シティハウス浦和高砂 その２

[物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂の前スレが1000件になっていたので、その２をつくりました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244607/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 、東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 、高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

空きはあと１部屋しかありませんが、中古で出てからのことですか？
その１部屋も完成済みなので、カスタムオーダーはもう無理なのでは。

[202: 匿名さん]

あと一部屋はMRの情報ですか？
マンション前の看板には3戸案内中となっています。

カスタムオーダーは確かまだ可能ですよ。
間取り10種類くらいと、内装の色を選べるはずです。
追加費用はなし。ただし、出来上がっている物から
変更する場合は入居が8月以降になるとか。

[203: 匿名さん]

最上階の東側角部屋残り１戸ですよ

[204: ご近所さん]

3戸ではなく3物軒、と書いてあります。
東浦和の2物軒と合わせて、という意味です。

[205: 匿名さん]

こちらのマンションのブログを拝見すると、
残りは最上階の西南側角部屋とありますね。
先日まではたしか東南側角部屋とありましたが、
売れてしまったのか、ブログが間違えているのか。
どちらにしろ最上階はまだ残っているようですね。

[206: 匿名さん]

ブログ確認したら最上階ではなく上層階ですね。
ということは最上階は完売したということか。

[207: 匿名さん]

ということになりますね。

次の販売が最終期2次ということでまだ販売戸数が出ていないので
実際はどれくらいになるのかが判らないんですよ。

何だかんだで駅に近いし、便利な街だから需要はあるかと思います。

でも浦和価格なことと住友価格なことも相まって、
お値段があまりかわいくないのではないかなんて感じてしまいますネ（汗）

[208: 匿名さん]

残り１戸しかないのに、最終期の販売戸数がそれより多くなることあるんでしょうか。キャンセル住戸とか?

[209: 匿名さん]

＞＞208

だと思いますけどね。
キャンセル出た部屋が条件がいいなら問題無しではと。

ちなみにキャンセル情報は実際にありますかね、それとどの部屋が空いたのか。
戸数が少ない中でもできるだけいい部屋が欲しいのはみんな一緒だと思います。
駅5分だしなかなか便利な点も注目度あると思います。

[210: 匿名さん]

ここの坪単価はいくらでしたか?

[211: 匿名さん]

角部屋は320から400くらいだったかと。

[212: 匿名さん]

また一部屋出ましたね。
恐らくこのペースで小出しにするんでしょうね…
9700万か。17階なら眺望は良さそうですが。

[213: 購入検討中さん]

17階の角部屋9700万円の物件は最終販売開始初日の6月9日に成約してしまったそうです。およそ坪単価390万円は都内港区のマンション並の価格ですね。最終残り１戸は3楷の中部屋物件で価格は消費税込みで約7000万円だそうです。毎日テナントビルの壁を眺める部屋に7000万円払うのはさすがに悲しいので、今回は購入を見送ることにしました。

[214: 匿名さん]

いい物件なのは認めますが、浦和で坪390万とは・・・
どんな人が買うんですかね。

[215: 匿名さん]

3階中部屋が7000万って…
もともと約6000万で出していたレベルの部屋ですよね。隣室より1000万余分に出して買おうとする人いるんですかね。
私には理解できません。

[216: 周辺住民さん]

ちょっと高すぎますよね…
住友が相場より高い金額で土地を落札してるから、それが消費者の負担になっているのかと。

[217: 不動産購入勉強中さん]

税込み7000万なら、1000万の値上がりまではいかないかな？
400万くらいですかね。
それくらいは買う時期で仕方ないかも…
第一期より住宅ローン減税でうまくやれば200万、夫婦でやれれば
400万得出来るし。

[218: 匿名さん]

いやいや、6000万はもちろん税込価格です。
増税分を除いても800万の値上げですよ。

[219: 匿名さん]

別に住友庇いたくもないけど、一期の6000万は
税別価格でしたよ。
値上げ値上げと掲示板で事実以上の書き込みが多いですね。

[220: 匿名さん]

