パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ４]

[東京南門計画]

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いよいよ入居開始まで3ヶ月！待ちきれないぞ〜♪


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[162: 匿名さん]

＞１６０さん
東側購入者です。何階をご検討中でしょうか？　ちなみに東の懸念点は正面の倉庫の建て直しです。
当時の営業の方の話によると、法的には１４階までしか建築できないとおっしゃっていました。
西側の懸念点はＪＲ車両基地再開発ですが、距離的にも年数的にも遠いのでそこをどう考えるかです。
検討までに（検討後も）湾岸物件（芝浦・勝どき・他の港南）をいくつか見てきましたが、
建物の見合いが近い部屋は安く、将来にわたって眺望が確保されそうな部屋は総じて高い為、
ＰＴ品川は眺望だけを考えると、特に上層階の割安感を感じます。
では、一緒に暮らせることを楽しみにしております。

[163: 匿名さん]

＞160
私は西側にしました。運河とはいえあれだけの距離があると、眺望がひらけていて部屋も広く感じるかなあ、
というのが理由でした。
家が品川なので、何度か現地にいきましたが、西日というより午後くらいから日差しはかなり強い印象が
ありました。冬はあったかい、夏は暑い。西も東も一長一短なので、結局は自分の趣味ですよね。
携帯の問題は内覧会の時に実際に確認したいと思ってます。FOMAの特別販売は、ナンバーポータビリティ導入
後にもう一回やってほしいですね。

[164: 匿名さん]

法的に１４階というのは、総合設計制度を使用しない場合です。
総合設計制度を使用して公開空地（要するにＰＴといっしょです）を設ければ容積率７８０％弱まで建てられます。
近所のラクシアと同じくらいはいけるでしょう。
ただし、風の道等、超高層建築へのチェックが厳しくなってきているので簡単には認可が降りないかもしれませんね。

[165: 匿名さん]

151も＞１６０さんあてだね。

[166: 匿名さん]

コスポリさん裏は、眺望には影響ないと思いますが、かなり高く建ちますよね？
何か計画があるかどうか、ご存知の方いらっしゃいませんか？
あと、その少し南の潰れそうな都営住宅は建て替え予定あるのでしょうか？

[167: 匿名さん]

ところで、携帯電話のアンテナ代は返ってこないのですかねぇ。契約代金に含まれていると考えると返ってくるべきと考えますが。皆さんはどうお考えでしょうか。

[168: 匿名さん]

買主のキャンセルによる手付け徴収は当然するにも関わらず、売主は携帯アンテナ問題の設備費用の行方を曖昧にする。
このような掲示板以外に買主の意思が主張されないことを承知で、売主の言うがままに進行する姿に憤りを感じます。
以前の書き込みにキャンセルも辞さないと言う方がいらっしゃいましたが、その位の意思で売主に主張しない限り
大きな組織と対等に対話する手段は無いのでしょうか？
買主は素人です。売主はプロです。このような状態を配慮するのが一流の売主の対応では無いでしょうか？

[169: K]

161,162,163,164,151さま、いろいろ貴重な意見をありがとうございました。
現在残っている物件は６〜７戸ぐらいで、どれも25階以上になります。
個人的にはやはり東側がいいのかなぁと考えておりましたが、
西側の抜けのよさと将来にわたっても開発される可能性が少ないのはやはり魅力を感じます。
明日、現地視察を含め、営業の方と商談予定ですので皆さんの意見を参考に検討を重ねていきたいと思います。
なにかPTのことで改めて確認したい事などありましたらお知らせください。
明日のレポートをアップさせていただきます。
ところで164さま、近所のラクシアとは何階建てぐらいのビルですか？
よかったら教えてください。
東側の懸念は向かいの倉庫の建て直しがあった場合のビル同士のお見合いですから
最大、どれぐらいの高さのものになるか、知っておきたいです。
よろしくお願い致します。

[170: 匿名さん]

>169
ラクシア　→　ラクシア品川ポルトチッタ
22階建てのマンションで、高さは72.3m。300年(!)は持つと豪語している。

三菱地所住宅販売から最上階の北西の角部屋が中古物件として売りに
出されています。　http://www.sumai1.com/search/detail/bid=49590
この部屋とコスモポリス、ベイクレストタワーはついでに見ておくのも
面白いでしょう。

それから、西日はかなり強い場所のはず（近隣のオフィスビルで体験済み）
なので、眺望とあわせて確認されるのがよいと思います。

それから、他の方も書き込まれていらっしゃるように、携帯電話のことも
尋ねられてはいかがでしょう。

[171: 匿名さん]

>>169
近隣の居住者ですが、
PTの西側はよく考えられたほうが良いですよ。
今頃の季節だと、それ程でもないように感じるでしょうが、
夏はガンガン冷房掛けても、部屋に居れないほど「熱い」と思います。
近くのオフィスでも「熱線吸収反射ガラス」という特殊なガラス窓を
使うのが通常ですから（真夏は、毎日室温50度いくんじゃないでしょうか？）

[172: 匿名さん]

西日が当たる高層西側は、どこも同じ条件でしょう。
ＰＴの場合は対策としてペアガラスですが、Loe-Eガラスだともっと良かったのにね。
バルコニーが広く、その分庇もあって、
ダイレクトビューよりはましではないでしょうか。どうでしょう。

[173: 匿名さん]

西側購入者です。
172さんがおっしゃるとおり、PT品川だけに限らず高層西側ではどこでも同じでしょうね。あえて言うなら
西側が抜けているので陽が当たりやすい条件ではあると思います。
バルコニーのお陰で陽が高いときは直接部屋の中まで差し込むことはないんじゃないかなぁと思っています。
夕方の西日は入るでしょうが、それほど強い日光ではないですよね。

風情なすだれでも買おうかなぁ。

[174: 匿名さん]

バルコニーの分だけ午後の日差しが遮られるとは思いますが、夕方は強烈だと思います。
私はＵＶカットのフィルムを貼ることも考えています。

[175: 匿名さん]

11月19日から現地モデルルームが営業されるんですね。

[176: 匿名さん]

現地モデルルームになったら完売になるかな

[177: 匿名さん]

あらぁ〜内覧会前なんですね。自分の内覧会まで待てるかしら。ここは、グッと我慢して、当日を
楽しもーっ！

[178: 匿名さん]

＞168さん
私も同感です。色々事情があって思うようにいかない事があるのはしょうがないですが、あまりに購入者を
＊＊にしていると思います。正直言って私はあまり携帯を利用しないのでどちらでもいいのですが、三井の
態度そのものに不信感を抱いています。せっかく内覧会も近くなってきたのにホント水を差された、って
感じです。いずれにせよあんな紙切れ一枚で納得はしないつもりです。

[179: 匿名さん]

「こんにちは」では販売戸数６戸に。

[180: 匿名さん]

＞１６８さん、１７８さん
私も同感です。携帯入る入らないの問題ではなく、重要事項の部分を紙１枚で済まそうとする神経が
気にくいません。売主の言いなりなんて断固として許しません。こんなことがまかり通ろことを
許してはいけないと思います。売主さんには、内容を明確にしてもらい結果をみしてもらいたい。
４社のアンテナをつけないコストは数億円は浮いているはずですし・・・

[181: 匿名さん]

＞１６７さん
浮いた費用は、管理費用に入れさせたいですね。。