。オフィスビルの屋上とかで
アンテナ設置に協力していたりと通信キャリアとは親しいはずなんだからさ。

[184: 匿名さん]

近所のタワマン住人です。マンションにアンテナあると電磁波とかかえって心配なんじゃない。
それに全部の部屋の電波状態を保つのって難しいんじゃない。
部屋ではドコモのアンテナ3本でも通話が時々切れるけど、固定電話があるんで
特に不便は感じません。メール・i-modeは問題なく使えています。
私は使っていないけどこんなものも結構安く手に入るんで個別に対応すれば。
ttp://www.int-connect.com/antenna/
それから隣のビルの屋上の看板の照明は入居後も使われるんでしょうかね。あんな看板があると結構目障り
でしょうね。

[185: 匿名さん]

同感です。職場でもないのに、四六時中、携帯のために、
住まいで電磁波を浴びつづけるのはどうかと思ってました。
固定電話で問題ないって思ってます。
この間、お隣にネオンの照明ができていて、ちょっとびっくりしました。
お昼でもチカチカしてますから、夜はもっとでしょうね。
お隣に控えていただくよう、直接お話しをしなければ。

[186: 匿名さん]

＞184.185
①電磁波、携帯の必要性、維持費等、導入の有無。（個人的な見解）
②携帯アンテナ導入費の行方。（契約における重要事項）

上記の２点を混同させた発言は趣旨をぼかす要因となります。
この件に関しては億単位の金額が動く為、紙一枚でことを済ましたいと思う方々は
なんとしても、本題に入らずに話を濁す可能性があります。

今後の対応にも影響しますので、この２点は同じ土俵で話すべきでは無いと思います。

[187: 匿名さん]

私はそんなに携帯依存しておりませんので、4社であろうが1社であろうが、三井が「できない」ということ
には納得しました。ただ、やはり当初「できる」と謳ってその金額も入れられての販売価格だったということは
確かだったわけで、その浮いたお金の使われ方は購入者にははっきりすべきことでしょう。
たかがPT品川だけの問題ではなく、やはり三井の名を背負った大型マンションですから、『三井』らしく
誠意を見せていただけるだろうと、信じております。

[188: 携帯アンテナ導入費はどこへ？]

携帯のアンテナ工事費って、そんなにお高い工事費がかかるのか。
そりゃ売り主も話題にしたくないよなあ。
一戸あたり100万円単位の違いがでてくるんだもんねえ。
将来のことを考えると、その分は修繕積立金に回してほしいよ。
保全に手をかけるほど「三井不動産の作品」をよりよい状態で保てることになるんだから。
それに大規模修繕は施工ゼネコン（三井住友建設）に発注することになるんだし。

買い手のことを考えてくれるデベと感じられたら、安心して住まうことができるし
周りにも勧められるよね。
（ぼくの周りにもマンションを購入を考えている人が大勢いるよ）

[189: 匿名さん]

>187さん
まったく同感です。
>186さん
アンテナ設備費が億単位というのはほんとうですか？
そのソースはどこですか？

[190: 匿名さん]

NTTドコモ等４社は、今年の６月より、「事業者共同中継装置（事業者共同ブースター）」の提供を開始したという情報がWebサイトに載っています。
それによると、費用負担は７０万円程度で済むとのこと（別途、維持費や電気代がかかるようですが）。こうした措置を導入することで、ここで取沙汰されている問題への対応はできないのでしょうかね？
http://www.nttdocomo.co.jp/info/news_release/page/20050622.html

[191: 匿名さん]

今日現地に行きました。
祝日でも、工事をされてて大変ですね。

建物内で見学されている方がいらっしゃって、
うちは内覧会１ヶ月も先なのでうらやましいです。
早く中に入ってみたいです〜。

[192: 匿名さん]

ケープ検討者ですが、今日ＰＴ品川屋上からケープタワーを見学させていただきました。
ＰＴ品川はなかなか素敵なマンションだと思いました。

[193: 匿名さん]

私もPT屋上行きました。エレベーターが白いのが残念でした。エントランスの外の柱も白になりそう。。CGと違って安っぽいのが残念。屋上かはウッドデッキで立派。屋上に年3回しかでれないのは残念。内廊下はよかったです。でも色がうすくて少しやすっぽかった。安くてコストパフォーマンスよいから気にしないことにします。西側の眺望が保障されているマンションなんて他にありませんからね。東京タワーはCMTがたってもみれそうなので安心しました。ケープの人達が続々とPTに見学にいくのは少し複雑ですが。

[194: 匿名さん]

