パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ４]

[東京南門計画]

【過去スレ】
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

いよいよ入居開始まで3ヶ月！待ちきれないぞ〜♪


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[2: 匿名さん]

>>456
コスポリ前の倉庫前とか、
新港南橋までの区間、部分部分で縁石工事をしてますよね。
全部の完成には時間を要するかもしれませんが、
状況的には、交差点まで通す前提で進めているように見えます。
区道工事ですから、主体は区であり、
三井が見通しを言えない事情もあるのでしょうね。
当然、まだ折り合いのつかない事業者もいるでしょうし。

[3: 匿名]

パート３にも書いたのですが、ＰＴでカーシェアリングできないですかねえ。三井にお願いしたらいいのでしょうか？駐車場代がもったいないけれど車は乗りたい人が居ると思うんです。というか居てくれたらいいなぁと思う今日この頃。先日の駐車場の抽選会で満車になっちゃったのかな？ご意見お待ちしております

[4: 匿名さん]

駐車場は、ほぼ定数の申し込みがあったよう。
おそらく満車でしょうね。

[5: 匿名]

０３です。そうですかぁ、定数満車ですかぁ。残念だなぁ。かなり空きがあるとよんでいたんですが・・・。ちなみにどこの情報ですか？

[6: 匿名]

土日、車でPT周辺何度か行きましたが、港南は車があるとさらに便利そうですね。
高輪サイドと比べて、渋滞もなく快適でした。平日はそうもいかないでしょうが・・

コスモポリス前にスーパー出来るまでは、品川シーサイドのジャスコまで
車で買出しかな〜と思ってます。

抽選はどうだったのでしょう。近隣相場みたらWTC前の高架下の月極めが42000円
とか。
普通は激戦だけど、大型でもよければほぼ全員に割り当て出来そうみたいなこと
を聞きました。

[7: 匿名さん]

＞03&05さん
うちは車を購入しようかどうか迷っていましたが、とりあえず、ということで申し込みだけはしました。当たった場合はカーシェアリングみたいなアイディアは非常に良いと思うのでぜひやりたい！と思います。問題は運用面で皆さんが週末の利用が多くなるという点もありそうですね。

＞06さん
最近、ひしひしと車の便利さを感じるところです。今日もあの辺りを走って（バイク）いましたが、車は快適に走れそうです。
大型は割り当てられるのですか。単なる駐車場として考えると「普通」は良い場所にある、と思う方が多かったのでしょうか。

それと、今日、ざっと見た感じですが、先週と比べ、建物周りの植物が増えていました。また、駐車場への入り口付近の囲いの外枠も出来ていました。本当にいよいよ、という感じが漂ってきました。

[8: 匿名さん]

大型は全員に割り当て？って本当ですか・・・うちは大型しか入らないんですけどぉ〜

[9: 匿名]

横行昇降の普通３９台→横行昇降大型１２台→タワーの大型８８台→タワーハイルーフ６８台
と値段順で希望が多いのではないでしょうか。

うちは普通でも入るので安くて出庫が早い順にしました。

確率的に割り当てられるでしょうって感じだったので全員に
間違いなく割り当てられるかどうかはわからないです。

[10: 匿名さん]

何かの資料の中にオリックスレンタカー「PT品川ベイワード入居者専用システム」みたいな案内が
入っていました。配車してくれるんならこれは利用しようと思ってます。してくれないなら
カーシェアリング賛成です。平日の買い物には活躍＆利用チャンスが
多そうですが、週末は激戦かな。実際やっているマンションの状況知ったほうがいいですね。

[11: 匿名さん]

引込み線の騒音について、みんなでJR東海に苦情を出そう！
声があつかれば、今よりはマシな騒音対策をするに違いないですから。
https://jr-central.co.jp/orgbox.nsf/post

[12: 匿名さん]

>>11
勝手に引込み線そばにマンション建てておいてクレームですか？？？

[13: 匿名さん]

>>12
そりゃそうでしょう。
住居地域として再開発されるエリアなんですから、いくら先に居座っていても
騒音は問題ですよ。地中埋設、または移設でもして頂かないと。

[14: 匿名さん]

>>13
ワロタ

[15: 匿名さん]

入居予定者です。
実はピアノを置くつもりでいます。
もちろん三井側のＯＫは何度も確認済みで、
騒音的にも問題ないだろう（あくまでもダロウ。。。）
とのことでした。
ピアノを置いて音を出せることが購入の大きな条件でした。お子さんに教えたりもしているので。
でも、こちらで騒音のことがかなり問題になっているようですので、少し不安になっています。
新幹線の音とはまったく種類の違うものですが、人によって感じ方に差があると思います。
皆様のご意見をお聞かせください。

