シティハウス浦和高砂 その２

[物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂の前スレが1000件になっていたので、その２をつくりました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244607/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 、東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 、高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[41: 匿名]

このマンションの上層階の購入に出遅れた今のメリットは、プラウドと比較できることくらい。
マンションの質でいうと、プラウドは若干劣ると思うけど、価格とのバランスが相応なら検討の余地は充分にあるかと。今から上層階が狙えるしね。

[42: 匿名さん]

＞38さん

そのちょっと回り道なルートで、80ｍ一分で計算しているそうです。
実際は横断歩道などにひっかかると多少ズレると思います。

確かにコルソが開いているならそこをぬけてく行き方のほうが早そうですね。

[43: 物件比較中さん]

売り方はその会社方針によるものだし、比較しても意味ないかと。
というかすでに住友と野村の比較はマンション関連の本に色々載ってます。沖有人とか。

営業さんはどこだからどうだとかも関係ないと思います。
プラウドシティ浦和にも行きましたが、普通に良い対応でした。
ここシティハウスも自分の担当の方は落ち着いた方でとてもよかったですが、
隣のテーブルの担当さんは早口で声が大きい女性でちょっと…な感じがしました。
人それぞれだということで。

[44: 匿名]

匿名掲示板は、個人の印象や考えを好き勝手に書き込むところ。参考にするかどうかも、読んだ人の裁量次第。
顧客と営業・デベは一期一会。誰しも良い出会いを望んでいるでしょ。それが叶うにしろ、裏切られるにしろ、そのことを書き込みたかったら書き込んだらいい。
他人が書いた資料を持ち出して、個人の書き込みを封じるのは、匿名掲示板ではナンセンスだと思う。

[45: 物件比較中さん]

それもそうですね。
では比較お待ちしてます。

[46: 匿名さん]

いま立体駐車場作ってますね。
低層階の眺望は、この駐車場と大通り沿いのビルの背中、といった感じでしょうか。

ただ、午後の二時半くらいにマンション脇を通ったら、
低層階でも、全部屋、日当たりはよかったです。
プラウド浦和高砂の低層階は、この時期の日当たりは全滅なので
その点はこちらのほうがよいかも？

[47: 物件比較中さん]

モデルルームで採光シュミレーションを見せてもらいましたが、低層階でも夏、冬ともに日当たりは問題なかったですよ。

[48: 物件比較中さん]

シュミレーション上で、冬の陽当たりは、3階の向かって左側は、殆ど無かったと思う。営業の方も、それに基づいて説明していた。ただ、完成後に実際の部屋を見ないと、本当のとこは分からよね。街道沿いに建つ建物の圧迫感とか。

[49: 元周辺住民さん]

中山道夜になると客引きさんが出てくる。駅前ではなく。ちょっと苦手だった。
本屋便利。外食屋さん便利。駅へ向かうにはバスターミナルを迂回するか地下道をアップダウンする。
これはコスタ＆エイペックスのあさひ通り歩行者道をストレートに来ればいい経路と比べ不便である。
特に中山道を渡る横断歩道は待ち時間が微妙に長い。イライラするほどじゃないけど長い。
都銀が並んでいるので地盤は鉄板である。ここより県庁は下り坂。街で一番高い場所にある一角。（あとは岸町方向位）
ニュー銀座やさくら通りをリフレッシュしてくれると尚嬉しい。
いいところです。課題は駅からビミョーに遠いともいえない位の距離感位。（全然問題ないけど）

[50: 匿名さん]

西口も綺麗に整備してほしいですね。
東口はかなり広くキレイになったのに。

アトレ建設と北口改札完成のときに一緒に再開発っぽいことしてくれるかな？

[51: 匿名]

もう３部屋しか残ってませんといわれました。最上階、その下

[52: 匿名]

昨年は、最上階と4階以下しか残ってないと言われたけど、最上階の下はキャンセル住戸かな？
手付金を放棄してキャンセルする人がいるのか。

[53: 物件比較中さん]

残ってるのは、18階×2戸、17階×1戸のみですか。
さすがに高すぎて手が出ないな。

[54: 物件比較中さん]

