シティハウス浦和高砂 その２

[物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂の前スレが1000件になっていたので、その２をつくりました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244607/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 、東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 、高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[251: 匿名さん]

でもさすがに坪３２０で５００戸は苦戦しそう。売れ残るよ。
最終的にはシティハウスより少し安いくらいに落ち着くのではないかな。

[252: 匿名さん]

駅直結はいいですよね。
アトレもできるし！
ただ、ここより駅近とはいえ長谷工さんですから、
もう少しお安いことを願います。

[253: 匿名さん]

長谷工でなくて大成建設と戸田建設だったと思うけど。

[254: 匿名さん]

そうなんですか、朗報です！
噂か何かで見たか忘れましたが、長谷工と聞いたもので。
変えたのかな？

確かにそれなら高値になりそうですね。

[255: 匿名さん]

坪320万円でも高くないのでは。　
80㎡で7800万円位。
立地と時期を考えたら妥当でしょう。

[256: 匿名さん]

公務員や一般会社員等の中流階級の多い浦和で、その価格で500戸も捌けるのだろうか…
このマンションは医者が多いみたいだけど500戸となるとなあ。

[257: 匿名さん]

でも、一般庶民にはわからないどころで、売れていってしまう。
一般庶民は、分相応のマンション買えばいいんじゃないの

[258: 匿名さん]

一般庶民のくせに金持ちぶるのやめなよｗ

[259: 購入検討中さん]

西口タワーは何階建てになるのでしょうかね？
浦和の顔のような存在になるのかも。
購入できる人が羨ましい。

[260: 匿名さん]

下層の2LDKなら一般庶民でも手が届くかも…

[261: 匿名さん]

サイクルトランクは玄関前に設置されているのかと思えば、2階に作られる計画なんですね。
1住戸あたりの面積が2.47m2となると、何台停められるでしょう？
3台くらいいけますかねぇ？
駐輪場に出入するのに専用エレベーターがついているのもよく考えられていると思います。

[262: サラリーマンさん]

浦和駅は湘南新宿ラインの線路の方もホームが出来て、電車は全てが停車する様になり利用価値も上がりましたね。
昔は通過していく電車もあったので停まるのか停まらないのか分からなかったけど、もうどの電車に乗っても大丈夫ですね。

[263: 匿名さん]

朝の東京への通勤となると、ほぼ座れないでしょうか？
始発駅でないと大変そうです。

[264: 匿名]

座れません。それは昔から。でも東京には近いから耐えられました。

[265: 匿名さん]

2階まで自転車を運ぶんでしょうか？サイクルとランクがあれば、家族でも3台分くらい駐輪できればとりあえずはいいかな
キッチンのスライド式収納はたっぷりあって食品を収納できるスペースが沢山あるんですね
ここはディスポーザーもついているので、主婦にとっては魅力がいっぱいです

[266: 匿名さん]

>265さん
恐らく自転車は2階のサイクルトランクまで、専用エレベーターで運び込むのでしょうね。
雨が降ったら廊下やエレベーターが汚れてしまうのではないか、駐輪場が屋内にあるのはどうかと思いましたが、きちんと動線を分け専用の設備を作っていただけているなら安心ですね。
ディスポーザーは初めてなので、少々生ゴミを粉砕する刃が怖い気がします。

[267: 購入検討中さん]

現在販売中の、3階からの景観はどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
ほぼ隣のビルしか見えず、日当たりは悪いのでしょうか。

[268: 匿名さん]

今後の市況を考えると、決して高くないですが、完売の噂があっても、実際はなかなか完売しないですね

[269: ご近所さん]

No.267さん

3階・・・早くも賃貸で新築物件ということで
2室出てます。25万と28万です。3階と聞いてます。
シレっと、内見させてもらったらどうでしょうか？
http://www.stepon.co.jp/chintai/search/list/?prefCd=11&type=mansion&am...
しかし、埼玉物件で自分は住まず　即賃貸～投資で購入する人もいるんですね。
少々驚きです。マンション内　賃貸族と購入族　うまく協調して生活していく
ことが重要ですね。

[270: 匿名]

賃貸なら下層階でも気にしませんからね。でも会社の補助がないと厳しい金額ですね。

[271: 匿名さん]

　２室じゃなくて３室です。
　３階、5階、７階で　７階は角部屋です。

[272: 匿名さん]

