シティハウス浦和高砂 その２

[物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂の前スレが1000件になっていたので、その２をつくりました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244607/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 、東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 、高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[167: 周辺住民さん]

カフェも4月オープンであればもうそろそろ
アルバイトの募集とかかかりそうですね。
外観的にスタバのような気がしますが、
アルバイト募集情報にはないですね。

[168: 匿名さん]

販売開始が４月中旬に延期されましたね。
あと何戸くらい残っているのかご存知ですか？

[169: ご近所さん]

ラーメン屋さんが入るって聞きましたよ

[170: 匿名さん]

通り沿いの1階のほうにですか？
カフェは？

[171: 匿名さん]

旧中沿いの一階にカフェ
2階にJTBが入ります。

[172: いつか買いたいさん]

ラーメンはさくら草通り側？
嬉しいけど。

[173: 匿名さん]

ラーメンの話は釣りですよ。
入りません。

[174: 周辺住民さん]

そうなんだ～
じゃあ何だろう？

[175: 購入検討中さん]

おしゃれなカフェより珈琲館みたいな喫茶店のほうが使い勝手いいなぁ

[176: ご近所さん]

コメダ珈琲なんかいいですね。
フードも美味しいし落ち着いてるし。

[177: 匿名さん]

アジオ近くのターリーズ、流行ってたのに撤退したきり
ですよね。初めからここに移転が決まってて撤退とか、
大手だとあり得そうですよね。

[178: 匿名さん]

ブログを読んで驚いたのですが、ミスターミニットと提携して宅配ボックスを利用した
靴修理サービスが入るみたいですね。
宅配ボックスを利用したクリーニングサービスはよく目にしますが、靴は初めてです。
ただ、どうしても臭いが気になるので修理に出される際は厳重に密封していただきたいですね(笑)

[179: 匿名さん]

ミスターミニットが集荷から配送を含めたサービスを元々やっていて、それを宅配ボックスで使えるようにしたんですね。
便利そうなサービスですが、靴を入れる専用のボックスを佐川が持って集荷しに来るようなので、もしかすると宅配ボックスには梱包しない靴のみで入れられるのかも知れません。臭わないことを祈ります。

[180: 匿名さん]

カフェはタリーズになりましたね
タリーズのホームページにありました。

[181: 周辺住民さん]

え！
嬉しい！
やっぱり帰って来てくれたんですね、タリーズ！
スタバよりコアな感じでこのマンションのクオリティがさらに上がりますね！

[182: 匿名さん]

２０１４年５月中旬開店予定ですね。

[183: 匿名さん]

タリーズのアルバイト求人も始まりましたね！
楽しみです！

[184: 匿名さん]

うわー、タリーズですか。嬉しい！！
求人広告もチェックしてみましたが、勤務時間が以下のシフトなので営業時間も同じような感じだと思います。
平日：7:30～22:00＼土 ：8:00～21:00＼日祝：8:00～21:00
多くのタリーズが24時まで営業している事を考えると、マンションのテナントなので自粛しているのでしょうか？

[185: ビギナーさん]

残り1邸になったようですね。
最上階南東角部屋だそうです。
完売間近ですね。

[186: 入居予定さん]

飲食店っていいですか？
私は飲食店はゴキブリが増えると聞いたことがあるのでいやかなぁ。

[187: 周辺住民さん]

さくら草通りのテナント二軒に入居募集中の貼り紙が。
まだ決まってなかったんですね。
入居もかなり進んでなおこの状況だとなかなか厳しそうですね。

[188: 匿名さん]

いよいよ5/15の7:30にタリーズ開店ですね！！
店内もできあがって、今日は研修らしきものをやってました！

[189: 匿名さん]

自転車置き場、無料ですか。1台分は確保したいところですが。
室外機が外に置かれずに共用通路がスッキリさせるデザインはアイデアですね。
あまり気にしたことありませんが。
さくら草通りが結構、使えそうな店舗揃いですね。
大型商業施設もいいですが、こういう個人店舗が集合している商店街があると落ち着きます。

[190: 匿名さん]

7階角部屋がさっそく賃貸（２８万/月）で出てますね

[191: マンコミュファンさん]

賃貸でも出し始めたのですか。
お家賃が２８万円！
私にはとてもだけど、払える金額ではありませんね。
７階ともなれば家賃として、こんなにも取れるんですね。
買えばお幾らなんでしょう。
まだ価格は未定のままですが、
そっちも知りたいです。

[192: 匿名さん]