不動産の価格を消費税別で出すことってあるんでしょうか。
一期の価格は5％の消費税を含んでいたと記憶していますが。

[221: 匿名さん]

消費税って建物価格のみにかかり、土地は非課税ですよね。
税抜き表記してたってことは、販売時に価格の内訳も表示してたんでしょうか。
仮に土地建物内訳が50:50だとして、消費増税による価格上昇は100万程度にしかならなそうですが。

[222: 匿名さん]

実質900万円の値上げってことですね。
ところで住宅ローン減税で増税前より夫婦で400万円得するって、計8000万円のローン組むってことですか?すごいですね

[223: 物件比較中さん]

スミフは税別表記なんですか？

[224: 匿名さん]

不動産価格の税抜き表示は、消費税転嫁対策特別措置法違反です。
よって不動産は、税込表示が義務付けられています。
219は不動産取得税など別の税と勘違いしているか、適当なことを書いているかのどちらかでしょう。

[225: 匿名さん]

224さん、そうですよね？私もそう思っておりましたけれど…。
不動産って土地部分には消費税がかからず、経年劣化する建物のみにかかるものですから。
内税にしておかないとそもそもが面倒な話になってくるわけで。
それにしても高い買物だけあって、色々と細かい手続きもあるんでしょうか。
頭が痛くなってしまったりするのかも～。

[226: 匿名さん]

最上階角部屋とその隣の広めの部屋って、結局おいくら
だったんですか？

[227: 購入検討中さん]

最上階の広目の部屋は1億2000円です。それも住友不動産側が価格設定したのではなく、販売開始前から買主が1億2000万円の買値を提示してきたそうです。住友不動産側はジャスト1億円程度で販売するつもりだったようですが、1億2000万円で売れたのに便乗して、販売開始後のマンション全体の価格相場を釣り上げてしまったようです。

[228: 匿名さん]

>227さん
詳しいですね！
だから1度も表に出なかったんですか。
南西角部屋も表に出ませんでしたね。隣で12000万なら、
15000万にはなっちゃいそうですね。

[230: 匿名さん]

3階中部屋、25万で賃貸出ましたね

[235: 匿名さん]

３Fは6,380万円だって。誰だ7,000万なんてデマ情報流したの。

[236: 匿名さん]

>235さん
情報ありがとうございます。
検討者さんは直接営業さんに聞いているんでしょうけど、
不動産情報の参考に覗いているので、正して下さり有難い
です。

[237: 匿名さん]

価格を一億に乗せなかったところがクエスチョンな部分だけど手が出にくくなるからとか理由があるのかなと推測。ほぼ億ション、何とも高級です、価格も中身も。

たぶんこのエリアでしか探してませんという人には数少ない億ションゲットのチャンスなんじゃないですか。そんなにたくさん無いですよね。

浦和駅も近いし帰宅すれば気に入った住まい。
後悔しない未来を想像しやすいんじゃいかな、と、傍目にも思いましたよ。

[238: 入居済み住民さん]

残りは３Ｆ一部屋ですか。価格6380万は売り出し当初の１５Ｆより高いっていうのは？
便利だし騒音は全く聞こえないし、購入して良かったですよ。

[239: 匿名さん]

すみふは売れ行きが良いと平気で値上げしますね。
低層階は当初予定価格が5千万台後半だったのに、1期で中層階の売れ行きが良かったため、
中層階と2,30万しか変わらない6千万まで値上げして、そこからさらに今回このお値段ですもんね。
1期で中層階を買われた方は本当にお買い得だったと思います。
3階でこの価格は、リセールの際大損するかと思うので手が出せません。眺望も全く望めませんし。
数年後には浦和駅西口再開発もありますからね。

[240: 匿名さん]

売り主の癖を把握しておき、マンションの購入を見誤らないようにする事が大切ですね。
最初よりも値下がるのではなくて、値上がるなんて。
早く決めて良かったパターンだ。
複路線使えるのと駅からみんな近いのと将来、再開発が予定されているなら資産価値もありますね。

[241: 匿名さん]

