パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ４]

[東京南門計画]

【過去スレ】
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いよいよ入居開始まで3ヶ月！待ちきれないぞ〜♪


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【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[122: 匿名さん]

入居予定者です。
携帯なんて、買い換えれば良いと思っているAUユーザーでもあります。

皆さん、結構こだわりますね。

[123: 匿名さん]

そうですね・・・
携帯ごときであまり熱くならないでおきましょう。
ネットも固定電話もあるんだし。

[124: 匿名さん]

入居を目前にして、熱くなるのは私も同じですが・・・CGと実際のイメージが若干異なるのはやむを得ないと
思いますし、CGがどうだったか自体あまり覚えてないし。
とにかく、携帯のことも含め売主からの説明は必要だと思いますが、私個人としては、それ以上にこのマンション
の魅力が大きいと思ってます。
言うべきことは主張する必要がありますが、100さん、101さんのように、キャンセルも辞さない、といったご意見
には、少し冷静になって考えるべきではないか、と思います。

[125: 匿名さん]

確かに個人的にこんなことで熱くなるのは＊＊＊＊しいという気持ちも理解できます。
しかしこれは売主と買主との契約です。
売主のある条件に対して対価を支払うのですから、どちらかの事情で何か変更がある場合はそれなりの代償があるのは当然です。
仮に買主がキャンセルする場合は手付金を支払うのですから、どちらかが一方的にするのはありえないことです。
その趣旨と、個人的な見解を同じにするのはいかがなものかと思います。
三流の売主ならば、一方的な売主の仕様変更を強要することは聞きますが
三井のように一流の売主としてはブランドが汚れる要因になりかねないので通常なやり方とはどうしても思えません。

[126: 匿名さん]

>101
携帯でキャンセルの呼びかけとは…三井つぶしのライバル営業の方ですか？
こんな煽りは無視しましょう。

お互いに約束を守る、という信義は重要ですが、
私の場合、ほぼ通話可能であるのならムダな設備はいらないと思っています。
メンテナンスなど維持費用もかかりますし、
今後のキャリアの世代進化でムダになる可能性もありますから。

[127: ハイルーフ]

ハイルーフの抽選当選いただいたものです。事情で大型車に変更希望しております。大型車の権利をお持ちで、ハイルーフ変更のご希望ある方いらっしゃいましたら、交換していただけると幸いです。宜しくお願い致します。

[128: 匿名さん]

＞１２７さん
是非お願いしたいです。昨日CSCに大型からハイルーフ変更を申し立てたのですが、入居後に管理組合で
変更（キャンセル待ち）してくださいと言われ、余計入居を首ながーくして待ってているところです。よろしく
お願いします。

[129: ハイルーフ]

128さん、どうやって交換を進めていきましょうか？こちらも入居後も管理組合マタ−と言われました。入居説明会前に、交換してしまわないと難しいのでは？入居後だと、128さんより前に待ってるハイルーフ希望者に渡ってしまうのではないのでしょうか？入居説明会までに三井不動産マタ−で決めてしまうのがよいのではないでしょうか？

[130: ハイルーフ]

127です。私は現在2号機の割り当てです。128さんは場所は何号機ですか？

[131: 128改めハイルーフ02]

＞ハイルーフさん
お返事、ありがとうございます。

この件、掲示板ではなく、メールでご連絡しませんか。
いま、取り急ぎ、掲示板に書けるメールをホットメールで作成しました。
mailto:[e-mail]
こちらにご連絡を頂き、私からも正式なアドレスをお伝えするということでいかがでしょうか。
メール件名に、重要説明事項書（緑色の書類）のP18（特記事項）にある3番目の項目
（3.「・・・」←ここをご記入ください）を記入していただけませんか？（アラシ予防のため）

どうぞ、よろしくお願いいたします。

[132: ハイルーフ０２]

すみません。割り当ては1号機です。

[133: 匿名さん]