受付の女萌え！

[195: 匿名さん]

どこの受け？

[196: 購入者ですが]

PTの屋上に行けるんですか？内廊下も歩けるんですか？
芝浦アイランドの販売促進にPTが使われているとはびっくりです。
購入者は内覧会まで中も見られないのに・・・。正直、悪い気分です。

せめてこれまでの間に現地確認会みたいなものが購入者対象にあったのなら気分も違いますが。
住居引渡しまでは売主の所有物だし、どう扱おうが勝手でしょ、ということでしょうか。

ちなみに、休日も出入りできるなら内覧会を土日にするのも大した問題ではないのではないでしょうか。
営業活動に支障が出るから不可、ということなのでしょうか。

[197: 匿名さん]

私は西口購入者です。。。西口から富士山って見えるんですか？

[198: 匿名さん]

購入者です。
196さん同様、PT検討者以外の方が購入者よりも先に中を見ているというのは
正直いい気持ちがしません。

まさか、三井不動産販売がケープの販促にPTを使ったのなら。。。。

[199: 匿名さん]

内廊下仕様違い、携帯アンテナ費用の行方、アイランド販促使用・・・・・
これ以上購入者をないがしろにするのはやめてほしいです。

[200: 匿名さん]

使えるものを使いますよ！けけけ

[201: 匿名さん]

私は購入以来の数々の対応の中で、三井に対する信頼はことごとく崩れ去っております。
すべてにおいてその場しのぎ、片手間の対応を痛感します。
携帯アンテナや内廊下の仕様については個々人で感じ方に温度差はあるかと思いますが、契約については、
言うべきことはきちんと主張すべきと考えます。
まずは入居説明会で各々納得いく説明を求めることになるのでしょうが、入居後には管理組合できちんと取り上げて
いきたいものです。

[202: 匿名さん]

193さんは購入者の方ですか？屋上・内廊下見たいです！！MR経由で内見されたのですか？
教えて欲しいです。

[203: 匿名さん]

ケープのスレを読むと、確かにケープ検討者用に使われていますね。これはショックです。。
三井はこういうことが、購入者に知られるという危機感と引け目はないのでしょうか？
いろいろありますが、今まで応援してきたつもりです。しかし私もこのケープの件で、失望です。

[204: 匿名さん]

ケープのＭＲに、購入希望のふりをして行ってみようかな。

[205: 増えている]

販売住戸が増えている…竣工までにほんとに完売するのだろうか？
ケープの販促の前に、ＰＴをきちんと売り切ってほしい。

それとも、ＰＴは現物見せると萎えちゃう程度のものなのか？

[206: 看板]

＞184.185
お隣のヒビノ株式会社の会社概要がありました。
http://www.hibino.co.jp/gmc/outline.html

夜間は看板の電気を消して欲しいな。21時過ぎには消しても広告効果は変わらないと思うけど、どうかな。

[207: 匿名さん]

>11/5（SAT）6（SUN）
>WANGAN LIFE ミュージアム「モデルルーム見学会ファイナルフェア」開催。
>11/6(SUN)にてクローズさせていただきますので
>是非モデルルームをご覧お越しください。ご来場心よりお待ちいたしております。

ちゃんと売れるのかなぁ。

[208: 匿名さん]

ローンキャンセルや買い換え不調のキャンセルで、
まだしばらく残戸数は変動するだろうね。
現時点でひと桁だから、まあまあでしょう。
>207
新しい「こんにちは」には、販売戸数６戸、
１１月１９日建物内モデルルームオープンと記載されている。

[209: 匿名さん]

この週末もケープのイベントが予約制であるようです。
当然３日と同じ発表会なのでＰＴからの眺望見学会あると思います。
３日にケープの発表会に参加したのですが、その場でＰＴでの眺望見学会がある事を
知らされてバスで連れて行かれました。
眺望はさすがに圧巻でした。絶対島より見合いが無い分良さそう。
まだご予定が入っていない方は204さんの様に見学に行っても良いですよね。
ちなみに、駐車場入り口（？）〜地下〜非常エレベーター〜３２Ｆエレベータホール〜
非常階段と言う順路でした。内覧会前に住居スペースにズカズカ入る感じではないですが
やはり購入者の方々より先に販促で第三者に公開するってどうかなぁと思いました。

[210: 匿名さん]

この物件って、土日の内覧会が無いんですか？！営業は土日やっているのに！？他の物件でも、土日
内覧会が無いのって、ほとんど聞いたことが無いけど、よっぽど強気なんですね。

[211: 匿名さん]