てっきり下層階が残ってるかと思ったけど意外だな
17階も角部屋だったら9000万位だよね
中部屋なら7000万台てとこか？

バカ高い最上階が売れ残るのはスミフではよくあること
それ以外が売れたなら上出来上出来

[55: 購入検討中さん]

18階が残ってるんですか⁈確かな情報ですか？

[56: 匿名さん]

低層階を買う人いたんだね。
お子さんがちっちゃくてドスンバタンするとか紫外線に弱い人とかかな？
さいたまでこの高価格は全然売れないと思っていたけれど、ほとんど売り切れたんだね。

[57: 匿名さん]

最上階はとっくに売れてますよ

[58: 検討終了後]

物件概要の部屋の広さで言うと、18階のルーバル付きの
2部屋は入ってないですね。
物件概要が正しければ、ですが。
スミフさんも公式ホームページに間取りを常時載せて
欲しいですよね。
購入検討後でも、気になって覗いているのに、つまらないです。

[59: 匿名]

色んな情報を出し惜しみしてる理由が分からない。スミフの物件全てに言えることだけど。

[60: 匿名さん]

不動産情報サイトでは残っている間取りは
3LD・K+2N（納戸）+2WIC（ウォークインクロゼット）
専有面積 81.2m2
角部屋
と言う情報のみで、どの階かも分からないですね。
ここは本気で検討している人にだけ情報を公開するスタンスなのでしょうが、情報を出し惜しみすることで潜在的な顧客を取りこぼしている気がします。

[61: 匿名さん]

その間取りだと、南東側の角部屋ということになりますね。
51さんの情報が正しいとすると、17階か18階の南東側角部屋が空いてるということですね。
もしくは両方とも空いてるか。

[62: 匿名さん]

１８階は９０平米だった気がします
８１平米は１７階のＡタイプではないでしょうか

[63: 比較検討中さん]

キャンセル住戸？
私が昨年モデルルームに行った時は、営業の方から3Fと4Fしか残ってないと説明されましたが。
収入見て、勧める住戸を選別してるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

81.2平米はCタイプ、東南角部屋ですね。
18階は西側2部屋のみ広いですが、残りは下層と
同じB.Cタイプなので、今の物件概要情報から
分かるのはB.Cに残りがありそうということだけですね。
何階なのか、Aが残っているのかは不明。
ここの発言は事実無根な事も多いので、17.18が
残っているのか疑わしいですねー

[65: 匿名さん]

間取りを見せてほしいです。

[66: 周辺住民さん]

下層階って眺望なしの日当たり無。
駅近が魅力だけどこの価格帯なら都内でいいって考えそう。
それでも浦和が好きな人がいるんだね。売れ残り物件があるより売れてよかったね。

[67: 匿名さん]

残っているのが低層階なのか最上階なのか結局よくわかりませんが、
これだけ売れたことにビックリです。

角部屋だったら8000万、9000万しましたよね。
医師や国家公務員がいるとは聞きましたが、
お金持ちばかりのマンションですね…。

学区はよくないけど私立に行かせるのでしょうか。
それなら駅近でよいですね。

[68: 匿名さん]

私立に通うお子さん多いのでしょうかね？
うちは近隣からの転居ですでに小学校に行っている
子供がおりますが、そのまま通わせるので越境です。

[69: 匿名さん]

子持ちで入居予定です。

うちは附属でも、学区の小学校でも、どちらでもいいかな、と
思っています。私立が近くに選択肢がいくつかあれば受験したかった
ですけれども。
教育は大事ですが、学校はそのほんの1部で
しかないというのが我が家の考えです。

でも、浦和だと学区は重要ですよね。

[70: ご近所さん]

2月中旬完成予定とありますが、テナントがまだ分からないですね。テナント発表が待ち遠しいです。

[71: 匿名]

ここから岸町小学校への通学路は、そこそこ距離があるし、一部ガードレールが無いところもある。
災害時避難場所は、近くの高砂小学校なのに、学区が残念。

[72: 匿名]

スミフの営業方針が、どのマンションでも足を引っ張っているような気がしてならない。不可解な秘密主義・不愉快な情報コントロールは、顧客の不信感しか生まない。

[73: 匿名さん]