携帯よりも重要な問題だと思うのですが…

入居の引っ越しの前に、申し訳ないのですが、
あのホームレスの方に先にお引っ越しいただくとことはできないですかね。
周りをうろうろされていますので、やはり子供やご婦人には心配です。

どなたか、いい知恵がないですか。三井さん、お願いできますか。

[134: 匿名さん]

ホームレスさんの方が先住民ですから、上手に共存して行くのが良いと思います。
別に危害を加えるわけではありませんし、私は気にしていません。

[135: 匿名さん]

ここであーだこーだ言うよりも、引っ越した後に行政に言うべき話で、三井にお願いする事ではないですよ。

[136: ハイルーフ]

ハイルーフ02様。メール送信致しました。宜しくお願い致します。アドレス[e-mail]宛に送信致しましたのでご返信願います。

[137: 匿名さん]

ハイルーフ様、

ご連絡、ありがとうございました。こちらもご返信をさせていただきました。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

[138: 匿名さん]

＞126　携帯でキャンセルの呼びかけとは…三井つぶしのライバル営業の方ですか？こんな煽りは無視しましょう。
三井つぶしのライバルでは無いと思います。真剣にこのマンションを購入した方の意見ではないでしょうか？
今後設計変更等の一方的なやり方が増えるかどうかは、こちらの対応次第だと思います。
その為にも真剣な方ほど、キャンセル覚悟で納得のある売買を行うのではないでしょうか。

[139: 匿名さん]

>134
共存ですか？資産価値にも影響しますよ。

>135
居住環境の整備を売主に要望するのは当然のことですよ。
行政を動かすのもデベロッパーの仕事です。

[140: 匿名さん]

>126　携帯でキャンセルの呼びかけとは…三井つぶしのライバル営業の方ですか？
こんな煽りは無視しましょう。

三井不動産の方ですか？このマンションは、それを売りにしていたのです。あなたの様に、売り手に都合の良
い解釈を全員ができる訳無いでしょう。

[141: 匿名さん]

>>133
一応小屋ですが家はありますよ

[142: 匿名さん]

行政を動かすのは住民の仕事でしょう。
ホームレスの撤去をデベが行政に要請したらそれこそ問題です。
あなたのお勤めの会社は平気で、こういうことを行っているのですか？
会社の資質が疑われます。
そういう方と同じ住まいになる方が恐ろしいですね。

[143: 匿名さん]

荒らしとか冗談じゃなくて本当にいらっしゃるのですか？
あまり現地の付近を散策する時間がないもので、心配です。

[144: 匿名さん]

ホームレスの方が一人います。
かなり前からいるみたいですけど。。
三井がどうにかしてくれる問題じゃないんでしょう。
実際どのように迷惑ということもいえないしね。
もし迷惑に思う方がいるなら、その人が何か行動するでしょう。
すごく迷惑に思う人と、そこまで思わない人がいるからね。

[145: 匿名さん]

ホームレスの強制撤去などは一般の企業が動いて何らかの行動を起こす事は、
人権問題も絡み非常に難しいですし、そういった法的なリスクを考えるとまずやらないでしょう。
というか、パークタワー品川住民のみならず、その他の地域住民も交えて話をするべきと考えます。

[146: 匿名さん]

私もそう思います。物ではないのですから。

[147: 匿名さん]

撤去とか迷惑とかではなく、
あの状態ではご本人の健康も損なわれるでしょう。
すでにそのように見えます。
黙って放っておくのは、かえって人権無視ではないでしょうか。
保護するなり、救済が必要かと思いますが。

[148: 匿名さん]

皆様、駐車場の抽選結果につき教えて下さい。皆さんは、既に郵便で抽選結果が着いていらっしゃいますか？私は金曜日（28日）にCSCへ電話をしたのですが、木曜日に発送したと言われましたが今日現在（日曜日）、まだ結果がきていません。

[149: 匿名さん]

