シティハウス浦和高砂 その２

[物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂の前スレが1000件になっていたので、その２をつくりました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244607/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 、東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 、高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[303: 匿名さん]

２９６さん
わかります。いくら評判がよくても先生と自分の相性って
ありますよね。現に周りからはあまり評判がよくない病院が我が家の
かかりつけになっているのですが、的確な薬も出してくれるし
先生との相性もよく評判は関係ないなと実感しています。
自分との評判がいい病院が近くにあれば一番いいですね。

[304: 匿名さん]

歯医者さんはもう看板も建てられ、クリニック名もかきぬまと判明し決定済なのですね。
残るエステの方はいかがですか？
個人経営のエステが入るそうですが、セキュリティ面も心配ですし、店名や営業時間帯などがはっきりするといいですね。

[305: 匿名さん]

最後の１戸がなかなか売れませんね。

[306: 匿名さん]

まだ1戸が残っていますね。
3階の6,380万円の部屋ですか。
間取りも確認できなくなっていますし、ブログも閉鎖されたようで
店じまいに向けて着々と準備されている感じですね。

[307: 匿名さん]

完売したようですね

[308: 匿名さん]

ほんとだ、HPで完売になってますね。
ここも閉鎖ですね。

[309: 匿名さん]

強気な価格設定でしたが見事に売り切りましたね。
立地、仕様は文句なしでしたからね。
今後の浦和駅周辺の発展を期待してます。
お疲れ様でした。

[310: 匿名さん]

商工ビル跡の三菱地所の20階建は9000万くらいですかね。ここを買わなかった人も検討するでしょう。

[311: 匿名さん]

仕様にもよるけど、立地的にここよりは安いんじゃないかな

[312: 匿名さん]

どうでしょうかね？
入り口が中仙道の方なので徒歩何分になる
分かりませんが、裏からもでられるようなので
そうするとかなり駅に近いですよね。
4LDKなんて間取りは高くて買えなそうです。

[313: 匿名さん]

最上階の1億越えや上層階の9000万台も全部売れたとはビックリです。
立地の良さですかね。
しばらく浦和駅周辺でいい物件は無さそうですし。

[314: 匿名]

浦和駅西口再開発28階建ては2018年ごろでしょうかね
駅近の老朽化したビルの立て替えとかで計画があがるとは思いますが15階くらいの規模でしょう

[315: 匿名]

浦和駅西口再開発28階建ては2018年ごろでしょうかね
駅近の老朽化したビルの立て替えとかで計画があがるとは思いますが15階くらいの規模でしょう

[316: 匿名さん]

今日はエントランス前大騒ぎでしたね。活気がらあり良いです

[317: 匿名さん]

詳細教えてください。

[318: 匿名さん]

何の行事かは詳しくわからないですがファミリーで賑やかでした

[319: 匿名さん]

「うらわ学童まつり」ですね

[320: 匿名さん]

学童保育の人たちのイベントだったんですか。
学童も預けっぱなしという訳じゃなくて、
かなり休みの日は親の出番とかあったりすることもあるのですよね。
そういうイベントだと子供たちにとっても楽しかったりするでしょう。
とはいえ、休みの日のも大変なんですけれどね～。

[321: 匿名さん]

すみません、うらわ学童まつりの会場はパルコ前だけでなく
マンションのエントランス前でも開催されているのですか？
毎年この時期に開催されるそうですが、バザーや露店も出る
そうで街に活気が出ていい催しだと感じます。

[322: 匿名さん]

ラテン系の打楽器がドンチャカチャカしてましたね。

[323: 匿名さん]

１８階中古で出ていますね。１億２０００万で。

[324: 匿名さん]

価格としては少々手が出しづらい物件ではありましたが、見事完売しているみたいですね。
しかも中古も登場してきているみたいですが、少しは値下がりしているのでしょうか。
駅近で綺麗なマンションなので、住んでみたい気持ちになりますよね。

[325: 匿名さん]

こんなすぐ中古？
新築で売れない住戸を中古で再販してるんじゃないの？

[326: 匿名さん]

富裕層が買ってすぐ売ったのかな？
中古を1億2000万にしてるし

[327: 匿名さん]

完売後すぐ中古ではイメージ悪いよ。
住みやすいマンションなら手放したくないはずだから。
個人なら訳あり、スミフが絡んでるなら売れずに再販。
値切られるの前提の値付けだろうね。

[328: 匿名さん]

浦和なら1億越えでも住みたいという人は多いのかな
9000万円台でも完売しちゃうし

[329: 匿名さん]

中古で1億2000万ですか・・・すごい。

[330: 匿名さん]

ここの免震ゴムは、大丈夫ですか？

[331: 匿名さん]

他社のもののようですよ。安心しました。

[332: 匿名さん]