駅近ですし運用向けだと考えてはいましたが、既に賃貸が出ていますかー。
一般分譲が入居前に賃貸が出ているのって、マイナス要因じゃないか
と感じるんですがそうでもないんですかね？
タリーズの営業時間ですが朝は早いようなので、朝食を摂ってそのまま
会社に出かけられるのが利点ですね。

[193: 匿名さん]

タリーズの営業時間を調べてみましたが、店舗によってバラバラなんですね。
傾向としては深夜も人通りの多い繁華街にある店舗は23～24時まで営業しており、
人が少ない立地の店舗は20～21時までになっているみたいです。
タリーズ公式に浦和さくら草通り店の情報が出ていますが、Wi-Fi環境はないようで残念です。

[194: 匿名さん]

駅から近いのと専有面積が広く上の階だと賃貸だと28万位か。
賃貸の期間が短い人が多いと出入りが激しい感じになりますね。
金持ちはもっと高いマンションを賃貸で借りる気がします。
内廊下タイプでプライバシー重視のマンション。

[195: 匿名さん]

確かに内廊下の方がいいですが、
浦和駅近で内廊下でもっと高級物件てどこですか？

[196: 匿名さん]

カッカしてはいけないよ。

[197: 匿名さん]

いえいえ、内廊下好きとしては中古でもかなり
興味ありまして、教えて欲しいだけですよ。

[198: 匿名]

ここより駅近のコスタタワーって内廊下じゃないの？

[199: 匿名さん]

コスタ、エイペックス（は、内廊下じゃないですが）は
とてもいい立地のマンションですが、シティハウスより
は古い分か高級感がないです…
リノベーションなしでは仕様が古過ぎですし。
駅前タワーの仕様に期待しています。

[200: 匿名さん]

免震レジデンスってありますね。免震装置が付いているんですよね。
免震装置は心強いです。

それと全戸南向きだから部屋選びも迷うことも無さそうで、良かったと思います。

カスタムオーダーって少しは間取りを弄れるってことと思えば良いのかな。

[201: 匿名さん]

空きはあと１部屋しかありませんが、中古で出てからのことですか？
その１部屋も完成済みなので、カスタムオーダーはもう無理なのでは。

[202: 匿名さん]

あと一部屋はMRの情報ですか？
マンション前の看板には3戸案内中となっています。

カスタムオーダーは確かまだ可能ですよ。
間取り10種類くらいと、内装の色を選べるはずです。
追加費用はなし。ただし、出来上がっている物から
変更する場合は入居が8月以降になるとか。

[203: 匿名さん]

最上階の東側角部屋残り１戸ですよ

[204: ご近所さん]

3戸ではなく3物軒、と書いてあります。
東浦和の2物軒と合わせて、という意味です。

[205: 匿名さん]

こちらのマンションのブログを拝見すると、
残りは最上階の西南側角部屋とありますね。
先日まではたしか東南側角部屋とありましたが、
売れてしまったのか、ブログが間違えているのか。
どちらにしろ最上階はまだ残っているようですね。

[206: 匿名さん]

ブログ確認したら最上階ではなく上層階ですね。
ということは最上階は完売したということか。

[207: 匿名さん]

ということになりますね。

次の販売が最終期2次ということでまだ販売戸数が出ていないので
実際はどれくらいになるのかが判らないんですよ。

何だかんだで駅に近いし、便利な街だから需要はあるかと思います。

でも浦和価格なことと住友価格なことも相まって、
お値段があまりかわいくないのではないかなんて感じてしまいますネ（汗）

[208: 匿名さん]

残り１戸しかないのに、最終期の販売戸数がそれより多くなることあるんでしょうか。キャンセル住戸とか?

[209: 匿名さん]

＞＞208

だと思いますけどね。
キャンセル出た部屋が条件がいいなら問題無しではと。

ちなみにキャンセル情報は実際にありますかね、それとどの部屋が空いたのか。
戸数が少ない中でもできるだけいい部屋が欲しいのはみんな一緒だと思います。
駅5分だしなかなか便利な点も注目度あると思います。

[210: 匿名さん]

ここの坪単価はいくらでしたか?