[16: 匿名さん]

マンションでピアノ．．．。

夜に弾かなければ、ギリギリ許容範囲かなぁ。

[17: 匿名]

私も入居予定者です。マンションでピアノのレッスンするんですか？今、品川に住んでいてわざわざ電車に乗って習いに行くのも面倒だなぁと思っていたので入居されたら是非チラシをポストに投函してください。私も夜にいつまでも弾かなければ大丈夫だと思います。もしご心配ならピアノのお部屋を防音壁にされるとか・・・・。今の品川駅周辺には子供の学習塾とかそろばんとか、公文式とか習字に英会話、スイミングなどなどお稽古事に関するものに乏しいとおもいませんか？受験とかする場合電車に乗っていかなければいけないので子供がかわいそう。住むようになれば色々と出来てくるんでしょうか。心配。あとクリーニング屋がないんですよね。どうしましょう・・・。

[18: 匿名さん]

↑
防音壁って結構高いんだよ。
それだったら、電子ピアノ＆ヘッドフォンにしてもらう方が現実的ではないかと。
先生がちゃんと弾いてる分には、BGMにさえなるかもしれないけど、
子供がヂャンガジャンガやると思うと、ちょっとドキドキ。

[19: 匿名]

１０さんへ。今、オリックスレンタカーに「PT品川ベイワード入居者専用システム」があるか聞いてみましたがそういう契約はないということでした。残念。私もカーシェアリング賛成派なので非常に残念です。契約は個人では出来ないらしく、管理組合との契約だそうです。でも今は人手が足りないらしく配車してくれるシステムもラグナタワーマンション以外はそれも難しいそうです。

[20: 匿名]

コスモポリス前にスーパーができるのはいつの話なんですか？今、ひっそりと営業している道路沿いにあるお店の辺りですか？大手スーパーが来るといいけれど、そういう情報はまだないんですよね？

[21: 匿名さん]

>>20
確か、3年後くらいではないでしょうか？
都営の竣工に関係するでしょうから。

[22: 匿名さん]

>>17
最近のマンションは管理規約で「住居としての使用のみ」と規定されているので、ピアノ教室とか公文とか、
会社事務所として使うのは、禁止のはずです。
PT品川ベイワードもそうじゃないのかな？

投資用マンションや地権者住戸等では、そういう規約が無いとこもあるけれど。

[23: 匿名さん]

>19さん
わざわざ確認までしていただいて恐縮です・・。しかし手元に『オリックスレンタカー』と
銘打って案内をいただいているので、私も今電話して確認しました！！
結果報告です。
配車サービス＋特別料金{同じ料金でワンランク上の車が借りられる料金設定（○ッポンレンタカーと比）}
は、個人契約ではなくマンション管理組合と契約しなければならない、とのことです。
管理組合で住人の賛同を得たら、オリックスレンタカーさんのマネージャーさんがマンションに来て
契約、説明とのことでした。11月には田町店が新規オープンするそうです。
引取りにも来ていただけるようですので、これならば気分によってVITZからベンツまでと楽しめそうです。
皆さん、いかがでしょうか？

[24: 匿名]

１９です。田町店に期待するしかないですね。最低３時間からレンタルなのでそれを考えるとやはりカーシェアリングが・・・とまだひつこく言っております。オリックス港南店ではラグナタワーの人が最初の入居時からのお得意様のようで配車・引取りで沢山利用しているようなことを言ってたので、配車や引取りをしてくれたら週末なんかはレンタカーも便利かもしれませんね。

[25: 匿名さん]

駐車場は、若干ですが、台数＜申込み数とのこと。
あふれて困る人がいますので、
保有せずに「とりあえず」で申し込んだ人は辞退すべきでしょう。

レンタカー契約は、管理組合に負担がなく、シェアリングより便利です。
管理会社に言えばやりますよ。

[26: 匿名]

＞23さん
情報をありがとうございます。
カーシェアリングには私も興味があります。便利にするための提案が出てくるのもうれしいなあ（このマンションに決めてヨカッタというのは大げさかな）。

カーシェアリング普及推進協議会のホームページを見てみたのですが、カーシェアリングをする場合、レンタカー業者としての許可を得る必要があるそうですね。
ということは、管理組合が自ら行うのはかなり労力が必要で、現実的ではないです（もっと簡単にできるのかと思った）。どこかの会社のサービスを活用することになるのでしょうね。


＞15さんへ
お子様のお友達にレッスンされる程度、ですよね？
22さんの指摘されるとおり、ご商売は困るなあ。

[27: 入居予定者]