私は内覧会の土日への変更をお願いしましたが、「周辺住民との協定により不可」と説明され、泣く泣く諦めました。でもその理由も今となっては呆れてしまいますね。
週末に、完売のための建物内モデルルームを優先するのは許しますが、他のマンションの販促のために、購入者がこのような扱いを受けることには断固抗議すべきです！

[212: 匿名さん]

ＰＴ眺望見学会の件といい、携帯電話用アンテナの件といい、三井の姿勢は不信感を増すばかりと思います。
こうしたことに対して、皆さんがどのように対応をされているのかわかりませんが、遅ればせながら私としても、三井CSCに対して、しかるべき釈明と対応を行うこと、また、眺望見学会を行わないよう申し入れたところです。

[213: 匿名]

大三井が本当に情けないないですよね。PTの完売のために眺望見学会を開くのならともかく、
他の物件の販促のためとは、聞いて呆れます。
CSCでは話にならなければ、違う方法も検討しようと思っています。

[214: 匿名さん]

ケープに問い合わせたら、「PT品川」からの眺望会は都合により中止になりましたとのこと。
購入者の皆様、中止命令を出していただいたことにあらためて大変感謝です！ありがとうございます。

[215: 匿名さん]

内覧会のことですが、業者を使うかどうか迷っています。三井のことを信頼できませんから、
使ったほうが安心かなぁ！皆さんはどうしますか？

[216: 匿名さん]

>214 眺望会中止に関して
大企業に対して買主一人一人の力は無力です。
しかし掲示板による皆様の客観的な意見が集まれば、大きな力に対しても効力があることが実証されましたね。
大企業は一番トラブルを恐れるものです。イメージが低下すればそれだけ今後の販売にも大きく影響します。
インターネットが普及しなければ、個人の意見が集結できず相変わらず売主の都合で買主を振り回してきたと思います。
掲示板の有効性を実感できて非常にうれしい限りです。

これに留まらず、売主の携帯アンテナ問題等の一方的なやり方に対して
皆さんの意見を上げてＰＴをより良く変えていきましょう。

[217: 匿名さん]

>215
三井が信用できないとかではなく自分自身の物件に不備が無いか業者に立ち会ってもらう必要はあると思いますが。

[218: 匿名さん]

ＰＴ眺望会中止は、本当なのでしょうか？本当ならば、嬉しい事です。忙しい中、三井にクレームを上げられ
た方に感謝します。今回は、出遅れましたが私も次回以降は、おかしいと思ったことは積極的に意見して行こ
うと思います。

そろそろ入居の時期近くになりましたので、他のマンションと同じ様に入居者専用の情報交換できる場を作り
たいですね。Ｖタワーもブランもパスワード管理できるサイトを立ち上げていたけど、どうすれば良いのか
な。その位は貢献したいのですが、如何せん、よく分からず・・・。調べてみたいと思います。

[219: 匿名さん]

折角、ケープ検討者の振りして中を見ておこうと思ったのに。
内覧会まで待てない。

[220: 住民さん]

ウチは家族でみんなａｕなんで、ＤＯＣＯＭＯにすると番号変わっちゃうし困るな。。。ＡＵが好きで契約してたんだけどな。

[221: 匿名さん]

218さん＞同感です。このサイトにおける皆さんとの情報交換はとても有意義だったと思います。
220さん＞ナンバーポータビリティが施行された後でもFOMAの特別販売やってほしいですね。
個人的には、当初担当していただいた三井不動産販売の方はとても親切で、どんな質問にも丁寧に
答えていただきました。担当がかわり、CSCになって不愉快な思いをしたり・・・なんてことも
ありましたが、属人ベースであり、三井不動産全体の体質ではないと信じたいです。
内覧会まであと少し！笑顔で入居したいものです。

[222: 匿名さん]

>>220様
来年の４月頃に携帯電話キャリア間の電話番号の継続が出来るようになります。
例えばａｕからＤＯＣＯＭＯに機種変更しても番号を継続出来る選択が可能になります。
貯めているポイントとか長割は当然使えなくなるので残念ですが。

[223: 住民さん]

いやー。ＰＴ眺望会中止になってよかったですね。
別のマンションを購入したものですが、なんだか同情してしまいました。
私もちょうど内覧会待ちの立場なので、自分がそんな立場になったら、激激激激怒り間違いないですよ〜。
なんだか、三井さんって大手だけど、人の気持ち（お客の気持ち）にウトイ会社なのかな？って思いました。
一回、モデルルームみに行ったら、担当が横柄だったもので印象がよくないのかも。
ちゃんと、主張するべきことはちゃんと主張しないといけないんだって勉強になりました〜！
ありがとうございました。がんばって、いいコミュニティー作ってくださ〜い。