[211: 匿名さん]

角部屋は320から400くらいだったかと。

[212: 匿名さん]

また一部屋出ましたね。
恐らくこのペースで小出しにするんでしょうね…
9700万か。17階なら眺望は良さそうですが。

[213: 購入検討中さん]

17階の角部屋9700万円の物件は最終販売開始初日の6月9日に成約してしまったそうです。およそ坪単価390万円は都内港区のマンション並の価格ですね。最終残り１戸は3楷の中部屋物件で価格は消費税込みで約7000万円だそうです。毎日テナントビルの壁を眺める部屋に7000万円払うのはさすがに悲しいので、今回は購入を見送ることにしました。

[214: 匿名さん]

いい物件なのは認めますが、浦和で坪390万とは・・・
どんな人が買うんですかね。

[215: 匿名さん]

3階中部屋が7000万って…
もともと約6000万で出していたレベルの部屋ですよね。隣室より1000万余分に出して買おうとする人いるんですかね。
私には理解できません。

[216: 周辺住民さん]

ちょっと高すぎますよね…
住友が相場より高い金額で土地を落札してるから、それが消費者の負担になっているのかと。

[217: 不動産購入勉強中さん]

税込み7000万なら、1000万の値上がりまではいかないかな？
400万くらいですかね。
それくらいは買う時期で仕方ないかも…
第一期より住宅ローン減税でうまくやれば200万、夫婦でやれれば
400万得出来るし。

[218: 匿名さん]

いやいや、6000万はもちろん税込価格です。
増税分を除いても800万の値上げですよ。

[219: 匿名さん]

別に住友庇いたくもないけど、一期の6000万は
税別価格でしたよ。
値上げ値上げと掲示板で事実以上の書き込みが多いですね。

[220: 匿名さん]

不動産の価格を消費税別で出すことってあるんでしょうか。
一期の価格は5％の消費税を含んでいたと記憶していますが。

[221: 匿名さん]

消費税って建物価格のみにかかり、土地は非課税ですよね。
税抜き表記してたってことは、販売時に価格の内訳も表示してたんでしょうか。
仮に土地建物内訳が50:50だとして、消費増税による価格上昇は100万程度にしかならなそうですが。

[222: 匿名さん]

実質900万円の値上げってことですね。
ところで住宅ローン減税で増税前より夫婦で400万円得するって、計8000万円のローン組むってことですか?すごいですね

[223: 物件比較中さん]

スミフは税別表記なんですか？

[224: 匿名さん]

不動産価格の税抜き表示は、消費税転嫁対策特別措置法違反です。
よって不動産は、税込表示が義務付けられています。
219は不動産取得税など別の税と勘違いしているか、適当なことを書いているかのどちらかでしょう。

[225: 匿名さん]

224さん、そうですよね？私もそう思っておりましたけれど…。
不動産って土地部分には消費税がかからず、経年劣化する建物のみにかかるものですから。
内税にしておかないとそもそもが面倒な話になってくるわけで。
それにしても高い買物だけあって、色々と細かい手続きもあるんでしょうか。
頭が痛くなってしまったりするのかも～。

[226: 匿名さん]

最上階角部屋とその隣の広めの部屋って、結局おいくら
だったんですか？

[227: 購入検討中さん]

最上階の広目の部屋は1億2000円です。それも住友不動産側が価格設定したのではなく、販売開始前から買主が1億2000万円の買値を提示してきたそうです。住友不動産側はジャスト1億円程度で販売するつもりだったようですが、1億2000万円で売れたのに便乗して、販売開始後のマンション全体の価格相場を釣り上げてしまったようです。

[228: 匿名さん]

>227さん
詳しいですね！
だから1度も表に出なかったんですか。
南西角部屋も表に出ませんでしたね。隣で12000万なら、
15000万にはなっちゃいそうですね。

[230: 匿名さん]

3階中部屋、25万で賃貸出ましたね

[235: 匿名さん]

３Fは6,380万円だって。誰だ7,000万なんてデマ情報流したの。

[236: 匿名さん]

>235さん
情報ありがとうございます。
検討者さんは直接営業さんに聞いているんでしょうけど、
不動産情報の参考に覗いているので、正して下さり有難い
です。

[237: 匿名さん]

価格を一億に乗せなかったところがクエスチョンな部分だけど手が出にくくなるからとか理由があるのかなと推測。ほぼ億ション、何とも高級です、価格も中身も。

たぶんこのエリアでしか探してませんという人には数少ない億ションゲットのチャンスなんじゃないですか。そんなにたくさん無いですよね。

浦和駅も近いし帰宅すれば気に入った住まい。
後悔しない未来を想像しやすいんじゃいかな、と、傍目にも思いましたよ。

[238: 入居済み住民さん]

残りは３Ｆ一部屋ですか。価格6380万は売り出し当初の１５Ｆより高いっていうのは？
便利だし騒音は全く聞こえないし、購入して良かったですよ。

[239: 匿名さん]