三菱、三井、住友、野村、と物件を見歩きましたが、
住友が不愉快とは感じたことがありませんでした。
人は自分の鏡と言いますから…

[74: 匿名さん]

内覧会前は駐車場の関係でテナントの工事できませんよね。
内覧会後しばらくは手直しで工事の車が出入りするでしょうし。
鍵の引き渡し後は住民の引越しで駐車場がふさがりますね。
そう考えると3月中旬から４月中旬がテナントの工事でしょうかね。
工事が始まれば現地でもテナント情報が分かりそうですね！

[75: 周辺住民さん]

通る度に「Open！」ていう店舗の広告がないかな？
と期待して見ています。ここは通り道なのでとても
楽しみです。

[76: 物件比較中さん]

>>73
72の内容は、この掲示板だけでなく、他のスミフの物件(シティタワーさいたま新都心/上尾駅前etc)でもMR訪問者が繰り返し指摘してますよ。遡って、目を通してみてください。

[77: 匿名さん]

76
妬み、荒らしだらけのスレをなぜ沢山目を通す必要が？
住友はちゃんとした対応で好感が持てます。
私としては自分の感覚で充分だし、投稿する権利もあります。

[82: 買い換え検討中]

一旦見送りましたが、近隣をいくつか見た感想では、
ここはやっぱり良かったなぁ。
広さにバリエーションがない、高い、もっと広い所
が見つかるはずと思いましたが、今のマンションは
浦和駅近の新築だと80平米前後どまりばかりですねぇ。
だったらここにしとけば良かったなぁ。

[84: 匿名さん]

スミフが間取りをひた隠しにする理由って何ですかね？

[85: 匿名さん]

第一期の時はＡ・Ｂタイプの間取りが常に載っていたはずなんですけど、なんででしょうね？
家具のレイアウトができるページもあって便利だったのに。

10種類くらいの間取りが無償で選べるのは売りの一つにできると思うのですが。
もう竣工ですから4種類くらいになってしまいますけども。

[86: 買い換え検討中]

間取りを出さないのは、MRに来てもらう為かな？
ＭＲ行くとテンション上がっちゃいますしね。

[98: 匿名さん]

2度の大雪で工事が伸びないといいですね！

[100: 不動産購入勉強中さん]

田の字間取り

[101: 匿名さん]

南側に12階建てビルが建つのは本当ですか？

[102: 匿名さん]

面白い話題ですね。
それが本当なら、日照はどうなるのかな。

[103: 匿名さん]

タノジでも浦和の中心っていう破壊力は凄いよ！

[104: ご近所さん]

周囲の建築物の高層化が本当なら、物件の条件が大きく変わってくるね。
要確認、ですね。

[105: 匿名さん]

どちらからの情報ですか？

[106: ご近所さん]

＞101さん

デマみたいです。

[107: サラリーマンさん]

引き渡し後に近接する建物の取り壊しが始まって…。
というのは、時々、聞く話です。
高い買い物なので、情報収集は悔いのないように徹底したいものです。
掲示板やデベを鵜呑みにするのは危険かも…。

[108: 不動産購入勉強中さん]

自分の足で歩いて調べるのが確実ということですか。

[109: 匿名さん]

あの場所ですからね。この先に周りが建て替える可能性は
当然考えて購入階を決めているでしょうね。
数年の建築計画を知ったところで未来は分かりません。

[110: 物件比較中さん]

HP上の配棟計画にも、南側130m先に14階建の計画ありと記載されていますよ。営業さんもちゃんと説明してくれていました。
130m先なので日照には影響はないでしょうね。

[111: 契約済みさん]

それってプラウド浦和高砂のことでしょ！？

[112: 匿名さん]

ますやじゃないの？

[113: 匿名さん]

情報を整理して下さい。

[114: 不動産購入勉強中さん]

情報が錯そうしてますね。

[115: 匿名さん]

最終期の販売が確か３月下旬となっていたのが、
２月下旬に変更されていました。
買うひとがでてきたのか、いよいよ完売ですかね。

[116: 物件比較中さん]

フライデーの建築の件は本当でしょうか？

[117: 周辺住民さん]