[224: 匿名さん]

はっきり言って、携帯の問題より他物件の希望者が断りもなくPT品川を見学していたのはすごくショックです。
ほんと最近、キャンセルしようかなと真面目に考え始めています。。。入居前にこんなにトラブルがある
なんて。

[225: 匿名さん]

２２４さんは入居予定者じゃないですね？まじめにみんな討論してるんですから入ってこないでください。
もし本当に入居者なら、こんなことでキャンセルなんてばかげています。マンションをよくしていこうと思わないんですか？
こんな人もいるのかと思ったら悲しいです。
嫌な人は沢山のキャンセル料を払って辞めたらいいんです。
気に入って購入したマンションなのだから、自分達でよくしていこうと思うわなければいけないのではないでしょうか？
はっきりいって入居したらもっと嫌なこと沢山あると思います。マナーの悪い人とか。
それも管理組合などを通してみんなで力をあわせてマンションをよくしていかなければいけないのではないですか？

[226: 匿名さん]

私は内覧会の時には一級建築士の人に付き合ってもらうことにしています。やはり素人目にはなかなか細部までは目が行き届かないようですよ。
とにかく業者も、ささ〜〜〜っと内装をして内覧会の時にチェックしてもらってきちんと直そうって感じじゃないんですか？

[227: 匿名さん]

225さん＞
悪しからず、れっきとした購入者ですけど。おっしゃる通り、入居後は自分達でよくしていこうと思いますよ。
でもまだ入居前、引渡前ですよ。管理組合はその後にできるんです。今時点では管理組合云々は全く関係ないと
思います。何故、購入者がこんなに＊＊にされて我慢しないといけないのですか？そう単純に思っただけです。

[228: 匿名さん]

＞225　こんなことでキャンセルなんてばかげています。

そう思う気持ちもわかりますが、逆に考えればそれだけ真剣にＰＴの購入されたのではないでしょうか？
誰も購入したマンションを良くしたくない方はいないと思います。

また今回の件は単なる自己都合のキャンセルのような手付金放棄とは成らないのでは無いでしょうか？

[229: 匿名さん]

225＞こんなことでキャンセルなんてばかげています

購入者に無断で他のマンションの販促に使うという発想自体が、購入者をなめすぎていると考えます。これは、キャンセルしたいと思うに十分値する事象であり、購入者と三井の間の契約における信義則にも反していると考えます。このことについては、三井から購入者に対して誠意というものをもっているのならば謝罪して欲しいです。

[230: 匿名さん]

もうすぐ入居説明会になりますが、
そのときに、アンテナをつけないといくら
経費が浮くのか聞いてみます。
具体的な金額を聞いてみます。
それをふまえて、三井がどういう風にするつもりか
聞いてみます。
聞きましたらここでその報告をしますね。
ここで皆さんから聞いたことをみんなで言えば
それだけ力になりますもんね。
自分はキャンセルするつもりはないですが、
今回のことが理由でキャンセルをすることができるのかも
聞いてみます。

[231: 匿名さん]

参考になりそう。助かります（汗）。是非、教えて下さいね。。。

[232: 匿名さん]

購入者ですが、エレベーターの色が白なのは安っぽくて残念。コスモポリスやWCTの方が高級感あるんですかねー。ただ、眺望確保が他の物件にはないし、新駅の楽しみもPTにはありますが。完璧な物件はないなか、コストパフォーマンスがいい物件は他におありませんからね。ケープよりも安いし。

[233: 匿名さん]

皆さんローンはどちらにしますか？住友信託が固定期間終了後も生涯優遇0.8％というスーパーレートをお出してきています。最初は三井住友の提携二年固定とフラット35の半々と考えていました。しかし、フラット35だと保証料と登記費用は安いのですが、団信料が高い分、金利が同じだったとしてもフラット35の方がコスト高いことが判明したもので。提携は店頭レートより▲1％なのでいいと思っていましたが。住友信託が▲0.8％となるとこちらにしようかと考えているところです。ご意見たまわりたく。

[234: 匿名さん]

エレベータが白いのはリゾートっぽくて良いと思いますよ。
ＰＴのイメージって「重厚」というよりは「明るい」、「軽ろやか」とイメージがあるのでマッチしていると思います。

[235: 匿名さん]