会社の補助が半分でもキツイネ。

[273: 匿名さん]

これからの浦和は予算1億専用エリアかな

[274: 匿名さん]

んなこたーない。
選り好みしなければその半分以下で買えるよ。

[275: 匿名さん]

結局、2012年頃の売り出しマンションがお得だったんだなぁ、と思う今日この頃です。
これから買うべきか否か、非常に悩ましい。

[276: 匿名]

中古という選択肢もありますよ

[277: 匿名さん]

あと1戸で本当にもうちょいってかんじなんですけどねー。
低層階でこの価格なのでどうなんでしょうというところか。

浦和という事と駅に近いという事があるので
それなりの資産価値はある立地なんじゃないかとは思います
住友なのでブランドマンションということもあるし

販売中の間取りについて情報がないのですが
どんな感じなのでしょうね

[278: 匿名]

中古の売買も盛んみたいです。近所に住んでいますが、この所、すごい枚数の不動産屋の、売りませんか？チラシが入ってきます。
今売りたい人はよいですね。

[279: 匿名さん]

中古マンションを検討するならリセールは、考慮に入れないで考えないと厳しいかも。
リセールを考えるなら新築が売りやすいですね。
ただ、上記の賃貸マンション価格だと、普通の人は手がでませんね。
借り手が、すぐつくんでしょうか。

[280: 匿名]

この賃貸価格払うなら、分譲のローンに充てる。

[281: ビギナーさん]

今日の花火大会、特等席ですね～！

[282: 匿名さん]

最終期4次と銘打っていますがこれで最後ということでよろしい？

花火、ここからだと綺麗だったでしょうね

日当たりはどうでしょう？
上の方の階は遮るものはないのでとてもいいのではないかなという印象です。
中層も良い感じかな？

[283: 匿名さん]

賃貸の写真を見ると、３階の部屋のリビングは暗いですね。
全体的にシックな感じでいいデザインだなとは思いますが、トイレの配色、何か変じゃないですか？
ブラウンの扉がなんか浮いているデザインに感じるのですが。

[284: 匿名さん]

時間帯によって結構日当たりは違ってきそうな感じはしますよね

トイレの配色ですか、、、手洗いカウンターとかタンクレスとか
そっちばっかり気になっていたので
あまり気にしていなかったです
機能面ばっかりですな（笑）

好みは出るような色遣いかもしれませんね

[285: 入居済み住民さん]

下の空きテナントの一つの工事がやっと始まりましたね。
何ができるのか楽しみです。

トイレの壁紙は真っ白ではなく、薄い茶系です。
ブラウンの扉、大理石の床と調和していて好きです。
カラーセレクトにより微妙に違うので、賃貸や残り
の部屋が何色かは正確には分かりませんが。

[286: 匿名]

イトーヨーカ堂の近く「居酒屋力」の前に
三菱がマンション建てるようですね。
駅からかなり近いと思われますが、
値段はこちらより高くなるのでしょうか？
まだ少し先みたいですが。

[287: 匿名さん]

テナントのひとつはエステ？

某地域紙に、
仲町のマンションの一室でやってるエステが11月移転予定、とあって、
このマンションの1階写真が載ってました。

[288: 匿名さん]

エステなの。。
住民にはメリット薄いテナントだし、安っぽいマンションに思われる。
住民よく文句言わないね。

[289: 入居済み住民さん]

エステと歯科医院みたいですよ。

[290: 匿名]

浦和駅から駅近で東仲町に三菱地所がマンションつくるみたいです。
東仲町計画だそうです。

ここは欲しかったけど予算オーバーだったのであちらを検討しようかな。

[291: 匿名さん]

歯科医院は普通にいいんじゃないですかね。
近い方がいいし。

エステはどうなんでしょ？もともとあったとかなのか
完全にテナントなのかはわかんないんですけど。

まあ飲食店とかじゃないんでいいんじゃないでしょうか。
最近はエステもお手軽に受けられるやつもあるみたいなんで。
女性は行く人多いのかもしれないし。

[292: 匿名さん]

やや部屋によっては日当りが気になる部分がありますが、
全体的にデザインがまとまっていていいと思います。
トイレの配色もやや個性がある感じですが、そこまで気になりませんね。
物件周辺はそこまで不便な感じがありませんので落ちついて
生活出来そうな感じがあります。