コナカのビルが解体でもされない限り、中層階以上は
前方の視界は確保されるのでは？

コナカのビルが将来マンションになる可能性はあるのかどうか？
マンションになるとしても、旧中仙道と県庁通りの交差点だから
住むには落ち着かなそうだけど。

[118: 周辺住民さん]

この辺りはたしか商業地域で、容積率が400%と決められていたように記憶しています。
コナカのビルの面積で容積率を最大の400%にして建物を建てるとしても、せいぜい6階建て(このマンションの5階くらいの高さ)くらいが限界のような気がします。
117さんの言うとおり、ここは立地としてはマンションより商業ビルが適していると思いますが。。

[119: 匿名さん]

法律上、マンションや高層建築物は難しいですね。

コナカは外から見た感じではお客さんが少ないのでいずれ…かもしれません
建物を壊す費用を使うほどの利益が見込める店でない限り、
建物はそのままで新しいお店が入るかもしれませんね。

[120: 匿名さん]

1戸販売が始まりましたね。
16階、9500万。
残り何部屋かは不明なままですね。

[121: 契約済みさん]

80平米で9500万とはびっくりしました。
どんどん値上げしてませんかね！？

[122: 匿名さん]

最上階の２コ下のＡタイプだからそんなものでは？
角部屋は皆それくらいのお値段でしたよ。

[123: 匿名さん]

第一期のAタイプ14階で確か7900万でした。
二階上だけでずいぶん上がってますよね？

[124: 匿名さん]

このマンションは階高があるので14階でも大抵の
14階よりは高い位置みたいですが、南側にも近くは
ないとはいえ14階の建物が建ちます。
だから第一期の時から14階と15階では500から1000
万円近く価格差があると言われていましたので、
値上がりではないと思いますよ。
それを聞いて高層階を諦めましたから、確かです。
オリンピックで、想定内高めで価格差をつけた、という
感想です。
16階角部屋は手が届きませんが、眺望を考えると
買える方が羨ましい限りです。

[125: 買いたいけど買えない人]

Aタイプ(南西側)は5階で7350万円くらいでした。
16階であれば9500万円も納得。買えないけど。

[126: 匿名]

7千万を越えると、もうサラリーマンでは手がでない感じがするけれど、お金持ちはいるんだね…。

[127: 周辺住民さん]

週刊ダイヤモンドのマンション特集で、プチ富裕層向けのマンションとして紹介されてましたね。
噂では医師などが多いと当掲示板に書き込まれていましたが、何はともあれ近隣住民としては、品のある方が住んでいただければと思っています。

[128: 匿名さん]

伊勢丹でよく買い物するんですが、特に食品売り場で
かなり頻繁に赤カードを出す方を見ます。
シティハウスと関係ないですけど、お金持ちが多い街
ですね。

[129: 匿名さん]

売れたのか、一旦下げたのか、最終期1次の
販売が終わりましたね。
2次は何部屋でるのか楽しみです。

[130: 匿名さん]

＞127さん

その記事見ました。
富裕層・プチ富裕層・高給サラリーマン・一般サラリーマンの分け方でプチ富裕層に入っていましたね。
ここは高収入のサラリーマンより上の層だったんですね。

[131: 物件比較中さん]

プラウド浦和高砂の掲示板読んでると、
ここのマンションの評価はすごく高いですね。
ここはたしかに高いけどその価値があるということか。

[132: 匿名さん]

このマンションの存在感すごいですね。
住みたかったけど、私には届かない額でした。
プラウド行ってみましたが、どうしてもここと比較してしまう。
買えた方が羨ましいです。

[133: 周辺住民さん]

店舗まだかなぁ〜気になります！！

[134: 匿名さん]

なんか気になって浦和まで歩いてみました
建物の様子もとってきみました。日当りがとってもよさそう

[135: 匿名さん]

ついでにもう一丁
これは何のお店になるのかな

[136: 匿名さん]

西側から

[137: 周辺住民さん]

オシャレですよね。
さくら草通りのモニュメントとも妙にマッチしていていい感じです。個人的にすごくいい物件だと思います。

[138: 匿名]

どうかな。

[139: ご近所さん]

３月竣工物件か？
今は、本当に職人が足りないらしいぞ。

内覧は、よく見ておいたほうがいいぜ。

[140: 匿名さん]

竣工は2月中旬でしたよ