すごいですね、中古でそれだけの価格というのは。
中古でも買えない価格なんて、どんな部屋なのか見てみたい。
と、情報探してみたら出てきました。
間取り図見て？、これでその価格なの？というのが正直な感想です。
都内でもそこそこのマンションが買える価格なのではないか？などと
思ってしまったのですが、素人考えでしょうかねぇ。

[333: 匿名さん]

ホントそうですよねー。
ただの田の字ですからね！

[334: 入居済み住民さん]

まぁ、買ってから言ってください(^o^)／

[335: 匿名さん]

ｶﾘｶﾘしてはいけないYO((^!^))

[337: 匿名さん]

キッチンカウンターがあるのはいいですが、キッチンがリビングから丸見えになってしまう使用になっているのは残念かな。
一段落としてたら、水はねなども予防できそうですが。

[338: 匿名さん]

狭いから値下げして欲しい。

[339: 匿名さん]

90平米で1億2000万？ひえー

[340: 匿名さん]

デザインは浦和っぽくていい。

[341: 匿名さん]

値下げされていましたね。
１億で検討するには間取り的に厳しいな・・８０００万だったら即売れするだろうね。

[342: 匿名さん]

こういう高級感ある造りは街並みにも貢献しますね。

[343: 匿名さん]

売値1億2000万のマンションを住まずに中古で1億2000万で半年売りに出して、売れずに1億200万に値引きか。半年で1800万損したことになるね。これもこの値段で売れたらで成約はまだまだ下がる可能性が大きい。怖いね。

[344: 匿名さん]

大宮の人だ！いらっしゃい！

[345: 匿名さん]

こんにちわ

[346: 匿名さん]

浦和は、埼玉で一番価値ある場所だよ。その次は、北浦和です。その後、大宮がきます。浦和駅や北浦和駅の周辺、もう少し大規模な開発ができないものか・・・。駅周辺の住人は、土地を譲ってくれないものか・・・。

[350: 匿名さん]

ななめよこを住友が買収してます。

[351: 物件比較中さん]

北浦和は違うだろw

[352: 匿名さん]

もう億越えの物件があたりまえになってきてまひしそうですね。

[353: 匿名さん]

浦和は価値あるけど、北浦和や南浦和は違うよｗ
デべは必至に文教都市！って売り出してるけど

[354: 匿名さん]

隣は何が建つんですか？

[355: マンション比較中さん]

今の市況を見ると、ここのマンションは買っておくべきだった。
その後、浦和駅周辺でマンションはいくつも出来たが、
このマンションクラスの立地、仕様、デザイン、見合った価格の物件が現れない。
中古物件が出るのを狙っているのだけど、なかなか出てこないね…。

[356: 匿名さん]

>>355 マンション比較中さん
無能な人ほど結果を見て嘆く！

[357: eマンションさん]

東洋経済の記事で掲載されていたらしい。マンション激戦区で、さいたまで一番のステータスを誇っている浦和駅エリアとして乗ってます。シティハウス浦和高砂が、やはり資産価値がナンバーワンのようですね。プラウドのガーデンに投稿させていたので、こちらにのせまーす(笑)住友さいこー！

[358: 通りがかりさん]

目の前のコナカが8階建になるとか？
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/1072043817

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
全て飲食店みたいですね。どんな店ができるのか楽しみです。

[360: 通りがかりさん]

前が３３Mの高さだと１１階位までは、影響が大きい。カーテンが開けられるかな？

[361: 匿名さん]

住人ではない我々が何言っても関係ないので、放っておきましょう。

[362: 匿名さん]

低層階はドミノで価値が激減しそうですね。
市況が高い今のうちに売り抜けるのが良いかな。

[363: 匿名さん]

低層階の東側半分はかなり影響ありそうですね…

[364: 匿名さん]

コナカがあって、
そこにさらに大きな看板があったんだから、
3、4階は
元々眺望は抜けていなかったはず。
天井高が他のマンションより高いから、
影響があるのは、
東側の5階から9階位までかなあ。

[365: 名無しさん]

このような投稿がありましたが、本当でしょうか。
どういう理論でそのように説明されたのか気になります。

シティハウス浦和高砂の目の前にある、コナカが入っていた3F建てのビルが8F建てに建て直しになるとの事です。
建築計画の公示はまだですが、内部情報です。
私がシティハウス浦和高砂の分譲時にモデルルームを訪れた際は、担当営業マンに「目の前の小さなビルが建て直しになっても建蔽率の制限があるから、今より高いビルは絶対に建たないです。」と説明されました。
以前からあった建蔽率の角地緩和など隠して、一般的な建蔽率を持ち出して説明していたと記憶しています。
営業の嘘も方便の範疇を軽く超えているような気がするのですが、どうでしょう。

[366: 匿名さん]

>>365 名無しさん
それ本当だとしたら損害賠償請求できるでしょうけど重要事項説明のときに周辺建物の建替等のリスクは説明されているはずですから立証は難しいでしょうね。