>147
それこそが行政のお仕事ですよ。デベから一本連絡を入れることは当然できると思いますが、その後の進捗管理をする義務はないですよ。
デベ関係者じゃありませんから・・、念のため。
入居予定者です。

>148
昨日届きました。
駐輪場は番号まで決まっていましたが、駐車場は型だけでした。

[150: 匿名さん]

>148さん
上記に結果は金曜日発送とのことでしたので、我が家にも土曜日届きました。かなりの数になった
でしょうから、若干ずれているかもしれませんね。CSCの登録をしていれば、トップページに結果が
出ているので、参考になさってはいかがですか？ただ、運悪く・・・であると、載っていない可能性も
あるかも・・（ごめんなさい）

[151: 匿名さん]

PART3のKさん
西側、東側ともに「それぞれ」だと思います。今春大まかな「国交省、東京都、港区、学識経験者等ですすめられて
いる『東京ルネッサンス』計画」が発表され、今年度中に正式な計画発表される予定と聞いております。
それらからですと、ヒートアイランド現象の防止や、風の道確保、また、山手線新駅設置案（仮）等、
これからの動きが注目されるのは確かだと思います。もしそれが通れば、「超高層ビル」は建たないようです。
西側は現在山手線越えまで約８００M、視界を遮るものはなく上記の案が通ればほぼ視界は確保されると思います。多少の
建物は建つかもしれませんが、圧迫されるものはないかな？と思いますよ。東側は、お台場のDECKSなどから見ると
若干かぶってるように見えますが、上層階は見えますし、第六台場（レインボーブリッジの麓島）や、レインボーブリッジ
からは綺麗に全景が見えますね（イコール橋の眺望は◎）。地図でご覧頂くのが良いかと思いますが、お台場エリアは
見えない部屋（階）もあるかもしれませんが、橋のライトアップは問題ないのかなぁ？と楽観的に考えております。
入居真近になり、ここのスレで良くも悪くもいろいろ話題になっておりますが、もしご縁があれば一緒にマンションライフ
楽しめるといいなぁ、と思います。

[152: 匿名さん]

今晩、現地に行ってきました。ロビーの内装工事もほぼ完了していました。照明もついていて、かなり良い
仕上がりになっていますよ。現在は周りの工事をしていますが、大きな植栽を植えていて、緑豊かなマンション
ライフが過ごせる予感がします。やはり、PTに決めて良かったです。

[153: 匿名]

最初パンフレットには住所が港南３丁目９−１となっていたのですっかりそうかと思っていたら
実際は港南３丁目５ー１０なんですね。郵便番号はＰＴ専用の番号なんですかねえ？
とにかく明日から１１月で、もうすぐ入居説明会で、内覧会とあり、三井リブラボともどんどん物事が煮詰まっていってるのでワクワクしているのは私だけじゃないんですよね。
早くどんな部屋になってるのか見たいです。お隣さんとか、マンション皆さんが良い方だといいなぁとせつに願っておるしだいです。

[154: 匿名さん]

空気が読めなくて申し訳ないのですが、
食器洗乾燥機で質問です。
当初、担当営業がどこで設置しようが、面材が容易できるという確約を得て、
キャンセル物件を契約したのですが、デザインテック曰く、
「デザインテック経由でビルトイン食洗機を購入しないと、
面材は手に入りません」とか、言われちゃいました。
皆さんはいかがなのでしょうか？個人で手配されている方に質問です。

携帯の件といい、歩道の件といい、かなりの不信感で本当にそうだったら、
キャンセルしようかと思うぐらい、嘘ばっかりでガッカリデス。

[155: 匿名さん]

＞154さん
ほんと？　食洗機は私も検討していたので気になります。
デザインテックと営業担当のどちらかがいい加減なんですかね。
面材の仕様を示させれば、別の工事業者でも手配できるんじゃないでしょうか。

それとも、特注品だから、デザインテック経由でないと、メーカーが受け付けないのかな。
どちらにせよ説明不足だよなあ。

[156: 匿名さん]