すみふは売れ行きが良いと平気で値上げしますね。
低層階は当初予定価格が5千万台後半だったのに、1期で中層階の売れ行きが良かったため、
中層階と2,30万しか変わらない6千万まで値上げして、そこからさらに今回このお値段ですもんね。
1期で中層階を買われた方は本当にお買い得だったと思います。
3階でこの価格は、リセールの際大損するかと思うので手が出せません。眺望も全く望めませんし。
数年後には浦和駅西口再開発もありますからね。

[240: 匿名さん]

売り主の癖を把握しておき、マンションの購入を見誤らないようにする事が大切ですね。
最初よりも値下がるのではなくて、値上がるなんて。
早く決めて良かったパターンだ。
複路線使えるのと駅からみんな近いのと将来、再開発が予定されているなら資産価値もありますね。

[241: 匿名さん]

ここの３Fを高値で買うくらいなら、浦和西口の再開発マンションを待ったほうが良いと思います。
6400万も出せば、中層階は余裕で買えてしまうでしょうし。
どうしても今すぐ浦和駅近に住みたい人向けですね。

[242: 匿名さん]

値段の割に建具がイマイチ…汗

[243: 匿名さん]

そうなの？普通だと思うけれど。
もっと高級な感じで出しても良かったという事でしょうか。
場所が良いし価格も奥まで行かずともそれなりにしますからね。
ラグジュアリー感を出すとしたらオプションを
沢山取り入れていくのが一般的かもしれないです。
最近はあまり公式ホームページのブログ更新がされなくなりました。
けっこう参考になったんです。

[244: 入居済み住民さん]

今日の朝日夕刊一面にこのマンションのことでてましたね。

夕刊取ってエレベーターの中で見てびっくり。高級感がどうのとか。

[245: 物件比較中さん]

へぇーその記事気になる。
どこの新聞ですか？

[246: 入居済み住民さん]

朝日新聞です

[247: 匿名さん]

室内設備に関しては、高級とは思わないですね。
ただ、天井が2.7ｍだったり、廊下をスッキリして外観を美しく見せるＳマルチコアなど、細かい部分に配慮があり、少しグレードアップかなと感じます。
そういう意味での室内設備の内容は、充実していますね。

[248: 匿名さん]

浦和駅前の再開発はここよりも15％くらい高い予定。坪320位だってさ。あくまで、現状の予定ですから、下がる可能性は有るとのことですよ。要は高値追求をしていく方針みたい…。
まだわかるはずがない、とか突っ込まないでね…。内部情報を書いているのだから。

[249: 匿名さん]

坪320なら、ここの3階の値段で中層階の3LDKが買えそうですね。
やはり待つのが良さそうです。

[250: 匿名さん]

浦和は資金繰りが良い層が多いから、高くても売れるんだよね！すごい

[251: 匿名さん]

でもさすがに坪３２０で５００戸は苦戦しそう。売れ残るよ。
最終的にはシティハウスより少し安いくらいに落ち着くのではないかな。

[252: 匿名さん]

駅直結はいいですよね。
アトレもできるし！
ただ、ここより駅近とはいえ長谷工さんですから、
もう少しお安いことを願います。

[253: 匿名さん]

長谷工でなくて大成建設と戸田建設だったと思うけど。

[254: 匿名さん]

そうなんですか、朗報です！
噂か何かで見たか忘れましたが、長谷工と聞いたもので。
変えたのかな？

確かにそれなら高値になりそうですね。

[255: 匿名さん]

坪320万円でも高くないのでは。　
80㎡で7800万円位。
立地と時期を考えたら妥当でしょう。

[256: 匿名さん]

公務員や一般会社員等の中流階級の多い浦和で、その価格で500戸も捌けるのだろうか…
このマンションは医者が多いみたいだけど500戸となるとなあ。

[257: 匿名さん]

でも、一般庶民にはわからないどころで、売れていってしまう。
一般庶民は、分相応のマンション買えばいいんじゃないの

[258: 匿名さん]

一般庶民のくせに金持ちぶるのやめなよｗ

[259: 購入検討中さん]

西口タワーは何階建てになるのでしょうかね？
浦和の顔のような存在になるのかも。
購入できる人が羨ましい。

[260: 匿名さん]

下層の2LDKなら一般庶民でも手が届くかも…

[261: 匿名さん]

サイクルトランクは玄関前に設置されているのかと思えば、2階に作られる計画なんですね。
1住戸あたりの面積が2.47m2となると、何台停められるでしょう？
3台くらいいけますかねぇ？
駐輪場に出入するのに専用エレベーターがついているのもよく考えられていると思います。

[262: サラリーマンさん]