ここの３Fを高値で買うくらいなら、浦和西口の再開発マンションを待ったほうが良いと思います。
6400万も出せば、中層階は余裕で買えてしまうでしょうし。
どうしても今すぐ浦和駅近に住みたい人向けですね。

[242: 匿名さん]

値段の割に建具がイマイチ…汗

[243: 匿名さん]

そうなの？普通だと思うけれど。
もっと高級な感じで出しても良かったという事でしょうか。
場所が良いし価格も奥まで行かずともそれなりにしますからね。
ラグジュアリー感を出すとしたらオプションを
沢山取り入れていくのが一般的かもしれないです。
最近はあまり公式ホームページのブログ更新がされなくなりました。
けっこう参考になったんです。

[244: 入居済み住民さん]

今日の朝日夕刊一面にこのマンションのことでてましたね。

夕刊取ってエレベーターの中で見てびっくり。高級感がどうのとか。

[245: 物件比較中さん]

へぇーその記事気になる。
どこの新聞ですか？

[246: 入居済み住民さん]

朝日新聞です

[247: 匿名さん]

室内設備に関しては、高級とは思わないですね。
ただ、天井が2.7ｍだったり、廊下をスッキリして外観を美しく見せるＳマルチコアなど、細かい部分に配慮があり、少しグレードアップかなと感じます。
そういう意味での室内設備の内容は、充実していますね。

[248: 匿名さん]

浦和駅前の再開発はここよりも15％くらい高い予定。坪320位だってさ。あくまで、現状の予定ですから、下がる可能性は有るとのことですよ。要は高値追求をしていく方針みたい…。
まだわかるはずがない、とか突っ込まないでね…。内部情報を書いているのだから。

[249: 匿名さん]

坪320なら、ここの3階の値段で中層階の3LDKが買えそうですね。
やはり待つのが良さそうです。

[250: 匿名さん]

浦和は資金繰りが良い層が多いから、高くても売れるんだよね！すごい

[251: 匿名さん]

でもさすがに坪３２０で５００戸は苦戦しそう。売れ残るよ。
最終的にはシティハウスより少し安いくらいに落ち着くのではないかな。

[252: 匿名さん]

駅直結はいいですよね。
アトレもできるし！
ただ、ここより駅近とはいえ長谷工さんですから、
もう少しお安いことを願います。

[253: 匿名さん]

長谷工でなくて大成建設と戸田建設だったと思うけど。

[254: 匿名さん]

そうなんですか、朗報です！
噂か何かで見たか忘れましたが、長谷工と聞いたもので。
変えたのかな？

確かにそれなら高値になりそうですね。

[255: 匿名さん]

坪320万円でも高くないのでは。　
80㎡で7800万円位。
立地と時期を考えたら妥当でしょう。

[256: 匿名さん]

公務員や一般会社員等の中流階級の多い浦和で、その価格で500戸も捌けるのだろうか…
このマンションは医者が多いみたいだけど500戸となるとなあ。

[257: 匿名さん]

でも、一般庶民にはわからないどころで、売れていってしまう。
一般庶民は、分相応のマンション買えばいいんじゃないの

[258: 匿名さん]

一般庶民のくせに金持ちぶるのやめなよｗ

[259: 購入検討中さん]

西口タワーは何階建てになるのでしょうかね？
浦和の顔のような存在になるのかも。
購入できる人が羨ましい。

[260: 匿名さん]

下層の2LDKなら一般庶民でも手が届くかも…

[261: 匿名さん]

サイクルトランクは玄関前に設置されているのかと思えば、2階に作られる計画なんですね。
1住戸あたりの面積が2.47m2となると、何台停められるでしょう？
3台くらいいけますかねぇ？
駐輪場に出入するのに専用エレベーターがついているのもよく考えられていると思います。

[262: サラリーマンさん]

浦和駅は湘南新宿ラインの線路の方もホームが出来て、電車は全てが停車する様になり利用価値も上がりましたね。
昔は通過していく電車もあったので停まるのか停まらないのか分からなかったけど、もうどの電車に乗っても大丈夫ですね。

[263: 匿名さん]