ビルトインの食洗機、
デザインテック以外から購入するとどのくらい
安くできるんでしょうか。
もしご存知でしたら教えてください。

[157: 匿名]

キッチンはジーマテックだからそういう面で画材が特別なのではないですか？画材を食洗機につけたいのならデザインテック経由がいいと思いますが気にならないのなら直で設置しちゃっていいんじゃないですか？ナショナルだと１６万くらいだったので量販店に行けばちょっとは安くなるかも？
最初に依頼した時点の機種だから２年前の食洗機なんだよね〜そう思うと入居時に購入するほうが、今ならミスト洗浄とか便利なものがあるからいいなぁって思います。
ちなみにエアコンは入居してから設置しようと思っています。これはデザインテックの方のお薦めでもありました。

[158: 匿名]

デザインテック経由で換気扇のフィルターを注文しました。何枚かセットになっていてトータルで２８０００円でした。何でも足元を見て高いなあと思いましたが、専用フィルターだし、性能も良さげなので買うことにしました。
あとリビングと廊下だけワックスコーティングも依頼しました。約１７万円でした。これも高い。５年間はワックスいらずだそうです。
薦められるとついついヘイヘイと乗ってしまう悪いくせ。皆さんはワックスを依頼されましたか？
ミーハーな私はいろんなブランドを使用しているＰＴがとっても気に入っています。キッチンはジーマティック、蛇口はオプションだけどグローエ。もちろんシャワーも洗面台の蛇口もグローエ。
早く内覧会こないかな

[159: ペアガラス]

ペアガラスはありがたいけど、耐久性は問題ないのかな。
一般には通常の１枚ガラスのサッシより薄くなっているっていうし。
台風の時とかちょっと心配だな。

[160: K]

はじめまして。
先日はじめてモデルルーム見学に行って来ました。
ここの皆様の話題となっている点はすべて営業マンに聞いてきましたが、
なぜかどれも、歯切れの悪い答えばかりで少し不安に思いました。
携帯は、FOMAのみ電波の入りが悪いので対策をしたとの事。他は一応大丈夫のようなそうでないような答えでした。

ところで、PTを考える上で、東側と西側、どちらがいいのでしょうか？
西側の抜けのよさVS湾岸の眺望ということになるのでしょうが、
夏の西日と将来、東側の引込み線＆将来の新ビル建築の可能性などを考慮すると
どちらともにメリット、デメリットがあって迷ってます。

皆さんのご意見聞かせてください。
よろしくお願い致します。

[161: 匿名さん]

＞160
購入者です。
将来のリスクが少ないのは「西」ではないのでしょうか。
夏はきっとものすごく暑いと思いますけど、
対策をすればいいことですし…。

「東」はレインボーブリッジを眺められていいですね〜。
でも、前の会社が今度どうなるかわかりませんよね…。

ちなみにうちは「南」です。
こちらもひびのがどうなるかわかりません…。

[162: 匿名さん]

＞１６０さん
東側購入者です。何階をご検討中でしょうか？　ちなみに東の懸念点は正面の倉庫の建て直しです。
当時の営業の方の話によると、法的には１４階までしか建築できないとおっしゃっていました。
西側の懸念点はＪＲ車両基地再開発ですが、距離的にも年数的にも遠いのでそこをどう考えるかです。
検討までに（検討後も）湾岸物件（芝浦・勝どき・他の港南）をいくつか見てきましたが、
建物の見合いが近い部屋は安く、将来にわたって眺望が確保されそうな部屋は総じて高い為、
ＰＴ品川は眺望だけを考えると、特に上層階の割安感を感じます。
では、一緒に暮らせることを楽しみにしております。

[163: 匿名さん]