233さん＞中央三井信託も全期間▲1％です。あと同時にカードローン申込めば
繰り上げ返済手数料無料です。（火災保険の質権設定も不要です）ご参考まで。
キャンセルについては、携帯問題・屋上見学問題共に、法的には購入決定に重大な影響を与える
ものとは認定されないでしょうから、手付金が戻ってくるとは思えませんが・・・
今日、運河側からエントランスを覗きましたが、とても高級感あふれる感じでした。
エレベーターの色にしても、廊下の色にしても、コンストラクションレポートだけではわからない
部分も多いと思います。内覧会楽しみですね。

[236: 匿名さん]

そうですね。そもそもエレベーターホールの写真はレポートに掲載されておりませんでしたし。

[237: 匿名さん]

235様。中央三井信託の▲1％は提携ローンですよね。店頭金利比▲1％ですよね。そうすると優遇適用後で、当初二年1.1％。当初１０年で２．７％です。住友信託は当初二年0.6％、当初１０年2.1％です。他行とちがい、当初固定期間終了後も生涯店頭金利比▲0.8％です。当初二年部分については、将来的に0.2％提携ローンより高くなりますが、10年固定の部分が▲0.6％低くなるので割安になります。リスクヘッジのため、半分は二年物、半分は１０年物にする考えなので、住友信託にした方が、0.4％平均金利を下げる効果があるわけです。フラット35は保証料ないですが、団信がそれより高いのでコスト高いですよ。

[238: 匿名さん]

HP上の残戸数が６戸に。
この調子で目指せ完売！

[239: 匿名さん]

コスモポリスのプログで本日ベイワードの24F付近で見学？内覧会？をしている人が居たと報告がありました。
既に内覧会が始まっているのでしょうか？　それとも相変わらずケープの販促に使用されているのでしょうか？
最近の三井の行動に疑の気持ちが抜け切れません。

[240: 匿名さん]

本日モデルルームが閉鎖され、ファイナルフェアがあったと思いますが。行かれた方いらっしゃいますか？
モデルルームやフェアの様子、最近の問題に対する販売員の回答等、ご報告お待ちしています。

[241: 匿名さん]

>235
見学会は信義の問題ですが、携帯の件は重要事項説明違反です。
このキャンセルで手付けが戻らない方は、
消費者センターに通報、相談するといいでしょう。

[242: 匿名さん]

>240
行ってきました。ファイナルフェアらしきものはやっていませんでしたね。
問題になっている内廊下のCGですが、明らかにレポートのものとはかけ離れており、
重厚感がある仕様でした。

[243: 匿名さん]

我が家には小さい子供がいるのですが、
港南、芝浦地区に小児科専門のクリニックがなく、
橋を越えて大病院まで行かなくてはいけないのかと心配していましたが、
芝浦に『とようら小児科』というのができたらしいですね。
毎日やっているようですし、親としては期待しています。
コスポリに入居してる友人も丁寧な先生で評判になってるって言ってました。
以前の東京専売病院で小児科部長してた先生らしいですよ。

[244: 匿名さん]

２４３さん、良い情報をありがとうございます。
うちも小さな子供がいますので、小児科のこととても心配してました。
これからもいろいろな情報を交換していきたいですね。

[245: 匿名さん]

>243
「とようら小児科」について、うちで調べたことなのですが、
田町駅前通沿いにあり、予約制でそれほど待たなくても診察できるとのことです。

芝浦3-11-5
です。

[246: 匿名さん]

初めて投稿します。入居予定者です。
本日、といってもすでに昨日ですが、近くで仕事だったので仕事の終わった夕方６時頃、立ち寄ってきました。
前の道路を占有しての工事中で、あと２週間で内覧会に間に合うのか？？と言う感じでした。
中が見えないかなと思って運河側に回りましたが、工事用の壁で見ることが出来ません。僕は１７６の身長なのでちょっと無理すれば中をのぞくことが出来ます。ちょうど、夕方でエントランスロビーに明かりがついていました。ちょっと感動しましたね。スッゴクきれいです。暖色系の白を主体として作られているようです。
エレベーターが白いかも？と言う書き込みもありましたが、あのロビーなら白いほうが合うと、個人的に思いました。同じように内廊下も。

それから、現時点で中を購入者より先に見せるのは？というご意見もありますが、まだまだ工事業者も出入りしている状態ですから、誰が入っても同じではないでしょうか？気になる点は個人個人で違うと思いますが・・

ちょうど夕暮れ時で、今日の暖かい天気もあって、現地はすごく気持ちよかったですよ。ここで良かった、と思いました。

[247: 匿名さん]