朝の東京への通勤となると、ほぼ座れないでしょうか？
始発駅でないと大変そうです。

[264: 匿名]

座れません。それは昔から。でも東京には近いから耐えられました。

[265: 匿名さん]

2階まで自転車を運ぶんでしょうか？サイクルとランクがあれば、家族でも3台分くらい駐輪できればとりあえずはいいかな
キッチンのスライド式収納はたっぷりあって食品を収納できるスペースが沢山あるんですね
ここはディスポーザーもついているので、主婦にとっては魅力がいっぱいです

[266: 匿名さん]

>265さん
恐らく自転車は2階のサイクルトランクまで、専用エレベーターで運び込むのでしょうね。
雨が降ったら廊下やエレベーターが汚れてしまうのではないか、駐輪場が屋内にあるのはどうかと思いましたが、きちんと動線を分け専用の設備を作っていただけているなら安心ですね。
ディスポーザーは初めてなので、少々生ゴミを粉砕する刃が怖い気がします。

[267: 購入検討中さん]

現在販売中の、3階からの景観はどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
ほぼ隣のビルしか見えず、日当たりは悪いのでしょうか。

[268: 匿名さん]

今後の市況を考えると、決して高くないですが、完売の噂があっても、実際はなかなか完売しないですね

[269: ご近所さん]

No.267さん

3階・・・早くも賃貸で新築物件ということで
2室出てます。25万と28万です。3階と聞いてます。
シレっと、内見させてもらったらどうでしょうか？
http://www.stepon.co.jp/chintai/search/list/?prefCd=11&type=mansion&am...
しかし、埼玉物件で自分は住まず　即賃貸～投資で購入する人もいるんですね。
少々驚きです。マンション内　賃貸族と購入族　うまく協調して生活していく
ことが重要ですね。

[270: 匿名]

賃貸なら下層階でも気にしませんからね。でも会社の補助がないと厳しい金額ですね。

[271: 匿名さん]

　２室じゃなくて３室です。
　３階、5階、７階で　７階は角部屋です。

[272: 匿名さん]

会社の補助が半分でもキツイネ。

[273: 匿名さん]

これからの浦和は予算1億専用エリアかな

[274: 匿名さん]

んなこたーない。
選り好みしなければその半分以下で買えるよ。

[275: 匿名さん]

結局、2012年頃の売り出しマンションがお得だったんだなぁ、と思う今日この頃です。
これから買うべきか否か、非常に悩ましい。

[276: 匿名]

中古という選択肢もありますよ

[277: 匿名さん]

あと1戸で本当にもうちょいってかんじなんですけどねー。
低層階でこの価格なのでどうなんでしょうというところか。

浦和という事と駅に近いという事があるので
それなりの資産価値はある立地なんじゃないかとは思います
住友なのでブランドマンションということもあるし

販売中の間取りについて情報がないのですが
どんな感じなのでしょうね

[278: 匿名]

中古の売買も盛んみたいです。近所に住んでいますが、この所、すごい枚数の不動産屋の、売りませんか？チラシが入ってきます。
今売りたい人はよいですね。

[279: 匿名さん]

中古マンションを検討するならリセールは、考慮に入れないで考えないと厳しいかも。
リセールを考えるなら新築が売りやすいですね。
ただ、上記の賃貸マンション価格だと、普通の人は手がでませんね。
借り手が、すぐつくんでしょうか。

[280: 匿名]

この賃貸価格払うなら、分譲のローンに充てる。

[281: ビギナーさん]

今日の花火大会、特等席ですね～！

[282: 匿名さん]

最終期4次と銘打っていますがこれで最後ということでよろしい？

花火、ここからだと綺麗だったでしょうね

日当たりはどうでしょう？
上の方の階は遮るものはないのでとてもいいのではないかなという印象です。
中層も良い感じかな？

[283: 匿名さん]

賃貸の写真を見ると、３階の部屋のリビングは暗いですね。
全体的にシックな感じでいいデザインだなとは思いますが、トイレの配色、何か変じゃないですか？
ブラウンの扉がなんか浮いているデザインに感じるのですが。

[284: 匿名さん]