浦和駅は湘南新宿ラインの線路の方もホームが出来て、電車は全てが停車する様になり利用価値も上がりましたね。
昔は通過していく電車もあったので停まるのか停まらないのか分からなかったけど、もうどの電車に乗っても大丈夫ですね。

[263: 匿名さん]

朝の東京への通勤となると、ほぼ座れないでしょうか？
始発駅でないと大変そうです。

[264: 匿名]

座れません。それは昔から。でも東京には近いから耐えられました。

[265: 匿名さん]

2階まで自転車を運ぶんでしょうか？サイクルとランクがあれば、家族でも3台分くらい駐輪できればとりあえずはいいかな
キッチンのスライド式収納はたっぷりあって食品を収納できるスペースが沢山あるんですね
ここはディスポーザーもついているので、主婦にとっては魅力がいっぱいです

[266: 匿名さん]

>265さん
恐らく自転車は2階のサイクルトランクまで、専用エレベーターで運び込むのでしょうね。
雨が降ったら廊下やエレベーターが汚れてしまうのではないか、駐輪場が屋内にあるのはどうかと思いましたが、きちんと動線を分け専用の設備を作っていただけているなら安心ですね。
ディスポーザーは初めてなので、少々生ゴミを粉砕する刃が怖い気がします。

[267: 購入検討中さん]

現在販売中の、3階からの景観はどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
ほぼ隣のビルしか見えず、日当たりは悪いのでしょうか。

[268: 匿名さん]

今後の市況を考えると、決して高くないですが、完売の噂があっても、実際はなかなか完売しないですね

[269: ご近所さん]

No.267さん

3階・・・早くも賃貸で新築物件ということで
2室出てます。25万と28万です。3階と聞いてます。
シレっと、内見させてもらったらどうでしょうか？
http://www.stepon.co.jp/chintai/search/list/?prefCd=11&type=mansion&am...
しかし、埼玉物件で自分は住まず　即賃貸～投資で購入する人もいるんですね。
少々驚きです。マンション内　賃貸族と購入族　うまく協調して生活していく
ことが重要ですね。

[270: 匿名]

賃貸なら下層階でも気にしませんからね。でも会社の補助がないと厳しい金額ですね。

[271: 匿名さん]

　２室じゃなくて３室です。
　３階、5階、７階で　７階は角部屋です。

[272: 匿名さん]

会社の補助が半分でもキツイネ。

[273: 匿名さん]

これからの浦和は予算1億専用エリアかな

[274: 匿名さん]

んなこたーない。
選り好みしなければその半分以下で買えるよ。

[275: 匿名さん]

結局、2012年頃の売り出しマンションがお得だったんだなぁ、と思う今日この頃です。
これから買うべきか否か、非常に悩ましい。

[276: 匿名]

中古という選択肢もありますよ

[277: 匿名さん]

あと1戸で本当にもうちょいってかんじなんですけどねー。
低層階でこの価格なのでどうなんでしょうというところか。

浦和という事と駅に近いという事があるので
それなりの資産価値はある立地なんじゃないかとは思います
住友なのでブランドマンションということもあるし

販売中の間取りについて情報がないのですが
どんな感じなのでしょうね

[278: 匿名]

中古の売買も盛んみたいです。近所に住んでいますが、この所、すごい枚数の不動産屋の、売りませんか？チラシが入ってきます。
今売りたい人はよいですね。

[279: 匿名さん]

中古マンションを検討するならリセールは、考慮に入れないで考えないと厳しいかも。
リセールを考えるなら新築が売りやすいですね。
ただ、上記の賃貸マンション価格だと、普通の人は手がでませんね。
借り手が、すぐつくんでしょうか。

[280: 匿名]

この賃貸価格払うなら、分譲のローンに充てる。

[281: ビギナーさん]

今日の花火大会、特等席ですね～！

[282: 匿名さん]

最終期4次と銘打っていますがこれで最後ということでよろしい？

花火、ここからだと綺麗だったでしょうね

日当たりはどうでしょう？
上の方の階は遮るものはないのでとてもいいのではないかなという印象です。
中層も良い感じかな？

[283: 匿名さん]

賃貸の写真を見ると、３階の部屋のリビングは暗いですね。
全体的にシックな感じでいいデザインだなとは思いますが、トイレの配色、何か変じゃないですか？
ブラウンの扉がなんか浮いているデザインに感じるのですが。

[284: 匿名さん]

時間帯によって結構日当たりは違ってきそうな感じはしますよね

トイレの配色ですか、、、手洗いカウンターとかタンクレスとか
そっちばっかり気になっていたので
あまり気にしていなかったです
機能面ばっかりですな（笑）

好みは出るような色遣いかもしれませんね

[285: 入居済み住民さん]

