シティハウス浦和高砂 その２

[物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂の前スレが1000件になっていたので、その２をつくりました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244607/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 、東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 、高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[82: 買い換え検討中]

一旦見送りましたが、近隣をいくつか見た感想では、
ここはやっぱり良かったなぁ。
広さにバリエーションがない、高い、もっと広い所
が見つかるはずと思いましたが、今のマンションは
浦和駅近の新築だと80平米前後どまりばかりですねぇ。
だったらここにしとけば良かったなぁ。

[84: 匿名さん]

スミフが間取りをひた隠しにする理由って何ですかね？

[85: 匿名さん]

第一期の時はＡ・Ｂタイプの間取りが常に載っていたはずなんですけど、なんででしょうね？
家具のレイアウトができるページもあって便利だったのに。

10種類くらいの間取りが無償で選べるのは売りの一つにできると思うのですが。
もう竣工ですから4種類くらいになってしまいますけども。

[86: 買い換え検討中]

間取りを出さないのは、MRに来てもらう為かな？
ＭＲ行くとテンション上がっちゃいますしね。

[98: 匿名さん]

2度の大雪で工事が伸びないといいですね！

[100: 不動産購入勉強中さん]

田の字間取り

[101: 匿名さん]

南側に12階建てビルが建つのは本当ですか？

[102: 匿名さん]

面白い話題ですね。
それが本当なら、日照はどうなるのかな。

[103: 匿名さん]

タノジでも浦和の中心っていう破壊力は凄いよ！

[104: ご近所さん]

周囲の建築物の高層化が本当なら、物件の条件が大きく変わってくるね。
要確認、ですね。

[105: 匿名さん]

どちらからの情報ですか？

[106: ご近所さん]

＞101さん

デマみたいです。

[107: サラリーマンさん]

引き渡し後に近接する建物の取り壊しが始まって…。
というのは、時々、聞く話です。
高い買い物なので、情報収集は悔いのないように徹底したいものです。
掲示板やデベを鵜呑みにするのは危険かも…。

[108: 不動産購入勉強中さん]

自分の足で歩いて調べるのが確実ということですか。

[109: 匿名さん]

あの場所ですからね。この先に周りが建て替える可能性は
当然考えて購入階を決めているでしょうね。
数年の建築計画を知ったところで未来は分かりません。

[110: 物件比較中さん]

HP上の配棟計画にも、南側130m先に14階建の計画ありと記載されていますよ。営業さんもちゃんと説明してくれていました。
130m先なので日照には影響はないでしょうね。

[111: 契約済みさん]

それってプラウド浦和高砂のことでしょ！？

[112: 匿名さん]

ますやじゃないの？

[113: 匿名さん]

情報を整理して下さい。

[114: 不動産購入勉強中さん]

情報が錯そうしてますね。

[115: 匿名さん]

最終期の販売が確か３月下旬となっていたのが、
２月下旬に変更されていました。
買うひとがでてきたのか、いよいよ完売ですかね。

[116: 物件比較中さん]

フライデーの建築の件は本当でしょうか？

[117: 周辺住民さん]

コナカのビルが解体でもされない限り、中層階以上は
前方の視界は確保されるのでは？

コナカのビルが将来マンションになる可能性はあるのかどうか？
マンションになるとしても、旧中仙道と県庁通りの交差点だから
住むには落ち着かなそうだけど。

[118: 周辺住民さん]

この辺りはたしか商業地域で、容積率が400%と決められていたように記憶しています。
コナカのビルの面積で容積率を最大の400%にして建物を建てるとしても、せいぜい6階建て(このマンションの5階くらいの高さ)くらいが限界のような気がします。
117さんの言うとおり、ここは立地としてはマンションより商業ビルが適していると思いますが。。

[119: 匿名さん]

法律上、マンションや高層建築物は難しいですね。

コナカは外から見た感じではお客さんが少ないのでいずれ…かもしれません
建物を壊す費用を使うほどの利益が見込める店でない限り、
建物はそのままで新しいお店が入るかもしれませんね。

[120: 匿名さん]

1戸販売が始まりましたね。
16階、9500万。
残り何部屋かは不明なままですね。

[121: 契約済みさん]

80平米で9500万とはびっくりしました。
どんどん値上げしてませんかね！？

[122: 匿名さん]

最上階の２コ下のＡタイプだからそんなものでは？
角部屋は皆それくらいのお値段でしたよ。

[123: 匿名さん]

第一期のAタイプ14階で確か7900万でした。
二階上だけでずいぶん上がってますよね？

[124: 匿名さん]

このマンションは階高があるので14階でも大抵の
14階よりは高い位置みたいですが、南側にも近くは
ないとはいえ14階の建物が建ちます。
だから第一期の時から14階と15階では500から1000
万円近く価格差があると言われていましたので、
値上がりではないと思いますよ。
それを聞いて高層階を諦めましたから、確かです。
オリンピックで、想定内高めで価格差をつけた、という
感想です。
16階角部屋は手が届きませんが、眺望を考えると
買える方が羨ましい限りです。

[125: 買いたいけど買えない人]

Aタイプ(南西側)は5階で7350万円くらいでした。
16階であれば9500万円も納得。買えないけど。

[126: 匿名]

7千万を越えると、もうサラリーマンでは手がでない感じがするけれど、お金持ちはいるんだね…。

[127: 周辺住民さん]

週刊ダイヤモンドのマンション特集で、プチ富裕層向けのマンションとして紹介されてましたね。
噂では医師などが多いと当掲示板に書き込まれていましたが、何はともあれ近隣住民としては、品のある方が住んでいただければと思っています。

[128: 匿名さん]

伊勢丹でよく買い物するんですが、特に食品売り場で
かなり頻繁に赤カードを出す方を見ます。
シティハウスと関係ないですけど、お金持ちが多い街
ですね。

[129: 匿名さん]

売れたのか、一旦下げたのか、最終期1次の
販売が終わりましたね。
2次は何部屋でるのか楽しみです。

[130: 匿名さん]

＞127さん

その記事見ました。
富裕層・プチ富裕層・高給サラリーマン・一般サラリーマンの分け方でプチ富裕層に入っていましたね。
ここは高収入のサラリーマンより上の層だったんですね。

[131: 物件比較中さん]

プラウド浦和高砂の掲示板読んでると、
ここのマンションの評価はすごく高いですね。
ここはたしかに高いけどその価値があるということか。