＞17さん
コスポリの前に、小さなクリーニング店があります（その内に場所が変わってしまうのかな）。
お店の実力が分からないので、大切な服を出す前に、ワイシャツかなんかで様子を探ってみるつもりです。

[28: 匿名]

カーシェアリングをする場合はレンタカー業者の許可も必要かもしれませんし、管理組合が大変だとは思いますが、最初の管理組合で入居者全員にアンケートを出して過半数を得ないと実行できないと思います。他のマンションで組合の理事をしている人に聞きましたが管理会社がいろいろとしてくれるそうです。過半数を得られれば管理会社にお願いできないものでしょうかねえ。明日にでも三井湾岸ライフにでも電話して聞いてみます。さっき電話電したら水曜日で定休日でした。はぁ〜

[29: 匿名]

新聞の話しですが、配達員に暗証番号を教えて各戸の玄関先まで配達できるとなってましたが、非常に便利ではありますが、配達員に暗証番号を教えたらせっかくのセキュリティが無茶苦茶だと思いませんか？私は面倒でもメールボックスに入れてもらって取りにいくべきだと思いますが、みなさんはどう思いますか？

[30: 匿名さん]

各戸に配達してもらうほうがいいかな。

[31: 匿名]

>29さん　配達員に暗証番号を教えてって本当ですか？　営業の方からは、身分証を持った配達員が入口を開けてもらってから建物内に入るという説明を聞いたのですが。確認しなきゃ。

[32: 匿名さん]

MS内は、管理員が配るシステムにしたらどうかな。
管理会社と相談ですね。

[33: 匿名さん]

＞２６さん
「このマンションに決めて良かった〜」って、わかります！
PART１からいろいろ情報交換をしてきて、入居予定の皆さんがこのマンションにとても愛着を持ち、
新生活を楽しもうとされているのが、読んでいて随所に感じられて、入居まであと3ヶ月、
私も「よかったなぁ」とジーン（ちょっと大袈裟でした（笑）としながらカウントダウンに入っております。
管理組合発足したら、いろいろ案が出てきそうですね。全員が全員の賛成を得られる案は難しいかも
しれませんが、良い方向に事々が進むようにと願っております。

＞２９さん
「ELVで降り、ロビーを横に見ながらメールボックスまで」の距離を毎朝となると、ちょっと辛いです。
忙しい朝にELVが来るのを待ち、往復というのはかなり時間がかかると思います。（ギリギリまで寝ている
私もいけないのですが…）パジャマや寝起きの格好でELVには乗りたくないし、決して気取るつもりでは
ありませんが、それが当たり前で出来てしまう環境はイヤなんです。「安息の我が家」ですから、
緊張しながら生活はしたくありませんが、最低の生活レベルは保ちたいです。また、もしそんなところを
たまに来た友達とかに見られたりしたら、このマンションの全体の品位も疑われちゃうような。。
防犯ももちろん大切ですが、警備員に入出を確認してもらうようにしたりで良いと思います。時間も
多分4時半から5時半くらいと短い時間でしょうから。

[34: 15です]

皆様ご意見ありがとうございました。
防音処置は依頼中です。それでも音はもれてしまうかもしれませんが。
時間帯なども気をつけるつもりです。
上下階やお隣の方などには個別にご挨拶に参るつもりでおりますが、
本当に気をつけますのでどうぞどうぞ皆様宜しくお願いいたします。

今は基本的には月に二回ほどレッスンしています。
マンションではレッスンしてはいけないのですね！
今も別の三井のマンションなのですが、そういう規約があることさえ気がつかずに
やっておりました。確認しなくては！！

22さま、貴重なご意見をありがとうございました。
17さま、本当はお力になりたいのですが。。。どこか近くに場所を借りるなど検討してみます。

[35: 匿名]

＞２２さん
公文がだめってことはお料理教室なんかもだめなんでしょうか？
ママさんサークルみたいなのを作って、特技を教えあったりできたらいいな〜と
夢見ていました。

[36: 匿名さん]

２５さん、台数を上回る希望者だったというのは本当ですか？　私が聞いたときには、そうは言っていなかったですが・・・。
公開抽選に行けなかった人にも、何番目だったかだけでも先に教えてもらいたいですよね、本当は。
週末までには郵送で結果が届くと言っていましたが、それまでドキドキです。車がない生活は成り立たないので・・・。

[37: 匿名さん]