下の空きテナントの一つの工事がやっと始まりましたね。
何ができるのか楽しみです。

トイレの壁紙は真っ白ではなく、薄い茶系です。
ブラウンの扉、大理石の床と調和していて好きです。
カラーセレクトにより微妙に違うので、賃貸や残り
の部屋が何色かは正確には分かりませんが。

[286: 匿名]

イトーヨーカ堂の近く「居酒屋力」の前に
三菱がマンション建てるようですね。
駅からかなり近いと思われますが、
値段はこちらより高くなるのでしょうか？
まだ少し先みたいですが。

[287: 匿名さん]

テナントのひとつはエステ？

某地域紙に、
仲町のマンションの一室でやってるエステが11月移転予定、とあって、
このマンションの1階写真が載ってました。

[288: 匿名さん]

エステなの。。
住民にはメリット薄いテナントだし、安っぽいマンションに思われる。
住民よく文句言わないね。

[289: 入居済み住民さん]

エステと歯科医院みたいですよ。

[290: 匿名]

浦和駅から駅近で東仲町に三菱地所がマンションつくるみたいです。
東仲町計画だそうです。

ここは欲しかったけど予算オーバーだったのであちらを検討しようかな。

[291: 匿名さん]

歯科医院は普通にいいんじゃないですかね。
近い方がいいし。

エステはどうなんでしょ？もともとあったとかなのか
完全にテナントなのかはわかんないんですけど。

まあ飲食店とかじゃないんでいいんじゃないでしょうか。
最近はエステもお手軽に受けられるやつもあるみたいなんで。
女性は行く人多いのかもしれないし。

[292: 匿名さん]

やや部屋によっては日当りが気になる部分がありますが、
全体的にデザインがまとまっていていいと思います。
トイレの配色もやや個性がある感じですが、そこまで気になりませんね。
物件周辺はそこまで不便な感じがありませんので落ちついて
生活出来そうな感じがあります。

[293: 匿名さん]

>>291さん

歯科って、行きつけのところや評判の良いところを私は選ぶので
どこでも良いって人以外は、どうなのかなぁと思います。
タリーズは雰囲気が良いですね。JTBは目立たないですね。
エステはやはりチープなイメージが強いかなぁ。
せっかく良いマンションなのに、テナントはちょっと残念な感じです。

[294: 匿名さん]

テナントがエステなんですね。
エステと言っても色々だと思いますが、個人経営なのか大手なのか、
施術するベッド数はどれくらいなのかでもマンションへの影響が
大きく異なりそうですね。
地権者さんの経営するサロンなら個人経営ですかね？

[295: 周辺住民さん]

ここに入る歯科って、かきぬま歯医者さんだったんですね。
（かきぬまさんから、移転のおしらせハガキが届きました）

うちは以前、子供がお世話になってました。
評判の良い歯科でしたよ。

[296: 匿名さん]

病院とか歯科って相性があるから、他の人が良いと言っても行ってみないとわかんないよね。

[297: 匿名さん]

近くだし行ってみようかな。

[298: ご近所さん]

住民板で、歯医者の看板が気に入らないと騒ぎになってますね

[299: 匿名さん]

確かに病院とかってそうなんですよね。
相性は大切です。
いくら評判が良くても、いつもいつも混み合っていて待ち時間が長いとなると、急ぎの時は特に違う病院に行きたくなります。
歯医者さんは定期健診にも行かないといけないので、相性って大切だと思います。

タンクレストイレは良いですね。

[300: 匿名さん]

>>298
看板に対してのルールを設定していなかったのでしょうかね。
制約していなかったのなら文句も言えませんね。
テナントは「目立って客に来ていただくこと」が大事なんですから、
目立たない看板なんてつけたくないでしょう。

[301: 匿名さん]

間取りが見られなくなっていますね。
完売したのでしょうか？

[302: 匿名さん]

けっこう前から間取りは見られなかったと思いますが、どうでしょう。

[303: 匿名さん]

２９６さん
わかります。いくら評判がよくても先生と自分の相性って
ありますよね。現に周りからはあまり評判がよくない病院が我が家の
かかりつけになっているのですが、的確な薬も出してくれるし
先生との相性もよく評判は関係ないなと実感しています。
自分との評判がいい病院が近くにあれば一番いいですね。

[304: 匿名さん]