[293: 匿名さん]

>>291さん

歯科って、行きつけのところや評判の良いところを私は選ぶので
どこでも良いって人以外は、どうなのかなぁと思います。
タリーズは雰囲気が良いですね。JTBは目立たないですね。
エステはやはりチープなイメージが強いかなぁ。
せっかく良いマンションなのに、テナントはちょっと残念な感じです。

[294: 匿名さん]

テナントがエステなんですね。
エステと言っても色々だと思いますが、個人経営なのか大手なのか、
施術するベッド数はどれくらいなのかでもマンションへの影響が
大きく異なりそうですね。
地権者さんの経営するサロンなら個人経営ですかね？

[295: 周辺住民さん]

ここに入る歯科って、かきぬま歯医者さんだったんですね。
（かきぬまさんから、移転のおしらせハガキが届きました）

うちは以前、子供がお世話になってました。
評判の良い歯科でしたよ。

[296: 匿名さん]

病院とか歯科って相性があるから、他の人が良いと言っても行ってみないとわかんないよね。

[297: 匿名さん]

近くだし行ってみようかな。

[298: ご近所さん]

住民板で、歯医者の看板が気に入らないと騒ぎになってますね

[299: 匿名さん]

確かに病院とかってそうなんですよね。
相性は大切です。
いくら評判が良くても、いつもいつも混み合っていて待ち時間が長いとなると、急ぎの時は特に違う病院に行きたくなります。
歯医者さんは定期健診にも行かないといけないので、相性って大切だと思います。

タンクレストイレは良いですね。

[300: 匿名さん]

>>298
看板に対してのルールを設定していなかったのでしょうかね。
制約していなかったのなら文句も言えませんね。
テナントは「目立って客に来ていただくこと」が大事なんですから、
目立たない看板なんてつけたくないでしょう。

[301: 匿名さん]

間取りが見られなくなっていますね。
完売したのでしょうか？

[302: 匿名さん]

けっこう前から間取りは見られなかったと思いますが、どうでしょう。

[303: 匿名さん]

２９６さん
わかります。いくら評判がよくても先生と自分の相性って
ありますよね。現に周りからはあまり評判がよくない病院が我が家の
かかりつけになっているのですが、的確な薬も出してくれるし
先生との相性もよく評判は関係ないなと実感しています。
自分との評判がいい病院が近くにあれば一番いいですね。

[304: 匿名さん]

歯医者さんはもう看板も建てられ、クリニック名もかきぬまと判明し決定済なのですね。
残るエステの方はいかがですか？
個人経営のエステが入るそうですが、セキュリティ面も心配ですし、店名や営業時間帯などがはっきりするといいですね。

[305: 匿名さん]

最後の１戸がなかなか売れませんね。

[306: 匿名さん]

まだ1戸が残っていますね。
3階の6,380万円の部屋ですか。
間取りも確認できなくなっていますし、ブログも閉鎖されたようで
店じまいに向けて着々と準備されている感じですね。

[307: 匿名さん]

完売したようですね

[308: 匿名さん]

ほんとだ、HPで完売になってますね。
ここも閉鎖ですね。

[309: 匿名さん]

強気な価格設定でしたが見事に売り切りましたね。
立地、仕様は文句なしでしたからね。
今後の浦和駅周辺の発展を期待してます。
お疲れ様でした。

[310: 匿名さん]

商工ビル跡の三菱地所の20階建は9000万くらいですかね。ここを買わなかった人も検討するでしょう。

[311: 匿名さん]

仕様にもよるけど、立地的にここよりは安いんじゃないかな

[312: 匿名さん]

どうでしょうかね？
入り口が中仙道の方なので徒歩何分になる
分かりませんが、裏からもでられるようなので
そうするとかなり駅に近いですよね。
4LDKなんて間取りは高くて買えなそうです。

[313: 匿名さん]

最上階の1億越えや上層階の9000万台も全部売れたとはビックリです。
立地の良さですかね。
しばらく浦和駅周辺でいい物件は無さそうですし。

[314: 匿名]

浦和駅西口再開発28階建ては2018年ごろでしょうかね
駅近の老朽化したビルの立て替えとかで計画があがるとは思いますが15階くらいの規模でしょう

[315: 匿名]