＞160
私は西側にしました。運河とはいえあれだけの距離があると、眺望がひらけていて部屋も広く感じるかなあ、
というのが理由でした。
家が品川なので、何度か現地にいきましたが、西日というより午後くらいから日差しはかなり強い印象が
ありました。冬はあったかい、夏は暑い。西も東も一長一短なので、結局は自分の趣味ですよね。
携帯の問題は内覧会の時に実際に確認したいと思ってます。FOMAの特別販売は、ナンバーポータビリティ導入
後にもう一回やってほしいですね。

[164: 匿名さん]

法的に１４階というのは、総合設計制度を使用しない場合です。
総合設計制度を使用して公開空地（要するにＰＴといっしょです）を設ければ容積率７８０％弱まで建てられます。
近所のラクシアと同じくらいはいけるでしょう。
ただし、風の道等、超高層建築へのチェックが厳しくなってきているので簡単には認可が降りないかもしれませんね。

[165: 匿名さん]

151も＞１６０さんあてだね。

[166: 匿名さん]

コスポリさん裏は、眺望には影響ないと思いますが、かなり高く建ちますよね？
何か計画があるかどうか、ご存知の方いらっしゃいませんか？
あと、その少し南の潰れそうな都営住宅は建て替え予定あるのでしょうか？

[167: 匿名さん]

ところで、携帯電話のアンテナ代は返ってこないのですかねぇ。契約代金に含まれていると考えると返ってくるべきと考えますが。皆さんはどうお考えでしょうか。

[168: 匿名さん]

買主のキャンセルによる手付け徴収は当然するにも関わらず、売主は携帯アンテナ問題の設備費用の行方を曖昧にする。
このような掲示板以外に買主の意思が主張されないことを承知で、売主の言うがままに進行する姿に憤りを感じます。
以前の書き込みにキャンセルも辞さないと言う方がいらっしゃいましたが、その位の意思で売主に主張しない限り
大きな組織と対等に対話する手段は無いのでしょうか？
買主は素人です。売主はプロです。このような状態を配慮するのが一流の売主の対応では無いでしょうか？

[169: K]

161,162,163,164,151さま、いろいろ貴重な意見をありがとうございました。
現在残っている物件は６〜７戸ぐらいで、どれも25階以上になります。
個人的にはやはり東側がいいのかなぁと考えておりましたが、
西側の抜けのよさと将来にわたっても開発される可能性が少ないのはやはり魅力を感じます。
明日、現地視察を含め、営業の方と商談予定ですので皆さんの意見を参考に検討を重ねていきたいと思います。
なにかPTのことで改めて確認したい事などありましたらお知らせください。
明日のレポートをアップさせていただきます。
ところで164さま、近所のラクシアとは何階建てぐらいのビルですか？
よかったら教えてください。
東側の懸念は向かいの倉庫の建て直しがあった場合のビル同士のお見合いですから
最大、どれぐらいの高さのものになるか、知っておきたいです。
よろしくお願い致します。

[170: 匿名さん]

>169
ラクシア　→　ラクシア品川ポルトチッタ
22階建てのマンションで、高さは72.3m。300年(!)は持つと豪語している。

三菱地所住宅販売から最上階の北西の角部屋が中古物件として売りに
出されています。　http://www.sumai1.com/search/detail/bid=49590
この部屋とコスモポリス、ベイクレストタワーはついでに見ておくのも
面白いでしょう。

それから、西日はかなり強い場所のはず（近隣のオフィスビルで体験済み）
なので、眺望とあわせて確認されるのがよいと思います。

それから、他の方も書き込まれていらっしゃるように、携帯電話のことも
尋ねられてはいかがでしょう。

[171: 匿名さん]

>>169
近隣の居住者ですが、
PTの西側はよく考えられたほうが良いですよ。
今頃の季節だと、それ程でもないように感じるでしょうが、
夏はガンガン冷房掛けても、部屋に居れないほど「熱い」と思います。
近くのオフィスでも「熱線吸収反射ガラス」という特殊なガラス窓を
使うのが通常ですから（真夏は、毎日室温50度いくんじゃないでしょうか？）