「居住用」は、「完全に業務用」になってて通勤してくるような使い方や、
物販を始めたりするのはダメ、くらいの意味では？
自宅で仕事するような人、例えば文筆業とかはOKなんでしょ？
個人的には、「自宅でやる」範囲のピアノとか料理サークルなんかも許容範囲だと思う。

ま、まさか、小説家禁止のマンションなのか？ｗ

[38: 匿名さん]

このスレ、大多数は良き住人だと思いますが、デベ関係者も多いですよね。注意しないと。たとえば２５だとか。
以前、工事現場のタバコのスレもあったけど、すぐにデベをサポートする意見が入ったし、最近の歩道の件も
ね・・・・。やだやだ。

[39: 匿名]

三井デザインテックでフローリングのワックスとか、換気扇のフィルターとか注文しちゃいました。なんだかいよいよって感じですね。わくわくしてます。今日三井デザインテックから注文書が届き、支払い方法などの書類を返送することになってます。デザインテックにはあとカーテンとか依頼しているから高くつくと思います。カーテンって高いですよね。びっくりですが既製品は嫌なので仕方ないと思ってあきらめています。皆さんは三井デザインテックを利用されているんですか？

[40: 匿名]

ピアノ教室やお料理サークルくらいいいんじゃないんですか？何もできなくなるもの。

[41: 匿名さん]

我が家もリビングの大型壁面収納の注文をデザインテックにしました。割引があったので助かりました。
あとは、書斎とライト、カーテン等を注文するところです。壁面収納は部屋の印象をガラッと
かえるので、仕上がりを楽しみにしています。

[42: 匿名さん]

カーテンは三井デザインテックで購入しなくともオーダーメイドで安いところは山ほどありますよ・・・。ただ寸法とか実際の部屋とのバランスなどをイメージすることはできませんけどね！うちは共働きなんで、あまり色んな店に出向いて選んでいる時間がありませんので、三井デザインテックに行き一発で購入を決めちゃいましたっ。

[43: 匿名]

朝、新聞取りに行ってまた戻ってとかするとEV混みそうだし、
パジャマでうろつく人とか出てきそう。

そこまで心配することはないんじゃないかな〜

暗証知っててもタワーマンションって入りにくそう
タワーの空き巣被害ってどれくらいあるんだろう。

[44: 匿名さん]

>身分証を持った配達員が入口を開けてもらってから建物内に入るという説明を聞いたのですが。

この方法なら問題ないでしょう。

[45: 考えすぎかな]

>暗証知っててもタワーマンションって入りにくそう

それはふつうの人の感覚でさ、泥棒とかする奴は違うんじゃないの？
数百人が使う建物だし、変なのに入り込まれたらすぐに気が付かないかも
しれないよ。セキュリティには気を使いたいよね。

コスポリ横のコンビニでも頭悪そうな小僧が立ち読みしていたりするし
どんな人がいるか分からないからさ。
（性悪説で人を見るのは良くないかもしれないけど）

[46: 匿名さん]

歩道ができそうですねって書いたのは、私ですけどデベさんではないですよ。
たまたま見に行って、工事してたからそれを書いただけですよ。
そのほかの方は知らないですけどね。。
このマンションはいい人多そうですよね。ずっと見てますけど気持ちいいです！
ちなみに私も入居予定者です。
どうぞよろしくお願いします。

[47: 匿名さん]

ちなみに内覧会の日に業者の人に立ち立って（立会検査）いただいたほうが後々不具合などが生じた場合困ると思いますのでよいと思いますが皆さんは如何なされますか。

[48: 匿名さん]

今タワーマンションに住んでいます。
新聞配達は玄関まで来てくれていますよ。
配達員には一応暗証番号が教えてあるみたいです。
管理人さんが配達員の顔を把握しているらしく、
毎朝「おはよう!」って言いながら確認してるそうです。

でも、住人にくっついていけば誰でも簡単に入れてしまいますよね。

[49: 匿名さん]

>48
それが普通のタワーマンションです。
玄関まで新聞を配達しないタワーマンションなんてありませんよ、普通。
何かの間違いでは？

[50: 朋蔵]

建物のできばえ（外観）なかなか素晴らしいですね。
ライトアップされたリバージュもきれいですが、
美しい建物が増えると港南地区のイメージアップ
になると思います。
マンション価格が最低の時期でしたが、しばらくしたら
ここの販売価格は信じられない（ほど安かった）と言う
ことになるでしょうね。

ちなみに、コスモポリスは、それぞれの玄関まで新聞が
配達されます。それほど珍しいことではありません。
便利さとセキュリティを計りにかけて、新聞配達員には、
チェックの上、中に入ってもらい個別住戸まで届けても
らうようにするのが賢明な選択と私は思います。