浦和駅西口再開発28階建ては2018年ごろでしょうかね
駅近の老朽化したビルの立て替えとかで計画があがるとは思いますが15階くらいの規模でしょう

[316: 匿名さん]

今日はエントランス前大騒ぎでしたね。活気がらあり良いです

[317: 匿名さん]

詳細教えてください。

[318: 匿名さん]

何の行事かは詳しくわからないですがファミリーで賑やかでした

[319: 匿名さん]

「うらわ学童まつり」ですね

[320: 匿名さん]

学童保育の人たちのイベントだったんですか。
学童も預けっぱなしという訳じゃなくて、
かなり休みの日は親の出番とかあったりすることもあるのですよね。
そういうイベントだと子供たちにとっても楽しかったりするでしょう。
とはいえ、休みの日のも大変なんですけれどね～。

[321: 匿名さん]

すみません、うらわ学童まつりの会場はパルコ前だけでなく
マンションのエントランス前でも開催されているのですか？
毎年この時期に開催されるそうですが、バザーや露店も出る
そうで街に活気が出ていい催しだと感じます。

[322: 匿名さん]

ラテン系の打楽器がドンチャカチャカしてましたね。

[323: 匿名さん]

１８階中古で出ていますね。１億２０００万で。

[324: 匿名さん]

価格としては少々手が出しづらい物件ではありましたが、見事完売しているみたいですね。
しかも中古も登場してきているみたいですが、少しは値下がりしているのでしょうか。
駅近で綺麗なマンションなので、住んでみたい気持ちになりますよね。

[325: 匿名さん]

こんなすぐ中古？
新築で売れない住戸を中古で再販してるんじゃないの？

[326: 匿名さん]

富裕層が買ってすぐ売ったのかな？
中古を1億2000万にしてるし

[327: 匿名さん]

完売後すぐ中古ではイメージ悪いよ。
住みやすいマンションなら手放したくないはずだから。
個人なら訳あり、スミフが絡んでるなら売れずに再販。
値切られるの前提の値付けだろうね。

[328: 匿名さん]

浦和なら1億越えでも住みたいという人は多いのかな
9000万円台でも完売しちゃうし

[329: 匿名さん]

中古で1億2000万ですか・・・すごい。

[330: 匿名さん]

ここの免震ゴムは、大丈夫ですか？

[331: 匿名さん]

他社のもののようですよ。安心しました。

[332: 匿名さん]

すごいですね、中古でそれだけの価格というのは。
中古でも買えない価格なんて、どんな部屋なのか見てみたい。
と、情報探してみたら出てきました。
間取り図見て？、これでその価格なの？というのが正直な感想です。
都内でもそこそこのマンションが買える価格なのではないか？などと
思ってしまったのですが、素人考えでしょうかねぇ。

[333: 匿名さん]

ホントそうですよねー。
ただの田の字ですからね！

[334: 入居済み住民さん]

まぁ、買ってから言ってください(^o^)／

[335: 匿名さん]

ｶﾘｶﾘしてはいけないYO((^!^))

[337: 匿名さん]

キッチンカウンターがあるのはいいですが、キッチンがリビングから丸見えになってしまう使用になっているのは残念かな。
一段落としてたら、水はねなども予防できそうですが。

[338: 匿名さん]

狭いから値下げして欲しい。

[339: 匿名さん]

90平米で1億2000万？ひえー

[340: 匿名さん]

デザインは浦和っぽくていい。

[341: 匿名さん]

値下げされていましたね。
１億で検討するには間取り的に厳しいな・・８０００万だったら即売れするだろうね。

[342: 匿名さん]

こういう高級感ある造りは街並みにも貢献しますね。

[343: 匿名さん]

売値1億2000万のマンションを住まずに中古で1億2000万で半年売りに出して、売れずに1億200万に値引きか。半年で1800万損したことになるね。これもこの値段で売れたらで成約はまだまだ下がる可能性が大きい。怖いね。

[344: 匿名さん]

大宮の人だ！いらっしゃい！

[345: 匿名さん]

こんにちわ

[346: 匿名さん]

浦和は、埼玉で一番価値ある場所だよ。その次は、北浦和です。その後、大宮がきます。浦和駅や北浦和駅の周辺、もう少し大規模な開発ができないものか・・・。駅周辺の住人は、土地を譲ってくれないものか・・・。

[350: 匿名さん]

ななめよこを住友が買収してます。