>246 気になる点は個人個人で違うと思いますが・・
個人の感覚と売主との約束事項を混同するのは内容をぼかし本質が見えなくなりますので別問題として発言してください。
＞211　私は内覧会の土日への変更をお願いしましたが、「周辺住民との協定により不可」と説明され、泣く泣く諦めました。でもその理由も今となっては呆れてしまいますね。
このように三井は購入者に対して、嘘又は嘘と誤解される説明を行ないます。
入居前で嬉しくなる気持ちも理解出来ますが、それとは別に真摯な対応求める必要があるのではないでしょうか？

[248: 匿名さん]

>245さん
検診は予約制と聞きましたが、予約制ではないと伺っています。
予約制ならいいですよね。
病児保育室つきみたいです。

http://www.toyoura-cl.com/index.html
見つけました。

[249: 匿名さん]

本日速達で三井からモデルルーム移転のお知らせとケープタワー検討者の
ＰＴ利用した件のおわび。

私は工事関係者がすでにＰＴに入っているからとか、
地下駐車場から内装仕上げに影響がないのでケープ検討者を案内しただけだし、
別にいいじゃないか〜みたいな対応がものすごく不愉快です。

毎週毎週外から位置を変えて工事の様子を眺めて、
内覧会までものすごく楽しみにしていたのに、
よその検討者がいとも簡単に中に入り景色を見るなんて…
その計画を立てた無神経な三井の方、ＰＴ購入者に直接謝罪して欲しいです。
また紙切れ一枚でマニュアルどおりの文を読まされても、さらに不愉快になりました。
だからってキャンセルするわけではないですが、
こういう購入者の気持ちをよく理解してもらいたいです。

[250: 匿名さん]

確かにあの文章は読んで逆に不愉快になる内容でした。
過ぎてしまったことだからどうしようもないことですが、これで「終わり」っていうのは誠意がないと思います、
今週末から行われる説明会で、こちらから聞かないと話は出してこないなんてことだったら、大失望。
いかがでしょうか、三井さん。信用していただけに残念です。

[251: K]

先日、購入決定し契約いたしました。
これからはPTの住民として皆様とお付き合いさせていただきますのでよろしくお願い致します。
もし、契約が順調にすすんでいるようなら残り住戸４戸となります。
西側の２件が難しいような事を営業は言っていましたね。

[252: 匿名さん]

>249,250
私も同じ気持ちです。結局はその場しのぎにしかなりません。
売主は何かミスしても誤れば済みますが、買主はそうもいきません。マニュアル通りに読めば謝るのは幾らでもできます。
要は何故このような事態が生じたのか、どのような理由で行なったかの根拠を詳細に購入者に具体的に説明する義務があります。
そして2度と購入者を不安にさせない今後の対応を具体的に説明すべきです。

多分入居説明会でも紙一枚の謝罪同様に、マニュアル通りに謝って終わらせるのではないでしょうか？

[253: 匿名さん]

まともな説明や謝罪もしていない文章をわざわざ速達で送ってこなくても。。

[254: 匿名さん]

＞２５２さん、ご契約おめでとうございます。
我が家は遅ればせながら、今頃になって、ホームページで物件を知ったところです。
残り４戸というのは、どのタイプのお部屋なのでしょうか？
現在、ホムペでは７戸ほどのプランが載っているのですが…。
また、多少の値引き交渉は可能でしょうか？
８０Ｃの３２階６，３７０万円のお部屋がいいなぁと思ってるところです。

[255: 匿名さん]

速達来ましたね！　そもそもケープ検討者がＰＴ品川に入ったのも、ネットでの書き込みで
わかったのですよね。普通だったら気づきません。それで情報を知った入居者のみなさんが声を
大にして問い合わせしたから三井さんも気づいた訳ですよ〜。
こでに限らず、先日の携帯の件も多くの方は、へぇ〜と流してしまいがちですが、重要事項で書いている
設備を減らしたことを入居寸前になって説明する神経。またその説明も対処方法がない。。とかウソを
書いているから全く購入者を素人だと重いふざけている対応としかいいようがありません。
みなさんが声を大にして言わないと、デベがこういうことを平然と行うことを許してしまいます。
みなさんも入居説明会の際、はっきりとした説明を求めていきましょう！

[256: 匿名さん]

237さん＞住宅ローンは、期間何年で組むかにもよりますが、35年であれば全期間▲1.0％優遇
のほうが有利になります。
個人的には、3年固定または短P変動を継続するほうが、最終的にメリットはあるような
気がしますが・・・

[257: 匿名]