時間帯によって結構日当たりは違ってきそうな感じはしますよね

トイレの配色ですか、、、手洗いカウンターとかタンクレスとか
そっちばっかり気になっていたので
あまり気にしていなかったです
機能面ばっかりですな（笑）

好みは出るような色遣いかもしれませんね

[285: 入居済み住民さん]

下の空きテナントの一つの工事がやっと始まりましたね。
何ができるのか楽しみです。

トイレの壁紙は真っ白ではなく、薄い茶系です。
ブラウンの扉、大理石の床と調和していて好きです。
カラーセレクトにより微妙に違うので、賃貸や残り
の部屋が何色かは正確には分かりませんが。

[286: 匿名]

イトーヨーカ堂の近く「居酒屋力」の前に
三菱がマンション建てるようですね。
駅からかなり近いと思われますが、
値段はこちらより高くなるのでしょうか？
まだ少し先みたいですが。

[287: 匿名さん]

テナントのひとつはエステ？

某地域紙に、
仲町のマンションの一室でやってるエステが11月移転予定、とあって、
このマンションの1階写真が載ってました。

[288: 匿名さん]

エステなの。。
住民にはメリット薄いテナントだし、安っぽいマンションに思われる。
住民よく文句言わないね。

[289: 入居済み住民さん]

エステと歯科医院みたいですよ。

[290: 匿名]

浦和駅から駅近で東仲町に三菱地所がマンションつくるみたいです。
東仲町計画だそうです。

ここは欲しかったけど予算オーバーだったのであちらを検討しようかな。

[291: 匿名さん]

歯科医院は普通にいいんじゃないですかね。
近い方がいいし。

エステはどうなんでしょ？もともとあったとかなのか
完全にテナントなのかはわかんないんですけど。

まあ飲食店とかじゃないんでいいんじゃないでしょうか。
最近はエステもお手軽に受けられるやつもあるみたいなんで。
女性は行く人多いのかもしれないし。

[292: 匿名さん]

やや部屋によっては日当りが気になる部分がありますが、
全体的にデザインがまとまっていていいと思います。
トイレの配色もやや個性がある感じですが、そこまで気になりませんね。
物件周辺はそこまで不便な感じがありませんので落ちついて
生活出来そうな感じがあります。

[293: 匿名さん]

>>291さん

歯科って、行きつけのところや評判の良いところを私は選ぶので
どこでも良いって人以外は、どうなのかなぁと思います。
タリーズは雰囲気が良いですね。JTBは目立たないですね。
エステはやはりチープなイメージが強いかなぁ。
せっかく良いマンションなのに、テナントはちょっと残念な感じです。

[294: 匿名さん]

テナントがエステなんですね。
エステと言っても色々だと思いますが、個人経営なのか大手なのか、
施術するベッド数はどれくらいなのかでもマンションへの影響が
大きく異なりそうですね。
地権者さんの経営するサロンなら個人経営ですかね？

[295: 周辺住民さん]

ここに入る歯科って、かきぬま歯医者さんだったんですね。
（かきぬまさんから、移転のおしらせハガキが届きました）

うちは以前、子供がお世話になってました。
評判の良い歯科でしたよ。

[296: 匿名さん]

病院とか歯科って相性があるから、他の人が良いと言っても行ってみないとわかんないよね。

[297: 匿名さん]

近くだし行ってみようかな。

[298: ご近所さん]

住民板で、歯医者の看板が気に入らないと騒ぎになってますね

[299: 匿名さん]

確かに病院とかってそうなんですよね。
相性は大切です。
いくら評判が良くても、いつもいつも混み合っていて待ち時間が長いとなると、急ぎの時は特に違う病院に行きたくなります。
歯医者さんは定期健診にも行かないといけないので、相性って大切だと思います。

タンクレストイレは良いですね。

[300: 匿名さん]

>>298
看板に対してのルールを設定していなかったのでしょうかね。
制約していなかったのなら文句も言えませんね。
テナントは「目立って客に来ていただくこと」が大事なんですから、
目立たない看板なんてつけたくないでしょう。