シティハウス浦和高砂 その２

[物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂の前スレが1000件になっていたので、その２をつくりました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244607/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 、東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 、高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[221: 匿名さん]

消費税って建物価格のみにかかり、土地は非課税ですよね。
税抜き表記してたってことは、販売時に価格の内訳も表示してたんでしょうか。
仮に土地建物内訳が50:50だとして、消費増税による価格上昇は100万程度にしかならなそうですが。

[222: 匿名さん]

実質900万円の値上げってことですね。
ところで住宅ローン減税で増税前より夫婦で400万円得するって、計8000万円のローン組むってことですか?すごいですね

[223: 物件比較中さん]

スミフは税別表記なんですか？

[224: 匿名さん]

不動産価格の税抜き表示は、消費税転嫁対策特別措置法違反です。
よって不動産は、税込表示が義務付けられています。
219は不動産取得税など別の税と勘違いしているか、適当なことを書いているかのどちらかでしょう。

[225: 匿名さん]

224さん、そうですよね？私もそう思っておりましたけれど…。
不動産って土地部分には消費税がかからず、経年劣化する建物のみにかかるものですから。
内税にしておかないとそもそもが面倒な話になってくるわけで。
それにしても高い買物だけあって、色々と細かい手続きもあるんでしょうか。
頭が痛くなってしまったりするのかも～。

[226: 匿名さん]

最上階角部屋とその隣の広めの部屋って、結局おいくら
だったんですか？

[227: 購入検討中さん]

最上階の広目の部屋は1億2000円です。それも住友不動産側が価格設定したのではなく、販売開始前から買主が1億2000万円の買値を提示してきたそうです。住友不動産側はジャスト1億円程度で販売するつもりだったようですが、1億2000万円で売れたのに便乗して、販売開始後のマンション全体の価格相場を釣り上げてしまったようです。

[228: 匿名さん]

>227さん
詳しいですね！
だから1度も表に出なかったんですか。
南西角部屋も表に出ませんでしたね。隣で12000万なら、
15000万にはなっちゃいそうですね。

[230: 匿名さん]

3階中部屋、25万で賃貸出ましたね

[235: 匿名さん]

３Fは6,380万円だって。誰だ7,000万なんてデマ情報流したの。

[236: 匿名さん]

>235さん
情報ありがとうございます。
検討者さんは直接営業さんに聞いているんでしょうけど、
不動産情報の参考に覗いているので、正して下さり有難い
です。

[237: 匿名さん]

価格を一億に乗せなかったところがクエスチョンな部分だけど手が出にくくなるからとか理由があるのかなと推測。ほぼ億ション、何とも高級です、価格も中身も。

たぶんこのエリアでしか探してませんという人には数少ない億ションゲットのチャンスなんじゃないですか。そんなにたくさん無いですよね。

浦和駅も近いし帰宅すれば気に入った住まい。
後悔しない未来を想像しやすいんじゃいかな、と、傍目にも思いましたよ。

[238: 入居済み住民さん]

残りは３Ｆ一部屋ですか。価格6380万は売り出し当初の１５Ｆより高いっていうのは？
便利だし騒音は全く聞こえないし、購入して良かったですよ。

[239: 匿名さん]

すみふは売れ行きが良いと平気で値上げしますね。
低層階は当初予定価格が5千万台後半だったのに、1期で中層階の売れ行きが良かったため、
中層階と2,30万しか変わらない6千万まで値上げして、そこからさらに今回このお値段ですもんね。
1期で中層階を買われた方は本当にお買い得だったと思います。
3階でこの価格は、リセールの際大損するかと思うので手が出せません。眺望も全く望めませんし。
数年後には浦和駅西口再開発もありますからね。

[240: 匿名さん]

売り主の癖を把握しておき、マンションの購入を見誤らないようにする事が大切ですね。
最初よりも値下がるのではなくて、値上がるなんて。
早く決めて良かったパターンだ。
複路線使えるのと駅からみんな近いのと将来、再開発が予定されているなら資産価値もありますね。