速達読みました。あれは言い訳にすぎないですね。かえって怒りがこみ上げてきました。
購入者がどんな気持ちになったか、ぜんぜんわかっていないです。
わざわざこういうう文書を送るのなら、なぜ見学会を開くことに至ったのか、十分わかる様に説明すべき
なのに。自分達は別に悪いことはしていませんみたいな文章を読んで非常に不愉快です。三井たるもの
情けない失態ですよ。

[258: 匿名さん]

初めて投稿します。入居予定者です。いよいよ説明会ですね。ミニマイクの駐輪場を申し込んで、
この間の抽選の結果にがっかり。なんと１３台に対して３９台の希望がありました。
ミニバイクの競争率は、車や自転車より遥かに高く、需要と供給のバランスが悪すぎると思います。
通勤はもちろんの事、レジャーも２輪中心です。困っているのは僕だけでしょうか？

[259: 匿名さん]

２３９さん

コスモポリスのブログってどこでしょうか？教えていただけますか？

[260: 匿名さん]

マンションの場合、自動車、バイク、自転車の設置率は都心部やその近隣では
ある程度希望が満たされない場合はありますよね。
これらの設置台数はあらかじめ判断できますから、個々人の優先度をどこに置くかで、
物件の選択種も変わると思いますね。

私的感覚では、ＰＴはこれら３つの設置率は標準以上と思ってますけど。いかがでしょうか？

[261: 匿名さん]

>259さん

239ではないですが、
コスポリブログはこちらです！

http://blog.livedoor.jp/cosmospolis/

[262: 匿名さん]

速達読みました。同じ意見です。申し訳ないと言っているのでは無く汚していないと言っているだけで
すよね、あれは。何が、”混乱”？
その点も謝罪して欲しいけれど内覧会が土日駄目と言っている（理由は近隣住民との協定だとか何とか
・・）のに、なぜ、ケープの見学者は立入りできるのか？説明して欲しい。全員は無理としても営業活
動に利用するならば住民の都合を考慮すべきでしょう。と言うか、最初から土日の営業活動の為
に、住民は平日を強いているのかな。あと、携帯の件は、維持費→管理費削減になるはず。

[263: 匿名さん]

私も文書を読みましたが、まあ財閥系大企業ですからあの程度の文章しか書けないでしょう。特に期待も
していませんでしたし。ただ、港南、芝浦に関心のある人はこの掲示板を読んでいる人も多いでしょうし、
三井も少しは懲りたんじゃないですかね。まあ、後は内覧会で思いきり指摘しまくろうと思います。ただ、
これ以上不祥事があればもう我慢できませんけどね。

[264: 匿名さん]

＞２６０さん

港南周辺タワーマンションバイク駐輪場設置率
ＰＴ品川ベイワードは３２６世帯に対して１３台（およそ４％）需要３９台（およそ１２％）
コスモポリスは５９０世帯に対して６４台（およそ１１％）
ＷＣＴは２０９０世帯に対して２０６台（およそ１０％）
標準以上とはいえないと思いますね。

[265: 匿名さん]

もう謝られても何も感じませんね。
謝る＝これで終わりではなく、理由を正直に購入者に説明してほしいです。

[266: 匿名さん]

自転車の行動範囲はたかが知れてるし、徒歩プラスαの足がわり。私は自転車愛用者ですが、バイクの
数を限定してまでも、２台目確保用の自転車スペースは不要かなと思います。
子供用に必要という方もいらっしゃるかもしれませんが、「車欲しいけど、駐車場が高いから・・」と諦めて
行動範囲が広められるバイクを選択される方は、少なくないと思います。組合結成後、２台目の自転車抽選
をする前に、検討してみませんか？がんばってるパパさんたちのためにも、このくらいのご褒美でも・・。

[267: 匿名さん]

＞２６６さん
ご意見ありがとうございます。
図面をみた限りでは、まだスペースにも余裕が残るように見えますので、
最大限活用して頂きたいと思います。
バイクのスペースが確保できたら、二台目の自転車スペースは辞退するつもりです。。。

[268: 匿名さん]

今更蒸し返すようですけど、私は契約の段階でコロコロ担当者は変えられるは、変った担当者からは偉そうな口調で説明はされるは、契約書の段階で名前を間違えられるはで、さんざんな思いをさせられましたが最終的には物件の価値を感じ購入を決定した決断は物件自体の価値とそれを感じさせてくれた最終的な営業担当のＯさんのおかげです。この書き込みは購入者の思いが書き込まれていると思いますが、中には購入者を装ったＣＳＣの弁明書き込みもありますので皆様ご注意を！！