歯医者さんはもう看板も建てられ、クリニック名もかきぬまと判明し決定済なのですね。
残るエステの方はいかがですか？
個人経営のエステが入るそうですが、セキュリティ面も心配ですし、店名や営業時間帯などがはっきりするといいですね。

[305: 匿名さん]

最後の１戸がなかなか売れませんね。

[306: 匿名さん]

まだ1戸が残っていますね。
3階の6,380万円の部屋ですか。
間取りも確認できなくなっていますし、ブログも閉鎖されたようで
店じまいに向けて着々と準備されている感じですね。

[307: 匿名さん]

完売したようですね

[308: 匿名さん]

ほんとだ、HPで完売になってますね。
ここも閉鎖ですね。

[309: 匿名さん]

強気な価格設定でしたが見事に売り切りましたね。
立地、仕様は文句なしでしたからね。
今後の浦和駅周辺の発展を期待してます。
お疲れ様でした。

[310: 匿名さん]

商工ビル跡の三菱地所の20階建は9000万くらいですかね。ここを買わなかった人も検討するでしょう。

[311: 匿名さん]

仕様にもよるけど、立地的にここよりは安いんじゃないかな

[312: 匿名さん]

どうでしょうかね？
入り口が中仙道の方なので徒歩何分になる
分かりませんが、裏からもでられるようなので
そうするとかなり駅に近いですよね。
4LDKなんて間取りは高くて買えなそうです。

[313: 匿名さん]

最上階の1億越えや上層階の9000万台も全部売れたとはビックリです。
立地の良さですかね。
しばらく浦和駅周辺でいい物件は無さそうですし。

[314: 匿名]

浦和駅西口再開発28階建ては2018年ごろでしょうかね
駅近の老朽化したビルの立て替えとかで計画があがるとは思いますが15階くらいの規模でしょう

[315: 匿名]

浦和駅西口再開発28階建ては2018年ごろでしょうかね
駅近の老朽化したビルの立て替えとかで計画があがるとは思いますが15階くらいの規模でしょう

[316: 匿名さん]

今日はエントランス前大騒ぎでしたね。活気がらあり良いです

[317: 匿名さん]

詳細教えてください。

[318: 匿名さん]

何の行事かは詳しくわからないですがファミリーで賑やかでした

[319: 匿名さん]

「うらわ学童まつり」ですね

[320: 匿名さん]

学童保育の人たちのイベントだったんですか。
学童も預けっぱなしという訳じゃなくて、
かなり休みの日は親の出番とかあったりすることもあるのですよね。
そういうイベントだと子供たちにとっても楽しかったりするでしょう。
とはいえ、休みの日のも大変なんですけれどね～。

[321: 匿名さん]

すみません、うらわ学童まつりの会場はパルコ前だけでなく
マンションのエントランス前でも開催されているのですか？
毎年この時期に開催されるそうですが、バザーや露店も出る
そうで街に活気が出ていい催しだと感じます。

[322: 匿名さん]

ラテン系の打楽器がドンチャカチャカしてましたね。

[323: 匿名さん]

１８階中古で出ていますね。１億２０００万で。

[324: 匿名さん]

価格としては少々手が出しづらい物件ではありましたが、見事完売しているみたいですね。
しかも中古も登場してきているみたいですが、少しは値下がりしているのでしょうか。
駅近で綺麗なマンションなので、住んでみたい気持ちになりますよね。

[325: 匿名さん]

こんなすぐ中古？
新築で売れない住戸を中古で再販してるんじゃないの？

[326: 匿名さん]

富裕層が買ってすぐ売ったのかな？
中古を1億2000万にしてるし

[327: 匿名さん]

完売後すぐ中古ではイメージ悪いよ。
住みやすいマンションなら手放したくないはずだから。
個人なら訳あり、スミフが絡んでるなら売れずに再販。
値切られるの前提の値付けだろうね。

[328: 匿名さん]

浦和なら1億越えでも住みたいという人は多いのかな
9000万円台でも完売しちゃうし

[329: 匿名さん]

中古で1億2000万ですか・・・すごい。

[330: 匿名さん]

ここの免震ゴムは、大丈夫ですか？

[331: 匿名さん]

他社のもののようですよ。安心しました。

[332: 匿名さん]

すごいですね、中古でそれだけの価格というのは。
中古でも買えない価格なんて、どんな部屋なのか見てみたい。
と、情報探してみたら出てきました。
間取り図見て？、これでその価格なの？というのが正直な感想です。
都内でもそこそこのマンションが買える価格なのではないか？などと
思ってしまったのですが、素人考えでしょうかねぇ。

[333: 匿名さん]

