パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ４]

[東京南門計画]

【過去スレ】
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/

いよいよ入居開始まで3ヶ月！待ちきれないぞ〜♪


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[222: 匿名さん]

>>220様
来年の４月頃に携帯電話キャリア間の電話番号の継続が出来るようになります。
例えばａｕからＤＯＣＯＭＯに機種変更しても番号を継続出来る選択が可能になります。
貯めているポイントとか長割は当然使えなくなるので残念ですが。

[223: 住民さん]

いやー。ＰＴ眺望会中止になってよかったですね。
別のマンションを購入したものですが、なんだか同情してしまいました。
私もちょうど内覧会待ちの立場なので、自分がそんな立場になったら、激激激激怒り間違いないですよ〜。
なんだか、三井さんって大手だけど、人の気持ち（お客の気持ち）にウトイ会社なのかな？って思いました。
一回、モデルルームみに行ったら、担当が横柄だったもので印象がよくないのかも。
ちゃんと、主張するべきことはちゃんと主張しないといけないんだって勉強になりました〜！
ありがとうございました。がんばって、いいコミュニティー作ってくださ〜い。

[224: 匿名さん]

はっきり言って、携帯の問題より他物件の希望者が断りもなくPT品川を見学していたのはすごくショックです。
ほんと最近、キャンセルしようかなと真面目に考え始めています。。。入居前にこんなにトラブルがある
なんて。

[225: 匿名さん]

２２４さんは入居予定者じゃないですね？まじめにみんな討論してるんですから入ってこないでください。
もし本当に入居者なら、こんなことでキャンセルなんてばかげています。マンションをよくしていこうと思わないんですか？
こんな人もいるのかと思ったら悲しいです。
嫌な人は沢山のキャンセル料を払って辞めたらいいんです。
気に入って購入したマンションなのだから、自分達でよくしていこうと思うわなければいけないのではないでしょうか？
はっきりいって入居したらもっと嫌なこと沢山あると思います。マナーの悪い人とか。
それも管理組合などを通してみんなで力をあわせてマンションをよくしていかなければいけないのではないですか？

[226: 匿名さん]

私は内覧会の時には一級建築士の人に付き合ってもらうことにしています。やはり素人目にはなかなか細部までは目が行き届かないようですよ。
とにかく業者も、ささ〜〜〜っと内装をして内覧会の時にチェックしてもらってきちんと直そうって感じじゃないんですか？

[227: 匿名さん]

225さん＞
悪しからず、れっきとした購入者ですけど。おっしゃる通り、入居後は自分達でよくしていこうと思いますよ。
でもまだ入居前、引渡前ですよ。管理組合はその後にできるんです。今時点では管理組合云々は全く関係ないと
思います。何故、購入者がこんなに＊＊にされて我慢しないといけないのですか？そう単純に思っただけです。

[228: 匿名さん]

＞225　こんなことでキャンセルなんてばかげています。

そう思う気持ちもわかりますが、逆に考えればそれだけ真剣にＰＴの購入されたのではないでしょうか？
誰も購入したマンションを良くしたくない方はいないと思います。

また今回の件は単なる自己都合のキャンセルのような手付金放棄とは成らないのでは無いでしょうか？

[229: 匿名さん]

225＞こんなことでキャンセルなんてばかげています

購入者に無断で他のマンションの販促に使うという発想自体が、購入者をなめすぎていると考えます。これは、キャンセルしたいと思うに十分値する事象であり、購入者と三井の間の契約における信義則にも反していると考えます。このことについては、三井から購入者に対して誠意というものをもっているのならば謝罪して欲しいです。

[230: 匿名さん]

もうすぐ入居説明会になりますが、
そのときに、アンテナをつけないといくら
経費が浮くのか聞いてみます。
具体的な金額を聞いてみます。
それをふまえて、三井がどういう風にするつもりか
聞いてみます。
聞きましたらここでその報告をしますね。
ここで皆さんから聞いたことをみんなで言えば
それだけ力になりますもんね。
自分はキャンセルするつもりはないですが、
今回のことが理由でキャンセルをすることができるのかも
聞いてみます。

[231: 匿名さん]

参考になりそう。助かります（汗）。是非、教えて下さいね。。。

[232: 匿名さん]

購入者ですが、エレベーターの色が白なのは安っぽくて残念。コスモポリスやWCTの方が高級感あるんですかねー。ただ、眺望確保が他の物件にはないし、新駅の楽しみもPTにはありますが。完璧な物件はないなか、コストパフォーマンスがいい物件は他におありませんからね。ケープよりも安いし。

[233: 匿名さん]

皆さんローンはどちらにしますか？住友信託が固定期間終了後も生涯優遇0.8％というスーパーレートをお出してきています。最初は三井住友の提携二年固定とフラット35の半々と考えていました。しかし、フラット35だと保証料と登記費用は安いのですが、団信料が高い分、金利が同じだったとしてもフラット35の方がコスト高いことが判明したもので。提携は店頭レートより▲1％なのでいいと思っていましたが。住友信託が▲0.8％となるとこちらにしようかと考えているところです。ご意見たまわりたく。

[234: 匿名さん]

エレベータが白いのはリゾートっぽくて良いと思いますよ。
ＰＴのイメージって「重厚」というよりは「明るい」、「軽ろやか」とイメージがあるのでマッチしていると思います。

[235: 匿名さん]

233さん＞中央三井信託も全期間▲1％です。あと同時にカードローン申込めば
繰り上げ返済手数料無料です。（火災保険の質権設定も不要です）ご参考まで。
キャンセルについては、携帯問題・屋上見学問題共に、法的には購入決定に重大な影響を与える
ものとは認定されないでしょうから、手付金が戻ってくるとは思えませんが・・・
今日、運河側からエントランスを覗きましたが、とても高級感あふれる感じでした。
エレベーターの色にしても、廊下の色にしても、コンストラクションレポートだけではわからない
部分も多いと思います。内覧会楽しみですね。

[236: 匿名さん]

そうですね。そもそもエレベーターホールの写真はレポートに掲載されておりませんでしたし。

[237: 匿名さん]

235様。中央三井信託の▲1％は提携ローンですよね。店頭金利比▲1％ですよね。そうすると優遇適用後で、当初二年1.1％。当初１０年で２．７％です。住友信託は当初二年0.6％、当初１０年2.1％です。他行とちがい、当初固定期間終了後も生涯店頭金利比▲0.8％です。当初二年部分については、将来的に0.2％提携ローンより高くなりますが、10年固定の部分が▲0.6％低くなるので割安になります。リスクヘッジのため、半分は二年物、半分は１０年物にする考えなので、住友信託にした方が、0.4％平均金利を下げる効果があるわけです。フラット35は保証料ないですが、団信がそれより高いのでコスト高いですよ。

[238: 匿名さん]

HP上の残戸数が６戸に。
この調子で目指せ完売！

[239: 匿名さん]

コスモポリスのプログで本日ベイワードの24F付近で見学？内覧会？をしている人が居たと報告がありました。
既に内覧会が始まっているのでしょうか？　それとも相変わらずケープの販促に使用されているのでしょうか？
最近の三井の行動に疑の気持ちが抜け切れません。

[240: 匿名さん]

本日モデルルームが閉鎖され、ファイナルフェアがあったと思いますが。行かれた方いらっしゃいますか？
モデルルームやフェアの様子、最近の問題に対する販売員の回答等、ご報告お待ちしています。

[241: 匿名さん]

>235
見学会は信義の問題ですが、携帯の件は重要事項説明違反です。
このキャンセルで手付けが戻らない方は、
消費者センターに通報、相談するといいでしょう。