シティハウス浦和高砂 その２

[物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂の前スレが1000件になっていたので、その２をつくりました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244607/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 、東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 、高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[51: 匿名]

もう３部屋しか残ってませんといわれました。最上階、その下

[52: 匿名]

昨年は、最上階と4階以下しか残ってないと言われたけど、最上階の下はキャンセル住戸かな？
手付金を放棄してキャンセルする人がいるのか。

[53: 物件比較中さん]

残ってるのは、18階×2戸、17階×1戸のみですか。
さすがに高すぎて手が出ないな。

[54: 物件比較中さん]

てっきり下層階が残ってるかと思ったけど意外だな
17階も角部屋だったら9000万位だよね
中部屋なら7000万台てとこか？

バカ高い最上階が売れ残るのはスミフではよくあること
それ以外が売れたなら上出来上出来

[55: 購入検討中さん]

18階が残ってるんですか⁈確かな情報ですか？

[56: 匿名さん]

低層階を買う人いたんだね。
お子さんがちっちゃくてドスンバタンするとか紫外線に弱い人とかかな？
さいたまでこの高価格は全然売れないと思っていたけれど、ほとんど売り切れたんだね。

[57: 匿名さん]

最上階はとっくに売れてますよ

[58: 検討終了後]

物件概要の部屋の広さで言うと、18階のルーバル付きの
2部屋は入ってないですね。
物件概要が正しければ、ですが。
スミフさんも公式ホームページに間取りを常時載せて
欲しいですよね。
購入検討後でも、気になって覗いているのに、つまらないです。

[59: 匿名]

色んな情報を出し惜しみしてる理由が分からない。スミフの物件全てに言えることだけど。

[60: 匿名さん]

不動産情報サイトでは残っている間取りは
3LD・K+2N（納戸）+2WIC（ウォークインクロゼット）
専有面積 81.2m2
角部屋
と言う情報のみで、どの階かも分からないですね。
ここは本気で検討している人にだけ情報を公開するスタンスなのでしょうが、情報を出し惜しみすることで潜在的な顧客を取りこぼしている気がします。

[61: 匿名さん]

その間取りだと、南東側の角部屋ということになりますね。
51さんの情報が正しいとすると、17階か18階の南東側角部屋が空いてるということですね。
もしくは両方とも空いてるか。

[62: 匿名さん]

１８階は９０平米だった気がします
８１平米は１７階のＡタイプではないでしょうか

[63: 比較検討中さん]

キャンセル住戸？
私が昨年モデルルームに行った時は、営業の方から3Fと4Fしか残ってないと説明されましたが。
収入見て、勧める住戸を選別してるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

81.2平米はCタイプ、東南角部屋ですね。
18階は西側2部屋のみ広いですが、残りは下層と
同じB.Cタイプなので、今の物件概要情報から
分かるのはB.Cに残りがありそうということだけですね。
何階なのか、Aが残っているのかは不明。
ここの発言は事実無根な事も多いので、17.18が
残っているのか疑わしいですねー

[65: 匿名さん]

間取りを見せてほしいです。

[66: 周辺住民さん]

下層階って眺望なしの日当たり無。
駅近が魅力だけどこの価格帯なら都内でいいって考えそう。
それでも浦和が好きな人がいるんだね。売れ残り物件があるより売れてよかったね。

[67: 匿名さん]

残っているのが低層階なのか最上階なのか結局よくわかりませんが、
これだけ売れたことにビックリです。

角部屋だったら8000万、9000万しましたよね。
医師や国家公務員がいるとは聞きましたが、
お金持ちばかりのマンションですね…。

学区はよくないけど私立に行かせるのでしょうか。
それなら駅近でよいですね。

[68: 匿名さん]

私立に通うお子さん多いのでしょうかね？
うちは近隣からの転居ですでに小学校に行っている
子供がおりますが、そのまま通わせるので越境です。

[69: 匿名さん]

子持ちで入居予定です。

うちは附属でも、学区の小学校でも、どちらでもいいかな、と
思っています。私立が近くに選択肢がいくつかあれば受験したかった
ですけれども。
教育は大事ですが、学校はそのほんの1部で
しかないというのが我が家の考えです。

でも、浦和だと学区は重要ですよね。

[70: ご近所さん]

2月中旬完成予定とありますが、テナントがまだ分からないですね。テナント発表が待ち遠しいです。

[71: 匿名]

ここから岸町小学校への通学路は、そこそこ距離があるし、一部ガードレールが無いところもある。
災害時避難場所は、近くの高砂小学校なのに、学区が残念。

[72: 匿名]

スミフの営業方針が、どのマンションでも足を引っ張っているような気がしてならない。不可解な秘密主義・不愉快な情報コントロールは、顧客の不信感しか生まない。

[73: 匿名さん]

三菱、三井、住友、野村、と物件を見歩きましたが、
住友が不愉快とは感じたことがありませんでした。
人は自分の鏡と言いますから…

[74: 匿名さん]

内覧会前は駐車場の関係でテナントの工事できませんよね。
内覧会後しばらくは手直しで工事の車が出入りするでしょうし。
鍵の引き渡し後は住民の引越しで駐車場がふさがりますね。
そう考えると3月中旬から４月中旬がテナントの工事でしょうかね。
工事が始まれば現地でもテナント情報が分かりそうですね！

[75: 周辺住民さん]

通る度に「Open！」ていう店舗の広告がないかな？
と期待して見ています。ここは通り道なのでとても
楽しみです。

[76: 物件比較中さん]

>>73
72の内容は、この掲示板だけでなく、他のスミフの物件(シティタワーさいたま新都心/上尾駅前etc)でもMR訪問者が繰り返し指摘してますよ。遡って、目を通してみてください。

[77: 匿名さん]

76
妬み、荒らしだらけのスレをなぜ沢山目を通す必要が？
住友はちゃんとした対応で好感が持てます。
私としては自分の感覚で充分だし、投稿する権利もあります。

[82: 買い換え検討中]

一旦見送りましたが、近隣をいくつか見た感想では、
ここはやっぱり良かったなぁ。
広さにバリエーションがない、高い、もっと広い所
が見つかるはずと思いましたが、今のマンションは
浦和駅近の新築だと80平米前後どまりばかりですねぇ。
だったらここにしとけば良かったなぁ。

[84: 匿名さん]

スミフが間取りをひた隠しにする理由って何ですかね？

[85: 匿名さん]

第一期の時はＡ・Ｂタイプの間取りが常に載っていたはずなんですけど、なんででしょうね？
家具のレイアウトができるページもあって便利だったのに。

10種類くらいの間取りが無償で選べるのは売りの一つにできると思うのですが。
もう竣工ですから4種類くらいになってしまいますけども。

[86: 買い換え検討中]

間取りを出さないのは、MRに来てもらう為かな？
ＭＲ行くとテンション上がっちゃいますしね。

[98: 匿名さん]

2度の大雪で工事が伸びないといいですね！

[100: 不動産購入勉強中さん]

田の字間取り