[269: 匿名さん]

２５６さん。住友信託は生涯▲0.8％優遇です。フラット３５は団信料が高いことかんがえると提携ローンより住友信託の方が安いのです。ホームページみたらよくわかりますよ。

[270: 匿名さん]

私も入居説明会でケープの件については、三井に明確な説明を求めようと考えています。

[271: 匿名さん]

入居説明会でケープの件については、三井に明確な説明を求めようと考えています。

[272: 匿名さん]

購入者です。いつも拝見をさせていただいていましたが、ケープの件で初めて書き込みを
させていただきます。

この件、「お問い合わせを頂戴しました為・・・ご説明させていただきたく・・・」
とあるように、書面は「説明」であって、「お詫び」でもなければ、自らの失敗とは
認めていません。

われわれ入居者が思う「嘆き」に似た感情は、数千万円を支払い持ち家とする期待を
改めて打ち砕いています。冷静に考え、売主である三井不動産は建設費に対して、個々の
入居者に１／３００〜４００程度としか、考えていないと思われます。

管理組合は入居後のことですので、改めて入居後に住みやすいマンションとするよう、
この場での皆さんの結束を維持、向上したいと願いますし、そのようにしたいと思います。
しかし、説明会時にはこのような団結はありません。ただ、少なくともこの掲示板を
読んでいらっしゃる皆様が厳しく追求の声を上げることで、１／１００、あるいは
限りなく応分の対応とさせることができると思います。

私自身も声を大にして問いたいと思います。

携帯の件も同様に、一部のキャリアが使える、使えないではなく、建設費に占める割合から、
浮いた分をどのような利用目途であるのか、さらに残戸の販売のために、当初予定の販売
促進費以上に使用しないなど、われわれの支払う購入金額にすでに含まれてるはずのサービス、
維持費等々に含まれているはずの物が別の使途に使われないよう、明確な使途等を明らか
にさせたいと考えています。

近日中には知り合いの弁護士とも相談し、専門家の事例見解も仰ぎたいと思います。

＞266、267さん
私もバイク、申し込みましたが「落選」と書かれてしまいました。
ぜひ、バイクのスペースをもう少し確保していただきたいと思います。
ただし、現状の駐車場、駐輪場についても配慮した上で、皆さんと建設的な話をし、
誰もが納得した形でバイク置き場を確保したいものですね。

[273: 匿名さん]

アンテナなど明確な契約違反なんだから解約しても手付金返してもらえると思います。

[274: 匿名さん]

ケープ検討者です。
ココの住人は心が狭いですね。
引渡し日にちゃんと綺麗になってれば良いではないですか。
先に見られる人に嫉妬して子供みたいです。
鍵を受け取るまでは自分の物ではないのだから、もう少し大人になって欲しい。

[275: 匿名さん]

>274さん
ココの住人は心が狭いですね、なんて決めつけは、いけません。

ケープ検討の方が立ち入ったことに怒っているのではないのです。
ＰＴの購入検討者さえ立ち入りを断られているのに、近隣他物件の販促に
使うことは筋が通らないと言っているのです。

[276: 匿名さん]

>275さん
私もそう思います。嫉妬とか子供地味た話ではありません。

[277: 匿名さん]

>>274 はなりすましによる荒らしでしょ。
スルーでしょ。

[278: 匿名さん]

どーして購入者が怒っているのか、考えることができない２７４は
わざわざここに来て正論っぽく語っているけど、ここを読めば『何に対して購入者
が怒っているのか、失望しているのか」わかるのでは？大して内容を理解していないなら発言は慎むべき。

[279: bike置き場]

＞266、267、272さん
私もバイクをあきらめた口ですが、バイク置き場のニーズがそれほどあるとは
思いませんでした。

竣工時の建物の姿は、設計者の想定によるもので絶対不変のものではありません。
仮の姿と言ってもいいでしょう。
ですから、限られたスペースをどのように配分するのがよいか、建設的な話し合いを
皆さまとしたいと思います。

私は「清水の舞台から飛び降りる」くらいの気持ちで購入を決めました。
携帯アンテナや見学会と癇に触る事象もありますが、住むからには、終の棲家に
できるように、よい環境作りに積極的に関わっていくつもりです。
よろしくお願いします。

[280: 匿名さん]

みんな釣られすぎ〜

[281: 匿名さん]

まあ、正直な方もおるのでしょうが？。
冷静にＲＯＭってれば、ループ煽りが目に付くね。
デベは許さんが、自己のことはただ変更すればＯＫなんてね・・、