ホントそうですよねー。
ただの田の字ですからね！

[334: 入居済み住民さん]

まぁ、買ってから言ってください(^o^)／

[335: 匿名さん]

ｶﾘｶﾘしてはいけないYO((^!^))

[337: 匿名さん]

キッチンカウンターがあるのはいいですが、キッチンがリビングから丸見えになってしまう使用になっているのは残念かな。
一段落としてたら、水はねなども予防できそうですが。

[338: 匿名さん]

狭いから値下げして欲しい。

[339: 匿名さん]

90平米で1億2000万？ひえー

[340: 匿名さん]

デザインは浦和っぽくていい。

[341: 匿名さん]

値下げされていましたね。
１億で検討するには間取り的に厳しいな・・８０００万だったら即売れするだろうね。

[342: 匿名さん]

こういう高級感ある造りは街並みにも貢献しますね。

[343: 匿名さん]

売値1億2000万のマンションを住まずに中古で1億2000万で半年売りに出して、売れずに1億200万に値引きか。半年で1800万損したことになるね。これもこの値段で売れたらで成約はまだまだ下がる可能性が大きい。怖いね。

[344: 匿名さん]

大宮の人だ！いらっしゃい！

[345: 匿名さん]

こんにちわ

[346: 匿名さん]

浦和は、埼玉で一番価値ある場所だよ。その次は、北浦和です。その後、大宮がきます。浦和駅や北浦和駅の周辺、もう少し大規模な開発ができないものか・・・。駅周辺の住人は、土地を譲ってくれないものか・・・。

[350: 匿名さん]

ななめよこを住友が買収してます。

[351: 物件比較中さん]

北浦和は違うだろw

[352: 匿名さん]

もう億越えの物件があたりまえになってきてまひしそうですね。

[353: 匿名さん]

浦和は価値あるけど、北浦和や南浦和は違うよｗ
デべは必至に文教都市！って売り出してるけど

[354: 匿名さん]

隣は何が建つんですか？

[355: マンション比較中さん]

今の市況を見ると、ここのマンションは買っておくべきだった。
その後、浦和駅周辺でマンションはいくつも出来たが、
このマンションクラスの立地、仕様、デザイン、見合った価格の物件が現れない。
中古物件が出るのを狙っているのだけど、なかなか出てこないね…。

[356: 匿名さん]

>>355 マンション比較中さん
無能な人ほど結果を見て嘆く！

[357: eマンションさん]

東洋経済の記事で掲載されていたらしい。マンション激戦区で、さいたまで一番のステータスを誇っている浦和駅エリアとして乗ってます。シティハウス浦和高砂が、やはり資産価値がナンバーワンのようですね。プラウドのガーデンに投稿させていたので、こちらにのせまーす(笑)住友さいこー！

[358: 通りがかりさん]

目の前のコナカが8階建になるとか？
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/1072043817

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
全て飲食店みたいですね。どんな店ができるのか楽しみです。

[360: 通りがかりさん]

前が３３Mの高さだと１１階位までは、影響が大きい。カーテンが開けられるかな？

[361: 匿名さん]

住人ではない我々が何言っても関係ないので、放っておきましょう。

[362: 匿名さん]

低層階はドミノで価値が激減しそうですね。
市況が高い今のうちに売り抜けるのが良いかな。

[363: 匿名さん]

低層階の東側半分はかなり影響ありそうですね…

[364: 匿名さん]

コナカがあって、
そこにさらに大きな看板があったんだから、
3、4階は
元々眺望は抜けていなかったはず。
天井高が他のマンションより高いから、
影響があるのは、
東側の5階から9階位までかなあ。

[365: 名無しさん]

このような投稿がありましたが、本当でしょうか。
どういう理論でそのように説明されたのか気になります。

シティハウス浦和高砂の目の前にある、コナカが入っていた3F建てのビルが8F建てに建て直しになるとの事です。
建築計画の公示はまだですが、内部情報です。
私がシティハウス浦和高砂の分譲時にモデルルームを訪れた際は、担当営業マンに「目の前の小さなビルが建て直しになっても建蔽率の制限があるから、今より高いビルは絶対に建たないです。」と説明されました。
以前からあった建蔽率の角地緩和など隠して、一般的な建蔽率を持ち出して説明していたと記憶しています。
営業の嘘も方便の範疇を軽く超えているような気がするのですが、どうでしょう。

[366: 匿名さん]

>>365 名無しさん
それ本当だとしたら損害賠償請求できるでしょうけど重要事項説明のときに周辺建物の建替等のリスクは説明されているはずですから立証は難しいでしょうね。